Решение от 13 февраля 2024 г. по делу № А32-33199/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

www.krasnodar.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-33199/2023
г. Краснодар
13 февраля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 12.02.2024г.

Полный текст решения изготовлен 13.02.2024г.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Крыловой М.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сербиным С.Н.


рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОАО «Российские железные дороги» в лице Северо-Кавказской железной дороги-филиала ОАО «РЖД», г. Ростов-на-Дону

к администрации Крымского городского поселения Крымского района, г. Крымск

3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар

о признании права собственности на самовольную постройку


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности;

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности;

от третьего лица: не явился, извещен.



установил:

ОАО «Российские железные дороги» в лице Северо-Кавказской железной дороги-филиала ОАО «РЖД» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к администрации Крымского городского поселения Крымского района (далее – администрация) о признании права собственности на объект недвижимого имущества – 4-х квартирный жилой дом и насосную станцию, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:45:0101006:169 по адресу: <...>. Также истец просит указать в решении суда, что оно является основанием для внесения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю записи в ЕГРН о регистрации права собственности ОАО «РЖД» на указанные объекты.

Требование мотивировано ссылкой на статью 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обосновано наличием правовых оснований для признания права собственности на самовольную постройку.

Третье лицо в судебное заседание не явилось. О времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлено.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просит суд иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения иска возражает, ссылаясь на возведение спорных объектов в отсутствие разрешительной документации с нарушением градостроительных норм и правил.

В судебном заседании объявлен перерыв до 12.02.2024 до 14-30 час.

После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено.

Исследовав материалы дела, суд установил, что ОАО «РЖД» на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная застройка, площадью 960 кв. м, с кадастровым номером 23:45:0101006:169 по адресу: <...>.

В соответствии с инвестиционной программой ОАО «РЖД» на 2016 год был подготовлен инвестиционный проект «Строительство и реконструкция зданий ЦСР, технологическое жилье», предусматривающий строительство 4-квартирного жилого дома в г. Крымске.

Задание на проектирование утверждено 26.01.2016.

Проектная документация утверждена приказом департамента социального развития ОАО «РЖД» от 30.11.2016 № 26-ПИР-15 «Об утверждении проектной документации».

Постановлением администрации от 19.12.2018 № 1217 «О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка» земельному участку с кадастровым номером 23:45:0101006:169 предоставлен условно разрешенный вид использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Градостроительный план земельного участка выдан отделом архитектуры и градостроительства администрации 10.07.2019.

В связи с выделением лимитов финансирования 23.07.2019 № ЦСР-6/4 в задание на проектирование объекта внесены изменения.

Приказом департамента социального развития ОАО «РЖД» от 24.05.2021 № ЦСР-112 утверждена проектная документация объекта «ФИО3, строительство 4-квартирного жилого дома». Ранее изданный приказ от 30.11.2016 № 26-ПИР-15 «Об утверждении проектной документации» признан утратившим силу.

2 декабря 2020 г. между ОАО «РЖД» и ООО «Стройгрупп» заключен договор подряда № СЗС-207596/С-КАВ на выполнение строительно-монтажных работ по объекту «ФИО3, строительство 4-квартирного жилого дома».

Истцом получены акты о выполнении технических условий филиала АО «НЭСК-электросети» Крымскэлектросети от 21.12.2021 № 21-321, акт об осуществлении технологического присоединения АО «НЭСК-электросети» от 27.12.2021 № 3-39-20-3406, акты АО «Газпром газораспределение Краснодар» о готовности сетей газопотребления и газоиспользующего оборудования объекта капитального строительства к подключению (технологическому присоединению); о разграничении имущественной принадлежности; акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон, а также справка ООО «Водоканал Крымск» от 21.05.2021 № 179 о соответствии построенных коммуникаций электро-, газо- и водоснабжения технологическим условиям и проекту.

Согласно акту приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией ОАО «РЖД» от 30.12.2022 № НРр-6/43 объект «ФИО3, строительство 4-квартирного жилого дома» соответствует проекту, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам, подготовлен к вводу в эксплуатацию и принят приемочной комиссией.

10 ноября 2021 г. кадастровым инженером изготовлен технический план многоквартирного дома, а 13 июня 2023 г. – технический план насосной станции.

Как указывает истец, после выделения лимита финансирования, учитывая повышенную значимость реализации объекта в сжатые сроки, начато производство строительно-монтажных работ параллельно с получением разрешения на строительство. Ввиду изменения требований действующего законодательства (в Градостроительный кодекс РФ добавлено требование о необходимости проведения экспертизы технической части проектной документации) получение разрешения на строительство по ранее разработанной и утвержденной проектно-сметной документации не представилось возможным.

