Решение от 26 августа 2020 г. по делу № А06-11800/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-11800/2019
г. Астрахань
26 августа 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2020

Арбитражный суд Астраханской области

в составе:

судьи: ФИО1

При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2

с использованием личных устройств доступа к видеоконференц-связи

рассматривает в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Торгсервис 30" к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения в размере 317 464,88 руб.,

при участии:

от истца: ФИО4, представитель по доверенности (с использованием личных устройств доступа к видеоконференц-связи),

от ответчика: ФИО3 - паспорт

Общество с ограниченной ответственностью "Торгсервис 30" обратилось в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения в виде неотделимых улучшений имущества ответчика в размере 572797 руб. 98 коп. по договору аренды недвижимого имущества №ТС30/11.05.17 от 11.05.2017г. в отношении нежилого помещения общей площадью 810 кв. м, расположенного по адресу: <...>

Представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать неосновательное обогащение в виде переплаты по арендным платежам в размере 317464 руб. 88 коп. по договору аренды недвижимого имущества №ТС30/11.05.17 от 11.05.2017г. в отношении нежилого помещения общей площадью 810 кв. м, расположенного по адресу: <...>.

Ответчик неоднократно заявлял ходатайство о прекращении производства по настоящему делу, в связи с наличием вступившего в законную силу судебного акта по делу № А06-449/2019, принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям

Протокольными определениями суд отказал в прекращении производства по делу.

На основании пункта 2 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства, за исключением случаев, если арбитражный суд отказал в признании и приведении в исполнение решения иностранного суда.

В пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" разъяснено, что предусмотренное частью 1 статьи 37 АПК РФ право истца изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований может быть использовано истцом до принятия решения судом первой инстанции.

Изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику. Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику.

Тождество исков устанавливается путем сопоставления элементов иска (предмета и основания) и спорящих сторон. При этом под тождественностью требований понимается совпадение сторон, предмета и основания заявленных требований.

Предмет иска - это конкретное требование материально-правовое требование истца к ответчику, в данном случае - взыскание денежных средств.

Под основанием иска понимаются факты и обстоятельства, которые обосновывают требование о защите права либо законного интереса и на которых истец их основывает, в данном случае, в деле № А06-449/2019 рассматривался вопрос о взыскании, о взыскании стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества, в деле № А06-11800/2019- взыскание неосновательного обогащения, возникшего в результате переплаты арендных платежей.

При этом в основание иска входят юридические факты, с которыми нормы материального права связывают возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей субъектов спорного материального правоотношения.

Суд удовлетворил заявленное ходатайство истца, изменения предмета исковых требований приняты.

Оснований для прекращения производства по делу не имеется

Представитель истца поддержал исковые требования с учетом уточнений.

Ответчик в судебном заседании иск не признал.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды N ТС30/11.05.17 недвижимого имущества от 11.05.2017 истцу предоставлено в аренду нежилое помещение общей площадью 810 м, расположенное по адресу: <...>, в состоянии позволяющим осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях извлечения прибыли арендатором.

В силу пункта 4.5 договора, одностороннее расторжение договора по инициативе арендатора допускается при условии письменного уведомления другой стороны об этом не менее чем за 45 календарных дней до даты расторжения. В этом случае арендатор возвращает помещение по акту приема-передачи в течение 3-х календарных дней с момента окончания срока, указанного в уведомлении о расторжении.

Договор в данном случае считается расторгнутым по истечении 45 календарных дней с даты получения письменного уведомления второй стороны.

Соответствующее уведомление о расторжении договора аренды недвижимого имущества N ТС30/11.05.17 от 11.05.2017 и отказе от дальнейшего сотрудничества с 22.11.2018, арендатор направил арендодателю 09.10.2018.

Ответчиком получено уведомление 11.10.2018.

Указанные обстоятельства установлены судебными актами по делу № А06-449/2019.

