Решение от 3 июля 2025 г. по делу № А43-31201/2024

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-31201/2024


Нижний Новгород

  04 июля 2025 года


                     Резолютивная часть решения объявлена 03.07.2025.

                     Полный текст решения изготовлен 04.07.2025.


Арбитражный суд Нижегородской области в составе

судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-692)

при ведении протокола судебного заседания секретарем Круско М.А.

с участием представителя

от ответчика: ФИО1 (доверенность от 29.10.2024)

в открытом судебном заседании дело

по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

(ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пеней,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее – Министерство) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, Предприниматель) о взыскании 219 192 рублей 17 копеек задолженности по договору аренды от 28.03.2022 № 18-6288г с 01.05.2023 по 31.08.2023, с 01.11.2023 по 30.04.2024,          19 717 рублей 20 копеек пеней, начисленных с 21.05.2023 по 24.04.2024

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по внесению платы за пользование земельным участком площадью 4355 +/- 23 квадратных метров, с кадастровым номером 52:18:0010434:775, расположенным по адресу: г.Нижний Новгород, Сормовский район, ул.Зайцева, д.31.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечил.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика в судебном заседании заявил ходатайство о признании иска в части требования о взыскании пеней.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции  вправе признать иск полностью или частично. Арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Заявленное ответчиком признание иска в части требования о взыскании пеней принято судом.

Изучив материалы дела, заслушав полномочного представителя ответчика, арбитражный суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, 28.03.2022 между министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской области (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор № 18-6288г аренды земельного участка площадью 4355 +/- 23 квадратных метра, расположенного по адресу: г.Нижний Новгород, Сормовский район, ул.Зайцева, д.31, расположен в границах санитарного разрыва вдоль санитарных маршрутов взлета и посадки воздушных судов (ПАО "Международный аэропорт Нижний Новгород"), зона "А", в границах 3, 4, 5 ,6 подзон приаэродромной территории аэродрома Нижний Новгород (Сормово), в границе 3 подзоны приаэродромной территории аэродрома Нижний Новгород (стригино), категория земель – земли населенных пунктов, участок предоставлен для использования под склады (пункты 1.1, 1.3 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Земельный участок передан арендатору по Акту от 28.03.2022.

В соответствии с пунктом 2.1 договор действует до 28.03.2071.

Согласно пункту 3.4.4 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, установленную договором.

Арендная плата за участок, указанный в настоящем договоре, начисляется согласно Приложению № 3 "Расчет арендной платы", являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 4.1 договора).

В силу пункта 4.3 договора арендатор своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца перечисляет арендную плату за текущий месяц.

Согласно пункту 4.7 договора при наличии задолженности по платежам, поступившие от арендатора денежные средства засчитываются в счет погашения имеющейся задолженности независимо от расчетного периода, указанного в платежном документе.

 В случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Вместе с тем, арендатор обязательства по внесению арендной платы по договору аренды выполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 219 192 рубля 17 копеек с 01.05.2023 по 31.08.2023, с 01.11.2023 по 30.04.2024.

Министерство обратилось к Предпринимателю с претензией от 24.04.2024                          № Исх-326-231390/24 с требованием в двухнедельный срок погасить имеющуюся задолженность.

Неисполнение ответчиком претензионных требований послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования с учетом оплаты ответчиком по платежному поручению от 24.10.2024 № 236 задолженности в размере                136 560 рублей 94 копейки, а также изменением кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 28.05.2025 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 52:18:0010434:775 на 01.01.2024 составляет 5 209 000 рублей. В связи с указанными обстоятельствами Министерство просит суд взыскать с ответчика 50 343 рубля 18 копеек задолженности по арендной плате с 01.12.2023 по 31.12.2024, а также 37 938 рублей 41 копейку пеней, начисленных с 21.05.2023 по 31.12.2024.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данная обязанность возникает после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование и прекращается с момента возврата арендодателю объекта найма (статьи 611 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендатору земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 28.03.2022, в связи с чем у арендатора возникла обязанность по внесению арендных платежей.

Расчет истца судом проверен и признан верным.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании части 1 и 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик представил в материалы дела доказательства оплаты задолженности в сумме 47 088 рублей 01 копейка по платежному поручению от 02.06.2025 № 4.

С учетом предоставления ответчиком доказательств оплаты задолженности на сумму 47 088 рублей 01 копейка, требование о взыскании арендных платежей подлежало частичному удовлетворению в сумме 3 255 рублей 17 копеек.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании 37 938 рублей 41 копейки пеней, начисленных с 21.05.2023 по 31.12.2024.

Как следует из статей 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой – определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Несвоевременное исполнение арендатором обязательств по договору от 28.03.2022 № 18-6288г подтверждено материалами дела и признано ответчиком.

Согласно пункту 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Проверив расчет 37 938 рублей 41 копейки пеней, начисленных истцом с 21.05.2023 по 31.12.2024, суд счел его верным, соответствующим условиям договора.

При таких обстоятельствах исковые требования Министерства подлежали частичному удовлетворению.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета с учетом принятия судом признания иска (статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 3255 рублей 17 копеек задолженности за декабрь 2024 года по договору аренды земельного участка от 28.03.2022 № 18-6288г; 37 938 рублей 41 копейку пеней, начисленных с 21.05.2023 по 31.12.2024.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) в доход федерального бюджета 3000 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья

Т.Н. Назарова