В адрес главы администрации направлено заявление о выдаче разрешения на строительство социально значимого объекта от 07.09.2021 № 3530/СКАВ ДКС и аналогичное заявление от 21.04.2022 № 1532/СКАВ ДКС, ответ на которые не поступил.

Отсутствие возможности легализовать спорные постройки во внесудебном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права как признание права собственности. Право собственности может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

Согласно части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольное строительство может быть преодолено посредством обращения в суд лишь в исключительных случаях, при полном и безусловном доказывании истцом всех предусмотренных в статье 222 ГК РФ обстоятельств.

Признание права как способ судебной защиты, представляет отражение возникшего на законном основании права, наличие которого не признано кем-либо из участников правоотношений. Иск о признании права подлежит удовлетворению, когда имеющееся у истца право не нарушено, но наличие права ставится под сомнение иными лицами. Решение по такому иску направлено на создание определенности в правоотношениях спорящих сторон, а не на восстановление нарушенных прав или законных интересов истца.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» (далее – постановление № 44) указано, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Согласно пункту 43 постановления № 44 если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Таким образом, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство (реконструкцию) и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, по не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в установленном законом порядке. В противном случае при удовлетворении требований на основании пункта 3 статьи 222 ГК РФ имел бы место упрощенный порядок легализации самовольного строения, применение которого ставило бы добросовестного застройщика, получающего необходимые для строительства документы в установленном порядке, в неравное положение по сравнению с самовольным застройщиком, который не выполнял предусмотренные законом требования.

В пункте 9 информационного письма от 09.12.2010 № 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации» Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указал, что право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, не может быть признано за создавшим ее лицом, которое имело возможность получить указанные разрешения, но не предприняло мер дляих получения.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (пункт 1 статьи 65 АПК РФ).

Само по себе возведение самовольной постройки является правонарушением, нарушением норм, как частного, так и публичного права. Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 03.07.2007 № 595-О-П, самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку, не является законным владельцем.

Признание права собственности или иного ограниченного вещного права на объект самовольной постройки должно быть исключением. У истца до решения суда отсутствует субъективное гражданское право, которое он мог бы защищать в суде. Поэтому суд, решая вопрос о возможности удовлетворения иска, принимает во внимание и виновный характер поведения нарушителя, как указано в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 03.07.2007 № 595-О-П.

В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В случае если истец не предпринимал никаких мер к получению разрешения на строительство как до начала строительства (реконструкции) спорного объекта, так и во время проведения работ, удовлетворение иска о признании права собственности на данное самовольное строение не соответствует положениям статьи 222 ГК РФ и статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010 № 11066/09).

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 23:45:0101006:169, на котором осуществлено строительство спорных объектов, принадлежит на праве собственности ОАО «РЖД».

Постановлением администрации от 19.12.2018 № 1217 «О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка» земельному участку с кадастровым номером 23:45:0101006:169 предоставлен условно разрешенный вид использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Градостроительный план земельного участка выдан отделом архитектуры и градостроительства администрации 10.07.2019.

Согласно градостроительному плану от 10.07.2019 № RU 23516101-2755 на момент его выдачи проект планировки территории не утвержден; участок расположен в зоне Ж-1Б «Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы», одним из условно разрешенных видов использования которого является «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (минимальные отступы от границ земельных участков – 3 м, максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж); максимальный процент застройки – 40%).

Из градостроительного плана земельного участка также следует, что земельный участок полностью расположен в охранной зоне ГКТП № 254, мощностью 180кВа г. Крымска.

Бремя доказывания обстоятельств, позволяющих признать право собственности на самовольную постройку, лежит на стороне, претендующей на указанное право, именно на истце лежит обязанность доказать как соответствие возведенного строения установленным требованиям; так и доказать что сохранение постройки соответствует целевому назначению земельного участка, градостроительным нормам и правилам, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В целях установления технических характеристик спорных построек определением суда от 02.10.2023 по ходатайству истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Кубанский центр экспертиз».

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1) Каковы технические характеристики спорных объектов – 4-х квартирного жилого дома и насосной станции, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 23:45:0101006:169 по адресу: <...>?

2) В пределах какого земельного участка расположены спорные объекты? Описать местоположение объектов на земельном участке (с приложением схемы расположения).

3) Описать расположение объектов относительно охранных зон, расположенных на земельном участке (с приложением схемы расположения).

4) Соответствуют ли спорные объекты проектной, исполнительной документации, а также градостроительному плану?

5) Соответствуют ли спорные объекты строительным, градостроительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки?

6) Создают ли спорные объекты угрозу жизни и здоровья граждан?