Сторонами 25.10.2018 подписан акт приема-передачи (возврата) арендуемого здания, согласно которому арендодатель не имеет претензий к состоянию передаваемого помещения и не имеет финансовых претензий к арендатору. Индивидуальным предпринимателем приняты ключи от помещения.

Суд, в рамках дела № А06-449/2019, руководствуясь ч. 1, 2 ст. 450.1, ч. 2 ст. 453, п. 1, 2 ст. 616, 623 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), с учетом п. 4.5 договора аренды N ТС30/11.05.17 недвижимого имущества от 11.05.2017 пришел к выводу о расторжении договора аренды N ТС30/11.05.17 недвижимого имущества от 11.05.2017 с 25.11.2018, вместе с тем отказал в удовлетворении требования о взыскании стоимости произведенных улучшений имущества в размере 572 797,98 руб.

На основании пункта 1 статьи 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с дополнительным соглашением N 1 от 07.09.2018, N 2 от 11.09.2018 к договору N ТС30/11.05.17 от 11.05.2017. Арендодатель обязуется произвести зачет в счет арендной платы за октябрь расходы Арендатора на осуществление ремонтных работ в арендуемом помещении.

В соответствии с пунктом 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.12.2001 N 65 арендатор имеет право после прекращения договора аренды зачесть в счет арендных платежей стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя за счет собственных средств, причем это возможно, если даже в договоре об этом ничего не сказано.

В соответствии со статьей 623 ГК РФ произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

В соответствии с дополнительными соглашениями между сторонами, Арендатор осуществляет ремонт в помещении за счет собственных средств, которые зачитываются в счет арендной платы за последующие месяцы аренды.

Из материалов дела следует, что в счет аренды на осуществление ремонтных работ было перечислено:

- Дополнительное соглашение N 1 от 07.09.2018 144 500 руб. (письмо от арендодателя 06.09.2018 получатель ООО "ОНК" поставка материалов);

- Дополнительное соглашение N 2 от 11.09.2018 117 697, 32 руб. (письмо от арендодателя 11.09.2018 получатель ООО "ТД" Электротехмонтаж" поставка материалов);

- Дополнительное соглашение N 2/1 от 07.09.2018 227 218,66 руб. (письмо от арендодателя 12.09.2018 получатель ООО СК "Миком" поставка материалов);

- Дополнительное соглашение N 4 от 14.09.2018 138 400 руб. (письмо от арендодателя 14.09.2018 получатель ООО "Абсолют строй" поставка материалов, выполнение работ);

- Дополнительное соглашение N 5 от 19.09.2018 141 000 руб. (письмо от арендодателя 19.09.2018 получатель ООО "СИ-ЕН" выполнение работ).

Обязательства вследствие неосновательного обогащения регулируются положениями главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (статья 1105 ГК РФ).

Арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

При этом в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Обязательство арендатора по уплате арендной платы возникло с 10.12.2017г.,

П. 3.2 договора предусмотрено, что: «Начисление арендной платы производится от даты начала коммерческой деятельности арендатора. Под датой начала коммерческой деятельности подразумевается день официального открытия магазина для покупателей и начало их обслуживания. До даты начала коммерческой деятельности арендатора начисление и оплата арендной платы не производится (арендные каникулы). Дата начала коммерческой деятельности подтверждается подписанным Арендодателем и Арендатором актом начала коммерческой деятельности». Акт начала коммерческой деятельности был подписан сторонами 10.12.2017г.

Размер арендной платы определен в п. 3.1 договора: 300 руб. в месяц за 1 кв.м общей площади нежилого помещения. Что составляет 243 000 руб. за аренду 810 кв.м.

