Решение от 15 мая 2019 г. по делу № А42-3340/2018

Арбитражный суд Мурманской области

ул. Академика Книповича, д.20, г. Мурманск, 183038

http://murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Мурманск Дело № А42-3340/2018

«15» мая 2019 года

Резолютивная часть решения вынесена: 15.05.2019.

Полный текст решения изготовлен: 15.05.2019.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Камалова Е.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Управления муниципальным имуществом Администрации Кольского района (ИНН <***>, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Мурманэнергосбытсервис» (ИНН <***>, <...>)

о расторжении договора аренды,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца –ФИО2, доверенность

от ответчика - ФИО3, генеральный директор,

установил:

Управление муниципальным имуществом Администрации Кольского района (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Мурманэнергосбытсервис» (далее – ответчик, общество) о расторжении договора аренды земельного участка №4619 от 25.04.2017.

В обоснование данного требования истец сослался на наличие задолженности по арендной плате.

Представитель истца на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика против удовлетворения требований возражал. В отзыве на исковое заявление указал, что оснований для досрочного расторжения договора аренды не имеется.

Из материалов дела следует, что 25.04.2017 истец (Арендодатель) и ответчик (Арендатор) заключили договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №4619, согласно условий которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее – участок) из земель: земли населенных пунктов; с кадастровым номером 51:09:0020102:345; местоположение: Мурманская область, МО ЗАТО Александровск, с.Белокаменка; для использования в целях рыболовства (пункт 1.1 договора).

В силу пункта 2.1 договора срок аренды установлен с 25.04.2017 по 24.04.2037.

Участок был передан обществу, о чем составлен акт приема-передачи земельного участка от 25.04.2017.

Согласно пункту 3.1 договора размер ежегодной арендной платы составляет 4 514 378,97 руб.

Арендная плата, с момента подписания сторонами договора по 31.12.2017, рассчитывается пропорционально сроку действия договора аренды в 2017 году к общему количеству дней в 2017 году и составляет 3 104 408,55 руб. (пункт 3.4 договора).

В соответствии с пунктом 3.5 договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартального равными частями до первого числа третьего месяца квартала.

В связи с тем, что у ответчика имелась задолженность за период с 25.04.2017 по 1 квартал 2018 года, истец направил в адрес ответчика уведомление (исх.№425/14 от 02.03.2018) о расторжении договора аренды.

Поскольку ответчик отказался от расторжения договора в добровольном порядке, истец обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы делам, оценив представленные доказательства, суд находит требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных гражданским кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрены основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, а также указано, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 4.1.1 договора Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более, чем за 6 месяцев.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абзац 3 статьи 619 ГК РФ).

Претензионный порядок, установленный статьями 452, 619 ГК РФ, истцом соблюден.

Истец в исковом заявлении указывает на наличие у ответчика задолженности за период с 25.04.2017 по 1 квартал 2018 года (более, чем за 6 месяцев), то есть ответчик за данный период арендную плату не внес ни разу.

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 12.12.2018, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2019, задолженность за период с 25.04.2017 по 31.12.2017 в размере 3 018 008 руб. 98 коп. взыскана с ответчика в принудительном порядке.

Ответчик не представил суду доказательств своевременного и полного внесения арендной платы, а также возражений относительно требования о расторжении договора аренды.

С учетом изложенного, требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

При прекращении договора аренды арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Соответственно, требование арендодателя о возвращении ему земельного участка ввиду прекращения арендных отношений является обоснованным с учетом норм гражданского законодательства.

При рассмотрении вопроса о распределении судебных расходов по делу установлено, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Часть третья статьи 110 АПК РФ устанавливает, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Исходя из заявленных требований, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №4619 от 25.04.2017.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Мурманэнергосбытсервис» возвратить земельный участок с кадастровым номером 51:09:0020102:345; местоположение: Мурманская область, МО ЗАТО Александровск, с.Белокаменка.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мурманэнергосбытсервис» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца со дня принятия.

Кассационная жалоба может быть подана в течение двух месяцев с момента вступления в силу решения суда.


Судья Е.С. Камалова