Постановление от 8 июня 2017 г. по делу № А55-8591/2014

78/2017-58134(1)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 443070, г. Самара, ул. Аэродромная 11 «А», тел. 273-36-45,

http://www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности определения арбитражного суда, не вступившего в законную силу

Дело № А55-8591/2014
г. Самара
09 июня 2017 года
Резолютивная часть постановления объявлена 08 июня 2017 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 09 июня 2017 года. Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Садило Г.М., судей Селиверстовой Н.А., Холодковой Ю.Е., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, с участием:

конкурсный управляющий ФИО2 - лично (паспорт); от ФНС России - представитель ФИО3 по доверенности от 01.06.2017 г.;

от ОАО «Волго-Камский банк» - ГК «Агентство по страхованию вкладов» - представитель ФИО4 по доверенности от 06.11.2014 г.;

иные лица не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании 08 июня 2017 года в помещении суда в зале № 7 апелляционную жалобу конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью «ВКБ-Риэлт» ФИО2, на определение Арбитражного суда Самарской области от 14 апреля 2017 г. об утверждении начальной продажной стоимости имущества должника в рамках дела № А55-8591/2014 (судья Исаев А.В.) о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «ВКБ-Риэлт», ИНН <***>

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Оценка и правовое консультирование» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «ВКБ-Риэлт» (далее – должник), несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Самарской области от 12.05.2014 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) должника.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 10.07.2014 в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим должника назначен ФИО2

Решением суда от 14.11.2014 (резолютивная часть решения от 11.11.2014) должник признан несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2

ОАО «Волго-Камский банк», являющееся кредитором должника (далее - заявитель, кредитор, Банк), обратился в суд с заявлением, с учетом уточнения предмета требования, принятого судом в порядке статьи 49 АПК РФ об утверждении начальной продажной

стоимости имущества должника, являющегося предметом залога Банка, в общем размере 87 068 874,00 руб., в отношении следующих объектов долевого строительства:

- по договору № 05/05 участия в долевом строительстве от 12.07.2013 на следующие объекты долевого участия:

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 3, номер объекта: 8, проектная (планируемая) площадь: 90, 53 кв.м, местоположение: Самарская область, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 872 347,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 3, номер объекта: 9, проектная (планируемая) площадь: 43, 1 кв.м, местоположение: Самарская область, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 456 731,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 3, номер объекта: 11, проектная (планируемая) площадь: 71, 69 кв.м, местоположение: Самарская область, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 725 718,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 4, номер объекта: 12, проекты (планируемая) площадь: 90, 53 кв.м, местоположение: Самарская область, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 872 347,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 4, номер объекта: 13, проектная (планируемая) площадь: 43, 1 кв.м, местоположение: Самарская область. Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 456 731,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 4, номер объекта: 15, проектная (планируемая) площадь: 71, 69 кв.м, местоположение: Самарская область, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 725 718,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5 номер этажа: 5, номер объекта: 16, проектная (планируемая) площадь: 90, 53 кв.м, местоположение Самарская область, Волжский р-н, в юго-восточное части пос. Петра-Дубрава - 845 279,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 5, номер объекта: 17, проектная (планируемая) площадь: 43, 10 кв.м, местоположение: Самарская область, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 442 594,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5 номер этажа: 5, номер объекта: 18, проектная (планируемая) площадь: 42, 44 кв.м, местоположение Самарская область, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 435 816,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 5, номер объекта: 19, проектная (планируемая) площадь: 71, 69 кв.м, местоположение: Самарская область, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 703 852,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5 номер этажа: 1, номер объекта: 20, проектная (планируемая) площадь: 97, 19 кв.м, местоположение Самарская область, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 899 688,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 1, номер объекта: 21, проектная (планируемая) площадь: 92, 85 кв.м, местоположение: Самарская область, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 859 512,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 1, номер объекта: 22, проектная (планируемая) площадь: 39, 2 кв.м, местоположение Самарская область, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 398 233,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 1, номер объекта: 23, проектная (планируемая) площадь: 59, 41 кв.м, местоположение: Самарская область,