Таким образом, за период с начала начисления до прекращения аренды, с 10.12.2017г. по 25.11.2018г., сумма арендной платы составила 2 804 952,0 рублей: Декабрь 2017г. – 172 452,0 руб. (243 000р./31д*22д); Январь 2018г. – 243 000 руб.; Февраль 2018г. – 243 000 руб.; Март 2018г. – 243 000 руб.; Апрель 2018г. – 243 000 руб.; Май 2018г. – 243 000 руб.; Июнь 2018г. – 243 000 руб.; Июль 2018г. – 243 000 руб.; Август 2018г. – 243 000 руб.; Сентябрь 2018г. – 243 000 р.; Октябрь 2018г. – 243 000 р.; Ноябрь 2018г. – 202 500 р. (243 000р./30д*25д).

При исполнении договора аренды Арендатором были произведены платы Арендодателю в следующих размерах:

№ ПП

Платежный документ

Сумма денежная

1
ПП № 10 от 26.05.2017г.

70 000 руб.

2
ПП № 12 от 22.06.2017г.

350 000 руб.

3
ПП № 14 от 26.06.2017г.

61 129 руб.

4
ПП № 13 от 26.06.2017г.

80 000руб.

5
ПП № 16 от 21.08.2017г.

48 800 руб.

6
ПП № 6 от 24.05.2017г.

208 000 руб.

7
ПП № 5 от 24.05.2017г.

95 000 руб.

8
ПП № 19 от 22.08.2017г.

37 000 руб.

9
ПП № 9 от 26.05.2017г.

44184,12 руб.

10

ПКО № 01 от 10.12.2017г.

100 000 руб.

11

ПКО № 02 от 10.01.2018г.

43 000 руб.

12

ПКО № 03 от 09.02.2018г.

43 000 руб.

13

ПКО № 4 от 12.03.2018г.

43 000 руб.

14

ПКО № 04 от 11.04.2018г.

43 000 руб.

15

ПКО № 7 от 04.05.2018г.

115 538,88 руб.

16

ПКО № 8 от 06.06.2018г.

80 000 руб.

17

ПКО № 9 от 15.06.2018г.

80 000 руб.

18

ПКО № 10 от 19.06.2018г.

83 000 руб.

19

ПКО № б/н от 03.07.2019г.

212 000 руб.

20

ПКО № 9 от 05.07.2018г.

31 000 руб.

21

ПКО № б/н от 03.08.2018г.

100 000 руб.

22

ПКО № 8 от 07.08.2018г.

143 000 руб.

23

ПКО № б/н от 03.09.2018г.

243 000 руб.

24

ПП № 3489 от 07.09.2018г.

144 450 руб.

25

ПП № 3474 от 12.09.2018г.

117 697,32 руб.

26

ПП № 3526 от 18.09.2018г.

138 400 руб.

27

ПП № 3586 от 20.09.2018г.

141 000 руб.

28

ПП № 3514 от 14.09.2018г.

227 218,66 руб.

При исполнении договора аренды Арендатором были произведены платы Арендодателю по следующим основаниям:

Дополнительным соглашением № 1 от 11.05.2017г. (номер рег. 30:12:010647:175-30/001/2017-8 от 31.07.2017г.), в пункте 2 стороны установили, что Арендатор обязуется произвести предварительную оплату за будущие арендные платежи в размере не более 1 000000 руб.

Данные денежные средства были перечислены контрагентам арендодателя на основании писем, представленных арендодателем (в порядке ст.ст. 309, 312 ГК РФ):

На основании письма от 19.05.2017г., по поручению ИП ФИО3 перечислить в счет арендной платы по счету № 101 от 23.05.2017г. 70 000 руб. получателю ООО «Амперия», ООО «Торгсервис 30» перечислило денежную сумму 70 000 руб. по ПП № 10 от 26.05.2017г. (Оплата по счету № 101 от 23.05.2017)

На основании письма от 17.06.2017г., по поручению ИП ФИО3 перечислить в счет арендной платы по счету № 8 от 16.06.2017г. 350 000 руб. получателю ООО «НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ-АСТРАХАНЬ», ООО «Торгсервис 30» перечислило денежную сумму 350 000 руб. по ПП № 10 от 26.05.2017г. (Оплата по счету № 8 от 16.06..2017)

