Решение от 7 июля 2025 г. по делу № А55-14100/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, <...>, тел. <***>

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


08 июля 2025 года

Дело №

А55-14100/2024

Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 08 июля 2025 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Григорьевой М.Д.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Айвазян А.С., 

рассмотрев 19 - 26 июня 2025 года в судебном заседании    дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "ДЖКХ" к Администрации городского округа Тольятти

о взыскании


Третьи лица:

1.Государственное бюджетное учреждение Самарской области "Самарский дом-интернат, в том числе детский, предназначенный для граждан, имеющих психические расстройства";

2.Малахова (Алешина) Татьяна Валериевна,

3.ФИО1,

4.ФИО2,

5.ФИО3,

6.ФИО4,

7.ФИО5,

8.ФИО6,

9.ФИО7,

10.ФИО7,

11.ФИО8,

12.ФИО9,

13.ФИО10,

14.ФИО11,

15.Государственное бюджетное общеобразовательное учреждение Самарской области "РЕАБИЛИТАЦИОННАЯ ШКОЛА-ИНТЕРНАТ ДЛЯ ОБУЧАЮЩИХСЯ С ОГРАНИЧЕННЫМИ ВОЗМОЖНОСТЯМИ ЗДОРОВЬЯ ИМЕНИ А.З. АКЧУРИНА С. КАМЫШЛА"


при участии:

от истца - не явились, извещены;

от ответчика - представитель ФИО12 по доверенности от 24.12.2024, диплом;

от третьего лица 1 - представитель ФИО13 по доверенности от 27.05.2025, диплом;

от третьих лиц 2-15 - не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ДЖКХ" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к  Администрации городского округа Тольятти , в котором просит взыскать 205 009 руб. 56 коп. из которых: 188 664 руб. 46 коп. - задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги; 16 345 руб. 10 коп. - пени;  а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 100 руб.

Определениями Арбитражного суда Самарской области в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены  Государственное бюджетное учреждение Самарской области "Самарский дом-интернат, в том числе детский, предназначенный для граждан, имеющих психические расстройства", Малахова (Алешина) Татьяна Валериевна, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Государственное бюджетное общеобразовательное учреждение Самарской области "РЕАБИЛИТАЦИОННАЯ ШКОЛА-ИНТЕРНАТ ДЛЯ ОБУЧАЮЩИХСЯ С ОГРАНИЧЕННЫМИ ВОЗМОЖНОСТЯМИ ЗДОРОВЬЯ ИМЕНИ А.З. АКЧУРИНА С. КАМЫШЛА".

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 19.06.2025 объявлялся перерыв до 26.06.2025. Сведения о месте и времени заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru, что подтверждается отчетом о публикации судебных актов (пункт 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации»).

Представитель ответчика в судебное заседание явился, ранее представил отзыв на исковое заявление, дополнения к отзыву, возражал относительно заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве на иск.

От истца ранее поступило  ходатайство об уменьшении размера исковых требований. Сумму иска просит считать равной 202 462 руб. 62 коп.

Согласно ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично, а в соответствии с ч. 1 ст. 49 ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд принял заявленное истцом ходатайство об изменении размера исковых требований в порядке ст.49 АПК РФ.

Также в судебное заседание обеспечена явка третьего лица 1, ранее представляло отзыв на иск.

Истец, третьи лица 2-15 в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещена о начавшемся судебном процессе с его участием, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.   

От истца поступило ходатайство, просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

Также от третьего лица 15 Государственного общеобразовательного учреждения Самарской области "РЕАБИЛИТАЦИОННАЯ ШКОЛА-ИНТЕРНАТ ДЛЯ ОБУЧАЮЩИХСЯ С ОГРАНИЧЕННЫМИ ВОЗМОЖНОСТЯМИ ЗДОРОВЬЯ ИМЕНИ А.З. АКЧУРИНА С. КАМЫШЛА" в материалы дела во исполнение определений суда поступил отзыв на иск.

Пункт  2 части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что лица участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Как указано в части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Информация о движении дела, а также о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: : http://www.samara.arbitr.ru.

В силу части 1 и части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам; при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства данного дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, арбитражный суд признал исковое заявление обоснованным и  подлежащим частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Администрация г.о. Тольятти является собственником жилых помещений, расположенных в г. Тольятти по следующим адресам, расположенных по адресу, <...>

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственниками указанных выше многоквартирных домов на общих собраниях в качестве способа управления было выбрано управление управляющей организацией ООО «ДЖКХ».

