Решение от 27 июня 2019 г. по делу № А41-11450/2018Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ Именем Российской Федерации Дело №А41-11450/18 27 июня 2019 года г.Москва Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2019 года Полный текст решения изготовлен 27 июня 2019 года Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.А. Кузьминой, при ведении протокола судебного заседания с/з ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ИП ФИО2 (адрес: 143532, обл. Московская, р-н. Истринский, <...>; дата рождения: 21.06.1967; место рождения: пос. Нахабино, Красногорского района, Московской области; место государственной регистрации: Инспекция Федеральной налоговой службы по г.Истре Московской области; ОГРНИП 311501725600033; ИНН <***>; дата регистрации: 13.09.2011) к ИП ФИО3 (адрес: 143409, обл. Московская, р-н. Красногорский, <...>; дата рождения: 07.04.1946; место рождения: Россия, Челябинская обл., г. Копейск,; место государственной регистрации: Инспекция Федеральной налоговой службы по г. Красногорску Московской области; ОГРНИП 311502428500056; ИНН <***>; дата регистрации: 12.10.2011), ООО "ОРГАНИК" (адрес: 109469, <...>, э 1 пом XIII к 1 оф 16; ОГРН <***>; ИНН <***>; дата регистрации: 19.01.2012) о запрещении эксплуатации самовольно реконструированного производственного здания, до его ввода в эксплуатацию и обязании лиц осуществивших самовольную реконструкцию здания, за свой счет ввести указанное здание в эксплуатацию и по встречному исковому заявлению ИП ФИО3 (адрес: 143409, обл. Московская, р-н. Красногорский, <...>; дата рождения: 07.04.1946; место рождения: Россия, Челябинская обл., г. Копейск,; место государственной регистрации: Инспекция Федеральной налоговой службы по г. Красногорску Московской области; ОГРНИП 311502428500056; ИНН <***>; дата регистрации: 12.10.2011), к ИП ФИО2 (адрес: 143532, обл. Московская, р-н. Истринский, <...>; дата рождения: 21.06.1967; место рождения: пос. Нахабино, Красногорского района, Московской области; место государственной регистрации: Инспекция Федеральной налоговой службы по г.Истре Московской области; ОГРНИП 311501725600033; ИНН <***>; дата регистрации: 13.09.2011) о выделении в натуре долей из общего имущества третьи лица: Министерство строительного комплекса Московской области (адрес: 143402, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>; дата регистрации: 13.07.2012), Министерство имущественных отношений Московской области (адрес: 143969, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>; дата регистрации: 18.08.2000), Главгосстройнадзор Московской области (адрес: 143103, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>; дата регистрации: 06.04.1998), Госадмтехнадзор Московской области (адрес: 143402, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>; дата регистрации: 13.05.2003), Управление Роспотребнадзора по Московской области (адрес: 141014, область Московская, городской округ Мытищи, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>; дата регистрации: 03.03.2005), Главное Управление МЧС России по Московской области (адрес: 142108, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>; дата регистрации: 30.12.2004), УФССП России по Московской области (адрес: 143403, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>; дата регистрации: 21.12.2004), Администрацию городского округа Истра Московской области (адрес: 143500, область Московская, район Истринский, город Истра, площадь Революции, 4; ОГРН <***>; ИНН <***>; дата регистрации: 17.12.1991) при участии лиц: согласно протоколу, ИП ФИО2 обратился в суд с заявлением к ИП ФИО3, ООО "ОРГАНИК" со следующими требованиями (с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ): 1. Произвести выдел 1/3 доли ФИО2 в натуре, в праве общей долевой собственности на производственное здание площадью 1 733,9 кв. м. с инвентарным номером 6151 (No:054:020-6151), с кадастровым номером 50:08:0000000:10263, по адресу: Московская область, Истринский район, с/п Букаревское, ст.Холщевики, ООО Финаглебэкс, в связи с чем выделить ФИО2 в индивидуальную собственность часть указанного производственного здания общей площадью 583,4 кв. м., в том числе Этаж 1 – 434,4 кв. м., Этаж 2 – 149,0 кв. м., состоящую из следующих помещений указанных в экспликации помещений на стр. 79-80 и на плане помещений на стр. 81,82 по варианту раздела здания предложенного ФИО2, указанном в приобщенном в материалы настоящего дела №А41-11450/2018 Заключении экспертов № 0104-Э/19 от 14.05.2019 г. ООО «КОНСАЛТ ПРО ОЦЕНКА» с учетом Заявления экспертов от 11.06.2019г. об исправлении технических ошибок в указанном заключении: Этаж 1: - Помещение на плане - № 32, назначение помещения – склад, общей площадью 56,5 кв. м. - Помещение на плане - № 33, назначение помещения – склад, общей площадью 21,3 кв. м. - Помещение на плане - № 34, назначение помещения – склад, общей площадью 28,5 кв. м. - Помещение на плане - № 35, назначение помещения – насосная, общей площадью 18,5 кв. м. - Помещение на плане - № 36, назначение помещения – склад, общей площадью 22,4 кв. м. - Помещение на плане - № 37, назначение помещения – склад, общей площадью 44,3 кв. м. - Помещение на плане - № 38, назначение помещения – цех, общей площадью 149,8 кв. м. - Помещение на плане - № 39, назначение помещения – цех, общей площадью 77,3 кв. м. - Помещение на плане - № 43, назначение помещения – коридор, общей площадью 15,8 кв. м. Всего по Этажу 1: 434,4 кв. м. Этаж 2: - Помещение на плане - № 2-1, назначение помещения – галерея, общей площадью 15,8 кв. м. - Помещение на плане - № 17, назначение помещения – подсобное помещение, общей площадью 15,5 кв. м. - Помещение на плане - № 18, назначение помещения – венткамера, общей площадью 3,6 кв. м. - Помещение на плане - № 19, назначение помещения – венткамера, общей площадью 12,9 кв. м. - Помещение на плане - № 20, назначение помещения – помещение, общей площадью 14,0 кв. м. - Помещение на плане - № 21, назначение помещения – помещение, общей площадью 17,1 кв. м. - Помещение на плане - № 22, назначение помещения – тамбур, общей площадью 2,8 кв. м. - Помещение на плане - № 23, назначение помещения – подсобное помещение, общей площадью 67,3 кв. м. Всего по Этажу 2: 149,0 кв. м. 2. Произвести выдел 2/3 доли ФИО3 в натуре, в праве общей долевой собственности на производственное здание площадью 1 733,9 кв. м. с инвентарным номером 6151 (No:054:020-6151), с кадастровым номером 50:08:0000000:10263, по адресу: Московская область, Истринский район, с/п Букаревское, ст.Холщевики, ООО Финаглебэкс, в связи с чем выделить ФИО3 в индивидуальную собственность часть указанного производственного здания общей площадью 1150,5 кв. м., в том числе Этаж 1 – 845,4 кв. м., Этаж 2 – 305,1 кв. м., состоящую из следующих помещений указанных в экспликации помещений на стр. 79-80 и на плане помещений на стр. 81,82 по варианту раздела здания предложенного ФИО2, указанном в приобщенном в материалы настоящего дела №А41-11450/2018 Заключении экспертов № 0104-Э/19 от 14.05.2019 г. ООО «КОНСАЛТ ПРО ОЦЕНКА» с учетом Заявления экспертов от 11.06.2019г. об исправлении технических ошибок в указанном заключении: Этаж 1: - Помещение на плане - № 1, назначение помещения – тамбур, общей площадью 29,1 кв. м. - Помещение на плане - № 2, назначение помещения – цех, общей площадью 69,0 кв. м. - Помещение на плане - № 3, назначение помещения – цех, общей площадью 108,1 кв. м. - Помещение на плане - № 4, назначение помещения – цех, общей площадью 107,0 кв. м. - Помещение на плане - № 5, назначение помещения – подсобное помещение, общей площадью 23,6 кв. м. - Помещение на плане - № 6, назначение помещения – компрессорная, общей площадью 53,9 кв. м. - Помещение на плане - № 7, назначение помещения – кабинет, общей площадью 8,5 кв. м. - Помещение на плане - № 8, назначение помещения – коридор, общей площадью 19,6 кв. м. - Помещение на плане - № 9, назначение помещения – подсобное помещение, общей площадью 15,0 кв. м. - Помещение на плане - № 10, назначение помещения – шкаф, общей площадью 1,4 кв. м. - Помещение на плане - № 11, назначение помещения – шкаф, общей площадью 1,4 кв. м. - Помещение на плане - № 12, назначение помещения – шкаф, общей площадью 1,4 кв. м. - Помещение на плане - № 13, назначение помещения – кабинет, общей площадью 15,6 кв. м. - Помещение на плане - № 14, назначение помещения – коридор, общей площадью 6,7 кв. м. - Помещение на плане - № 15, назначение помещения – кабинет, общей площадью 9,3 кв. м. - Помещение на плане - № 16, назначение помещения – коридор, общей площадью 6,9 кв. м. - Помещение на плане - № 17, назначение помещения – подсобное помещение, общей площадью 21,5 кв. м. - Помещение на плане - № 18, назначение помещения – подсобное помещение, общей площадью 13,3 кв. м. - Помещение на плане - № 19, назначение помещения – подсобное помещение, общей площадью 2,3 кв. м. - Помещение на плане - № 20, назначение помещения – подсобное помещение, общей площадью 3,3 кв. м. - Помещение на плане - № 21, назначение помещения – подсобное помещение, общей площадью 3,7 кв. м. - Помещение на плане - № 22, назначение помещения – подсобное помещение, общей площадью 3,6 кв. м. - Помещение на плане - № 23, назначение помещения – подсобное помещение, общей площадью 1,9 кв. м. - Помещение на плане - № 24, назначение помещения – санузел (туалет), общей площадью 1,1 кв. м. - Помещение на плане - № 25, назначение помещения – санузел (туалет), общей площадью 1,1 кв. м. - Помещение на плане - № 26, назначение помещения – шкаф, общей площадью 1,4 кв. м. - Помещение на плане - № 27, назначение помещения – шкаф, общей площадью 1,4 кв. м. - Помещение на плане - № 28, назначение помещения – шкаф, общей площадью 1,4 кв. м. - Помещение на плане - № 29, назначение помещения – склад, общей площадью 52,2 кв. м. - Помещение на плане - № 30, назначение помещения – компрессорная, общей площадью 25,5 кв. м. - Помещение на плане - № 31, назначение помещения – прачечная, общей площадью 24,1 кв. м. - Помещение на плане - № 40, назначение помещения – цех, общей площадью 45,9 кв. м. - Помещение на плане - № 41, назначение помещения – коридор, общей площадью 21,9 кв. м. - Помещение на плане - № 42, назначение помещения – цех, общей площадью 67,1 кв. м. - Помещение на плане - № 44, назначение помещения – коридор, общей площадью 76,2 кв. м. Всего по Этажу 1: 845,4 кв. м. Этаж 2: - Помещение на плане - № 1, назначение помещения – подсобное помещение, общей площадью 23,9 кв. м. - Помещение на плане - № 2-2, назначение помещения – галерея, общей площадью 78,7 кв. м. - Помещение на плане - № 3, назначение помещения – коридор, общей площадью 9,4 кв. м. - Помещение на плане - № 4, назначение помещения – подсобное помещение, общей площадью 52,7 кв. м. - Помещение на плане - № 5, назначение помещения – кабинет, общей площадью 24,1 кв. м. - Помещение на плане - № 6, назначение помещения – прихожая, общей площадью 6,9 кв. м. - Помещение на плане - № 7, назначение помещения – лаборатория, общей площадью 28,4 кв. м. - Помещение на плане - № 8, назначение помещения – подсобное помещение, общей площадью 7,6 кв. м. - Помещение на плане - № 9, назначение помещения – подсобное помещение, общей площадью 9,7 кв. м. - Помещение на плане - № 10, назначение помещения – подсобное помещение, общей площадью 2,4 кв. м. - Помещение на плане - № 11, назначение помещения – подсобное помещение, общей площадью 4,6 кв. м. - Помещение на плане - № 12, назначение помещения – коридор, общей площадью 7,2 кв. м. - Помещение на плане - № 13, назначение помещения – лаборатория, общей площадью 34,1 кв. м. - Помещение на плане - № 14, назначение помещения – подсобное помещение, общей площадью 9,6 кв. м. - Помещение на плане - № 15, назначение помещения – тамбур, общей площадью 2,0 кв. м. - Помещение на плане - № 16, назначение помещения – подсобное помещение, общей площадью 3,8 кв. м. Всего по Этажу 2: 305,1 кв. м. 3. Взыскать с Истца Индивидуального предпринимателя ФИО2 120 884 рублей 00 копеек в пользу Ответчика Индивидуального предпринимателя ФИО3, в качестве компенсации за площадь выделяемую ФИО2 в результате реального выдела в натуре 1/3 части производственного здания площадью 1 733,9 кв. м. с инвентарным номером 6151 (No:054:020-6151), с кадастровым номером 50:08:0000000:10263, по адресу: Московская область, Истринский район, с/п Букаревское, ст.