Решение от 24 апреля 2024 г. по делу № А40-250699/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-250699/23-61-1978
25 апреля 2024 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 25 апреля 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола секретарем Старцевой А.В.,

с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании дело по иску ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ГАРАЖНЫЙ КОМПЛЕКС ПЯТНИЦКОЕ ШОССЕ Д.19 К.1" (125430, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.11.2020, ИНН: <***>, КПП: 773301001)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРКИНГ ЛАЙН" (117461, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЗЮЗИНО, ХЕРСОНСКАЯ УЛ., Д. 5, К. 2, ПОМЕЩ. 1Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.06.2020, ИНН: <***>, КПП: 772701001)

об обязании освободить помещение, передать ключи и документацию

при участии:

от истца – ФИО1 по дов. от 01.02.2024 г., ФИО2 выписка из протокола № 5 от 25.12.2023 г.

от ответчика – ФИО3 по дов. от 04.12.2023 г.

УСТАНОВИЛ:

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ГАРАЖНЫЙ КОМПЛЕКС ПЯТНИЦКОЕ ШОССЕ Д.19 К.1" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРКИНГ ЛАЙН", с учетом принятых судом в порядке ч. 1 ст. 49 АПК РФ уточнений:

- об обязании освободить незаконно удерживаемые помещения общей площадью 76,36 кв.м., в том числе обозначенные на экспликации гаража-стоянки, расположенные на цокольном этаже гаражного комплекса по адресу: <...>: помещение № 10 – электрощитовая площадью 15,6 кв.м., помещение 1 – автоматическая установка пожаротушения (АУП) площадью 15,5 кв.м., помещения, расположенные в подпандусной части гаража-стоянки: помещение 1 – санузел площадью 12,4 кв.м., помещение 1 – кладовая площадью 6,2 кв.м., помещение 1 площадью 3,46 кв.м., помещение 2 – комната охраны площадью 28,2 кв.м., а также иные занятые помещения подпандусной части гаража-стоянки;

- обязании передать ключи от помещений общей площадью 76,36 кв.м., в том числе обозначенных на экспликации гаража-стоянки, расположенных на цокольном этаже гаражного комплекса по адресу: <...>: помещения № 10 – электрощитовая площадью 15,6 кв.м., помещения 1 – автоматическая установка пожаротушения (АУП) площадью 15,5 кв.м., помещений, расположенных в подпандусной части гаража-стоянки: помещения 1 – санузел площадью 12,4 кв.м., помещения 1 – кладовая площадью 6,2 кв.м., помещения 1 площадью 3,46 кв.м., помещения 2 – комната охраны площадью 28,2 кв.м., а также иных, занятых помещений подпандусной части гаража-стоянки;

- обязании передать техническую и исполнительную документацию в отношении помещений гаражного комплекса по адресу: <...>, в том числе: акты осмотра, проверки состояния объекта; градостроительный план земельного участка; документы, подтверждающие технологическое присоединение энергопринимающих устройств, в том числе акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, акт о технологическом присоединении; документы, подтверждающие надлежащее техническое состояние энергопринимающих устройств (акт осмотра электроустановки, разрешение на допуск в эксплуатацию электроустановки); документ, подтверждающий обеспечение учета электрической энергии (мощности); документы на приборы учёта электрической энергии; документы, подтверждающие подключение (технологическое присоединение) объекта к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения на законных основаниях, в том числе договора о подключении (технологическом присоединении), условий подключения (технологического присоединения) к централизованным системам водоснабжения и (или) водоотведения, а также копии акта о подключении (технологическом присоединении) объекта; техническую документацию на установленные приборы учета воды, сточных вод, подтверждающая соответствие таких приборов требованиям, установленным законодательством.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнений.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по доводам представленного в порядке ст. 131 АПК РФ отзыва на иск.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, ТСН «ГК Пятницкое шоссе 19 к.1» создано решением общего собрания собственников машино-мест гаражного комплекса, расположенного по адресу: <...>, оформленного протоколом № 1 от 25.10.2020 и избрано в качестве способа управления гаражным комплексом, председателем правления избрана ФИО2 – собственник машино-места № 108.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствие с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией.

