Решение от 11 февраля 2026 г. АС Красноярского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

12 февраля 2026 года

Дело № А33-25802/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 09 февраля 2026 года.

В полном объеме решение изготовлено 12 февраля 2026 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Нечаевой И.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ИНН 7708503727, ОГРН 1037739877295)

к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Наказновой С.А.,

установил:

открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестстрой» (далее – ответчик) о взыскании 258 711 руб. 05 коп., в том числе: 232 906 руб. 78 коп. - долга по арендной плате с февраля по июнь 2025 года по договору аренды от 08.05.2024 №ЦРИ/10/А/7516/24/001631; 25 804 руб. 27 коп. - договорной пени за нарушение сроков оплаты.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 12.09.2025 возбуждено производство по делу в порядке упрощенного производства.

Определением от 28.11.2025 на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял уточнение исковых требований. Судом рассматриваются исковые требования о взыскании с ответчика 227 486 руб. 92 коп, в том числе: 187 225 руб. 72 коп. - долга по арендной плате за период с марта по июнь по договору аренды от 08.05.2024 №ЦРИ/10/А/7516/24/001631; 40 261 руб. 27 коп. - договорной неустойки (пени) за нарушение сроков оплаты.

Определением от 04.12.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Протокольным определением от 15.01.2026 судебное заседание отложено на 09.02.2026.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание 09.02.2026 не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

08 мая 2024 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» № ЦРИ/10/А/7516/24/001631 (договор), согласно пункту 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату):

недвижимое имущество, имеющее основные характеристики, указанные в приложении № 1 к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью, расположенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Курагинский муниципальный округ, <...> зд. 52, помещение 2/2, кадастровый номер 24:23:0000000:15248, включающее в себя часть нежилого помещения, площадью 751,0 кв. м (далее -Недвижимое имущество или имущество).

Недвижимое имущество расположено на земельном участке общей площадью 31 771,00 кв. м, с кадастровым номером 24:23:4301002:368.

Пунктами 2.1., 2.2. договора предусмотрено, что договор заключен па 11 месяцев. Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами.

В пункте 3.3.3. договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату в полном объеме в установленный договором срок. Внести обеспечительный платеж в соответствии с пунктом 5.2. договора.

В случае зачета обеспечительного платежа в соответствии с пунктом 5.5. договора восполнить размер обеспечительного платежа в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты осуществления зачета.

В пункте 5.1. договора сторонами согласовано, что арендная плата по договору состоит из двух частей:-постоянной и переменной.

В соответствии с расчетом согласно приложению № 4 к договору размер ежемесячного платежа постоянной части арендной платы по договору принимается равным 37 561 руб. 72 коп., кроме того НДС 7 512 руб. 34 коп., всего с учетом НДС 45 074 руб. 06 коп.

Переменная часть арендной платы состоит из затрат на содержание недвижимого имущества (электроснабжение, водоснабжение и канализация, газоснабжение, теплоснабжение, уборка и вывоз мусора, охрана и видеонаблюденис, сигнализация, услуги связи, дезинфекция, страхование, обслуживание лифтов), увеличенных на сумму налога на добавленную стоимость по ставке 20 (двадцать) процентов, и оплачивается арендатором по факту потребленных им услуг.

Условия организации взаимодействия сторон по обеспечению оплаты арендатором переменной части арендной платы определяются договором, указанным в подпункте 3.3.1 договора, заключенным с арендодателем.

В соответствии с пунктом 5.2. договора арендная плата по договору ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет арендодателя, указанный в разделе 13 договора.

Первое внесение постоянной части арендной платы арендатор производит в течение 10 календарных дней с даты вступления в силу договора.

Одновременно с первым внесением постоянной части арендной платы арендатор производит внесение обеспечительного платежа в размере 100 % постоянной части месячной арендной платы на счет арендодателя, указанный разделе 13 договора.

Последующее внесение постоянной части арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца (за исключением платы в январе, внесение которой производится до 15 числа оплачиваемого месяца).