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 2, номер объекта: 27, проектная (планируемая) площадь: 59, 41 кв.м, местоположение: Самарская область, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 601 407,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 3, номер объекта: 28, проектная (планируемая) площадь: 105, 04 кв.м, местоположение: Самарская область, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 982 334,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 3, номер объекта: 29, проектная (планируемая) площадь: 92, 85 кв.м, местоположение: Самарская область, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 894 703,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 3, номер объекта: 30, проектная (планируемая) площадь: 39, 20 кв.м, местоположение: Самарская область, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 415 402,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 3, номер объекта: 31, проектная (планируемая) площадь: 59, 41 кв.м, местоположение: Самарская область. Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 601 407,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 4, номер объекта: 32, проектная (планируемая) площадь: 105, 04 кв.м, местоположение: Самарская область. Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 982 334,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 4, номер объекта: 33, проектная планируемая) площадь: 92, 85 кв.м, местоположение: Самарская область, волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 894 703,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 4, номер объекта: 34, проектная (планируемая) площадь: 39, 20 кв.м, местоположение: Самарская область, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 415 402,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 4, номер объекта: 35, проектная планируемая) площадь: 59, 41 кв.м, местоположение: Самарская область, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 601 407,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 5, номер объекта: 36, проектная 'планируемая) площадь: 105, 04 кв.м, местоположение: Самарская область, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 951 662,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 5, номер объекта: 37, проектная (планируемая) площадь: 92, 85 кв.м, местоположение: Самарская область, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 866 940,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 5, номер объекта: 38, проектная (планируемая) площадь: 39, 2 кв.м, местоположение: Самарская область, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 402 545,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 5, номер объекта: 39, проектная (планируемая) площадь: 59, 41 кв.м, местоположение Самарская область, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 583 287,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 1, номер объекта: 40, проектная 'планируемая) площадь: 63, 04 кв.м, местоположение Самарская область, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 613 001,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 1, номер объекта: 41, проектная (планируемая) площадь: 44, 03 кв.м, местоположение Самарская область, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 447 301,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 1, номер объекта: 42, проектная (планируемая) площадь: 45, 44 кв.м, местоположение Самарская область,

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 2, номер объекта: 45, проектная (планируемая) площадь: 69, 2 кв.м, местоположение: Самарская область, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 700 512,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 2, номер объекта: 46, проектная (планируемая) площадь: 43, 83 кв.м, местоположение: Самарская область, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 464 467,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 2, номер объекта: 47, проектная (планируемая) площадь: 45, 22 кв.м, местоположение: Самарская область, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 479 196,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 2, номер объекта: 48, проектная (планируемая) площадь: 90, 98 кв.м, местоположение: Самарская область, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 876 683,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 3, номер объекта: 49, проектная (планируемая) площадь: 43, 14 кв.м, местоположение: Самарская область, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 457 155,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 3, номер объекта: 50, проектная (планируемая) площадь: 69, 2 кв.м, местоположение: Самарская область, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 700 512,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 3, номер объекта: 51, проектная (планируемая) площадь: 43, 83 кв.м, местоположение: Самарская область, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 464 467,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 3, номер объекта: 52, проектная (планируемая) площадь: 45, 22 кв.м, местоположение: Самарская область, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 479 196,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 3, номер объекта: 53, проектная (планируемая) площадь: 90, 98 кв.м, местоположение: Самарская область, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 876 683,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 4, номер объекта: 54, проектная (планируемая) площадь: 43, 14 кв.м, местоположение Самарская область, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 457 155,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 4, номер объекта: 55, проектная (планируемая) площадь: 69, 2 кв.м, местоположение Самарская область, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 700 512,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5 номер этажа: 4, номер объекта: 56, проектная (планируемая) площадь: 43, 83 кв.м, местоположение Самарская область, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 464 467,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 4, номер объекта: 57, проектная (планируемая) площадь: 45, 22 кв.м, местоположение: Самарская область. Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 479 196,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 4, номер объекта: 58, проектная (планируемая) площадь: 90, 98 кв.м, местоположение: Самарская область, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 876 683,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 5, номер объекта: 59, проектная (планируемая) площадь: 43, 14 кв.м, местоположение: Самарская область, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 443 005,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 5, номер объекта: 60, проектная (планируемая) площадь: 69, 2 кв.м, местоположение: Самарская область,