Указанным решением, большинством голосов собственников помещений многоквартирного дома, были согласованы и утверждены условия договора управления многоквартирным домом.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем перед Администрацией г.о. Тольятти образовалась задолженность за ЖКУ:

1.<...> за период с 01.05.2021г. по 31.10.2023г. в размере 26 745,23 руб., пени в размере 5 293,20 руб., а всего 32 038,43 руб.;

2.<...> за период с 01.01.2023г. по 31.10.2023г. в размере 10 361,79 руб., пени в размере 419,45 руб., а всего 10 781,24 руб.;

3.<...> за период с 01.01.2023г. по 31.10.2023г. в размере 17 955,92 руб., пени в размере 726,88 руб., а всего 18 682,80 руб.;

4.<...> за период с 01.12.2020г. по 31.10.2023г. в размере 60 354,70 руб., пени в размере 7 292,40 руб., а всего 67 647,10 руб.;

5.<...> за период с 01.01.2023г. по 31.10.2023г. в размере 10 485,19 руб., пени в размере 424,46 руб., а всего 10 909,65 руб.;

6.<...>, комната 1 за период с 01.01.2023г. по 31.10.2023г. в размере 20 945,39 руб., пени в размере 848,66 руб., а всего 21 794,05 руб.;

7.<...> за период с 01.01.2023г. по 31.10.2023г. в размере 17 935,13 руб., пени в размере 737,50 руб., а всего 18 672,63 руб.;

8.<...>, комната 2 за период с 01.01.2023г. по 31.10.2023г. в размере 10 189,87 руб., пени в размере 402,99 руб., а всего 10 592,86 руб.;

9.<...> за период с 01.06.2023г. по 31.10.2023г. в размере 7 585,80 руб., пени в размере 126,50 руб., а всего 7 712,30 руб.;

10.<...> за период с 01.07.2023г. по 31.10.2023г. в размере 6 105,44 руб., пени в размере 73,06 руб., а всего 6 178,50 руб.

Задолженность по вышеуказанным жилым помещениям составляет 205 009,56 руб., из них: задолженность за ЖКУ в размере 188 664,46 руб., пени в размере 16 345,10 руб.

 В ходе рассмотрения  дела истец уменьшил исковые требования до суммы 202 462 руб. 62 коп. из которых: 181 078,66 руб. сумма основного долга; 21 383,96 – сумма пени. Данное заявление об уменьшении  размера исковых требований было принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ссылаясь на то, что истец оказывал услуги и выполнял работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и обеспечивал предоставление коммунальных услуг, а ответчик, являясь собственником помещений, расположенных в указанных домах, уклоняется от исполнения обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги, истец обратился к ответчику с требованием об оплате задолженности.

В целях досудебного порядка урегулирования спора в соответствии с ч. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец в адрес ответчика направил претензии, однако требования, изложенные в претензиях Ответчиком остались без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суде с настоящим иском.

Ответчик представил письменные возражения, доводы ответчика суд  признает частично обоснованными.

По адресу <...> (площадью 31, 4 кв. м.) истец просит взыскать за период с 01.05.2021 по 31.10.2023 в размере 26 745 руб. 23 коп., пени в размере 5 293 руб. 20 коп., а всего 32 038 руб. 43 коп.

Вместе с тем, из представленных ответчиком документов следует, что наниматель жилого помещения ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения снялся с регистрационного учета на другое место жительства 12.03.2002.

В период с 01.05.2021 по 31.10.2023 в жилом помещении значится зарегистрированным член его семьи - ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (копия ордера № 560 серия К-98 от 25.06.1998 на 1 л., копия выписки из поквартирной карточки на 1 л., выписка из реестра муниципальной собственности на 1 л., выписка из ЕГРН на 1 л. прилагались ранее с отзывом). С заявлением об изменении договора социального найма жилого помещения в департамент по управлению муниципальным имуществом не обращалась. Задолженность за жилищно-коммунальные услуги ООО «ДЖКХ» вправе взыскать с нанимателя и (или) членов его семьи, поскольку несоблюдение письменной формы договора социального найма помещения не освобождает нанимателя и членов их семьи от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В отношении ФИО15 ранее направлялось заявление о вынесении судебного приказа. Судебным приказом от 06.07.2022 по делу №2-2148/2022 заявленные требования удовлетворены, с ФИО15 взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.03.2021 по 31.05.2022 в размере 12 870 руб. 76 коп., пени в размере 781 руб. 60 коп., расходы по оплате гос. пошлины в размере 273 руб. 05 коп. Постановлением об окончании и возвращении ИД заявителю от 10.11.2022 по исполнительному производству №140014/2/63029-ИП от 05.09.2022 судебный приказ возвращен ООО «ДЖКХ» в связи с тем, что у должника ФИО15 отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые судебным приставом -исполнителем допустимые меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными, в связи с чем администрация городского округа Тольятти, как собственник квартиры несет субсидиарную ответственность, ссылаясь на ст. 399 ГК РФ и добровольно принятым на себя собственником обязательствам.

