Решение от 24 декабря 2020 г. по делу № А55-7489/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

24 декабря 2020 года Дело №А55-7489/2020

Резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 24 декабря 2020 года

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Копункина В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 17 декабря 2020 года дело

по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара

к обществу с ограниченной ответственностью "Комильфо-С"

о расторжении договора и об обязании

третье лицо: индивидуальный предприниматель ФИО2

при участии в заседании представителей:

от истца - ФИО3 по доверенности от 16.12.2020,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица - ФИО4 по доверенности от 26.06.2020,

установил:

Департамент управления имуществом городского округа Самара к обществу с ограниченной ответственностью "Комильфо-С", в котором просит:

1.Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 009097А от 12.07.2019, заключенный между Департаментом управления имуществом городского округа Самара и ООО «Комильфо-С».

2.Обязать ООО «Комильфо-С», ИНН <***>, ОГРН <***>, освободить и передать представителю Департамента управления имуществом городского округа Самара по акту приема-передачи нежилое помещение, общей площадью 8,3 кв.м, расположенное по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Красноармейская, <...>, 1-й этаж: комнаты №№ 11, 12

Определением от 23.04.2020 произведена замена судьи Дегтярева Д.А., рассматривающего дело №А55-7489/2020, на судью Копункина В.А.

Определением от 09.06.2020 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя ФИО2.

Определением от 12.08.2020 суд в удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью "Комильфо-С" об объединении производство по настоящему делу с производством по делу № А55-8943/2020 отказал.

До вынесения судом решения от истца поступило заявление об отказе от исковых требований в части требования о расторжении договора аренды нежилого помещения № 009097А от 12.07.2019.

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Арбитражный суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял заявление истца в части требования о расторжении договора аренды нежилого помещения № 009097А от 12.07.2019. Производство по делу в части основного долга подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, нежилое помещение, общей площадью 8,3 кв.м, расположенного по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Красноармейская, <...>, 1-й этаж: комнаты №№ 11, 12, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городского округа Самара.

Согласно статьям 45,47 Устава городского округа Самара от имени городского округа Самара права собственника в отношении муниципального имущества осуществляет Департамент управления имуществом городского округа Самара.

Департаментом управления имуществом городского округа Самара (далее - /Департамент, Истец) и ООО «Комильфо-С» (далее - Ответчик) 12.07.2019 заключен договор № 008097А аренды нежилого помещения, общей площадью 8,3 кв.м, расположенного по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Красноармейская, <...>, 1-й этаж: комнаты №№ 11, 12, в целях размещения коридора (далее - Договор).

Согласно пунктам 2.1, 2.2 Договора срок его действия установлен с 21.06.2019 по 20.06.2024.

Департаментом и Ответчиком 12.07.2019 подписан акт передачи объекта недвижимости, на основании которого вышеуказанный объект был передан Ответчику в пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 06.11.2019.

В соответствии с пунктом 3.2.4 Договора Арендатор обязан использовать объект аренды в целом и любую его часть исключительно по целевому назначению в соответствии с пунктом 1.1. Договора.

Коридор-проход внутри здания (помещения), представляет собой помещение, соединяющее комнаты на одном этаже.

В ходе контрольной проверки, проведенной сотрудниками Департамента, установлено, что в нарушение п. 3.2.4 Договора, помещение 1 этажа (ком. №№ 11, 12), общей площадью 8,3 кв.м, представляет собой коридор, из которого осуществляется вход в помещения иного собственника. Помещения, смежные с коридором, в пользовании ООО «Комильфо-С» отсутствуют. На момент проверки объект аренды не используется, захламлен. В помещении находится шкаф, размером превышающий большую половину указанного помещения, что препятствует входу собственника в помещение.

В соответствии с пунктом 6.3 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от договора, предупредив об этом арендатора не менее чем за один месяц до даты отказа от договора, в случае нецелевого использования объекта.

Согласно письму Главного управления МЧС России по Самарской области от 19.02.2020 в ответ на обращение третьего лица (собственника помещения, смежного с коридором) по результатам проверки установлено, что сведения, указанные в обращении, в части размещения на путях эвакуации мебели подтвердились.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1).

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении»).

В абзаце втором пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в соответствии со статьей 310 и пунктом 3 статьи 450 ГК РФ (в настоящее время - пункт 1 статьи 450.1 ГК РФ) односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом (например, статья 328, пункт 2 статьи 405, статья 523 ГК РФ) или соглашением сторон, влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда, и к ним подлежат применению правовые позиции, сформулированные в настоящем постановлении.

В настоящем случае право на односторонний отказ от исполнения Договора предоставлено Департаменту (арендодателю) пунктом 6.3 Договора, в соответствии с которым Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от Договора, предупредив об этом Арендатора не менее чем за один месяц до даты отказа от Договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в определении условий договора, если они не противоречат закону или иным правовым актам.

Ответчик, подписав Договор, выразил свое согласие со всеми его условиями, в том числе с предусмотренным в п. 6.3 Договора правом Арендодателя на одностороннее внесудебное расторжение договора, следовательно, Арендатор сам несет риск того, что его контрагент вправе в любое время может отказаться от Договора.

В силу ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из представленных Истцом материалов дела следует, что Департамент претензией № 15-07-04/3043 от 28.01.2020 отказался от Договора с 05.03.2020 и обязал передать объект аренды по акту приема - передачи представителю Департамента. Однако указанное помещение до настоящего времени Департаменту не передано.

Таким образом, договор аренды № 008097А от 12.07.2019 считается прекратившим свое действие.

Таким образом, Департамент направив претензию об отказе от Договора воспользовался предоставленным Договором правом, что не противоречит пункту 1 статьи 310, пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ.

В соответствии с условиями статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Доказательства освобождения занимаемых помещений арендатором не представлены.

Обязанность ответчика по возврату арендуемого имущества не исполнена и у него отсутствуют какие-либо законные основания для занятия нежилого помещения, являвшегося предметом договора аренды, при таких обстоятельствах требование истца об освобождении ответчиком занимаемых арендованных помещений, подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять отказ Департамента управления имуществом городского округа Самара от исковых требований в части требования о расторжении договора аренды нежилого помещения № 009097А от 12.07.2019.

Производство по делу в указанной части прекратить.

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Комильфо-С" (ИНН <***>) освободить и передать Департаменту управления имуществом городского округа Самара по акту приема-передачи нежилое помещение, общей площадью 8,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Красноармейская, <...>, 1-й этаж: комнаты №№ 11, 12.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Комильфо-С" в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья В.А. Копункин