В заключении от 04.12.2023 № К.103.10/2023 эксперт пришел к следующим выводам:

1) Технические характеристики многоквартирного жилого дома:

Площадь застройки – 209, 8 кв. м; площадь здания – 365 кв. м;

Этажность – 2; высота здания – 9,4 м;

Степень готовности – 100%;

Коммуникации – электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение;

Материал наружных стен – панели деревянные с утеплением минераловатной плитой, обшитые снаружи металлическим профлистом С8. С внутренней стороны стены и перегородки обшиты в два слоя листами гипсокартона.

Год завершения строительства – 2021;

Количество квартир в составе МКД – 4 (2 двухкомнатные и 2 четырехкомнатные).

Технические характеристики здания насосной станции:

Площадь застройки – 12, 93 кв. м; площадь здания – 7,5 кв. м;

Этажность – 1; степень готовности – 100%;

Высота помещения – 2,6 м;

Материал наружных стен – кирпич; год завершения строительства – 2021 г.

Количество внутренних помещений – 1.

Земельный участок с кадастровым номером 23:45:0101006:169:

Площадь – 960 кв. м;

Категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка; рельеф – ровный;

Часть участка № 1 с КН 23:45:0101006:169/1, площадь 131 кв. м, обременен объектом электросетевого хозяйства – охранная зона ГКТПН-160кВа 10/04кВ № 254, с ТМ 160кВа 10/04 № 427.

Часть участка № 2, с КН 23:45:0101006:169/2, площадь 217 кв. м, обременен объектом электросетевого хозяйства – охранная зона ВЛ-10кВ.

2) Здание многоквартирного жилого дома и здание насосной станции хозяйственно-питьевого водоснабжения расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 23:45:0101006:169. Расположение спорных объектов на земельном участке представлено на схеме № 1 заключения.

3) Часть (площадь 62, 6 кв. м) здания многоквартирного дома расположена в охранной зоне ВЛ-10кВ. Охранная зона ВЛ-10кВ объекта электросетевого хозяйства расположена на участке с кадастровым номером 23:45:0101006:169/2, площадью 217 кв. м, являющегося частью земельного участка с кадастровым номером 23:45:0101006:169/2. Обременение наложено согласно статье 56 Земельного кодекса РФ.

Здание насосной станции хозяйственно-питьевого водоснабжения площадью 7,5 кв. м расположено на необремененной части земельного участка с кадастровым номером 23:45:0101006:169.

4) При сравнении фактических данных, полученных по результатам проведенного обследования объектов экспертизы с данными градостроительного плана земельного участка (№ RU 23516101-2755) установлено несоответствие жилого дома данным градостроительного плана в части расположения жилого дома относительно места допустимого размещения объектов капитального строительства.

Согласно сравнительной Схемы 1, отражающей фактическое расположение МКД относительно места допустимого размещения объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:45:0101006:169, возведенный МКД частично расположен за пределами участка, отведенного под строительство.

Часть здания МКД (площадь 62, 6 кв. м) расположена в охранной зоне ВЛ-10кВ.

Расположение здания насосной станции хозяйственно-питьевого водоснабжения на расстоянии 2,67 м и 3,4 м от кадастровой границы участка не противоречит данным градостроительного плана земельного участка (№ RU 23516101-2755).

Максимальный процент застройки участка с кадастровым номером 23:45:0101006:169 составляет 20,6%, что соответствует данным градостроительного плана земельного участка (№ RU 23516101-2755).

Фактическое расположение жилого дома от фасадной кадастровой границы участка с кадастровым номером 23:45:0101006:169 на расстоянии 1,99 – 2,05 м и фактическое расположение северо-восточного угла жилого дома от восточной кадастровой границы участка с кадастровым номером 23:45:0101006:169 на расстоянии 2,91 м не соответствует данным градостроительного плана земельного участка (№ RU 23516101-2755), где указано нормативное расстояние 3 м.

Объекты исследования не соответствуют проектной документации:

Жилой дом: проектное значение площади застройки – 190 кв. м, фактическое (с учетом площади примыкающей противопожарной стены) – 209, 8 кв. м;

Здание насосной: проектное значение площади застройки – 12,26 кв. м, фактическое – 12,93 кв. м.

Жилой дом не соответствует исполнительной документации в части площади застройки, общей площади здания, общей площади квартир с учетом лоджий, общей жилой площади, строительного объема.

5) Обследуемый жилой дом не соответствует градостроительным нормам в части фактического расположения строения относительно межевых границ и охранной зоны ВЛ-10кВ.

Обследуемый МКД расположен на расстоянии более 2-х метров по горизонтали от проводов воздушных линий электропередачи, что соответствует Правилам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, утвержденных постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 (далее – Правила № 160).

Здание МКД соответствует требованиям строительных, санитарных, экологических, противопожарных норм и правил.

6) Здание МКД и здание насосной станции не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу части 3 статьи 86 АПК РФ заключение эксперта является одним из доказательств по делу, не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и подлежит исследованию и оценке судом наравне с другими представленными доказательствами.