В связи с чем, ООО «ДЖКХ» полагает, что в данном случае, именно ответчик должен оплачивать задолженность за период с 01.05.2021 по 31.10.2023 в размере 26 745 руб. 23 коп., пени в размере 5 194 руб. 85 коп.

Вместе с тем, факт невозможности взыскания задолженности с нанимателей по судебному приказу от 15.11.2019, вынесенному мировым судьей судебному приказу от 06.07.2022 по делу №2-2148/2022 не свидетельствует о том, что данная обязанность должна быть исполнена собственником жилых помещений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.11.2013 N 7111/13, постановление 8 Арбитражного суда Центрального округа от 15.07.2019 по делу N А14-4213/2018).

При этом суд учитывает, что окончание исполнительного производства не является основанием для отказа во взыскании задолженности в будущем.

Согласно выводам Конституционного Суда Российской Федерации, изложенным в Определении от 25.01.2018 N 141-О, возвращение взыскателю исполнительного документа не является препятствием для повторного предъявления исполнительного документа к исполнению в пределах срока, установленного статьей 21 данного Федерального закона "Об исполнительном производстве"

В статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно положения ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено иное, а именно: до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица.

Поэтому, если иное не установлено законом, по общему правилу, при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежат на нанимателе. Об этом судам даны разъяснения в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного суда Российской Федерации 26.06.2015 (ответ на вопрос 4).

По договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно сведениям, имеющимся в Программе учета муниципального жилого фонда, муниципальное жилое помещение на основании ордера № 560 серия к-98 от 25.06.1998 было предоставлено ФИО14 на состав семьи 3 человека: на жену ФИО16, сына ФИО17

ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения снялся с регистрационного учета на другое место жительства 12.03.2002, в соответствии с ч.З ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым с момента его выезда. Сын ФИО17 проживает в с. Васильевка, Ставропольского района, Самарской области, а жена ФИО16 проживает в спорном жилом помещении с 08.12.1993 по настоящее время.

В настоящее время договор социального найма не изменен, в квартире проживает бывшая супруга ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих в нем членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации. Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Об этом судам даны разъяснения в пунктах 23 и 24 постановления Президиума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им праве собственности».

Согласно заявления ООО «ДЖКХ» об уточнении исковых требований, истец просит взыскать задолженность с 01.05.2021 по 31.10.2023 в размере 26 745 руб. 10 коп., пени в размере 5 194 руб. 85 коп. с учетом уточнения размера исковых требований (ранее было основного долга 26 745 руб. 23 коп., пени 5 293 руб. 20 коп.), по которой имеется постановление об окончании исполнительного производства.

Истец считает, что на стороне ответчика как собственника жилого помещения, в силу положений статьи 399 ГК РФ, возникла субсидиарная обязанность по оплате оказанных услуг.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

Статьей 51 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" установлено, что органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В силу часть 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных ЖК РФ (статья 60 ЖК РФ).

На основании статьи 678 ГК РФ и пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями части 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно части 3 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В силу части 4 названной статьи ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Взыскание указанных расходов с муниципального образования фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей и членов их семей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 N 15066/12.

Конституционный суд РФ в своем определении от 29.03.2016 N 591-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы товарищества собственников жилья "Жилой комплекс "Кунцево" на нарушение конституционных прав и свобод пунктами 1, 1.1, 2 и 3 части 2 статьи 153, частью 3 статьи 153, частями 4 и 6 статьи 155 ЖК РФ" указал, что лицом, обязанным вносить плату за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, является наниматель по договору социального найма, а не наймодатель - публично-правовое образование.