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 5, номер объекта: 63, проектная (планируемая) площадь: 90, 98 кв.м, местоположение Самарская область, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 849 480,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 1, номер объекта: 64, проектная (планируемая) площадь: 43, 14 кв.м, местоположение Самарская область, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 438 259,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5 номер этажа: 1, номер объекта: 65, проектная (планируемая) площадь: 69, 2 кв.м, местоположение Самарская область, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 672 901,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5 номер этажа: I, номер объекта: 66, проектная (планируемая) площадь: 43, 83 кв.м, местоположение Самарская область, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 445 269,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5 номер этажа: 1, номер объекта: 67, проектная (планируемая) площадь: 45, 22 кв.м, местоположение Самарская область, Волжский юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 459 390,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5 номер этажа: 1, номер объекта: 68, проектная (планируемая) площадь: 90, 85 кв.м, местоположение Самарская область, Волжский юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 840 998,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 2, номер объекта: 70, проектная (планируемая) площадь: 69, 2 кв.м, местоположение: Самарская область, Волжский в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 700 512,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 2, номер объекта: 71, проектная (планируемая) площадь: 43, 83 кв.м, местоположение: Самарская область, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 464 467,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 2, номер объекта: 72, проектная (планируемая) площадь: 45, 22 кв.м, местоположение: Самарская область, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 479 196,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 2, номер объекта: 73, проектная (планируемая) площадь: 90, 98 кв.м, местоположение: Самарская область, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 876 683,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 3, номер объекта: 74, проектная (планируемая) площадь: 43, 14 кв.м, местоположение: Самарская область, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 457 155,00 руб.

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 3, номер объекта: 75, проектная (планируемая) площадь: 69, 20 кв.м, местоположение: Самарская область, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 700 512,00 руб.

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5 номер этажа; 3, номер объекта: 76, проектная (планируемая) площадь: 43, 83 кв.м, местоположение Самарская область, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 464 467,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 3, номер объекта: 77, проектная (планируемая) площадь: 45. 22 кв.м, местоположение: Самарская область, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 479 196,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 3; номер объекта: 78, проектная (планируемая) площадь: 90, 98 кв.м, местоположение: Самарская область, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 876 683,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 4, номер объекта: 79, проектная (планируемая) площадь: 43, 14 кв.м, местоположение: Самарская область,

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 4, номер объекта: 82, проектная (планируемая) площадь: 45, 22 кв.м, местоположение: Самарская область, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 479 196,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 4, номер объекта: 83, проектная (планируемая) площадь: 90, 98 кв.м, местоположение: Самарская область, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 876 683,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 5, номер объекта: 84, проектная (планируемая) площадь: 43, 14 кв.м, местоположение Самарская область, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 443 005,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5 номер этажа: 5, номер объекта: 85, проектная (планируемая) площадь: 69, 2 кв.м, местоположение: Самарская область, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 679 406,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5 номер этажа: 5, номер объекта: 86, проектная (планируемая) площадь: 43, 83 кв.м, местоположение Самарская область, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 450 090,00 руб.;

Объект долевого строительства; квартира в доме № 5 номер этажа: 5, номер объекта: 87, проектная (планируемая) площадь: 45, 22 кв.м, местоположение Самарская область, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 464 364,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5 номер этажа: 5, номер объекта: 88, проектная (планируемая) площадь: 90, 98 кв.м, местоположение Самарская область, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 849 480,00 руб.

