Решение от 11 июля 2018 г. по делу № А33-639/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


11 июля 2018 года


Дело № А33-639/2018

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04 июля 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 11 июля 2018 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом города Канска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Стандарт" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора, обязании передать земельный участок,

при участии в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета:

- общества с ограниченной ответственностью «Импульс»;

в присутствии:

от истца: ФИО1 - представителя по доверенности от 14.08.2017;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,



установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом города Канска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стандарт" (далее – ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка №А3-200-15 от 30.10.2015, обязать ответчика по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 24:51:0101003:3482, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Канск, Северо-Западный промрайон, № 19 А, свободный от застроек и отходов лесопиления.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 22.01.2018 возбуждено производство по делу.

Определением 06.04.2018 в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью «Импульс».

Ответчик и третье лицо в судебное заседание 04.07.2018 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Указал, что поддерживает обращение к истцу о возможности заключения мирового соглашения. Доказательства направления истцу предложения о заключении мирового соглашения в материалы дела не представлены.

Представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 30.09.2015 № АЗ-200-15, согласно пункту 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 24:51:0101003:3482, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Красноярский край, г. Канск, Северо-Западный промрайон, № 19А (далее-Участок), разрешенное использование: строительная промышленность, общей площадью 30393 кв.м. Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение 1). Участок свободен от застроек.

Согласно пункту 1.2. договора, срок аренды участка устанавливается с 30.10.2015 по 29.10.2025.

Согласно штампу договор аренды земельного участка от 30.09.2015 № АЗ-200-15 прошел государственную регистрацию.

Пунктом 4.4.4. договора, установлено, что арендатор обязан не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории участка в полном объеме.

Актами административного обследования объекта земельных отношений от 08.11.2017 № 17, от 22.03.2018 № 6, от 01.06.2018 № 21, составленными представителями истца, установлено, что при выезде по месту нахождения земельного участка и проведении визуального осмотра с проведением фотосъемки (фотоаппарат Panasonic DMC-SZ8) установлено, что по периметру земельный участок с кадастровым номером 24:51:0101003:3482 отсыпан отходами лесопиления.

В соответствии с пунктом 6.2. договора, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Истец направил ответчику претензионное письмо от 09.11.2017 № СУ-616 (получено ответчиком 21.11.2017) с требованием устранить допущенные нарушения в тридцатидневный срок с момента получения претензионного письма, указал, что в случае невыполнения требований будет вынужден обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды.

Ссылаясь на то, что допущенные нарушения не устранены ответчиком, земельный участок не освобожден, истец обратился с настоящим иском в суд и просит расторгнуть договор аренды земельного участка №А3-200-15 от 30.10.2015, обязать ответчика передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 24:51:0101003:3482, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Канск, Северо-Западный промрайон, № 19 А, свободный от застроек и отходов лесопиления.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 30.09.2015 № АЗ-200-15 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендованный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка от 30.09.2015.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1.2. договора, срок аренды участка устанавливается с 30.10.2015 по 29.10.2025.

Согласно штампу договор аренды земельного участка от 30.09.2015 № АЗ-200-15 прошел государственную регистрацию.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 4.4.4. договора, установлено, что арендатор обязан не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории участка в полном объеме.

Актами административного обследования объекта земельных отношений от 08.11.2017 № 17, от 22.03.2018 № 6, от 01.06.2018 № 21, составленными представителями истца, установлено, что при выезде по месту нахождения земельного участка и проведении визуального осмотра с проведением фотосъемки (фотоаппарат Panasonic DMC-SZ8) установлено, что по периметру земельный участок с кадастровым номером 24:51:0101003:3482 отсыпан отходами лесопиления.

В соответствии с пунктом 6.2. договора, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Истец направил ответчику претензионное письмо от 09.11.2017 № СУ-616 (получено ответчиком 21.11.2017) с требованием устранить допущенные нарушения в тридцатидневный срок с момента получения претензионного письма указал, что в случае невыполнения требований будет вынужден обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды.

Арендованный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка от 30.09.2015 с разрешенным использованием – строительная промышленность.

Ответчик допущенные нарушения не устранил. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие освобождение участка от отходов лесопиления.

Поскольку в претензионном письме от 09.11.2017 № СУ-616 истец высказал волеизъявление на расторжение договора в случае неисполнения ответчиком обязанности по освобождению участка от отходов лесопиления в установленный срок, требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

При этом, судом также принимаются во внимание прецеденты горения отходов лесопиления, имевшие место на территории г. Канска, в результате одного их которых погибли люди.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендодатель обязан вернуть арендатору имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании вышеизложенного исковые требования об обязании общества с ограниченной ответственностью «Стандарт» по акту приема-передачи возвратить комитету по управлению муниципальным имуществом города Канска земельный участок с кадастровым номером 24:51:0101003:3482, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Канск, Северо-Западный промрайон, № 19 А, свободный от застроек и отходов лесопиления, подлежат удовлетворению.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 30.10.2015 № АЗ-200-15.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Стандарт» по акту приема-передачи возвратить комитету по управлению муниципальным имуществом города Канска земельный участок с кадастровым номером 24:51:0101003:3482, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Канск, Северо-Западный промрайон, № 19 А, свободный от застроек и отходов лесопиления.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стандарт» в доход федерального бюджета 12 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

Д.С. Куликова