При этом суд отмечает, что перечисленные выше правовые нормы не содержат указания на обязанность собственника государственного или муниципального жилищного фонда возмещать управляющей организации задолженность нанимателей муниципальных жилых помещений по внесению платы за эти помещения и коммунальные услуги.

Субсидиарная ответственность возникает на основании закона, иных правовых актов или условий обязательства (п. 1 ст. 399 ГК РФ).

В данном случае действующим законодательством погашение задолженности собственником жилого помещения за нанимателя и членов его семьи не предусмотрено, а субсидиарная ответственность применяется только при банкротстве или ликвидации компаний, муниципальных учреждений, предприятий к лицам, которые контролируют должника и каким-то образом имеют отношение к образованию задолженности и имущественного ущерба кредиторов (Федеральный закон N 127-ФЗ от 26.10.2002 года).

Договорные отношения, которыми была бы установлена субсидиарная ответственность ответчика за третьих лиц, между сторонами также отсутствуют.

Указанный правовой подход соответствует сложившейся правоприменительной практике, например,  Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2024 по делу № А55-18614/2023.

В силу ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, в том числе и по требованиям об оплате за жилое помещение.

Согласно части 4 статьи 46 Федерального закона № 229-ФЗ возвращение взыскателю исполнительного производства, в том числе по основанию, предусмотренному пунктом 3 части 1 названной статьи, не является предметом для повторного предъявления исполнительного документа к исполнению в пределах срока, установленного статьей 21 Федерльного закона № 229-ФЗ.

Учитывая изложенное, в настоящее время у ООО «ДЖКХ» отсутствуют основания взыскания субсидиарной задолженности с наймодателя жилого помещения-администрации городского округа Тольятти (Постановление Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда Самарской области по делу №А55-18614/2023 по аналогичному делу).

Кроме того, действующим законодательством погашение задолженности собственником жилого помещения за нанимателя и членов его семьи не предусмотрено;    субсидиарная    ответственность    применяется    только    при банкротстве или ликвидации компаний, муниципальных учреждений, предприятий (Федеральный закон № 127ФЗ от 26.10.2002 года) к лицам, которые контролируют должника и каким-то образом имеют отношение к образованию задолженности и имущественного ущерба кредиторов.

Между тем, истцом не учено, что Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, вступившим в силу с 01.04.2022, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не назначаются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей.

Целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Закона о банкротстве, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

Предусмотренный данным постановлением мораторий действовал с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Таким образом, пени, начисленные в период действия моратория, взысканию не подлежат.


По адресу <...> (жилой площадью 43, 2 кв. м.,общей площадью 68, 2 кв. м.) истец просит взыскать:  за период с 01.01.2023 по 31.10.2023 в размере 17 955 руб. 92 коп., пени в размере 726 руб. 88 коп., а всего 18 682 руб. 80 коп.

Наниматель жилого помещения ФИО18 умерла 12.08.2019. В период с 01.01.2023 по 31.10.2023 в жилом помещении значились зарегистрированными члены ее семьи: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - вписан в ордер на получение жилья № 4501 от 18.01.1989 года, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (копия выписки из поквартирной карточки на 1 л., копия корешка ордера на служебное жилое помещение № 4501 от 18.01.1989 на 1 л., копия договора социального найма жилого помещения № 18.1-2024 от 01.03.2024 на 6 л., выписка из реестра муниципальной собственности на 1 л., выписка из ЕГРН на 4 л.

Согласно выписки из поквартирной карточки в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживали ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с сыном ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По договору социального найма жилого помещения № 18.1-2024 от 01.03.2024 спорное жилое помещение предоставлено проживающим и зарегистрированным в нем ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с сыном ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, поскольку Администрация городского округа Тольятти в права наследства после смерти ФИО18 не вступало, в спорном жилом помещении проживают ФИО1 с несовершеннолетним сыном ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доказательств перехода в собственность муниципального образования выморочного имущества в праве собственности на квартиру в материалах дела не представлено.


По адресу <...> (площадью 59, 4 кв. м. состоящей из 3 комнат площадями: 8, 2 кв. м., 12, 3 кв. м., 24, 4 кв. м.) истец просит взыскать:  сумма долга за период с 01.01.2023 по 31.10.2023 в размере 20 945 руб. 39 коп., пени в размере 1 057 руб. 95 коп.