- по договору № 06/03 участия в долевом строительстве от 12.07.2013 г. па следующие объекты долевого участия:

Объект долевого строительства; квартира в доме № 3 номер этажа: 3, номер объекта: 14, проектная (планируемая) площадь: 90, 98 кв.м, местоположение Самарская область, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава; - 156 486,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в доме № 3 номер этажа: 4, номер объекта: 16, проектная (планируемая) площадь: 70, 20 кв.м, местоположение Самарская область,

Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 120 744,00 руб.

- по договору № 04/04 участия в долевом строительстве от 20.05.2013 г. на следующие объекты долевого участия:

Объект долевого строительства: квартира в секции 1 дома № 4, номер этажа: 1, номер объекта: 1, проектная (планируемая) площадь: 90, 79 кв.м, местоположение: Самарская область, Волжский район, пгт. Петра Дубрава - 893 101,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в секции 1 дома № 4, номер этажа: 1. номер объекта: 2, проектная (планируемая) площадь: 45, 44 кв.м, местоположение: Самарская область, Волжский район, пгт Петра Дубрава - 490 525,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в секции 1 дома № 4, номер этажа: 1 номер объекта: 3, проектная (планируемая) площадь: 44, 03 кв.м, местоположение: Самарская область, Волжский район, пгт Петра Дубрава - 475 304,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в секции 1 дома № 4, номер этажа: 1, номер объекта: 4, проектная (планируемая) площадь: 63, 04 кв.м, местоположение: Самарская область, Волжский район, пгт Петра Дубрава - 651 392,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в секции 1 дома № 4, номер этажа: 2, номер объекта: 5, проектная (планируемая) площадь: 90, 98 кв.м, местоположение: Самарская область. Волжский район, пгт Петра Дубрава - 931 544,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в секции 1 дома № 4, номер этажа: 2 номер объекта: 6, проектная Планируемая) площадь: 45, 22 кв.м, местоположение: Самарская область, Волжский район, пгт Петра Дубрава - 509 177,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в секции 1 дома № 4, номер этажа: 2 номер объекта: 7, проектная (планируемая) площадь: 43, 83 кв.м, местоположение: Самарская область. Волжский район, пгт Петра Дубрава - 493 526,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в секции 1 дома J № 4, номер этажа: 2 номер объекта: 9, проектная (планируемая) площадь: 43, 14 кв.м, местоположение: Самарская область. Волжский район, пгт Петра Дубрава - 485 756,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в секции 1 дома № 4, номер этажа: 3, номер объекта: 10, проектная (планируемая) площадь: 90, 98 кв.м, местоположение: Самарская область, Волжский район, пгт Петра Дубрава - 931 544,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в секции 1 дома № 4, номер этажа: 3, номер объекта: 11, проектная (планируемая) площадь: 45, 22 кв.м, местоположение: Самарская область, Волжский район, пгт Петра Дубрава - 509 177,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в секции 1 дома № 4, номер этажа: 3, номер объекта: 12, проектная (планируемая) площадь: 43, 83 кв.м, местоположение: Самарская область, Волжский район, пгт Петра Дубрава - 493 526,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в секции 1 дома № 4, номер этажа: 3, номер объекта: 14, проектная (планируемая) площадь: 43, 14 кв.м, местоположение: Самарская область, Волжский район, пгт Петра Дубрава - 485 756,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в секции 1 дома № 4, номер этажа: 4, номер объекта: 15, проектная (планируемая) площадь: 90, 98 кв.м, местоположение: Самарская область, Волжский район, пгт Петра Дубрава - 931 544,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в секции 1 дома № 4, номер этажа: 4, номер объекта: 16, проектная (планируемая) площадь: 45, 22 кв.м, местоположение: Самарская область, Волжский район, пгт Петра Дубрава - 509 177,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в секции 1 дома № 4, номер этажа: 4, номер объекта: 17, проектная (планируемая) площадь: 43, 83 кв.м, местоположение: Самарская область, Волжский район, пгт. Петра Дубрава - 493 526,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в секции 1 дома № 4, номер этажа: 4, номер объекта: 19, проектная (планируемая) площадь: 43, 14 кв.м, местоположение: Самарская область, Волжский район, пгт. Петра Дубрава - 485 756,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в секции 1 дома № 4, номер этажа: 5, номер объекта: 20, проектная (планируемая) площадь: 90, 98 кв.м, местоположение: Самарская область, Волжский район, пгт. Петра Дубрава - 902 704,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в секции 1 дома № 4, номер этажа: 5, номер объекта: 21, проектная (планируемая) площадь: 45, 22 кв.м, местоположение: Самарская область, Волжский район, пгт. Петра Дубрава - 493 441,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в секции 1 дома № 4, номер этажа: 5, номер объекта: 22, проектная (планируемая) площадь: 43, 83 кв.м, местоположение: Самарская область, Волжский район, пгт. Петра Дубрава - 478 273,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в секции 1 дома № 4, номер этажа: 5, номер объекта: 24, проектная (планируемая) площадь: 43, 14 кв.м, местоположение: Самарская область, Волжский район, пгт. Петра Дубрава - 470 744,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в секции 2 дома № 4, номер этажа: 1, номер объекта: 25, проектная (планируемая) площадь: 80, 57 кв.