Решение от 5 июня 2019 г. по делу № А07-6252/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-6252/2019
г. Уфа
05 июня 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 05 июня 2019 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Айбасова Р. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная фирма «Прогресс» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 658 112 руб. 54 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен

от ответчика – ФИО2, представитель, доверенность б/н от 09.01.2019

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная фирма «Прогресс» о взыскании 658 112 руб. 54 коп., в том числе 619 888 руб. 77 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.10.2018 по договору аренды земельного участка № 366-14 от 18.04.2014 и пени в размере 38 223 руб. 77 коп. за период с 01.01.2018 по 31.10.2018.

В судебном заседании 30.05.2019 представитель ответчика сообщил, что возражения истца не получали, поддерживает отзыв на исковые требования, представленный ранее.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени судебного разбирательства с учетом положений ст. ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются извещенными надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие истца по имеющимся материалам в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 18 апреля 2014 года между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ООО Строительная фирма «Прогресс» заключен договор аренды № 366-14 земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:050219:44, расположенного по адресу: Ленинский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ограниченного улицами Ирендык, Шмидта, ФИО3, 2-м переулком Жуковского, для проведения подготовительных работ и строительства жилых домов, общей площадью 11013 кв.м.

Вышеуказанный земельный участок передан арендатору 18 апреля 2014 года по акту приема-передачи к договору аренды земельного участка № 366-14 от 18.04.2014.

Согласно п. 3.1. договора срок аренды устанавливается с 08.04.2014 г. до 23.02.2017 г.

В силу п. 4.7. договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Дополнительным соглашением о внесении изменений № 1 от 22.08.2017, заключенным между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ООО Строительная фирма «Прогресс», стороны предусмотрели, что площадь к оплате по договору аренды № 366-14 от 18.04.2014 земельного участка считать равной 10043 кв.м. с 01.01.2017.

Истец, полагая, что на стороне ответчика имеется задолженности по арендной плате, направил последнему претензию № УЗ8353 от 09.10.2018 с требованием об оплате задолженности по арендной плате и пени, которая оставлена последним без удовлетворения.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований, указывая, что построенные на земельном участке дома после введения в эксплуатацию были заселены и переданы на обслуживание управляющим компаниям, собственники помещений появились в 2014 году. Спорный земельный участок относится к общей долевой собственности.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, от основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

Действительность и заключенность договора аренды земельного участка № 366-14 от 18.04.2014 и дополнительного соглашения о внесении изменений № 1 от 22.08.2017 в договор № 366-14 от 18.04.2014 сторонами не оспаривались (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По правилам арбитражного судопроизводства каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 1 ст.65 АПК РФ). Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 66 АПК РФ).

Из материалов дела, в частности, из договора аренды земельного участка № 366-14 от 18.04.2014 усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 02:55:050219:44 предоставлялся для проведения подготовительных работ и строительства жилых домов, общей площадью 11013 кв.м.

Администрацией городского округа город Уфа ответчику выдано разрешение № RU03308000-24-ЖА от 30.06.2014 на ввод в эксплуатацию построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства «Жилые дома на земельном участке, ограниченном улицами Ирендык, Шмидта, ФИО3, 2-м переулком Жуковского в Ленинском районе городского округа город Уфа РБ. Жилой дом № 1. Этап: жилая часть (без встроенной части и подземных гаражей), расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Ленинский район городского округа <...>.

Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан обществу Строительная фирма «Прогресс» было выдано разрешение № 02-RU03308000-548Ж-2013 от 01.09.2015 на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Жилые дома на земельном участке, ограниченном улицами Ирендык, Шмидта, ФИО3, 2-м переулком Жуковского в Ленинском районе городского округа город Уфа РБ. Жилой дом № 2». Этап: жилая часть (без музыкальной школы и подземной парковки), расположенного по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 02:55:050219:44.

Согласно кадастровому паспорту № 02/14/1-569974 от 22.08.2014 земельного участка с кадастровым номером 02:55:050219:44, на указанном земельном участке расположен многоквартирный дом с кадастровым номером 02:55:0502019:368, местоположение: 450017, <...>.

Согласно представленным в дело свидетельствам о государственной регистрации права собственники помещений в доме № 320/1 по ул. Ахметова, 320/1 в г.Уфе зарегистрированы в 2014 году.

Так, один из субъектов права ФИО4 зарегистрировал право собственности на квартиру 12.08.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 02-04-01/267/2014-141, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 04 АЕ 265725.

ФИО5 зарегистрировала права собственности на квартиру в доме № 41 по ул. Шмидта 29.10.2015, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №02-04/101-04/301/057/2015-5193/1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 02-04/101-04/301/057/2015-5193/1.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», а также правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 11642/11, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

На основании изложенных правовых норм и разъяснений суд приходит к выводу, что с момента первой государственной регистрации права собственности на помещения в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 02:55:050219:44, право аренды на данный земельный участок у ООО Строительная фирма «Прогресс» по договору аренды земельного участка № 366-14 от 18.04.2014 прекратилось, в силу чего начисление истцом ответчику арендной платы за период с 01.01.2018 по 31.10.2018 не может быть произведено.

Таким образом, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 619 888 руб. 77 коп.

Кроме того, истцом было заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 38 223 руб. 77 коп. за период с 01.01.2018 по 31.10.2018.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, и поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 7.1. договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.

В связи с отказом истцу в удовлетворении требования о взыскании задолженности, правовые основания для удовлетворения исковых требований о взыскании пени также отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку в соответствии со статьей 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец от уплаты государственной пошлины освобожден, госпошлина по иску взысканию не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.l8aas.arbitr.ru.

Судья Р.М. Айбасов