Холщевики, ООО Финаглебэкс. (Размер компенсации ФИО3 за 5,4 кв. м. здания составляет: 38 815 000 руб./1733,9 кв. м. * 5,4 кв. м.= 120 884,00 руб.). 4. Произвести выдел 1/3 доли ФИО2 в натуре, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 50:08:0070257:246, площадью: 5714,00 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственные цели, адрес (описание местоположения): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в 150 м от ориентира по направлению на юго-западнее. Почтовыий адрес ориентира: Московская область, Истринский район, с/пос. Букаревское, п. Глебовский, дом 52а, в связи с чем выделить ФИО2 в индивидуальную собственность часть указанного земельного участка общей площадью 1905 кв. м., в следующих координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070257:246 в системе координат МСК 50, представленных в таблице на стр. 102 и границах указанных на схеме земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070257:246 на стр. 104 по варианту раздела земельного участка, предложенного ФИО2, указанных в приобщенном в материалы настоящего дела №А41-11450/2018 Заключении экспертов № 0104-Э/19 от 14.05.2019 г. ООО «КОНСАЛТ ПРО ОЦЕНКА»: Земельный участок, выделяемый в собственность ФИО2 Площадь составляет 1905 кв. м. Номер точки Координата Х, м Координата У, м н20 489234.97 1326097.73 н21 489234.89 1326100.73 н22 489234.72 1326107.41 н23 489221.92 1326107.36 н24 489221.90 1326113.34 н25 489228.55 1326113.36 н26 489228.51 1326125.84 н27 489228.50 1326128.84 н28 489208.52 1326128.75 н29 489208.35 1326133.90 20 489172.71 1326134.09 21 489172.77 1326131.84 22 489173.09 1326125.53 23 489172.27 1326123.20 н30 489172.75 1326107.67 н31 489208.80 1326091.58 н32 489213.52 1326091.58 н33 489213.52 1326097.56 н20 489234.97 1326097.73 5. Произвести выдел 2/3 доли ФИО3 в натуре, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 50:08:0070257:246, площадью: 5714,00 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственные цели, адрес (описание местоположения): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в 150 м от ориентира по направлению на юго-западнее. Почтовыий адрес ориентира: Московская область, Истринский район, с/пос. Букаревское, п. Глебовский, дом 52а, в связи с чем выделить ФИО3 в индивидуальную собственность часть указанного земельного участка общей площадью 3809 кв. м., в следующих координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070257:246 в системе координат МСК 50, представленных в таблице на стр. 102-103 и границах указанных на схеме земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070257:246 на стр. 104 по варианту раздела земельного участка, предложенного ФИО2, указанных в приобщенном в материалы настоящего дела №А41-11450/2018 Заключении экспертов № 0104-Э/19 от 14.05.2019 г. ООО «КОНСАЛТ ПРО ОЦЕНКА»: Земельный участок, выделяемый в собственность ФИО3 Площадь составляет 3809 кв. м. Номер точки Координата Х, м Координата У, м 1 489173.52 1326083.11 2 489253.15 1326085.58 3 489265.75 1326086.10 4 489265.71 1326100.80 5 489268.38 1326100.98 6 489268.38 1326125.49 7 489285.80 1326125.69 8 489305.80 1326125.93 9 489305.29 1326136.98 10 489304.97 1326137.05 11 489300.02 1326138.37 12 489275.60 1326136.46 13 489272.81 1326136.00 14 489254.83 1326135.73 15 489234.73 1326135.43 16 489234.32 1326143.04 17 489214.70 1326143.05 18 489198.13 1326143.06 19 489172.39 1326142.21 21 489172.77 1326131.84 20 489172.71 1326134.09 н29 489208.35 1326133.90 н28 489208.52 1326128.75 н27 489228.50 1326128.84 н26 489228.51 1326125.84 н25 489228.55 1326113.36 н24 489221.90 1326113.34 н23 489221.92 1326107.36 н22 489234.72 1326107.41 н21 489234.89 1326100.73 н20 489234.97 1326097.73 н33 489213.52 1326097.56 н32 489213.52 1326091.58 н31 489208.80 1326091.58 н30 489172.75 1326107.67 1 489173.52 1326083.11 6. Установить сервитут площадью 342 кв. м. в пользу ФИО3, на земельный участок площадью 1905 кв. м. выделяемый при разделе земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070257:246 ФИО2, со стоимостью сервитута для ФИО3 в размере 6 545 рублей 00 копеек в месяц, для обеспечения проезда ФИО3 на выделяемую ей часть земельного участка площадью 3 809 кв. м., через существующие ворота, в следующих границах: Сервитут, устанавливаемый в пользу ФИО3 в границах земельного участка ФИО2 площадью 1905 кв. м. Площадь сервитута составляет 342 кв. м. Номер точки Координата Х, м Координата У, м н34 489203.53 1326093.94 н35 489177.36 1326125.92 н28 489208.52 1326128.75 н29 489208.35 1326133.90 21 489172.77 1326131.84 22 489173.09 1326125.53 н36 489196.39 1326097.12 н34 489203.53 1326093.94 ИП ФИО3 обратилась в суд со встречным исковым заявлением с требованиями о выделении в натуре долей из общего имущества, указанных во встречном исковом заявлении (с учетом уточнений в порядке ст.49 АПК РФ): 1. Произвести выдел в натуре долей в общей долевой собственности ИП ФИО2 и ИП ФИО3: -Выделив ИП ФИО3, часть производственного здания с кадастровым номером 50:08:0000000:10263, инвентарным номером 6151, литер Б, площадь 1 733,9 кв.м., назначение нежилое, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, Букаревский с.о., п/о «Холщевики», соответствующую 2/3 долям в праве общей долевой собственности, состоящего из следующих помещений: Нежилое помещение №2 общей площадью 1157,5 кв.м., состоящие из помещений: № 1-1 (тамбур), этаж 1, лит.Б, площадью 18,6 кв.м, № 1-2 (тамбур), этаж 1 лит. Б, площадью 10,4 кв. м, №2 (цех), этаж 1, лит. Б, площадью 69,0 кв. м, 3-2 (цех), этаж 1, лит.Б, площадью 80,6 кв. м, №29-1 (кухня-столовая), этаж №1, лит. Б, площадью 28,5 кв. м, 29-2 (кухня-столовая), этаж 1, лит.Б, площадью 22,5 кв. м, № 30 (компрессорная), этаж 1, лит.Б, площадью 25,5 кв.м, № 31 (прачечная), этаж 1, лит.Б, площадью 24,1 кв. м., № 32 (складское), этаж 1, лит. Б, площадью 56,5 кв. м., № 33 (складское), этаж 1, лит.Б, площадью 21,3 кв. м., № 34 (складское), этаж 1, лит.Б, площадью 28,5 кв. м., № 35 (насосная), этаж 1, лит.Б, площадью 18,5 кв. м., № 36 (складское), этаж 1, лит.Б, площадью 22,4 кв.м., № 37 (складское), этаж 1, лит.Б, площадью 44,3 кв. м., № 38 (цех), этаж 1, лит. Б, площадью 149,8 кв. м., № 39-1 (цех), этаж 1, лит.Б, площадью 46,7 кв. м., № 39-2 (цех), этаж 1, лит. Б, площадью 19,5 кв. м., № 40 (цех), этаж 1, лит. Б, площадью 36,1 кв.м., № 41 (помещение), этаж 1, лит. Б, площадью 44,9 кв. м., № 42 (цех), этаж 1, лит. Б, площадью 67,1 кв. м., № 43 (тамбур), этаж 1, лит. Б, площадью 6,6 кв. м., № 44-2 (коридор), этаж 1, лит.Б, площадью 60,9 кв. м., № 2-2 (галерея), этаж 2, лит. Б, площадью 70,7 кв. м., № 13 (лаборатория), этаж 2, лит. Б, площадью 34,1 кв. м., № 14-1 (подсобное помещение), этаж 2, лит. Б, площадью 5,3 кв. м., № 14-2 (подсобное помещение), этаж 2, лит. Б, площадью 4,3 кв. м., № 15 (тамбур), этаж 2, лит. Б, площадью 2,0 кв. м., № 16 (подсобное помещение), этаж 2, лит. Б, площадью 3,8 кв. м., № 17-1 (подсобное помещение), этаж 2, лит. Б, площадью 14,6 кв. м., № 17-2 (подсобное помещение), этаж 2, лит. Б, площадью 2,9 кв. м., № 18 (венткамера), этаж 2, лит, Б, площадью 3,6 кв. м., № 19-1 (венткамера), этаж 2, лит. Б, площадью 2,4 кв. м., № 19-2 (венткамера), этаж 2, лит. Б, площадью 10,3 кв. м., № 20 (помещение), этаж 2, лит. Б, площадью 14,0 кв. м., № 21 (помещение), этаж 2, лит. Б, площадью 17,1 кв. м., № 22 (тамбур), этаж 2, лит.Б, площадью 2,8 кв. м., № 23 (тамбур), этаж 2, лит. Б, площадью 67,3 кв. м. - Выделив ИП ФИО2 часть производственного здания с кадастровым номером 50:08:0000000:10263, инвентарным номером 6151, литер Б, площадь 1 733,9 кв.м., назначение нежилое, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, Букаревский с.о., п/о «Холщевики», соответствующую 1/3 долям в праве общей долевой собственности, состоящего из следующих помещений: Нежилое помещение №1 общей площадью 578,7 кв.м., состоящие из помещений: № 3-1 (цех), этаж 1, лит.Б, площадью 27,5 кв. м., № 4-1 (цех), этаж 1, лит. Б, площадью 81,1 кв. м., № 4-2 (цех), этаж 1, лит. Б, площадью 6,6 кв. м., № 4-3 (цех), этаж 1, лит. Б, площадью 16,8 кв. м., № 5 (подсобное помещение), этаж 1, лит. Б, площадью 23,6 кв. м., № 6 (компрессорная), этаж 1, лит. Б, площадью 53,9 кв. м., № 7 (кабинет), этаж 1, лит. Б, площадью 8,5 кв. м., № 8 (коридор), этаж 1, лит. Б, площадью 19,6 кв. м., № 9 (подсобное помещение), этаж 1, лит. Б, площадью 14,6 кв. м., № 10 (душевая), этаж 1, лит. Б, площадью 4,9 кв. м., № 13 (кабинет), этаж 1, лит. Б, площадью 15,6 кв. м., № 14 (коридор), этаж 1, лит. Б, площадью 6,7 кв. м., № 15 (кабинет), этаж 1, лит. Б, площадью 9,3 кв. м., № 16 (коридор), этаж 1, лит. Б, площадью 6,6 кв. м., № 17 (подсобное помещение), этаж 1, лит. Б, площадью 23,5 кв. м., № 18 (подсобное помещение), этаж 1, лит. Б, площадью 13,3 кв. м., № 19 (туалет), этаж 1, лит. Б, площадью 2,3 кв. м., № 20 (туалет), этаж 1, лит. Б, площадью 3,3 кв. м., 21 (кабинет), этаж 1, лит. Б, площадью 12,8 кв. м., № 26 (душевая), этаж 1, лит. Б, площадью 3.0 кв. м., № 44-2 (коридор), этаж 1, лит. Б, площадью 24,5 кв. м., № 1 (подсобное помещение), этаж 2, лит. Б, площадью 23,9 кв. м., № 2-1 (галерея), этаж 2, лит. Б, площадью 23,8 кв. м., № 3 (коридор), этаж 2, лит. Б, площадью 9,4 кв. м., № 4 (подсобное помещение), этаж 2, лит. Б, площадью 52,7 кв. м., № 5 (кабинет) этаж 2, лит., Б, площадью 24,1, кв. м., № 6 (прихожая), этаж 2, лит. Б, площадью 6,9 кв. м., № 7 (лаборатория), этаж 2, лит. Б, площадью 28,4 кв. м., № 8 (подсобное помещение), этаж 2, лит. Б, площадью 7,6 кв.