На основании письма от 30.05.2017г., по поручению ИП ФИО3 перечислить в счет арендной платы по счету № 021 от 25.05.2017г. 61 129 руб. получателю ИП ФИО5, ООО «Торгсервис 30» перечислило денежную сумму 61 129 руб. по ПП № 14 от 26.06.2017г. (Оплата по счету № 026 от 26.06.17г.) Факт признания ИП ФИО3 исполнения по перечислению денежных средств предварительной оплаты по вышеуказанному ДС № 1 от 11.05.2017г. надлежащим, следует из подписания сторонами Соглашения № 1 «О зачете встречных однородных требований» от 10.12.2017г., в соответствии с которым ИП ФИО6 признает задолженность 999 913,12 руб. перед ООО «Торгсервис 30» по получению предварительной платы в счет будущих арендных платежей по ДС № 1 от 11.05.2017г. (Соглашение № 1 от 10.12.17г.)

На основании письма от 30.05.2017г., по поручению ИП ФИО3 перечислить в счет арендной платы по счету № 103 от 24.05.2017г. 80 000 руб. получателю ООО «Амперия», ООО «Торгсервис 30» перечислило денежную сумму 80 000 руб. по ПП № 13 от 26.06.2017г. (Оплата по счету № 103 от 24.05.2017)

На основании письма от 21.07.2017г., по поручению ИП ФИО3 перечислить в счет арендной платы по счету № 028 от 10.07.2017г. 48 800 руб. получателю ИП ФИО5, ООО «Торгсервис 30» перечислило денежную сумму 48 800 руб. по ПП № 16 от 21.08.2017г. (Оплата по счету № 028 от 10.07.17г.)

На основании письма от 19.05.2017г., по поручению ИП ФИО3 перечислить в счет арендной платы по счету № 17ЛП/ЛПВ00000352 от 12.05.2017 208 000 руб. получателю ИП ФИО7, ООО «Торгсервис 30» перечислило денежную сумму 208 000 руб. по ПП № 6 от 24.05.2017г. (Оплата по счету № 17ЛП/ЛПВ00000351 от 12.05.17г.)

На основании письма от 19.05.2017г., по поручению ИП ФИО3 перечислить в счет арендной платы по счету № 7 от 11.05.2017г. 100 000 руб. получателю ООО «НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ-АСТРАХАНЬ», ООО «Торгсервис 30» перечислило денежную сумму 95000 руб. по ПП № 5 от 24.05.2017г. (Оплата по счету № 7 от 11.05.2017)

На основании письма от 22.08.2017г., по поручению ИП ФИО3 перечислить в счет арендной платы по счету № 28 от 22.08.2017г. 37 000 руб. ИП ФИО8, ООО «Торгсервис 30» перечислило денежную сумму 37 000 руб. по ПП № 19 от 22.08.2017г. (Оплата по счету № 28 от 22.08.2017)

На основании письма от 23.05.2017г., по поручению ИП ФИО3 перечислить в счет арендной платы по счету № 24 от 22.05.2017г. и по счету № 25 от 22.05.2017г. сумму 144563,12 руб. ИП ФИО9., ООО «Торгсервис 30» перечислило денежную сумму 44 184,12 руб. по ПП № 9 от 26.05.2017г. (Оплата по счету № 25 от 22.05.2017).