Внесение переменной части арендной платы осуществляется до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Днем исполнения обязательства арендатора но внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном в договоре, на расчетный счет или в кассу арендодателя.

В случае отсутствия задолженностей по арендной плате и иным платежам, установленным договором, или ненаступления иных обстоятельств, указанных в пункте 5.5 договора. обеспечительный платеж либо оставшаяся часть обеспечительного платежа подлежит возврату арендодателем путем перечисления на счет арендатора, указанный в разделе 13 договора, в течение 30 календарных дней с даты прекращения либо расторжения договора, либо подлежит зачету в счет уплаты постоянной части арендной платы за последний календарный месяц срока действия договора.

Обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора с 9 января 2024 г. прекращается с даты возврата имущества арендатором., оформленного соответствующим, актом приема-передачи.

Размер постоянной части арендной платы первого и последнего календарного месяца срока действия договора определяется исходя из количества дней фактической аренды, размер переменной части арендной платы - исходя из фактического размера затрат на содержание имущества.

Счета-фактуры по договору выставляются арендодателем в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5.3. договора, арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину постоянной части арендной платы, но не чаще одного раза в год.

Ежегодное изменение ставки постоянной части арендной штаты может производиться по решению Арендодателя не более чем в полуторакратном размере уровня инфляции за истекший год либо в ином размере, определяемом с учетом отчета об оценке рыночной арендной платы за Имущество. Для целей настоящего пункта уровень инфляции (потребительских цен в субъекте Российской Федерации, на территории которого расположено Имущество) за истекший год определяется на основании официальных данных федерального органа государственной власти, уполномоченного сообщать официальные статистические данные об уровне инфляции за год.

Изменение величины постоянной части арендной платы производится через месяц с даты письменного уведомления Арендодателем Арендатора об одностороннем изменении размера постоянной части арендной платы в порядке, предусмотренном пунктом 9.9 настоящего Договора.

Стороны производят сверку текущих взаиморасчетов ежегодно по состоянию на 30 июня и 31 декабря с подписанием Сторонами акта сверки взаимных расчетов в срок не более 15 и 25 календарных дней от указанных дат, соответственно. При расторжении (прекращении) договора и возврате арендуемого имущества, а также в иных случаях необходимости сверки расчетов Арендодатель вправе устанавливать иной срок рассмотрения и (или) подписания акта сверки, но не менее чем в течение 15 календарных дней с даты получения арендатором акта сверки взаимных расчетов.

Арендодатель направляет арендатору акт сверки взаимных расчетов заказным письмом с уведомлением о вручении или иным способом, подтверждающим передачу документов, с указанием максимального срока его рассмотрения и (или) подписания контрагентом, а арендатор в сроки, установленные в соответствии с договором, направляет (вручает) арендодателю согласованный и подписанный им акт сверки взаимных расчетов либо возвращает акт сверки, взаимных расчетов с мотивированными возражениями.

За неисполнение предусмотренных пунктом 3.3.3. договора обязательств по оплате постоянной части арендной платы, внесению обеспечительного платежа в размере 100% месячной постоянной части месячной арендной платы либо восполнению суммы обеспечительного платежа арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 13 договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от месячной суммы постоянной части арендной платы, а при восполнении обеспечительного платежа до даты восполнения его суммы (пункт 6.4. договора).

09 января 2024 года по акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял недвижимое имущество в пользование.

Уведомление от 07.03.2025 №838/КРАС НРИ произведено изменения (индексация) месячной арендной платы до 49 644 руб. 57 коп. Изменение арендной платы произведено в соответствии с п.5.3 договора аренды от 08.05.2024г. №ЦРИ/10/А/7516/24/001631, в соответствии с которым арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину арендной платы, но не чаще одного раза в год. Вручение уведомления арендатору подтверждается прилагаемым почтовым отчетом.