м., № 9 (подсобное помещение), этаж 2, лит. Б, площадью 9,7 кв. м., № 10 (подсобное помещение), этаж 2, лит. Б, площадью 2.4 кв. м., № 11 (подсобное помещение), этаж 2, лит. Б, площадью 4,6 кв. м., № 12 (коридор), этаж 2, лит. Б, площадью 7,2 кв.м. 2. Расходы, по изоляции выделяемых нежилых помещений в размере 350 263,92 рубль возложить на ИП ФИО3. 3. Произвести выдел в натуре долей в общей долевой собственности ИП ФИО2 и ИП ФИО3: - Выделив ИП ФИО3, часть земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070257:246, площадью 5 714,00 кв. м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под производственные цели, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в 150 м по направлению на юго-западнее от ориентира: Московская область, Истринский район, Букаревское с/ пос., <...>, соответствующую 2/3 долям в праве общей долевой собственности, общей площадью 3 809,3 кв.м. согласно координат, приведенных в иске; - Выделив ИП ФИО2, часть земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070257:246, площадью 5 714,00 кв. м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под производственные цели, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в 150 м по направлению на юго-западнее от ориентира: Московская область, Истринский район, Букаревское с/ пос., <...>, соответствующую 1/3 долям в праве общей долевой собственности, общей площадью 1 904,7 кв.м. согласно координат, приведенных в иске. 4. Прекратить право общей долевой собственности ИП ФИО3, и ИП ФИО2 на производственное здание с кадастровым номером 50:08:0000000:10263, инвентарным номером 6151, литер Б, площадь 1 733,9 кв.м., назначение нежилое, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, Букаревский с.о., п/о «Холщевики». 5. Прекратить право общей долевой собственности ИП ФИО3 и ИП ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0070257:246, площадью 5 714,00 кв. м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под производственные цели, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в 150 м по направлению на юго-западнее от ориентира: Московская область, Истринский район, Букаревское с/ пос., <...>. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство строительного комплекса Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области, Главгосстройнадзор Московской области, Госадмтехнадзор Московской области, Управление Роспотребнадзора по Московской области, Главное Управление МЧС России по Московской области, УФССП России по Московской области, Администрация городского округа Истра Московской области. Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда. В судебном заседании 14.06.2019. судом приняты уточнения первоначального истца в порядке ст.49 АПК РФ. В связи с изложенным слушание дело началось с самого начала. Вместе с тем, поскольку уточнения требований произведены в соответствии с экспертным заключением, исследованным сторонами в предыдущем судебном заседании, стороны не возражали против рассмотрения дела без отложения судебного разбирательства. В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску требования, с учетом их уточнений, поддержал, просил удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. В удовлетворении встречного иска просил отказать. Представитель ответчика (истца по встречному иску) с первоначальным иском не согласился, просил отказать в удовлетворении требований по основаниям, изложенным в письменных пояснениях. Встречный иск просил удовлетворить. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие третьих лиц, извещенных о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующее. ИП ФИО2 (доля в праве 1/3) и ИП ФИО3 (доля в праве 2/3) на праве общей долевой собственности принадлежат объекты недвижимого имущества: - производственное здание площадью 1 733,9 кв. м. с инвентарным номером 6151 (No:054:020-6151), с кадастровым номером 50:08:0000000:10263, по адресу: Московская область, Истринский район, с/п Букаревское, ст.Холщевики, ООО Финаглебэкс (фактический и почтовый адрес: <...>); - земельный участок с кадастровым номером: 50:08:0070257:246, площадью: 5714,00 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственные цели, адрес (описание местоположения): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в 150 м от ориентира по направлению на юго-западнее. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Истринский район, с/пос. Букаревское. п. Глебовский, дом 52а. Ссылаясь на то, что на протяжении длительного времени, с середины января 2015 года по настоящее время, ответчик единолично использует находящиеся в общей долевой собственности объекты недвижимости, не допускает истца на земельный участок и в производственное здание, без согласия истца сдает спорное недвижимое имущество в аренду сначала ООО «ЭКО ФУД», в настоящее время ООО «Органик», ИП ФИО2, обратился в арбитражный суд с иском о выделе в натуре принадлежащей ему доли в долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество согласно варианту Истца, указанному в судебном заключении экспертов №0104-Э/19 от 14.05.2019 г. ООО «КонсалтПроОценка». Обращаясь с встречным иском, ФИО3 предложила свой вариант раздела общего долевого имущества. В соответствии с пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Согласно пункту 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Пунктами 1 и 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В силу пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Из содержания пункта 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что каждый участник общей собственности имеет определенную долю в праве собственности на имущество. При выделе доли (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации) прекращается общая долевая собственность на выделенную одним из сособственников часть. При этом все изменения в составе, размере или состоянии объекта долевой собственности влияют на размер и стоимость выделяемой одному из сособственников фактической доли, соответствующей его доле в праве общей долевой собственности. В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать, в том числе невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо неудобство в пользовании и т.п. (пункт 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). Согласно пункту 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд вправе в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и тому подобное. В связи с недостижением сторонами соглашения относительно варианта радела объектов недвижимости, находящихся в долевой собственности, а также в связи с заявленными сторонами ходатайствами о проведении судебной экспертизы, определением суда от 11.03.2019 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Консалт Про Оценка», экспертам: - эксперту - оценщику-сметчику ФИО4, имеющему высшее образование, профессиональное образование по специальности «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», «Сметное дело в строительстве»; - эксперту - землеустроителю ФИО5, имеющему высшее образование по специальности «Землеустройство». Опыт работы 15 лет; - эксперту - строителю ФИО6, имеющему высшее образование, по специальности «Производство строительных материалов, изделий и конструкций», опыт работы 11 лет. На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: 1. Установить рыночную стоимость объектов недвижимости: - производственного здания площадью 1 733,9 кв. м. с инвентарным номером 6151 (No:054:020-6151), с кадастровым номером 50:08:0000000:10263, по адресу: Московская область, Истринский район, с/п Букаревское, ст.Холщевики, ООО Финаглебэкс (фактический и почтовый адрес: Московская область. <...>); - земельного участка с кадастровым номером: 50:08:0070257:246, площадью: 5714,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственные цели, адрес (описание местоположения): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в 150 м от ориентира по направлению на юго-западнее. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Истринский район, с/пос. Букаревское, п. Глебовский, дом 52а. 2. Установить возможность раздела производственного здания площадью 1 733,9 кв.м. с инвентарным номером 6151 (No:054:020-6151), с кадастровым номером 50:08:0000000:10263. Представить варианты раздела. 3. Установить возможность раздела земельного участка с кадастровым номером: 50:08:0070257:246, площадью: 5714,00 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственные цели, адрес (описание местоположения): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в 150 м от ориентира по направлению на юго-западнее. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Истринский район, с/пос. Букаревское, п. Глебовский, дом 52а, с учетом вариантов раздела производственного здания. 4. В случае положительного ответа на вопросы №2 и №3, установить, возможно ли использование выделенной экспертом 1/3 части производственного здания с кадастровым номером 50:08:0000000:10263 и земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070257:246 (с учетом вида его разрешенного использования), без установления сервитута на земельный участок, образованный из земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070257:246 в размере 2/3 доли? 5. В случае, если эксперт придет к выводу о невозможности использования выделенного земельного участка в размере 1/3 доли минуя образованный земельный участок в размере 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070257:246, определить варианты возможного установления сервитута с наименьшими затратами для владельца 2/3-х долей земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070257:246, с учетом строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических и других норм и правил. 6. Определить площадь, конфигурацию, поворотные точки возможного варианта (вариантов) установления обременения. 7. Определить рыночную стоимость права пользования земельным участком, составившим 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070257:246, в определенных согласно предыдущему пункту границах. 8. В случае невозможности раздела производственного здания площадью 1 733,9 кв. м. с инвентарным номером 6151 (No:054:020-6151) и земельного участка с кадастровым номером: 50:08:0070257:246, площадью: 5714,00 кв. м., в соответствии с 1/3 доли Истца в праве собственности, в том числе с учетом восстановления всех необходимых коммуникаций, обеспечивающих надлежащее функционирование выделяемых частей объектов недвижимости. Определить размер компенсации 1/3 доли ИП ФИО2 По результатам проведенной судебной экспертизы в суд представлено заключение эксперта от 14.05.2019 № 0104-Э/2019, согласно выводам которого: - Рыночная стоимость объекта экспертизы, «производственное здание площадью 1733,9 кв. м. с инвентарным номером 6151 (No:054:020-6151)» составила 38 815 000 (тридцать восемь миллионов восемьсот пятнадцать тысяч) рублей. Рыночная стоимость объекта оценки «Земельный участок площадью 5714 кв.