м, местоположение: Самарская область, Волжский район, пгт. Петра Дубрава - 832 530,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в секции 2 дома № 4, номер этажа: 1, номер объекта: 26, проектная (планируемая) площадь: 45, 22 кв.м, местоположение: Самарская область, Волжский район, пгт. Петра Дубрава - 488 150,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в секции 2 дома № 4, номер этажа: 1, номер объекта: 27, проектная (планируемая) площадь: 43, 83 кв.м, местоположение: Самарская область, Волжский район, пгт. Петра Дубрава - 473 145,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в секции 2 дома № 4, номер этажа: 1, номер объекта: 28, проектная (планируемая) площадь: 69, 20 кв.м, местоположение: Самарская область, Волжский район, пгт. Петра Дубрава - 715 044,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в секции 2 дома № 4, номер этажа: 1, номер объекта: 29, проектная (планируемая) площадь: 43, 14 кв.м, местоположение: Самарская область, Волжский район, пгт Петра Дубрава - 465 696,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в секции 2 дома № 4, номер этажа: 2, номер объекта: 30, проектная (планируемая) площадь: 90, 98 кв.м, местоположение. Самарская область, Волжский район, пгт. Петра Дубрава - 931 544,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в секции 2 дома № 4, номер этажа: 2, номер объекта: 31, проектная (планируемая) площадь: 45, 22 кв.м, местоположение: Самарская область, Волжский район, пгт. Петра Дубрава - 509 177,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в секции 2 дома № 4, номер этажа: 2, номер объекта: 32, проектная (планируемая) площадь: 43, 83 кв.м, местоположение: Самарская область, Волжский район, пгт. Петра Дубрава - 493 526,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в секции 2 дома № 4, номер этажа: 2, номер объекта: 33, проектная (планируемая) площадь: 70, 20 кв.м, местоположение: Самарская область, Волжский район, пгт. Петра Дубрава - 755 141,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в секции 2 дома № 4, номер этажа: 2, номер объекта: 34, проектная (планируемая) площадь: 43, 14 кв.м, местоположение: Самарская область, Волжский район, пгт. Петра Дубрава - 485 756,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в секции 2 дома № 4, номер этажа: 3, номер объекта: 35, проектная (планируемая) площадь: 90, 98 кв.м, местоположение: Самарская область, Волжский район, пгт. Петра Дубрава - 931 544,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в секции 2 дома № 4, номер этажа: 3, номер объекта: 36, проектная (планируемая) площадь: 45, 22 кв.м, местоположение: Самарская область, Волжский район, пгт. Петра Дубрава - 509 177,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в секции 2 дома № 4, номер этажа: 3, номер объекта: 37, проектная (планируемая) площадь: 43, 83 кв.м, местоположение: Самарская область, Волжский район, пгт. Петра Дубрава - 493 526,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в секции 2 дома № 4, номер этажа: 3, номер объекта: 38, проектная (планируемая) площадь: 70, 20 кв.м, местоположение: Самарская область, Волжский район, пгт. Петра Дубрава - 755 141,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в секции 2 дома № 4, номер этажа: 3, номер объекта: 39, проектная (планируемая) площадь: 43. 14 кв.м. местоположение Самарская область, Волжский район, пгт Петра Дубрава - 485 756,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в секции 2 дома № 4, номер этажа: 4, номер объекта: 40, проектная (планируемая) площадь: 90, 98 кв.м, местоположение: Самарская область, Волжский район, пгт Петра Дубрава - 931 544,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в секции 2 дома № 4, номер этажа: 4, номер объекта: 41, проектная (планируемая) площадь: 45, 22 кв.м, местоположение: Самарская область, Волжский район, пгт Петра Дубрава - 509 177,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в секции 2 дома № 4, номер этажа: 4, номер объекта: 42, проектная (планируемая) площадь: 43, 83 кв.м, местоположение Самарская область, Волжский район, пгт Петра Дубрава - 493 526,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в секции 2 дома № 4, номер этажа: 4, номер объекта: 44, проектная (планируемая) площадь: 43, 14 кв.м, местоположение Самарская область, Волжский район, пгт Петра Дубрава - 485 756,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в секции 2 дома № 4, номер этажа: 5, номер объекта: 45, проектная (планируемая) площадь: 90, 98 кв.м, местоположение Самарская область, Волжский район, пгт Петра Дубрава - 902 704,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в секции 2 дома № 4, номер этажа: 5, номер объекта: 46, проектная (планируемая) площадь: 45, 22 кв.м, местоположение Самарская область, Волжский район, пгт Петра Дубрава - 493 441,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в секции 2 дома № 4, номер этажа: 5, номер объекта: 47, проектная (планируемая) площадь: 43, 83 кв.м, местоположение Самарская область, Волжский район, пгт Петра Дубрава - 478 273,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в секции 2 дома № 4, номер этажа: 5, номер объекта: 48, проектная (планируемая) площадь: 70, 20 кв.м, местоположение Самарская область, область, Волжский район, пгт Петра Дубрава - 732 397,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в секции 2 дома № 4, номер этажа: 5, номер объекта: 49, проектная (планируемая) площадь: 43, 14 кв.м, местоположение Самарская область, область, Волжский район, пгт Петра Дубрава - 470 744,00 руб.