Письмом от 21.11.2025 №4461/КРАС НРИ Служба управления имуществом Красноярской ж.д. уточнила, что по состоянию на 31.03.2025 дебиторская задолженность ООО «ИнвестСтрой» по договору аренды составляла 45 074 руб. 06 коп, что соответствует данным акта сверки; обеспечительный платеж, внесенный 07.02.2025, зачтен в счет погашения задолженности за февраль 2025 года.

Как следует из уточненных исковых требований, за период с марта 2025 года по июнь 2025 года у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в общем размере 187 225 руб. 72 коп., исходя из расчета: 45 074 руб. 06 коп. за март 2025 года + 45 074 руб. 06 коп. за апрель 2025 года + 47 433 руб. 03 коп. за май 2025 года + 49 433 руб. 03 коп. за июнь 2025 года.

Истец указывает, что в течение 2025 года ответчик неоднократно нарушал сроки оплаты арендных платежей. За период с февраля по июнь 2025 года истцом произведен расчет договорной пени за несвоевременное внесение арендных платежей, исковые требования уточнены.

Размер пени (неустойки), согласно уточненного расчета, составляет 40 261 руб. 20 коп.

В связи с неисполнением обязанности по своевременному внесению арендной платы ранее в адрес ООО «ИнвестСтрой», направлены претензии от 25.06.2025 №2400/КРАС НРИ, от 29.07.2025г. №13-91 с требованием об оплате суммы долга, начисленной неустойки.

Требования истца ответчик добровольно не оплатил.

На основании изложенного истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим исковым заявлением.

Возражая относительно заявленных исковых требований, ответчик представил в материалы дела отзыв, в котором указал на следующие доводы:

- срок аренды истек 09.12.2024 года;

- в порядке, определенном п.3.3.9. договора, арендодатель ограничил доступ арендатора в арендуемые помещения, изъял ключи от объекта; имущество возвращено арендодателю и ответчик имуществом не пользуется; акт приема передачи в рукописно составлялся представителем арендодателя непосредственно на объекте, и под предлогом подписания уполномоченным представителем со стороны оба экземпляра остались у арендодателя;

- весь период аренды ответчик оплачивал арендную плату своевременно без нарушений;

- истцом нарушен порядок досудебного урегулирования спора.

Истцом представлены возражения на отзыв ответчика.

Определением от 28.11.2025 на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял уточнение исковых требований. Судом рассматриваются исковые требования о взыскании с ответчика 227 486 руб. 92 коп, в том числе: 187 225 руб. 72 коп. задолженности по арендной плате за период с марта по июнь 2025 года по договору аренды от 08.05.2024 №ЦРИ/10/А/7516/24/001631 и 40 261 руб. 27 коп. договорной неустойки (пени) за нарушение сроков оплаты.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенные между сторонами договоры являются договорами аренды, отношения по которым регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчиком не оспаривается.

Как следует из иска (с учетом принятого уточнения), у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 187 225 руб. 72 коп. по арендной плате по договору за период с марта 2025 года по июнь 2025 года.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2.1 договора, договор заключен на 11 месяцев. Вместе с тем, доказательства возврата ответчиком истцу объекта аренды в материалах настоящего дела, несмотря на неоднократные предложения суда представить такие доказательства, отсутствуют.

В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с арендой» разъяснено, что в силу закона, а именно части второй статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации - прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы: оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Как следует из абзаца 2 пункта 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, вопреки доводам ответчика, в случае неисполнения обязанности по возвращению имущества арендодателю факт расторжения договора не влечет за собой освобождение арендатора от внесения платежей за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества.

Суд неоднократно предлагал ответчику представить в материалы дела доказательства довода ответчика о невозможности по вине истца использовать арендованное имущество в спорный период, доказательства возврата арендованного имущества истцу (акт возврата).

Доказательств невозможности использовать арендованное имущество, доказательств возврата ответчиком недвижимого имущества ответчиком в нарушение положений статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено.