м., кадастровый номер 50:08:0070257:246 составила 10 680 000 (десять миллионов шестьсот восемьдесят тысяч) рублей; По мнению экспертов, выполнение раздела производственного здания площадью 1 733,9 кв.м. с инвентарным номером 6151 (№.:054:020-61-51), с кадастровым номером 50:08:0000000:10263 возможно. При этом в целях обеспечения обособленности помещений выделенных долей требуется незначительное переоборудование помещений. Экспертами представлены два варианта раздела обследуемого здания в долях 1/3 и 2/3 в пределах до 10% отклонения, обусловленного составом площадей отдельных помещений в составе здания. Варианты раздела представлены в тексте ответа на вопрос № 2 настоящего заключения. Также экспертами были рассмотрены варианты раздела производственного здания, предложенные сторонами. Истец и ответчик, извещенные экспертами о дате проведения осмотра, явку обеспечили. Вариант раздела производственного здания, изложенный истцом в результате опроса экспертами, предусматривает возведение капитальных перегородок между помещениями, объединенными "вторым светом", что является реконструкцией здания. Раздел здания по указанному варианту возможен при условии разработки проектной документации по реконструкции здания. Вариант раздела производственного здания, предложенный ответчиком (л.д. 29-108, т.10), предусматривает возведение капитальных перегородок между помещениями, объединенными "вторым светом", что является реконструкцией здания. Раздел здания по указанному варианту возможен при условии разработки проектной документации по реконструкции здания. Учитывая вышеизложенное, в настоящем заключении указывается только состав помещений, которые могут быть образованы в результате раздела. Работы по переобустройству помещений производственного здания, а также их сметная стоимость определяются проектом реконструкции здания. Также по мнению экспертов, выполнение раздела земельного участка с кадастровым номером: 50:08:0070257:246, площадью: 5714,00 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: под производственные цели, возможно. Экспертами представлены шесть вариантов раздела земельного участка с кадастровым номером: 50:08:0070257:246, площадью: 5714,00 кв. м.: - Вариант №1а разработан экспертами с учетом установления сервитута и в соответствии с вариантом №1 раздела здания; - Вариант №1б разработан экспертами без установления сервитута и в соответствии с вариантом №1 раздела здания; - Вариант №2а разработан экспертами с учетом установления сервитута и в соответствии с вариантом №2 раздела здания; - Вариант №2б разработан экспертами без установления сервитута и в соответствии с вариантом №2 раздела здания; - Вариант, предложенный истцом, с учетом установления сервитута и в соответствии с вариантом раздела здания, предложенного истцом; - Вариант, предложенный ответчиком без установления сервитута и в соответствии с вариантом раздела здания, предложенного ответчиком. Подробное описание вариантов и схемы представлены в исследовательской части по вопросу №3. Экспертами отмечено, что в случае раздела исследуемого земельного участка по вариантам №1б и 2б требуется организация нового въезда со стороны тупикового проезда с запада. Экспертом рассчитана стоимость организации нового въезда. Для организации проезда на выделяемый участок ФИО2 необходимо обустроить въездные ворота, а также благоустроить подъездные пути. Для этого необходимо провести следующие работы: - демонтаж забора из профлиста шириной 5 м, высотой до 3 м; - устройство автоматических ворот шириной 5 м, высотой до 3 м; - устройство асфальтового покрытия на площади 44 кв.м. Стоимость работ по организации нового въезда на земельный участок, выделяемый ФИО2, по вариантам №1б и 2б составляет 134 081,64 руб. (включая НДС). По мнению эксперта, использование выделенной экспертом 1/3 части производственного здания с кадастровым номером 50:08:0000000:10263 и земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070257:246 (с учетом вида его разрешенного использования), без установления сервитута на земельный участок, образованный из земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070257:246 в размере 2/3 доли возможно. Варианты раздела земельного участка без установления сервитута представлены в вариантах №1б и 2б исследовательской части по вопросу №3. Следует отметить, что вариант раздела земельного участка без установления сервитута требует обустройство отдельного въезда на земельный участок ФИО2 Учитывая, что вопрос о возможности организации въезда рассматривался экспертом исключено с технической стороны, т.е. при отсутствии согласования с заинтересованными лицами, в чьём ведении находится указанный проезд, экспертом были разработаны дополнительные варианты (варианты 1а и 2а) проезда на выделяемые земельные участки через существующий, на момент проведения экспертизы, обустроенный въезд. По вопросу 5, эксперты пояснили, что поскольку, как установлено ранее, использовать выделенный земельный участок в размере 1/3 доли минуя образованный земельный участок в размере 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070257:246, возможно. Разработанные варианты раздела представлены при исследовании по вопросу 3 – вариант №1б и вариант №2б. Учитывая, что варианты раздела земельного участка без установления сервитута требуют обустройства отдельного въезда, экспертом были разработаны варианты №1а и 2а, использования выделенного земельного участка в размере 2/3 доли через образованный земельный участок в размере 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070257:246, что отражено в исследованиях по вопросу №3 экспертного заключения. При проектировании сервитута эксперт исходил из наименее обременительного варианта для собственника земельного участка, из расположения здания и существующего въезда, возможной прямолинейной конфигурации сервитута, а также сведений ЕГРН о местоположении характерных точек границ земельного участка. При исследовании по вопросу №3 экспертом были разработаны варианты раздела земельного участка с установлением сервитута, для исключения организации нового въезда к образуемым земельным участком с запада со стороны тупикового проезда. По варианту № 1а раздела земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070257:246 площадью 5714,00 кв. м., площадь сервитута составила 389 кв.м. Конфигурация устанавливаемого обременения (сервитута) отображена на «Схеме Варианта №1а» в исследованиях по вопросу №3. Координаты поворотных точек устанавливаемого обременения по варианту №1а представлены в таблице в исследовательской части: Следует отметить, что вариант раздела земельного участка без установления сервитута требует обустройства отдельного въезда на земельный участок ФИО2 Учитывая, что вопрос о возможности организации въезда рассматривался экспертом исключено с технической стороны, т.е. при отсутствии согласования с заинтересованными лицами, в чьём ведении находится указанный проезд, экспертом были разработаны дополнительные варианты (варианты 1а и 2а) проезда на выделяемые земельные участки через существующий, на момент проведения экспертизы, обустроенный въезд. По вопросу 5 эксперты пояснили, что, как установлено ранее, использовать выделенный земельный участок в размере 1/3 доли минуя образованный земельный участок в размере 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070257:246, возможно. Разработанные варианты раздела представлены при исследовании по вопросу 3 – вариант №1б и вариант №2б. Учитывая, что варианты раздела земельного участка без установления сервитута требуют обустройства отдельного въезда, экспертом были разработаны варианты №1а и 2а использования выделенного земельного участка в размере 2/3 доли через образованный земельный участок в размере 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070257:246, что отражено в исследовании по вопросу №3 экспертного заключения. При проектировании сервитута эксперт исходил из наименее обременительного варианта для собственника земельного участка, из расположения здания и существующего въезда, возможной прямолинейной конфигурации сервитута, а также сведений ЕГРН о местоположении характерных точек границ земельного участка. При исследовании по вопросу №3 экспертом были разработаны варианты раздела земельного участка с установлением сервитута, для исключения организации нового въезда к образуемым земельным участком с запада со стороны тупикового проезда. По варианту № 1а раздела земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070257:246 площадью 5714,00 кв. м., площадь сервитута составила 389 кв.м. Конфигурация устанавливаемого обременения (сервитута) отображена на «Схеме Варианта №1а» в исследованиях по вопросу №3. Координаты поворотных точек устанавливаемого обременения по варианту №1а представлены в таблице в исследовательской части: Величина права временного владения и пользования частью земельного участка, площадью 342 кв.м. составит: 78 536 рублей в год. При исследованиях по вопросу 2 было установлено, что разделить производственное здания площадью 1 733,9 кв. м. с инвентарным номером 6151(No:054:020-6151) возможно. Однако для раздела здания в точном соответствии с идеальными долями требуется проведение реконструкции здания. Для исключения переустроительных работ, связанных с реконструкцией здания, экспертами разработаны варианты раздела с незначительными отступлениями от идеальных долей. Для определения размеров компенсаций за разницу площадей при разделе при исследовании по вопросу №1 была рассчитана рыночная стоимость производственного здания и земельного участка. Рыночная стоимость производственного здания и земельного участка составили 38 815 000 руб. и 10 680 000 руб. соответственно, что суммарно составляет 49 495 000 руб. Размер компенсации 1/3 доли составляет 49 495 000 / 3 = 16 498 333 руб. В судебном заседании 10.06.2019 г. истец отметил, что осуществление выдела долей в спорном земельном участке по варианту, представленному ответчиком, не представляется возможным. На настоящий момент на территории имеется один въезд на земельный участок и располагается рядом с КПП. По варианту раздела земельного участка, предложенного ответчиком, въезд на земельный участок располагается на части земельного участка ответчика. При этом данный вариант раздела участка не предусматривает выделение истцу какого-либо сервитута, необходимого для доступа к части земельного участка истца, а также маневрирования/разворота транспорта и для доступа к выделенной, по варианту, предложенному ответчиком, части здания истца. Без выделения сервитута эксплуатирование части здания истца становиться невозможным. В ходе судебного разбирательства ответчик указал на использование им части земельного участка, располагающейся перед передним фасадом зданиям для маневрирования грузового транспорта после его заезда через КПП. В случае раздела земельного участка по варианту, предложенному истцом, эксплуатация данной части земельного участка станет невозможной, и создаст препятствие к доступу ответчика до своей части здания. 