Согласно сведениям, имеющимся в распоряжении Департамента по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Тольятти, в период с 01.01.2023 по 31.10.2023 наниматель жилого помещения, жилой комнаты площадью 8, 2 кв. м. являлась ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Наниматель жилого помещения, жилой комнаты площадью 12, 3 кв. м. ФИО19, умер 24.07.2021, в период с 01.01.2023 по 31.10.2023 в квартире проживали члены его семьи:

-ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

-ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Наниматель жилого помещения, жилой комнаты площадью 24, 4 кв. м. ФИО20 умерла 28.03.2014, в период с 01.01.2023 по 31.10.2023 в квартире проживали члены ее семьи:

-ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

-ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (копия сведений содержащихся в ИС «Народонаселение» на 3 л., выписка из ЕГРН на 3 л., выписка из реестра муниципальной собственности на 1 л., представлена в материалы дела.

Задолженность за жилищно-коммунальные услуги ООО «ДЖКХ» вправе взыскать с нанимателя и (или) членов его семьи.


По адресу <...> (площадью 29, 2 кв. м.) истец просит взыскать сумма основного долга за период с 01.01.2023 по 31.10.2023 в размере 17 935 руб. 13 коп., пени в размере 924 руб. 07 коп.

Наниматель жилого помещения ФИО21 умерла 25.04.2002. в период с 01.01.2023 по 31.10.2023 в жилом помещении значились зарегистрированными члены ее семьи: ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (включена в ордер списка лиц, въезжающих по ордеру), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (копия сведений, содержащихся в ИС «Народонаселение» на 1 л., копия ордера № 764 от 19.03.1990 на 1 л., выписка из ЕГРН на 3 л., выписка из реестра муниципальной собственности на 1 л., представлена в материалы дела.

По делу №А55-2017/2023 по иску ООО «ДЖКХ» к администрации городского округа Тольятти за период с 01.09.2019 по 30.06.2022 решением Арбитражного суда Самарской области от 24.08.2023 по адресу: <...>, во взыскании долга было отказано, так как предъявлено к ненадлежащему ответчику (проживают члены семьи нанимателя).

По делу №А55-18263/2023 по иску ООО «ДЖКХ» к Администрации городского округа Тольятти за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 решением Арбитражного суда Самарской области от 21.12.2023 по адресу: <...>, во взыскании долга было отказана, так как предъявлено к ненадлежащему ответчику, так как проживают члены семьи нанимателя.

С заявлением об изменении договора социального найма жилого помещения в департамент по управлению муниципальным имуществом не обращались.

Задолженность за жилищно-коммунальные услуги ООО «ДЖКХ» вправе взыскать с нанимателя и (или) членов его семьи.


По адресу <...>, комната 2 (площадью 59, 9кв. м.) истец просит взыскать сумма долга за период с 01.01.2023 по 31.10.2023 в размере 10 189 руб. 87 коп., пени в размере 498 руб. 84 коп.

Наниматель жилого помещения двух комнат в трехкомнатной квартире, жилой площадью 30, 3 кв. м. ФИО22 умер 07.09.2003, в период с 01.06.2023 по 31.10.2023 в жилом помещении значился зарегистрированным несовершеннолетний ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Мать несовершеннолетнего ФИО23 - ФИО24 умерла 25.02.2024 (включена в лицевой счет на получение жилой площади), (копия лицевого счета № <***> на 1 л., информация из ЕГР ЗАГС, МВД на 4 л., выписка из ЕГРН на 3 л., выписка из реестра муниципальной собственности на 1 л. Представлена в материалы дела.

Отец - ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным по адресу: <...> Октября, д. 20, кв. 111.

Требования по оплате жилья и коммунальных услуг необходимо предъявлять законному представителю несовершеннолетнего ФИО23, ФИО10


По адресу <...> истец просит взыскать сумму задолженности за период с 01.07.2023 г. по 31.10.2023 г. основной долг 6 105,44 руб., пени 30,45 руб.

По сведениям, имеющимся в распоряжении департамента по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа наниматель жилого помещения ФИО25 умер 04.01.2023, в период с 01.07.2023 по 31.10.2023 в квартире проживают члены его семьи ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с несовершеннолетним сыном ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (копию выписки из поквартирной карточки на 1 л., выписку из ЕГРН на 3 л., выписку из реестра муниципальной собственности на 1 л. прилагались ранее с отзывом).

С заявлением об изменении договора социального найма жилого помещения в департамент по управлению муниципальным имуществом не обращался.