- по договору № 03/05 участия в долевом строительстве от 20.05.2013 г. на следующие объекты долевого участия:

Объект долевого строительства: квартира в секции № 1 дома № 5, номер этажа: 1, номер объекта: 1, проектная (планируемая) площадь: 90, 53 кв.м, местоположение Самарская область, 1жский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 838 036,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в секции № 1 дома № 5, номер этажа: 1, номер объекта: 2, проектная (планируемая) площадь: 43, 1 кв.м, местоположение Самарская область, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 437 853,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в секции № 1 дома № 5, номер этажа: 1, номер объекта: 3, проектная (планируемая) площадь: 98, 01 кв.м, местоположение Самарская теть, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 907 279,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в секции № 1 дома № 5, номер этажа: 2, номер объекта: 4, проектная (планируемая) площадь: 90, 53 кв.м, местоположение: Самарская область, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 872 347,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в секции № 1 дома № 5, номер этажа: 2, номер объекта: 5, проектная (планируемая) площадь: 43, 1 кв.м, местоположение: Самарская область, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 456 731,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в секции № 1 дома № 5, номер этажа: 2. номер объекта: 6, проектная (планируемая) площадь: 42, 44 кв.м, местоположение: Самарская область, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 449 737,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в секции № 1 дома № 5, номер этажа: 2, номер объекта: 7, проектная (планируемая) площадь: 71, 69 кв.м, местоположение: Самарская область, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 725 718,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в секции № 1 дома № 5, номер этажа: 3, номер объекта: 10, проектная (планируемая) площадь: 42, 44 кв.м, местоположение: Самарская область, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 449 737,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в секции № 1 дома № 5, номер этажа: 4, номер объекта: 14, проектная (планируемая) площадь: 42, 44 кв.м, местоположение: Самарская шасть, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 449 737,00 руб.