11.06.2019 г. в адрес суда ООО «КОНСАЛТ ПРО ОЦЕНКА» были направлены письма об исправлении технических ошибок в экспертном заключении. Данные письма приобщены к материалам дела и учитываются судом при разрешении настоящего спора. В ходе судебного разбирательства 10.06.2019 года экспертом пояснено, что вариант истца при разделе долевого имущества был определен экспертами в результате дачи объяснений непосредственно ФИО2 при выезде на место экспертов при проведении судебной экспертизы. Эксперт также пояснил, что брал объяснения относительно варианта раздела и у стороны ответчика, последняя поддержала вариант, предложенный во встречном иске. 11.06.2019 г. по результатам проведенной судебной экспертизы с учетом внесенных письмами экспертов изменений истец уточнил исковые требования, просил: 1. Произвести выдел 1/3 доли ФИО2 в натуре, в праве общей долевой собственности на производственное здание площадью 1 733,9 кв. м. с инвентарным номером 6151 (No:054:020-6151), с кадастровым номером 50:08:0000000:10263, по адресу: Московская область, Истринский район, с/п Букаревское, ст.Холщевики, ООО «Финаглебэкс», в связи с чем выделить ФИО2 в индивидуальную собственность часть указанного производственного здания общей площадью 583,4 кв. м., в том числе Этаж 1 – 434,4 кв. м., Этаж 2 – 149,0 кв. м., состоящую из следующих помещений указанных в экспликации помещений на стр. 79-80 и на плане помещений на стр. 81,82 по варианту раздела здания предложенного истцом, указанном в приобщенном в материалы настоящего дела №А41-11450/2018 заключении экспертов № 0104-Э/19 от 14.05.2019 г. ООО «КОНСАЛТ ПРО ОЦЕНКА» с учетом заявления экспертов от 11.06.2019г. об исправлении технических ошибок в указанном заключении: Этаж 1: - Помещение на плане - № 32, назначение помещения – склад, общей площадью 56,5 кв. м. - Помещение на плане - № 33, назначение помещения – склад, общей площадью 21,3 кв. м. - Помещение на плане - № 34, назначение помещения – склад, общей площадью 28,5 кв. м. - Помещение на плане - № 35, назначение помещения – насосная, общей площадью 18,5 кв.м. - Помещение на плане - № 36, назначение помещения – склад, общей площадью 22,4 кв. м. - Помещение на плане - № 37, назначение помещения – склад, общей площадью 44,3 кв. м. - Помещение на плане - № 38, назначение помещения – цех, общей площадью 149,8 кв. м. - Помещение на плане - № 39, назначение помещения – цех, общей площадью 77,3 кв. м. - Помещение на плане - № 43, назначение помещения – коридор, общей площадью 15,8 кв.м. Всего по Этажу 1: 434,4 кв. м. Этаж 2: - Помещение на плане - № 2-1, назначение помещения – галерея, общей площадью 15,8 кв.м. - Помещение на плане - № 17, назначение помещения – подсобное помещение, общей площадью 15,5 кв. м. - Помещение на плане - № 18, назначение помещения – венткамера, общей площадью 3,6 кв. м. - Помещение на плане - № 19, назначение помещения – венткамера, общей площадью 12,9 кв. м. - Помещение на плане - № 20, назначение помещения – помещение, общей площадью 14,0 кв. м. - Помещение на плане - № 21, назначение помещения – помещение, общей площадью 17,1 кв. м. - Помещение на плане - № 22, назначение помещения – тамбур, общей площадью 2,8 кв. м. - Помещение на плане - № 23, назначение помещения – подсобное помещение, общей площадью 67,3 кв. м. Всего по Этажу 2: 149,0 кв. м. 2. Произвести выдел 2/3 доли ФИО3 в натуре, в праве общей долевой собственности на производственное здание площадью 1 733,9 кв. м. с инвентарным номером 6151 (No:054:020-6151), с кадастровым номером 50:08:0000000:10263, по адресу: Московская область, Истринский район, с/п Букаревское, ст.Холщевики, ООО Финаглебэкс, в связи с чем выделить ФИО3 в индивидуальную собственность часть указанного производственного здания общей площадью 1150,5 кв. м., в том числе Этаж 1 – 845,4 кв. м., Этаж 2 – 305,1 кв. м., состоящую из следующих помещений указанных в экспликации помещений на стр. 79-80 и на плане помещений на стр. 81,82 по варианту раздела здания предложенного ФИО2, указанном в приобщенном в материалы настоящего дела №А41-11450/2018 Заключении экспертов № 0104-Э/19 от 14.05.2019 г. ООО «КОНСАЛТ ПРО ОЦЕНКА» с учетом Заявления экспертов от 11.06.2019г. об исправлении технических ошибок в указанном заключении: Этаж 1: - Помещение на плане - № 1, назначение помещения – тамбур, общей площадью 29,1 кв. м. - Помещение на плане - № 2, назначение помещения – цех, общей площадью 69,0 кв. м. - Помещение на плане - № 3, назначение помещения – цех, общей площадью 108,1 кв. м. - Помещение на плане - № 4, назначение помещения – цех, общей площадью 107,0 кв. м. - Помещение на плане - № 5, назначение помещения – подсобное помещение, общей площадью 23,6 кв. м. - Помещение на плане - № 6, назначение помещения – компрессорная, общей площадью 53,9 кв. м. - Помещение на плане - № 7, назначение помещения – кабинет, общей площадью 8,5 кв. м. - Помещение на плане - № 8, назначение помещения – коридор, общей площадью 19,6 кв.м. - Помещение на плане - № 9, назначение помещения – подсобное помещение, общей площадью 15,0 кв. м. - Помещение на плане - № 10, назначение помещения – шкаф, общей площадью 1,4 кв. м. - Помещение на плане - № 11, назначение помещения – шкаф, общей площадью 1,4 кв. м. - Помещение на плане - № 12, назначение помещения – шкаф, общей площадью 1,4 кв. м. - Помещение на плане - № 13, назначение помещения – кабинет, общей площадью 15,6 кв.м. - Помещение на плане - № 14, назначение помещения – коридор, общей площадью 6,7 кв.м. - Помещение на плане - № 15, назначение помещения – кабинет, общей площадью 9,3 кв.м. - Помещение на плане - № 16, назначение помещения – коридор, общей площадью 6,9 кв.м. - Помещение на плане - № 17, назначение помещения – подсобное помещение, общей площадью 21,5 кв. м. - Помещение на плане - № 18, назначение помещения – подсобное помещение, общей площадью 13,3 кв. м. - Помещение на плане - № 19, назначение помещения – подсобное помещение, общей площадью 2,3 кв. м. - Помещение на плане - № 20, назначение помещения – подсобное помещение, общей площадью 3,3 кв. м. - Помещение на плане - № 21, назначение помещения – подсобное помещение, общей площадью 3,7 кв. м. - Помещение на плане - № 22, назначение помещения – подсобное помещение, общей площадью 3,6 кв. м. - Помещение на плане - № 23, назначение помещения – подсобное помещение, общей площадью 1,9 кв. м. - Помещение на плане - № 24, назначение помещения – санузел (туалет), общей площадью 1,1 кв. м. - Помещение на плане - № 25, назначение помещения – санузел (туалет), общей площадью 1,1 кв. м. - Помещение на плане - № 26, назначение помещения – шкаф, общей площадью 1,4 кв. м. - Помещение на плане - № 27, назначение помещения – шкаф, общей площадью 1,4 кв. м. - Помещение на плане - № 28, назначение помещения – шкаф, общей площадью 1,4 кв. м. - Помещение на плане - № 29, назначение помещения – склад, общей площадью 52,2 кв. м. - Помещение на плане - № 30, назначение помещения – компрессорная, общей площадью 25,5 кв. м. - Помещение на плане - № 31, назначение помещения – прачечная, общей площадью 24,1 кв. м. - Помещение на плане - № 40, назначение помещения – цех, общей площадью 45,9 кв. м. - Помещение на плане - № 41, назначение помещения – коридор, общей площадью 21,9 кв.м. - Помещение на плане - № 42, назначение помещения – цех, общей площадью 67,1 кв.м. - Помещение на плане - № 44, назначение помещения – коридор, общей площадью 76,2 кв.м. Всего по Этажу 1: 845,4 кв. м. Этаж 2: - Помещение на плане - № 1, назначение помещения – подсобное помещение, общей площадью 23,9 кв. м. - Помещение на плане - № 2-2, назначение помещения – галерея, общей площадью 78,7 кв.м. - Помещение на плане - № 3, назначение помещения – коридор, общей площадью 9,4 кв. м. - Помещение на плане - № 4, назначение помещения – подсобное помещение, общей площадью 52,7 кв. м. - Помещение на плане - № 5, назначение помещения – кабинет, общей площадью 24,1 кв.м. - Помещение на плане - № 6, назначение помещения – прихожая, общей площадью 6,9 кв.м. - Помещение на плане - № 7, назначение помещения – лаборатория, общей площадью 28,4 кв. м. - Помещение на плане - № 8, назначение помещения – подсобное помещение, общей площадью 7,6 кв. м. - Помещение на плане - № 9, назначение помещения – подсобное помещение, общей площадью 9,7 кв. м. - Помещение на плане - № 10, назначение помещения – подсобное помещение, общей площадью 2,4 кв. м. - Помещение на плане - № 11, назначение помещения – подсобное помещение, общей площадью 4,6 кв. м. - Помещение на плане - № 12, назначение помещения – коридор, общей площадью 7,2 кв.м. - Помещение на плане - № 13, назначение помещения – лаборатория, общей площадью 34,1 кв. м. - Помещение на плане - № 14, назначение помещения – подсобное помещение, общей площадью 9,6 кв. м. - Помещение на плане - № 15, назначение помещения – тамбур, общей площадью 2,0 кв. м. - Помещение на плане - № 16, назначение помещения – подсобное помещение, общей площадью 3,8 кв. м. Всего по Этажу 2: 305,1 кв. м. 3. Взыскать с Истца Индивидуального предпринимателя ФИО2 120 884 рублей 00 копеек в пользу Ответчика Индивидуального предпринимателя ФИО3, в качестве компенсации за площадь выделяемую ФИО2 в результате реального выдела в натуре 1/3 части производственного здания площадью 1 733,9 кв. м. с инвентарным номером 6151 (No:054:020-6151), с кадастровым номером 50:08:0000000:10263, по адресу: Московская область, Истринский район, с/п Букаревское, ст.Холщевики, ООО Финаглебэкс. (Размер компенсации ФИО3 за 5,4 кв. м. здания составляет: 38 815 000 руб./1733,9 кв. м. * 5,4 кв. м.= 120 884,00 руб.). 4. Произвести выдел 1/3 доли ФИО2 в натуре, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 50:08:0070257:246, площадью: 5714,00 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственные цели, адрес (описание местоположения): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в 150 м от ориентира по направлению на юго-западе. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Истринский район, с/пос. Букаревское, п. Глебовский, дом 52а, в связи с чем выделить ФИО2 в индивидуальную собственность часть указанного земельного участка общей площадью 1905 кв. м., в следующих координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070257:246 в системе координат МСК 50, представленных в таблице на стр. 102 и границах указанных на схеме земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070257:246 на стр. 104 по варианту раздела земельного участка, предложенного ФИО2, указанных в приобщенном в материалы настоящего дела №А41-11450/2018 Заключении экспертов № 0104-Э/19 от 14.05.2019 г. ООО «КОНСАЛТ ПРО ОЦЕНКА»: Земельный участок, выделяемый в собственность ФИО2 Площадь составляет 1905 кв. м. Номер точки Координата Х, м Координата У, м н20 489234.97 1326097.73 н21 489234.89 1326100.73 н22 489234.72 1326107.41 н23 489221.92 1326107.36 н24 489221.90 1326113.34 н25 489228.55 1326113.36 н26 489228.51 1326125.84 н27 489228.50 1326128.84 н28 489208.52 1326128.75 н29 489208.35 1326133.90 20 489172.71 1326134.09 21 489172.77 1326131.84 22 489173.09 1326125.53 23 489172.27 1326123.20 н30 489172.75 1326107.67 н31 489208.80 1326091.58 н32 489213.52 1326091.58 н33 489213.52 1326097.56 н20 489234.97 1326097.73 5. Произвести выдел 2/3 доли ФИО3 в натуре, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 50:08:0070257:246, площадью: 5714,00 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственные цели, адрес (описание местоположения): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в 150 м от ориентира по направлению на юго-западнее. Почтовыий адрес ориентира: Московская область, Истринский район, с/пос. Букаревское, п. Глебовский, дом 52а, в связи с чем выделить ФИО3 в индивидуальную собственность часть указанного земельного участка общей площадью 3809 кв. м., в следующих координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070257:246 в системе координат МСК 50, представленных в таблице на стр. 102-103 и границах указанных на схеме земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070257:246 на стр. 104 по варианту раздела земельного участка, предложенного ФИО2, указанных в приобщенном в материалы настоящего дела №А41-11450/2018 Заключении экспертов № 0104-Э/19 от 14.05.2019 г. ООО «КОНСАЛТ ПРО ОЦЕНКА»: Земельный участок, выделяемый в собственность ФИО3 Площадь составляет 3809 кв. м. Номер точки Координата Х, м Координата У, м 1 489173.52 1326083.11 2 489253.15 1326085.58 3 489265.75 1326086.10 4 489265.71 1326100.80 5 489268.38 1326100.98 6 489268.38 1326125.49 7 489285.80 1326125.69 8 489305.80 1326125.93 9 489305.29 1326136.98 10 489304.97 1326137.05 11 489300.02 1326138.37 12 489275.60 1326136.46 13 489272.81 1326136.00 14 489254.83 1326135.73 15 489234.73 1326135.43 16 489234.32 1326143.04 17 489214.70 1326143.05 18 489198.13 1326143.06 19 489172.39 1326142.21 21 489172.77 1326131.84 20 489172.71 1326134.09 н29 489208.35 1326133.90 н28 489208.52 1326128.75 н27 489228.50 1326128.84 н26 489228.51 1326125.84 н25 489228.55 1326113.36 н24 489221.90 1326113.34 н23 489221.92 1326107.36 н22 489234.72 1326107.41 н21 489234.89 1326100.73 н20 489234.97 1326097.73 н33 489213.52 1326097.56 н32 489213.52 1326091.58 н31 489208.80 1326091.58 н30 489172.75 1326107.67 1 489173.52 1326083.11 6. Установить сервитут площадью 342 кв. м. в пользу ФИО3, на земельный участок площадью 1905 кв. м. выделяемый при разделе земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070257:246 ФИО2, со стоимостью сервитута для ФИО3 в размере 6 545 рублей 00 копеек в месяц, для обеспечения проезда ФИО3 на выделяемую ей часть земельного участка площадью 3 809 кв. м., через существующие ворота, в следующих границах: 4. Сервитут, устанавливаемый в пользу ФИО3 в границах земельного участка ФИО2 площадью 1905 кв. м. Площадь сервитута составляет 342 кв. м. Номер точки Координата Х, м Координата У, м н34 489203.53 1326093.94 н35 489177.36 1326125.92 н28 489208.52 1326128.75 н29 489208.35 1326133.90 21 489172.77 1326131.84 22 489173.09 1326125.53 н36 489196.39 1326097.12 н34 489203.53 1326093.94 Ответчик поддержал свой вариант раздела общего долевого имущества. В соответствии с частью 1 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании проведенных исследований и с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дает заключение в письменной форме и подписывает его. Требования к заключению экспертов предусмотрены частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Экспертное заключение оформлено в соответствии с требованиями статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в нем отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения, экспертное заключение основано на материалах дела, является ясным и полным, противоречия в выводах эксперта отсутствуют. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В экспертном заключении содержатся ответы на поставленные судом вопросы, заключение мотивировано, выводы эксперта предельно ясны, обоснованы исследованными им обстоятельствами, содержат ссылки на представленные судом для производства экспертизы доказательства, кроме того, судом в ходе судебного заседания получены пояснения эксперта относительно представленного заключения. Какие-либо доказательства того, что представленное в материалы дела заключение эксперта по результатам судебной экспертизы является недостаточно ясным и полным, сторонами не представлены. К доводам ответчика о том, что эксперт, выяснив у истца его вариант раздела общего долевого имущества, вышел за рамки своих полномочий, суд относится критически в силу следующего. В соответствии с ч. 1 ст. 82 АПК РФ, для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства, либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе. При этом в силу ч. 3 ст. 86 АПК РФ, лица, участвующие в деле, вправе, том числе, давать объяснения эксперту. Как было указано ранее, эксперт в ходе судебного заседания 10.06.2019 года пояснил, что вариант раздела истца был получен им в ходе дачи объяснений ФИО7 при проведении экспертизы. Кроме того объяснения по варианту раздела были взяты также у стороны ответчика. При таких обстоятельствах нарушений арбитражно-процессуального законодательства экспертом допущено не было. Таким образом, заключение эксперта, представленное в суд, в силу статей 64, 67, 68, 71, 82, 86 АПК РФ подлежит принятию судом в качестве надлежащего доказательства по делу и подлежит оценке наряду с другими доказательствами (статья 71 АПК РФ), в связи с чем суд принимает выводы, изложенные в заключении. В заключении эксперта представлены шесть вариантов раздела производственного здания: вариант № 1а, вариант 1б, вариант №2а и вариант 2б, разработаны экспертами, вариант раздела, предложенный истцом, и вариант раздела, предложенный ответчиком. Все представленные варианты предполагают раздел здания по единой вертикали первого и второго этажа, что обеспечивает возможность раздела земельного участка, в части расположения производственного здания, без обременений. В соответствии со сведениями ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка – под производственные цели, назначение здания – производственное. Для использования земельного участка и здания в соответствии с их назначением, при разработке вариантов необходимо предусмотреть заезд на земельный участок и подъезд к зданию грузовых автомобилей для их разгрузки (погрузки). При исследовании было установлено, что подъезд к исследуемому зданию обеспечен с южной, западной и восточной стороны. С северной стороны расстояние от кадастровой границы до стены здания составляет 3,12 м. Указанной ширины недостаточно для подъезда грузового автотранспорта, при этом доступ в здание с северной стороны не предусмотрен. В соответствии с вариантами №1а,1б и №2а,2б раздела производственного здания, разработанного экспертами, ФИО2 выделяется южная часть здания, ФИО3 - северная часть здания. Варианты раздела земельного участка, соответствующие варианту №1 раздела производственного здания, обозначаются как вариант №1а и вариант №1б, варианты раздела земельного участка, соответствующие варианту №2 раздела производственного здания, обозначаются как вариант №2а и вариант №2б. Вариант 1а раздела земельного участка разработан в соответствии с вариантом раздела производственного здания по варианту № 1, с учетом установления сервитута через земельный участок ФИО2, для обеспечения проезда на выделяемую часть земельного участка ФИО3 через существующие ворота. Посредством устанавливаемого сервитута обеспечивается подъезд ко всем частям здания с запада и востока. По варианту № 1а раздела земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070257:246 площадью 5714,00 кв. м., ФИО2 выделяется земельный участок площадью 1905 кв.м., ФИО3 выделяется земельный участок площадью 3809 кв.м. Площадь сервитута составила 389 кв.м. Вариант 1б раздела земельного участка разработан в соответствии с вариантом раздела производственного здания по варианту № 1 без установления сервитута с учетом обустройства и организации нового въезда на земельный участок, выделяемый ФИО2 с запада через тупиковый проезд. Доступ на западную часть земельного участка, выделяемого ФИО3, осуществляется через производственное здание. Следует отметить, что в случаи необходимости, подъезд к западной стене здания ФИО3 возможен со стороны тупикового проезда при условии обустройства и организации нового въезда. По варианту № 1б раздела земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070257:246, ФИО2 выделяется земельный участок площадью 1905 кв.м., ФИО3 выделяется земельный участок площадью 3809 кв.м.. Вариант 2а раздела земельного участка разработан в соответствии с вариантом раздела производственного здания по варианту № 2, с учетом установления сервитута через земельный участок ФИО2, для обеспечения проезда на выделяемую часть земельного участка ФИО3 через существующие ворота. Посредством устанавливаемого сервитута обеспечивается подъезд ко всем частям здания с запада и востока. По варианту № 2а раздела земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070257:246, ФИО2 выделяется земельный участок площадью 1905 кв.м., ФИО3 выделяется земельный участок площадью 3809 кв.м. Площадь сервитута составила 389 кв.м. Вариант 2б раздела земельного участка разработан в соответствии с вариантом раздела производственного здания по варианту № 2 без установления сервитута с учетом обустройства и организации нового въезда на земельный участок, выделяемый ФИО2, с запада через тупиковый проезд. Доступ на западную часть земельного участка, выделяемого ФИО3, осуществляется через производственное здание. Следует отметить, что в случае необходимости подъезд к западной стене здания ФИО3 возможен со стороны тупикового проезда при условии обустройства и организации нового въезда. По варианту № 2б раздела земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070257:246, ФИО2 выделяется земельный участок площадью 1905 кв.м., ФИО3 выделяется земельный участок площадью 3809 кв.