По адресу <...> (площадью 67 кв. м.) истец просит за период с 01.12.2020 по 31.10.2023 в размере 60 354 руб. 70 коп., пени в размере 7 292 руб. 40 коп., а всего 67 647 руб. 10 коп.

Наниматель жилого помещения ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снята с регистрационного учета по решению суда 26.11.1999г.

В период с 01.12.2020 по 31.10.2023 значится зарегистрированный несовершеннолетний ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (копию выписки из поквартирной карточки на 1 л., копию корешка ордера на служебное жилое помещение № 4377 от 24.10.1988 на 1 л., выписка из реестра муниципальной собственности на 1 л. прилагались ранее с отзывом).

Право пользования жилым помещением закреплено распоряжением заместителя мэра городского округа Тольятти № 4689-3/р от 16.07.2008.

До января 2023 находился в ГКУ СО «Специальная (коррекционная) школа интернат для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей с ограниченными возможностями здоровья имени Акчурина А.З. с. Камышла»,

С января 2023 переведен в ГБУ СО «Самарский дом-интернат, в том числен детский, предназначенный для граждан, имеющих психические расстройства».

В силу статей 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1 статей 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме и они несут бремя расходов на содержание указанного имущества.

Собственник помещения обязан нести расходы на его содержание, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12.04.2016 № 10-П указал следующее: несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически – здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме – не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества. Это обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обепечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

На основании статьи 153 (часть 1, пункт 1 части 2 и часть 3) Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного само- управления или управомоченные ими лица.

В силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации) Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснил следующее.

Бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации) (пункт 25).

Согласно статье 123 Семейного кодекса Российской Федерации дети, оставшиеся без попечения родителей, подлежат передаче в семью на воспитание (усыновление (удочерение), под опеку или попечительство, в приемную семью либо в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации, в патронатную семью), а при отсутствии такой возможности временно, на период до их устройства на воспитание в семью, передаются в организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, всех типов.

Федеральным жилищным законодательством не предусмотрено освобождение от платы за жилое помещение детей, оставшихся без попечения родителей. В соответствии с частью 5 статьи 18 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» опекун и попечитель обязаны заботиться о переданном им имуществе подопечных как о своем собственном, не допускать уменьшения стоимости имущества подопечного и способствовать извлечению из него доходов. Исполнение опекуном и попечителем указанных обязанностей осуществляется за счет имущества подопечного. Состав доходов подопечного определен в статье 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд полагает необходимым по указанным помещениям, в заявленный период в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Вместе с тем, в отзыве на исковое заявление третье лицо Государственное бюджетное учреждение Самарской области "Самарский дом-интернат, в том числе детский, предназначенный для граждан, имеющих психические расстройства" в интересах Лукьянова Никиты Алексеевича заявило о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с разъяснениями пункта 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" поскольку исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 ГК РФ), соответствующее заявление, сделанное третьим лицом, по общему правилу не является основанием для применения судом исковой давности. Вместе с тем заявление о пропуске срока исковой давности может быть сделано третьим лицом, если в случае удовлетворения иска к ответчику возможно предъявление ответчиком к третьему лицу регрессного требования или требования о возмещении убытков. В данном случае оснований для удовлетворения требований  в данной части к ответчику не имеется в связи с изложенными выше выводами, также как  и в случае такого удовлетворения у ответчика бы не возникло права регрессного требования или требования о взыскании убытков к третьему лицу.

В связи с изложенным суд оставляет без рассмотрение заявление третьего лица о пропуске срока исковой давности.


По адресу <...> уточнил размер исковых требований, сумма задолженности за период с 01.01.2023 г. по 31.10.2023 г.- 10 361,79 руб., сумма пени за период с 11.02.2023 г. по 31.08.2024 г. составляет 2 791,04 руб.

По адресу <...> Истец уточнил размер исковых требований, сумма задолженности за период с 01.01.2023 г. по 31.10.2023 г. в размере 10 485,19 руб., пени в размере 2 820,50 руб. за период с 11.02.2023 г. по 31.08.2024 г.

По <...> Истец уточнил размер исковых требований, указал что в связи с частичным погашением суммы задолженности, просит  взыскать сумму пени по адресу: <...> за период с 11.072023 г. по 16.11.2023 г. в размере 46,98 руб.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Эти положения гражданского законодательства корреспондируют нормам Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. ст. 36, 37, 39, 155, 158), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в многоквартирных домах независимо от статуса помещения и способа управления домом. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механические, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Исходя из пункта 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией. Отсутствие договора между управляющей организацией и собственником помещения не освобождает собственника от исполнения обязанности по оплате указанных расходов, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения.