- по договору № 02/07участия в долевом строительстве от 20.05.2013 г. на следующие объекты долевого участия:

Объект долевого строительства: квартира в секции № 1 дома № 7, номер этажа: 2, номер объекта: 5, проектная (планируемая) площадь: 90, 98 кв.м, местоположение Самарская область, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 1 821 875,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в секции № 1 дома № 7, номер этажа: 3, номер объекта: 52, проектная (планируемая) площадь: 90, 53 кв.м, местоположение Самарская область, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 1 812 863,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в секции № 1 дома № 7, номер этажа: 4, номер объекта: 56, проектная (планируемая) площадь: 42, 55 кв.м, местоположение

Самарская область, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 937 036,00 руб.;

Объект долевого строительства: квартира в секции № 1 дома № 7, номер этажа: 4, номер объекта: 59, проектная (планируемая) площадь: 43, 10 кв.м, местоположение: Самарская класть, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 949 148,00 руб.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 14.04.2017 заявление ОАО «Волго-Камский банк» удовлетворено.

Утверждена начальная продажная стоимость имущества должника - ООО «ВКБ- Риэлт» - находящегося в залоге у ОАО «Волго-Камский банк», в общем размере 87 068 874,00 руб.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, конкурсный управляющий ООО «ВКБ-Риэлт» обратился с апелляционной жалобой, просит отменить определение суда первой инстанции, принять новый судебный акт - установив начальную стоимость имущества должника, исходя из отчета об оценке № 01-09/16КП от 08.09.2016 объектов долевого строительства, изготовленного ООО «Актив и К» по каждому объекту долевого участия отдельно. По мнению заявителя, указанная оценка является более реалистичной и отвечающей действительности.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.

В судебном заседании конкурсный управляющий ФИО2 апелляционную жалобу поддержал.

Представитель ФНС России возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Представитель ОАО «Волго-Камский банк» возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещены (направлением почтовых извещений и размещением информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ) в связи с чем суд вправе рассмотреть дело в отсутствии представителей сторон согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Заслушав представителей сторон, рассмотрев материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, судебная коллегия Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда не находит оснований к отмене определения суда от 14 апреля 2017 года.

Дела о несостоятельности (банкротстве), в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В силу пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве в составе имущества должника, которое составляет конкурсную массу, отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4,5,8- 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим, а также между конкурсными кредиторами по обязательствам, обеспеченным залогом одного и того же имущества должника, в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

В пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснено, что порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается положениями Закона о банкротстве.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Таким образом, закон предоставляет залоговому кредитору преимущественное право определения порядка реализации имущества, являющегося предметом залога, а также его начальной продажной цены.

По заказу конкурсного управляющего должником, в материалы дела представлен Отчет об оценке № 01-09/16КП от 08.09.2016 объектов долевого строительства, изготовленный ООО «Актив и К», согласно которому итоговая величина стоимости всех объектов оценки (жилых помещений), расположенных по адресу Самарская область, Волжский район, п.г.т. Петра-Дубрава, юго-восточная часть, дома № 2, № 3, № 4, № 5, № 7 - составила 60 002 936,00 руб.

Выражая несогласие с вышеназванным Отчетом об оценке № 01-09/16КП от 08.09.2016 объектов долевого строительства, Банк указал на то, что стоимость предмета оценки не соответствует реальной рыночной стоимости аналогичных объектов долевого строительства и по мнению Банка, в вышеназванном Отчете не учтен ряд обстоятельств, которые могут существенно повлиять на итоговую стоимость объекта.