м. Оценив представленные варианты раздела экспертов, суд приходит к следующим выводам. Варианты раздела №№ 1, 2 производственного здания, предложенные экспертами, предполагаю выделение истцу помещений № 30 и № 31, имеющих вход только с улицы, и являющихся изолированными капитальной стеной, отделяющей их от остальных помещений, выделяемых истцу, которые в свою очередь между собой соединены сквозными проходами. Такой вариант раздела сделает невозможным использование помещений №30 и №3, при устройстве в помещениях истца производственного цикла. Кроме того, экспертами не рассмотрена возможность организации нового входа в данные помещения через несущую стену, а также не просчитана его стоимость. Суд не может также согласиться с вариантами раздела земельного участка № 1б, №2б, предложенными экспертами к варианту I и II раздела здания, поскольку на выделяемый истцу земельный участок отсутствует въезд и выезд, проход для истца, что сделает невозможным использование истцом данного земельного участка. На организацию нового въезда, предложенный экспертами на земельный участок, выделяемый истцу, необходимо получение разрешительной документации в органах государственной власти, подготовка проекта и осуществление его строительства, что может повлечь дополнительные существенные денежные затраты и сделать невозможным пользования земельных участком и зданием в течении длительного времени. В варианте №1а и №2а раздела земельного участка на земельном участке, выделяемом Истцу, имеются два тупиковых проезда. Согласно п. 8.13 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», один из которых (точки H3-Н2) тупиковый проезд, должен заканчиваться площадкой для разворота пожарной техники размером не менее чем 15x15 метров. В связи с чем, данные варианты раздела земельного участка являются необоснованными. При этом суд соглашается с вариантом раздела здания, предложенным истцом, так как он является технически обоснованным. В судебном заседании истец отметил, что все расходы, связанные с реконструкцией, здания в случае раздела здания по предложенному им варианту он понесет за собственный счет. Вариант раздела земельного участка, предложенный истцом, предусматривает выделение сервитута в двух различных вариантах, что позволит ответчику беспрепятственно пользоваться своей частью здания, в связи с чем суд полагает его также подлежащим удовлетворению. Кроме того, раздел земельного участка по варианту, предложенному истцом, предполагает установление сервитута меньшей площадью – 342 кв.м., чем в вариантах, предложенных экспертами (389 кв.м.), что в большей степени удовлетворяет интересам обеих сторон. Возражая против варианта раздела, предложенного истцом, ответчик указывает, что в случае раздела по такому варианту, эксплуатация части земельного участка становится невозможной, и создаст препятствие к доступу ответчика до своей части здания. Изучив данный довод, суд полагает его несостоятельным, поскольку вариант раздела земельного участка, предложенный истцом, предполагает наличие двух сервитутов на выбор, что позволит ответчику беспрепятственно пользоваться своей частью земельного участка. Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимной связи, учитывая правовую позицию, изложенную в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N6/8, суд приходит к выводу о том, что первоначальные исковые требования ИП ФИО2, в редакции их уточнения от 11.06.2019 года, подлежат удовлетворению, учитывая доказанность возможности раздела объектов недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности сторон, и выдела в натуре доли истца, без причинения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Руководствуясь ст. 252 ГК РФ, суд определяет размер компенсации ФИО3 за 5,4 кв. м. здания в 120 884,00 руб., исходя из расчета: 38 815 000 руб./1733,9 кв. м. * 5,4 кв. м. В целях недопущения нарушения прав ответчика для беспрепятственного доступа на земельный участок суд полагает необходимым установить сервитут площадью 342 кв. м. в пользу ФИО3 на земельный участок площадью 1905 кв. м., выделяемый при разделе земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070257:246 ФИО2 Стоимость сервитута для ФИО3 определена в размере 6 545 рублей 00 копеек в месяц, для обеспечения проезда ФИО3 на выделяемую ей часть земельного участка площадью 3 809 кв. м. через существующие ворота, в следующих границах: Сервитут, устанавливаемый в пользу ФИО3 в границах земельного участка ФИО2 площадью 1905 кв. м. Площадь сервитута составляет 342 кв. м Номер точки Координата Х, м Координата У, м 4 489203.53 1326093.94 н35 489177.36 1326125.92 н28 489208.52 1326128.75 н29 489208.35 1326133.90 21 489172.77 1326131.84 22 489173.09 1326125.53 н36 489196.39 1326097.12 н34 489203.53 1326093.94 При этом суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований о разделе объектов недвижимости ИП ФИО3 по предложенному ею варианту, поскольку вариант раздела производственного здания, предложенный стороной ответчика, с технической точки зрения необоснован и требует частичной реконструкции здания. Вариант раздела земельного участка, в свою очередь, не предусматривает установления сервитута для истца. Проезд на земельный участок ФИО2 осуществляется через вновь организованный узкий проезд вдоль восточной границы земельного участка, препятствующий проезду грузового автотранспорта, что препятствует истцу пользоваться своей частью здания, как собственнику. В соответствии со статьей 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 150, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд 1. Принять отказ ИП ФИО2 от следующих требований: - Запретить производственную деятельность в производственном здании площадью 1 733,9 кв. м. с инвентарным номером 6151 (№:054:020-6151), с кадастровым номером 50:08:0000000:10263, по адресу: Московская область, Истринский район, с/п Букаревское, ст.Холщевики, ООО Финаглебэкс (фактический и почтовый адрес: <...>), расположенном на земельном участке с кадастровым номером: 50:08:0070257:246, площадью: 5714,00 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственные цели, адрес (описание местоположения): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в 150 м от ориентира по направлению на юго-западнее. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Истринский район, с/пос. Букаревское, п. Глебовский, дом 52а, до получения в уполномоченном государственном органе Российской Федерации, в соответствии с нормами Градостроительного Кодекса Российской Федерации разрешения на ввод указанного производственного здания в эксплуатацию. - Запретить ООО «Органик» (ИНН <***>) вести свою производственную деятельность в производственном здании площадью 1 733,9 кв. м. с инвентарным номером 6151 (№:054:020-6151), с кадастровым номером 50:08:0000000:10263, по адресу: Московская область, Истринский район, с/п Букаревское, ст.Холщевики, ООО Финаглебэкс (фактический и почтовый адрес: <...>), расположенном на земельном участке с кадастровым номером: 50:08:0070257:246, площадью: 5714,00 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственные цели, адрес (описание местоположения): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в 150 м от ориентира по направлению на юго-западнее. Почтовый адрес ориентира: Московская область. Истринский район, с/пос. Букаревское, п. Глебовский, дом 52а, до получения в уполномоченном государственном органе Российской Федерации, в соответствии с нормами Градостроительного Кодекса Российской Федерации разрешения на ввод указанного производственного здания в эксплуатацию. - Обязать ФИО3 за свой счет ввести в эксплуатацию реконструированное ей производственное здание, образовавшееся из производственного здания площадью 1 733,9 кв.м. с инвентарным номером 6151 (№:054:020-6151), с кадастровым номером 50:08:0000000:10263, по адресу: Московская область, Истринский район, с/п Букаревское, ст.Холщевики, ООО Финаглебэкс (фактический и почтовый <...>), расположенном на земельном участке с кадастровым номером: 50:08:0070257:246, площадью: 5714,00 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственные цели, адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в 150 м от ориентира по направлению на юго-западнее. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Истринский район, с/пос. Букаревское, п. Глебовский, дом 52а. Прекратить производство по делу в указанной части. 2. Первоначально заявленные исковые требования удовлетворить. 2.1. Произвести выдел 1/3 доли ФИО2 в натуре, в праве общей долевой собственности на производственное здание площадью 1 733,9 кв. м. с инвентарным номером 6151 (No:054:020-6151), с кадастровым номером 50:08:0000000:10263, по адресу: Московская область, Истринский район, с/п Букаревское, ст.Холщевики, ООО Финаглебэкс, в связи с чем выделить ФИО2 в индивидуальную собственность часть указанного производственного здания общей площадью 583,4 кв. м., в том числе Этаж 1 – 434,4 кв. м., Этаж 2 – 149,0 кв. м., состоящую из следующих помещений указанных в экспликации помещений на стр. 79-80 и на плане помещений на стр. 81,82 по варианту раздела здания предложенного ФИО2, указанном в приобщенном в материалы настоящего дела №А41-11450/2018 Заключении экспертов № 0104-Э/19 от 14.05.2019 г. ООО «КОНСАЛТ ПРО ОЦЕНКА» с учетом Заявления экспертов от 11.06.2019г. об исправлении технических ошибок в указанном заключении: Этаж 1: - Помещение на плане - № 32, назначение помещения – склад, общей площадью 56,5 кв. м. - Помещение на плане - № 33, назначение помещения – склад, общей площадью 21,3 кв. м. - Помещение на плане - № 34, назначение помещения – склад, общей площадью 28,5 кв. м. - Помещение на плане - № 35, назначение помещения – насосная, общей площадью 18,5 кв.м. - Помещение на плане - № 36, назначение помещения – склад, общей площадью 22,4 кв. м. - Помещение на плане - № 37, назначение помещения – склад, общей площадью 44,3 кв. м. - Помещение на плане - № 38, назначение помещения – цех, общей площадью 149,8 кв. м. - Помещение на плане - № 39, назначение помещения – цех, общей площадью 77,3 кв. м. - Помещение на плане - № 43, назначение помещения – коридор, общей площадью 15,8 кв.м. Всего по Этажу 1: 434,4 кв. м. Этаж 2: - Помещение на плане - № 2-1, назначение помещения – галерея, общей площадью 15,8 кв.м. - Помещение на плане - № 17, назначение помещения – подсобное помещение, общей площадью 15,5 кв. м. - Помещение на плане - № 18, назначение помещения – венткамера, общей площадью 3,6 кв. м. - Помещение на плане - № 19, назначение помещения – венткамера, общей площадью 12,9 кв. м. - Помещение на плане - № 20, назначение помещения – помещение, общей площадью 14,0 кв. м. - Помещение на плане - № 21, назначение помещения – помещение, общей площадью 17,1 кв. м. - Помещение на плане - № 22, назначение помещения – тамбур, общей площадью 2,8 кв. м. - Помещение на плане - № 23, назначение помещения – подсобное помещение, общей площадью 67,3 кв. м. Всего по Этажу 2: 149,0 кв. м. 2.2. Произвести выдел 2/3 доли ФИО3 в натуре, в праве общей долевой собственности на производственное здание площадью 1 733,9 кв. м. с инвентарным номером 6151 (No:054:020-6151), с кадастровым номером 50:08:0000000:10263, по адресу: Московская область, Истринский район, с/п Букаревское, ст.