Также на основании условия п. 3.3 договора аренды недвижимости, согласно которого «по соглашению сторон оплата может быть произведена наличными денежными средствами или другими способами», ООО «Торгсервис 30» произвело ИП ФИО3 уплату аренды наличными денежными средствами в общей сумме 1 359 358,88 рублей, что подтверждается Квитанциями к приходно кассовым ордерам, а именно:

• Квитанция к ПКО № 01 от 10.12.2017г. на сумму 100 000 руб.,

• Квитанция к ПКО № 02 от 10.01.2018г. на сумму 43 000 руб.,

• Квитанция к ПКО № 03 от 09.02.2018г. на сумму 43 000 руб.,

• Квитанция к ПКО № 4 от 12.03.2018г. на сумму 43 000 руб.,

• Квитанция к ПКО № 04 от 11.04.2018г. на сумму 43 000 руб.,

• Квитанция к ПКО № 7 от 04.05.2018г. на сумму 115 538,88 руб.,

• Квитанция к ПКО № 8 от 06.06.2018г. на сумму 80 000 руб.,

• Квитанция к ПКО № 9 от 15.06.2018г. на сумму 80 000 руб.,

• Квитанция к ПКО № 10 от 19.06.2018г. на сумму 83 000 руб.,

• Квитанция к ПКО № б/н от 03.07.2018г. на сумму 212 000 руб.,

• Квитанция к ПКО № 9 от 05.07.2018г. на сумму 31 000 руб.,

• Квитанция к ПКО № б/н от 03.08.2018г. на сумму 100 000 руб.,

• Квитанция к ПКО № 8 от 07.08.2018г. на сумму 143 000 руб.,

• Квитанция к ПКО № б/н от 03.09.2018г. на сумму 243 000 руб.

Дополнительным соглашением № 1 от 07.09.18г. стороны установили, что Арендатор осуществляет ремонтные (восстановительные) работы в арендуемом помещении своими средствами на общую сумму 144 450 руб., а Арендодатель осуществляет зачет расходов в счет арендной платы. ООО «Торгсервис 30» выполнило условие соглашения: по письму ИП ФИО3 от 06.09.18г. о перечислении в счет оплаты аренды перечислить сумму 144 450 руб. ООО «ОНК» по счету № 2806 от 06.09.18г. – перечислило на основании Платежного поручения № 3489 от 07.09.18г. денежные средства в размере 144 450,0 руб. (Оплата по письму ИП ФИО3 от 06.09.18г. по счету № 2806 от 06. 09.18г.)

Дополнительным соглашением № 2 от 11.09.18г. стороны установили, что Арендатор осуществляет ремонтные (восстановительные) работы в арендуемом помещении своими средствами на общую сумму 117 697,32 руб., а Арендодатель осуществляет зачет расходов в счет арендной платы. ООО «Торгсервис 30» выполнило условие соглашения: по письму ИП ФИО3 от 11.09.18г. о перечислении в счет оплаты аренды перечислить сумму 117 697,32 руб. ООО «ТД «Электротехмонтаж» по счету № АС.А118/326 от 11.09.18г. – перечислило на основании Платежного поручения № 3474 от 12.09.18г. денежные средства в размере 117 697,32 руб. (Оплата по письму ИП ФИО3 от 11.09.18г. по счету № АС. А118/326 от 11.09.18).

Дополнительным соглашением № 2 от 13.09.18г. стороны установили, что Арендатор осуществляет ремонтные (восстановительные) работы в арендуемом помещении своими средствами на общую сумму 227 218,66 руб., а Арендодатель осуществляет зачет расходов в счет арендной платы. ООО «Торгсервис 30» выполнило условие соглашения: по письму ИП ФИО3 от 12.09.18г. о перечислении в счет оплаты аренды перечислить сумму 227 218,66 руб. ООО СК «Миком» по счету № 5913 от 11.09.18г. – перечислило на основании Платежного поручения № 3514 от 14.09.18г. денежные средства в размере 227 218,66 руб. (Оплата по письму ИП ФИО3 от 13.09.18г. по счету № 5913 от 11.09.18).

Дополнительным соглашением № 4 от 14.09.18г. стороны установили, что Арендатор осуществляет ремонтные (восстановительные) работы в арендуемом помещении своими средствами на общую сумму 138 400 руб., а Арендодатель осуществляет зачет расходов в счет арендной платы. ООО «Торгсервис 30» выполнило условие соглашения: по письму ИП ФИО3 от 14.09.18г. о перечислении в счет оплаты аренды перечислить сумму 138 400 руб. ООО «Абсолют Строй» по счету № 09 от 14.09.18г. – перечислило на основании Платежного поручения № 3526 от 18.09.18г. денежные средства в размере 138 400 руб. (Оплата по письму ИП ФИО3 от 14.09.18г. по счету № 09 от 14.09.18).