Кроме того, согласно разъяснениям, изложенным в пункте 24 «Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017, обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

В силу пункта 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Аналогичная норма закреплена в пункте 34 указанных Правил № 491.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ). Пункт 11 Правил № 491 содержит перечень мероприятий по содержанию общего имущества многоквартирного дома, который не является исчерпывающим. При надлежащем выполнении указанных мероприятий у истца возникает право на получение платы за эти услуги и работы.

Таким образом, в силу вышеназванных норм права собственник обязан оплачивать коммунальные услуги и нести бремя расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ответчик ссылается на невозможность проверки суммы исковых требований из-за отсутствия арифметического расчета. Истцом в доказательство заявленных требований представляются выписки из финансовых лицевых счетов по указанным в исковом заявлении объектам, а также расшифровки расчета суммы пени.

Кроме того, ответчик ссылается на то, что Закон N? 44 не предусматривает возможность начала исполнения обязательств участником закупки до заключения контракта с таких участником. При этом, не заключение контракта не является безусловным основанием к невнесению платы за жилье и коммунальные услуги.

Также указано, что администрации квитанции не направлялись, однако, все квитанции направляются по месту нахождения квартир в почтовые ящики. Тот факт, что ответчик их не забирает из почтового ящика не является основанием к невнесению платы за ЖКУ.

По вопросу протоколов общих собраний собственников, следует учесть, что такие протоколы размещаются не позднее пяти рабочих дней в системе ГИС ЖКХ в виде скан-копий, а подлинники протоколов и решений направляются в такой же срок в ГЖИ Самарской области на хранение. Таким образом, со всеми решениями собственники могут ознакомиться в системе ГИС ЖКХ или запросить копии в ГЖИ Самарской области.

Однако, отсутствие контракта не снимает ответственность с Администрации г.о. Тольятти как с  собственника помещений по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем задолженность  подлежит взысканию.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст.ст. 153,158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Частью 1 тс. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1)плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2)плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3)плату за коммунальные услуги.

Согласно ч . 4 ст. 15 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещении государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня. следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой залогом, удержанием имущества должника, поручительством, гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Поскольку материалами дела подтвержден факт просрочки, а ответчик указанные истцом обстоятельства документально не оспорил, доказательств оплаты не представил, суд считает их доказанными истцом.

Суд, проверив расчет пени, считает его обоснованным, арифметически верным.

В ходе рассмотрения дела ответчик наличие задолженности перед истцом в заявленной в иске сумме надлежащим образом не опроверг, мотивированных возражений не представил, доказательств погашения долга в материалы дела не представил, в связи с чем, оценка требований истца была осуществлена судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий не совершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения, относительно существа заявленных требований.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статей 9 и 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

Согласно пункту 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.         

Исследовав и оценив обстоятельства дела в совокупности с представленными доказательствами, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика относительно объема и стоимости оказанных услуг, учитывая предусмотренные законом сроки оплаты задолженности и наличие у ответчика сведений о необходимости своевременной оплаты, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме  26 505 руб. 50 коп. из которых: 20 846  руб. 98 коп. - задолженность за коммунальные услуги; 5 658 руб. 52 коп. - пени;  а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 923 руб., в остальной части в удовлетворении исковых требований следует отказать.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенного требования.

В силу ч.3 п.1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу  из федерального бюджета следует возвратить государственную пошлину в сумме  51 руб.,  в связи с уменьшением истцом исковых требований в ходе рассмотрения дела.

Руководствуясь ст.  49, 110, 156, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

1. Принять заявленное истцом ходатайство об уменьшении размер исковых требований. Сумму иска считать 202 462 руб. 62 коп.

2. Исковые требования удовлетворить частично.

3. Взыскать с Администрации городского округа Тольятти (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ДЖКХ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 26 505 руб. 50 коп. из которых: 20 846  руб. 98 коп. - задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги; 5 658 руб. 52 коп. - пени;  а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 923 руб.

4. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "ДЖКХ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 51 руб., уплаченную платежным поручением №10342 от 13.11.2023.

5. Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара, в течение месяца с даты его принятия с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
М.Д. Григорьева