Холщевики, ООО Финаглебэкс, в связи с чем выделить ФИО3 в индивидуальную собственность часть указанного производственного здания общей площадью 1150,5 кв. м., в том числе Этаж 1 – 845,4 кв. м., Этаж 2 – 305,1 кв. м., состоящую из следующих помещений указанных в экспликации помещений на стр. 79-80 и на плане помещений на стр. 81,82 по варианту раздела здания предложенного ФИО2, указанном в приобщенном в материалы настоящего дела №А41-11450/2018 Заключении экспертов № 0104-Э/19 от 14.05.2019 г. ООО «КОНСАЛТ ПРО ОЦЕНКА» с учетом Заявления экспертов от 11.06.2019г. об исправлении технических ошибок в указанном заключении: Этаж 1: - Помещение на плане - № 1, назначение помещения – тамбур, общей площадью 29,1 кв. м. - Помещение на плане - № 2, назначение помещения – цех, общей площадью 69,0 кв. м. - Помещение на плане - № 3, назначение помещения – цех, общей площадью 108,1 кв. м. - Помещение на плане - № 4, назначение помещения – цех, общей площадью 107,0 кв. м. - Помещение на плане - № 5, назначение помещения – подсобное помещение, общей площадью 23,6 кв. м. - Помещение на плане - № 6, назначение помещения – компрессорная, общей площадью 53,9 кв. м. - Помещение на плане - № 7, назначение помещения – кабинет, общей площадью 8,5 кв. м. - Помещение на плане - № 8, назначение помещения – коридор, общей площадью 19,6 кв.м. - Помещение на плане - № 9, назначение помещения – подсобное помещение, общей площадью 15,0 кв. м. - Помещение на плане - № 10, назначение помещения – шкаф, общей площадью 1,4 кв. м. - Помещение на плане - № 11, назначение помещения – шкаф, общей площадью 1,4 кв. м. - Помещение на плане - № 12, назначение помещения – шкаф, общей площадью 1,4 кв. м. - Помещение на плане - № 13, назначение помещения – кабинет, общей площадью 15,6 кв.м. - Помещение на плане - № 14, назначение помещения – коридор, общей площадью 6,7 кв.м. - Помещение на плане - № 15, назначение помещения – кабинет, общей площадью 9,3 кв.м. - Помещение на плане - № 16, назначение помещения – коридор, общей площадью 6,9 кв.м. - Помещение на плане - № 17, назначение помещения – подсобное помещение, общей площадью 21,5 кв. м. - Помещение на плане - № 18, назначение помещения – подсобное помещение, общей площадью 13,3 кв. м. - Помещение на плане - № 19, назначение помещения – подсобное помещение, общей площадью 2,3 кв. м. - Помещение на плане - № 20, назначение помещения – подсобное помещение, общей площадью 3,3 кв. м. - Помещение на плане - № 21, назначение помещения – подсобное помещение, общей площадью 3,7 кв. м. - Помещение на плане - № 22, назначение помещения – подсобное помещение, общей площадью 3,6 кв. м. - Помещение на плане - № 23, назначение помещения – подсобное помещение, общей площадью 1,9 кв. м. - Помещение на плане - № 24, назначение помещения – санузел (туалет), общей площадью 1,1 кв. м. - Помещение на плане - № 25, назначение помещения – санузел (туалет), общей площадью 1,1 кв. м. - Помещение на плане - № 26, назначение помещения – шкаф, общей площадью 1,4 кв. м. - Помещение на плане - № 27, назначение помещения – шкаф, общей площадью 1,4 кв. м. - Помещение на плане - № 28, назначение помещения – шкаф, общей площадью 1,4 кв. м. - Помещение на плане - № 29, назначение помещения – склад, общей площадью 52,2 кв. м. - Помещение на плане - № 30, назначение помещения – компрессорная, общей площадью 25,5 кв. м. - Помещение на плане - № 31, назначение помещения – прачечная, общей площадью 24,1 кв. м. - Помещение на плане - № 40, назначение помещения – цех, общей площадью 45,9 кв. м. - Помещение на плане - № 41, назначение помещения – коридор, общей площадью 21,9 кв. м. - Помещение на плане - № 42, назначение помещения – цех, общей площадью 67,1 кв. м. - Помещение на плане - № 44, назначение помещения – коридор, общей площадью 76,2 кв.м. Всего по Этажу 1: 845,4 кв. м. Этаж 2: - Помещение на плане - № 1, назначение помещения – подсобное помещение, общей площадью 23,9 кв. м. - Помещение на плане - № 2-2, назначение помещения – галерея, общей площадью 78,7 кв.м. - Помещение на плане - № 3, назначение помещения – коридор, общей площадью 9,4 кв. м. - Помещение на плане - № 4, назначение помещения – подсобное помещение, общей площадью 52,7 кв. м. - Помещение на плане - № 5, назначение помещения – кабинет, общей площадью 24,1 кв.м. - Помещение на плане - № 6, назначение помещения – прихожая, общей площадью 6,9 кв.м. - Помещение на плане - № 7, назначение помещения – лаборатория, общей площадью 28,4 кв. м. - Помещение на плане - № 8, назначение помещения – подсобное помещение, общей площадью 7,6 кв. м. - Помещение на плане - № 9, назначение помещения – подсобное помещение, общей площадью 9,7 кв. м. - Помещение на плане - № 10, назначение помещения – подсобное помещение, общей площадью 2,4 кв. м. - Помещение на плане - № 11, назначение помещения – подсобное помещение, общей площадью 4,6 кв. м. - Помещение на плане - № 12, назначение помещения – коридор, общей площадью 7,2 кв.м. - Помещение на плане - № 13, назначение помещения – лаборатория, общей площадью 34,1 кв. м. - Помещение на плане - № 14, назначение помещения – подсобное помещение, общей площадью 9,6 кв. м. - Помещение на плане - № 15, назначение помещения – тамбур, общей площадью 2,0 кв. м. - Помещение на плане - № 16, назначение помещения – подсобное помещение, общей площадью 3,8 кв. м. Всего по Этажу 2: 305,1 кв. м. 2.3. Взыскать с Истца Индивидуального предпринимателя ФИО2 120 884 рублей 00 копеек в пользу Ответчика Индивидуального предпринимателя ФИО3, в качестве компенсации за площадь выделяемую ФИО2 в результате реального выдела в натуре 1/3 части производственного здания площадью 1 733,9 кв. м. с инвентарным номером 6151 (No:054:020-6151), с кадастровым номером 50:08:0000000:10263, по адресу: Московская область, Истринский район, с/п Букаревское, ст.Холщевики, ООО Финаглебэкс. 2.4. Произвести выдел 1/3 доли ФИО2 в натуре, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 50:08:0070257:246, площадью: 5714,00 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственные цели, адрес (описание местоположения): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в 150 м от ориентира по направлению на юго-западнее. Почтовыий адрес ориентира: Московская область, Истринский район, с/пос. Букаревское, п. Глебовский, дом 52а, в связи с чем выделить ФИО2 в индивидуальную собственность часть указанного земельного участка общей площадью 1905 кв. м., в следующих координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070257:246 в системе координат МСК 50, представленных в таблице на стр. 102 и границах указанных на схеме земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070257:246 на стр. 104 по варианту раздела земельного участка, предложенного ФИО2, указанных в приобщенном в материалы настоящего дела №А41-11450/2018 Заключении экспертов № 0104-Э/19 от 14.05.2019 г. ООО «КОНСАЛТ ПРО ОЦЕНКА»: Земельный участок, выделяемый в собственность ФИО2 Площадь составляет 1905 кв. м. Номер точки Координата Х, м Координата У, м н20 489234.97 1326097.73 н21 489234.89 1326100.73 н22 489234.72 1326107.41 н23 489221.92 1326107.36 н24 489221.90 1326113.34 н25 489228.55 1326113.36 н26 489228.51 1326125.84 н27 489228.50 1326128.84 н28 489208.52 1326128.75 н29 489208.35 1326133.90 20 489172.71 1326134.09 21 489172.77 1326131.84 22 489173.09 1326125.53 23 489172.27 1326123.20 н30 489172.75 1326107.67 н31 489208.80 1326091.58 н32 489213.52 1326091.58 н33 489213.52 1326097.56 н20 489234.97 1326097.73 2.5. Произвести выдел 2/3 доли ФИО3 в натуре, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 50:08:0070257:246, площадью: 5714,00 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственные цели, адрес (описание местоположения): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в 150 м от ориентира по направлению на юго-западнее. Почтовыий адрес ориентира: Московская область, Истринский район, с/пос. Букаревское, п. Глебовский, дом 52а, в связи с чем выделить ФИО3 в индивидуальную собственность часть указанного земельного участка общей площадью 3809 кв. м., в следующих координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070257:246 в системе координат МСК 50, представленных в таблице на стр. 102-103 и границах указанных на схеме земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070257:246 на стр. 104 по варианту раздела земельного участка, предложенного ФИО2, указанных в приобщенном в материалы настоящего дела №А41-11450/2018 Заключении экспертов № 0104-Э/19 от 14.05.2019 г. ООО «КОНСАЛТ ПРО ОЦЕНКА»: Земельный участок, выделяемый в собственность ФИО3 Площадь составляет 3809 кв. м. Номер точки Координата Х, м Координата У, м 1 489173.52 1326083.11 2 489253.15 1326085.58 3 489265.75 1326086.10 4 489265.71 1326100.80 5 489268.38 1326100.98 6 489268.38 1326125.49 7 489285.80 1326125.69 8 489305.80 1326125.93 9 489305.29 1326136.98 10 489304.97 1326137.05 11 489300.02 1326138.37 12 489275.60 1326136.46 13 489272.81 1326136.00 14 489254.83 1326135.73 15 489234.73 1326135.43 16 489234.32 1326143.04 17 489214.70 1326143.05 18 489198.13 1326143.06 19 489172.39 1326142.21 21 489172.77 1326131.84 20 489172.71 1326134.09 н29 489208.35 1326133.90 н28 489208.52 1326128.75 н27 489228.50 1326128.84 н26 489228.51 1326125.84 н25 489228.55 1326113.36 н24 489221.90 1326113.34 н23 489221.92 1326107.36 н22 489234.72 1326107.41 н21 489234.89 1326100.73 н20 489234.97 1326097.73 н33 489213.52 1326097.56 н32 489213.52 1326091.58 н31 489208.80 1326091.58 н30 489172.75 1326107.67 1 489173.52 1326083.11 2.6. Установить сервитут площадью 342 кв. м. в пользу ФИО3, на земельный участок площадью 1905 кв. м. выделяемый при разделе земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070257:246 ФИО2, со стоимостью сервитута для ФИО3 в размере 6 545 рублей 00 копеек в месяц, для обеспечения проезда ФИО3 на выделяемую ей часть земельного участка площадью 3 809 кв. м., через существующие ворота, в следующих границах: Сервитут, устанавливаемый в пользу ФИО3 в границах земельного участка ФИО2 площадью 1905 кв. м. Площадь сервитута составляет 342 кв. м. 4. Номер точки Координата Х, м Координата У, м н34 489203.53 1326093.94 н35 489177.36 1326125.92 н28 489208.52 1326128.75 н29 489208.35 1326133.90 21 489172.77 1326131.84 22 489173.09 1326125.53 н36 489196.39 1326097.12 н34 489203.53 1326093.94 3. В удовлетворении встречного иска отказать. Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения. Судья Кузьмина О.А. Суд:АС Московской области (подробнее)Истцы:ИП Образцов Валерий Аркадьевич (подробнее)Ответчики:ИП Коровина Тамара Федоровна (подробнее)ООО "ОРГАНИК" (подробнее) Иные лица:Истринский РОСП УФССП России по Московской области (подробнее)Истринский территориальный отдел Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области (подробнее) Красногорский территориальный отдел №2 государственного строительного надзора Московской области по Истринскому району (подробнее) Министерство имущественных отношений Московской области (подробнее) Министерство строительного комплекса Московской области (подробнее) ООО "Консалт про оценка" (подробнее) Отдел надзорной деятельности по Истринскому району УНД Главного управления МЧС России по Московской области (подробнее) Территориальный отдел №10 главного управления государственного административно-технического надзора Московской области (подробнее) Последние документы по делу:Судебная практика по:Общая собственность, определение долей в общей собственности, раздел имущества в гражданском бракеСудебная практика по применению норм ст. 244, 245 ГК РФ |