Банк в ходе судебного заседания заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы с целью определения начальной продажной стоимости имущества назначить судебную экспертизу по определению рыночной стоимости прав требования участника долевого строительства, поскольку Банк не согласен с вышеназванным Отчетом об оценке № 01- 09/16КП от 08.09.2016 объектов долевого строительства, полагая, что стоимость предмета оценки не соответствует реальной рыночной стоимости аналогичных объектов долевого строительства, и что, по мнению Банка, в вышеназванном Отчете не учтен ряд обстоятельств, которые могут существенно повлиять на итоговую стоимость объекта, а именно: - при расчете стоимости квартир в жилых домах № 4, 5, 7 сравнительным подходом были использованы следующие корректировки: на вид права на объект, на степень отделки, экологию и этаж расположения.

Определением суда от 12.12.2016 назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости прав требования участника долевого строительства. Производство судебной экспертизы поручено эксперту Общества с ограниченной ответственности «Территориальное агентство оценки» (443080, <...>, литер 1,

левое крыло, 3 этаж), Савельеву Андрею Викторовичу. На разрешение эксперта поставить следующий вопрос: Какова рыночная стоимость прав требования участника долевого строительства спорных объектов.

Производство по рассмотрению заявления ОАО «Волго-Камский банк», в лице конкурсного управляющего, об утверждении начальной продажной стоимости имущества ООО «ВКБ-Риэлт», являющегося предметом залога ОАО «Волго-Камский банк», в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «ВКБ-Риэлт» приостановлено до получения экспертного заключения.

03.02.2017 в арбитражный суд поступило заключение эксперта № 2016/Э/842. Определением суда от 08.02.2017 производство по обособленному спору возобновлено.

Согласно заключению эксперта № 2016/Э/842, изготовленному в ООО «Территориальное агентство оценки» - рыночная стоимость прав требования Банка, как участника долевого строительства, составила в общей сумме 87 068 874,00 руб.

Суд первой инстанции, принимая во внимание разъяснения, данные в пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58 пришел к выводу о б удовлетворении требования Банка и утверждении начальной цены имущества должника - ООО «ВКБ-Риэлт» - находящегося в залоге у ОАО «Волго-Камский банк», в общем размере 87 068 874,00 руб., исходя из заключения эксперта № 2016/Э/842.

Доводы заявителя жалобы, суд апелляционной инстанции считает несостоятельными и не подтвержденные документально.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что обязанность установления порядка продажи залогового имущества принадлежит залоговому кредитору, чьи предложения могут быть пересмотрены только в случае установления судом негативного влияния на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, при этом, конкурсным управляющим не представлено надлежащих и достоверных доказательств того, что начальная продажная цена имущества, установленная судом обжалуемым определением, могут каким-то образом ограничить количество участников торгов, ограничить максимальную цену, которая будет сформирована по результатам торгов.

Выводы эксперта № 2016/Э/842 о рыночной стоимости прав требования Банка, как участника долевого строительства, не опровергнуты конкурсным управляющим должником, тогда, как у суда также не имеется оснований ставить под сомнение правильность выводов эксперта.

На основании вышеизложенного, арбитражный апелляционный суд считает доводы апелляционной жалобы основанными на неверном толковании норм Закона о банкротстве, не содержащими достаточных фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены определения.

Таким образом, по результатам рассмотрения апелляционной жалобы установлено, что арбитражный суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела, дал им правильную оценку, не допустил нарушения норм материального и процессуального права. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

При подаче апелляционных жалоб на определения, не перечисленные в подпункте 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина не уплачивается.

Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Самарской области от 14 апреля 2017 г. по делу № А55-8591/2014 ставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий Г.М. Садило

Судьи Н.А. Селиверстова

Ю.Е. Холодкова