Довод ответчика об ограничении доступа арендатора в арендуемые помещения, изъятии ключей от объекта своего подтверждения в материалах дела не находит.

Судом рассмотрен истцом выполненный расчет задолженности, расчет признан арифметически не неверным.

Так, при сложении указанных истцом в уточненном расчете сумм задолженности за отдельные месяцы с марта 2025 года по июнь 2025 задолженность составляет 187 014 руб. 18 коп. (за март 2025 года 45 074 руб. 06 коп. + за апрель 2025 года 45 074 руб. 06 коп. + за май 2025 года 47 433 руб. 03 коп. + за июнь 2025 года 49 433 руб. 03 коп.), а не 187 225 руб. 72 коп., как ошибочно рассчитал истец. При этом с учетом представленных истцом доказательств уведомления ответчика об изменении арендной платы, положений пункта 5.3. заключенного сторонами договора, расчете измененного размера аренной платы, суд пришел к выводу, что указанные истцом в уточненном расчете помесячные суммы арендной платы (за март 2025 года 45 074 руб. 06 коп., за апрель 2025 года 45 074 руб. 06 коп., за май 2025 года 47 433 руб. 03 коп., за июнь 2025 года 49 433 руб. 03 коп.) не противоречат условиям договора, в том числе указанному пункту 5.3., материалам дела и не нарушают прав и законных интересов ответчика как арендатора.

Возражений относительно размера задолженности, равно как и доказательств оплаты указанной истцом задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу о том, что имущество было передано истцом и принято ответчиком; наличие задолженности и ее размер, подтверждены материалами дела.

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 187 014 руб. 18 коп. задолженности. В удовлетворении остальной части требования о взыскании задолженности суд отказывает.

Истец с учетом принятого судом уточнения исковых требований просит взыскать с ответчика 40 261 руб. 27 коп. договорной неустойки (пени) за нарушение сроков оплаты арендной платы.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

За неисполнение предусмотренных пунктом 3.3.3. договора обязательств по оплате постоянной части арендной платы, внесению обеспечительного платежа в размере 100% месячной постоянной части месячной арендной платы либо восполнению суммы обеспечительного платежа арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 13 договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от месячной суммы постоянной части арендной платы, а при восполнении обеспечительного платежа до даты восполнения его суммы (пункт 6.4. договора).

Судом проверен произведённый истцом расчет неустойки и признан арифметически неверным, при этом суд отмечает, что указанные истцом в уточненном расчете периоды начальные и конечные даты периодов начисления неустойки не противоречат условиям договора, обстоятельствам и материалам дела, не нарушают прав и законных интересов ответчика.

Суд произвел самостоятельный расчет неустойки, в соответствии с которым размер неустойки составляет 40 206 руб. 24 коп.:

за март 2025 года с 12.03.2025 по 28.11.2025 45074,06 x 0,1% x 262 = 11809,4 руб.,

за апрель 2025 года с 11.04.2025 по 28.11.2025 45074,06 x 0,1% x 232 = 10457,18 руб.,

за май 2025 года с 13.05.2025 по 28.11.2025 47433,03 x 0,1% x 200 = 9486,61 руб.,

за июнь 2025 года с 11.06.2025 по 28.11.2025 49433,03 x 0,1% x 171 (а не 172 дня, как ошибочно рассчитано истцом)= 8453,05 руб.

Доказательств оплаты ответчиком указанных выше сумм неустойки в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, суд отклоняет доводы истца и ответчика в соответствующей части и удовлетворяет заявленные исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца 187 014 руб. 18 коп. задолженности и 40 206 руб. 24 коп. неустойки. В удовлетворении остальной части иска суд отказывает.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины распределены судом между сторонами с учетом положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и результата рассмотрения спора.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 227 220 руб. 42 коп., в том числе: 187 014 руб. 18 коп. задолженности и 40 206 руб. 24 коп. неустойки, взыскать 16 354 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 1 562 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением от 08.08.2025 № 863004.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

И.С. Нечаева