Постановление от 17 декабря 2021 г. по делу № А65-451/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru e-mail: info@faspo.arbitr.ru




ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-12332/2021

Дело № А65-451/2021
г. Казань
17 декабря 2021 года
Резолютивная часть постановления объявлена 16 декабря 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Александрова В.В.,

судей Вильданова Р.А., Королевой Н.Н.,

в отсутствие:

лиц, участвующих в деле – извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани"

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.06.2021 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2021

по делу № А65-451/2021

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Алар" к муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани" об оспаривании величины рыночной стоимости (цены) выкупаемого объекта недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Алар» (далее – «Алар», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета города Казани» (далее – МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета города Казани», ответчик) об определении условий договора купли-продажи имущества, находящегося в муниципальной собственности объекта недвижимости: нежилых помещений первого этажа в здании, расположенных по адресу: <...>, общей площадью 71,5кв. м, кадастровый номер 16:50:100201:395, изложив пункт 2.1 договора купли-продажи в следующей редакции: "Цена объекта по настоящему договору составляет 3 000 000 руб.».

К участию в деле третьим лицом без самостоятельных требований на предмет спора привлечено ООО «Межрегиональный центр судебных экспертиз и оценки».

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.06.2021, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2021, иск удовлетворен.

Обжалуя принятые по делу судебные акты в кассационном порядке, ответчик прocит отменить обжалуемое решение, принять новый судебный акт об отказе в иске, ссылаясь на неправильное применение норм материального права.

Проверив законность принятых по делу судебных актов в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды недвижимого имущества муниципальной казны г. Казани № 8677-95 от 19.07.2016, по условиям которого арендодатель передал обществу в аренду за плату нежилые помещения этажа 1 № № 1-5 инвентарный № 50_м.2-617/1-I общей площадью 71,5кв. м, расположенные по адресу: <...>.

Договор был заключен на срок с 19.07.2016 по 18.07.2019.

Договором аренды № 8963-95 указанное недвижимое имущество сдано обществу в аренду на аналогичных условиях на срок с 19.07.2019 по 18.07.2022.

Истец 10.01.2020 обратился к ответчику с заявлением о выкупе арендуемого имущества.

Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома г. Казани заключил муниципальный контракт на оказание услуг по проведению оценки объектов, определена рыночная стоимость отчуждаемых объектов в размере 3 582 200 руб.

Ответчик направил истцу проект договора купли-продажи арендуемого имущества, согласно пункту 2.1 которого цена помещения установлена равной 3 582 200 руб.

Не согласившись со стоимостью помещения, указанной ответчиком в проекте договора купли-продажи арендуемого имущества, истец произвел независимую оценку выкупной стоимости арендуемых помещений.

Согласно Отчету об оценке № 722/20 от 07.12.2020 рыночной стоимости объекта недвижимости, выкупная стоимость арендуемых помещений составила 3 000 000 руб.

Истец направил в Комитет земельных и имущественных отношений протокол разногласий, в котором предложил урегулировать разногласия путем определения цены выкупного имущества равной 3 000 000 руб.

Письмом № 19031/КЗИО-ИСХ от 21.12.2020 ответчик сообщил о том, что заключение договора в редакции истца невозможно.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, судебные инстанции правомерно руководствовались следующим.

Согласно статье 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Согласно части 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком возникли разногласия относительно рыночной стоимости нежилых помещений, этажа 1 № № 1-5 инвентарный № 50_м.2-617/1-I общей площадью 71,5кв. м, расположенные по адресу: <...>., являющихся предметом договора купли-продажи арендуемого имущества.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.04.2021 по делу назначена судебная экспертиза для определения стоимости спорных нежилых помещений.

Согласно экспертному заключению № 31- С/21 от 12.05.2021 рыночная стоимость нежилых помещений первого этажа в здании, расположенном по адресу: <...>, общей площадью 71,5 кв. м, кадастровый номер 16:50:100201:395 на дату получения заявления преимущественного права на приобретение арендуемого имущества – 10.01.2020, составляет 3 089 600 руб.

Указанное заключение эксперта признано судом полным, обоснованным и достоверным.

При изложенных обстоятельствах, оценив все представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные инстанции правомерно удовлетворили заявленные требования.

Доводы кассационной жалобы о том, что органы государственной власти и местного самоуправления при приватизации имущества в порядке, установленном положениями Закона от 22.07.2008 №159-ФЗ, обязаны руководствоваться рыночной стоимостью имущества, которая приведена в отчете независимого оценщика, не могут являться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, поскольку основаны на неверном толковании норм права.

В данном случае, что в результате возникших разногласий в отношении стоимости выкупаемого спорного недвижимого имущества, судом первой инстанции правомерно была назначена судебная экспертиза, в виде иной независимой оценки (статьи 82-87 АПК РФ).

Обжалуемые судебные акты приняты при правильном применении норм материального права, в связи с чем, основания для удовлетворения кассационной жалобы – отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.06.2021 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2021 по делу № А65-451/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные статьями 291.1., 291.2. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.



Председательствующий судья В.В. Александров

Судьи Р.А. Вильданов

Н.Н. Королева