Дополнительным соглашением № 5 от 19.09.18г. стороны установили, что Арендатор осуществляет ремонтные (восстановительные) работы в арендуемом помещении своими средствами на общую сумму 141 000,0 руб., а Арендодатель осуществляет зачет расходов в счет арендной платы. ООО «Торгсервис 30» выполнило условие соглашения: по письму ИП ФИО3 от 19.09.18г. о перечислении в счет оплаты аренды перечислить сумму 141 000 руб. ООО «СИ-ЕН» по счету № 10 от 18.09.18г. – перечислило на основании Платежного поручения № 3586 от 20.09.18г. денежные средства в размере 141 000 руб. (Оплата по письму ИП ФИО3 от 19.09.18г. по счету № 10 от 18.09.18) .

В соответствии с положениями статей 307, 310, 312, 330, 406, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), суд пришел к выводу, что представленные ответчиком письма истца и платежные поручения, свидетельствуют об исполнении ответчиком обязательства по внесению арендной платы лицу, указанному арендодателем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407, пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Исходя из требований статьи 312 Гражданского кодекса, должник обязан произвести исполнение надлежащему лицу (кредитору).

Истец, представил документы о том, что перечислял арендные платежи как стороне по договору (непосредственно арендодателю), так и третьим лицам - на основании писем ФИО3 В этой связи арендатор полагает, что надлежаще исполнял обязанности по договору аренды.

Кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо (пункт 1 статьи 313 Гражданского кодекса).

В пунктах 20 и 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено следующее. Кредитор по денежному обязательству не обязан проверять наличие возложения, на основании которого третье лицо исполняет обязательство за должника, и вправе принять исполнение при отсутствии такого возложения. Денежная сумма, полученная кредитором от третьего лица в качестве исполнения, не может быть истребована у кредитора в качестве неосновательного обогащения, за исключением случаев, когда должник также исполнил это денежное обязательство либо когда исполнение третьим лицом и переход к нему прав кредитора признаны судом несостоявшимися (статья 1102 Гражданского кодекса). Если исполнение обязательства было возложено должником на третье лицо, то последствия такого исполнения в отношениях между третьим лицом и должником регулируются соглашением между ними.

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Таким образом, с момента прекращения договора аренды у субарендатора в силу ст. 618 ГК РФ прекращается обязанность по перечислению арендных платежей арендатору.

Согласно статье 410 ГК РФ для прекращения обязательств зачетом, по общему правилу, необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением (далее - активное требование), наступил срок исполнения. Указанные условия зачета должны существовать на момент совершения стороной заявления о зачете. Например, встречные требования сторон могут в момент своего возникновения быть неоднородными (требование о передаче вещи и требование о возврате суммы займа), но к моменту заявления о зачете встречные требования сторон уже будут однородны (требование о возмещении убытков за нарушение обязанности по передаче вещи и требование о возврате суммы займа). (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6)

Согласно статье 410 ГК РФ для зачета необходимо и достаточно заявления одной стороны. Для прекращения обязательств заявление о зачете должно быть доставлено соответствующей стороне или считаться доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ (пункт 14 Постановления N 6).

Учитывая, что ответчик не совершил действий в соответствии с положениями ст. 410 ГК РФ, оснований для оценки суммы убытков, возникших в вышеуказанном помещении в связи пожаром, у суда не имеется.

Следовательно, имеются основания для удовлетворения заявленного требования.

Руководствуясь статьями 110. 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Торгсервис 30" сумму в размере 317 464,88 руб., судебные расходы в сумме 9349 руб.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Торгсервис 30" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5107 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

ФИО1