Экспертным путем установлено, что многоквартирный жилой дом частично расположен в охранной зоне ВЛ-10кВ.

В силу пункта 39 постановления № 44 для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ предусмотрена обязанность лица, осуществляющего строительство, осуществлять строительство капитального объект в том числе с учетом ограничений, установленных в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В силу положений статьи 56 ЗК РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным законом; помимо прочего могут устанавливаться ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий.

В соответствии с пунктом 21 постановления № 44 одним из ограничений в использовании земельного участка является его расположение в границах зоны с особыми условиями использования территории (статья 105 ЗК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 105 Земельного кодекса Российской Федерации охранные зоны объектов электроэнергетики отнесены к зонам с особыми условиями использования территорий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 107 ЗК РФ со дня установления или изменения зоны с особыми условиями использования территории на земельных участках, расположенных в границах такой зоны, не допускаются строительство, использование зданий, сооружений, разрешенное использование (назначение) которых не соответствует ограничениям использования земельных участков, предусмотренных решением об установлении, изменении зоны с особыми условиями использования территории, а также иное использование земельных участков, не соответствующее указанным ограничениям, если иное не предусмотрено пунктами 2 и 4 настоящей статьи.

Ограничения использования земельных участков в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства установлены в разделе III Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон (вместе с «Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160 (далее – Правила № 160).

Пунктом 10 Правил №160 (в ред. от 18.02.2023) установлены условия размещения в охранных зонах электросетевого хозяйства зданий и сооружений.

Подпунктом «а» пункта 10 Правил № 160 предусмотрено, что допускается размещение зданий и сооружений в охранных зонах при условии, что размещаемое здание или сооружение не создает препятствий для доступа к объекту электросетевого хозяйства (создаются или сохраняются, в том числе в соответствии с требованиями нормативно-технических документов, проходы и подъезды, необходимые для доступа к объекту электроэнергетики обслуживающего персонала и техники в целях обеспечения оперативного, технического и ремонтного обслуживания оборудования, зданий и сооружений объектов электроэнергетики, проведения работ по ликвидации аварий и устранению их последствий на всем протяжении границы объекта электроэнергетики).

Письмом от 08.12.2023 № ЭК/39/08/1547 АО «Электросети Кубани» в лице филиала «Крымскэлектросеть» согласовало ОАО «РЖД» размещение малоэтажной жилой застройки на земельном участке с кадастровым номером 23:45:0101006:169 в охранной зоне электрических сетей.

Кроме того, проектная документация согласована главным инженером филиала АО «НЭСК-электросети» 20.04.2021 и заместителем директора по РиРу «Крымскэлектросеть» – филиала АО «НЭСК-электросети». В рамках договора о технологическом присоединении от 07.10.2020 № 3-39-20-3406, актами от 21.12.2021 № 21-321 и от 27.12.2021 № 3-39-20-3406 подтверждено выполнение технических условий, выданных филиалом АО «НЭСК-электросети» «Крымскэлектросеть», а также осуществление технологического присоединения в соответствии с необходимыми правилами и нормами. Ограничения и обременения в выданных технических условиях не предусмотрены.

С учетом правовой позиции, приведенной в абзаце 3 пункта 29 постановления № 44, установленное экспертным путем отступление от градостроительного плана земельного участка при строительстве жилого дома суд признает несущественным, поскольку само по себе данное нарушение, а также размер отклонений не являются достаточными для сноса объекта ввиду отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, а также соблюдения строительных и иных установленных для аналогичных построек норм и правил.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства наряду с экспертным заключением, учитывая возведение спорных объектов недвижимости на легитимном земельном участке в соответствии с его целевым назначением, принимая во внимание отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на многоквартирный жилой дом и насосную станцию подлежат удовлетворению в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса.

На основании статьи 110 АПК РФ оплату госпошлины и расходы на судебную экспертизу следует возложить на истца.

Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 70, 110, 156, 163, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Признать право собственности ОАО «Российские железные дороги» на объекты недвижимого имущества – 4-х квартирный жилой дом и насосную станцию, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:45:0101006:169 по адресу: <...>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ОАО «Российские железные дороги» на указанные объекты недвижимости.

Перечислить ООО «Кубанский центр экспертиз», г. Краснодар с депозитного счета Арбитражного суда Краснодарского края 190 000 руб. (платежное поручение № 92721 от 26.09.2023) за проведение судебной экспертизы по следующим реквизитам:

ИНН/КПП 2310223280/231001001

ОГРН <***>

БИК 040349602

р/с <***>

в Краснодарском отделении № 8619 ПАО Сбербанк

к/с 30101810100000000602

В соответствии со статьей 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.


Судья М.В. Крылова