Согласно экспликации гаража-стоянки, на цокольном этаже размещены помещения № 10 - электрощитовая, площадью 15,6 кв.м., санузел площадью 12,4 кв.м., комната охраны, площадью 23,2 кв.м., помещение пульта управления автоматической установки пожаротушения, площадью 15,5 кв.м., кладовая, площадью 6,2 кв.м. Общая площадь помещений составляет 72,9 кв.м.

С декабря 2021 указанные помещения самовольно, в отсутствие на то законных оснований заняты ответчиком.

Вступившим в законную силу решением Красногорского городского суда Московской области от 29.03.2023 по делу № 2-2413/2023 признаны недействительным решения общего внеочередного собрания собственников машино-мест гаражного комплекса, расположенного по адресу: <...>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом от 20.12.2021, в том числе решение об избрании ООО «ПАРКИНГ ЛАЙН» управляющей компанией гаражом-стоянкой.

Вступившим в законную силу решением Красногорского городского суда Московской области от 06.02.2024 по делу № 2-175/2024 признано недействительным решение общего собрания, оформленное протоколом от 10.11.2022г. об избрании ООО «ПАРКИНГ ЛАЙН» управляющей компанией гаражным комплексом по Пятницкому <...>.

В соответствии с ч. 3 ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Указанными решениями подтверждается отсутствие у ответчика оснований для занятия спорных помещений.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, может быть удовлетворен независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия, нарушающие право истца.

Аналогичная позиция изложена в п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения».

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно п. 1, п. 2, п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Спорные помещения по своему назначению относятся к общему имуществу собственников помещений гаражного комплекса и предназначены для осуществления управляющей организацией функций управления, и такой организацией в настоящее время является истец. Удержание помещений ответчиком в отсутствие правовых оснований нарушает права и законные интересы истца.

Согласно п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Ответчиком доказательств передачи ключей от спорных помещений, а также технической и исполнительной документации, касающейся управления гаражным комплексом, в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Изучив возражения ответчика, изложенные в отзыве на иск, суд приходит к выводу о том, что они подлежат отклонению, поскольку факта добровольного освобождения спорных помещений не подтверждают.

При таких обстоятельствах, поскольку представленными в материалы дела доказательствами подтверждается факт занятия ответчиком спорных помещений, а также отсутствие у ответчика полномочий на управление спорным имуществом, у ответчика возникла обязанность освободить занимаемые помещения, а также передать истцу ключи от указанных помещений, техническую и исполнительную документацию и иные, связанные с управлением гаражным комплексом документы, в связи с чем требования истца, с учетом принятых судом в порядке ч. 1 ст. 49 АПК РФ уточнений, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПАРКИНГ ЛАЙН» освободить незаконно удерживаемые помещения общей площадью 76,36 кв.м, в том числе обозначенные на экспликации гаража-стоянки, расположенные на цокольном этаже гаражного комплекса по адресу: <...>: помещение № 10 – электрощитовая площадью 15,6 кв.м, помещение 1 – автоматическая установка пожаротушения (АУП) площадью 15,5 кв.м; помещения, расположенные в подпандусной части гаража-стоянки: помещение 1 – санузел площадью 12,4 кв.м, помещение 1 – кладовая площадью 6,2 кв.м, помещение 1 площадью 3,46 кв.м, помещение 2 – комната охраны площадью 28,2 кв.м, а также иные занятые помещения подпандусной части гаража-стоянки.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПАРКИНГ ЛАЙН» передать ТОВАРИЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ГАРАЖНЫЙ КОМПЛЕКС ПЯТНИЦКОЕ ШОССЕ Д.19 К.1" ключи от помещений общей площадью 76,36 кв.м, в том числе обозначенных на экспликации гаража-стоянки, расположенных на цокольном этаже гаражного комплекса по адресу: <...>: помещения № 10 – электрощитовая площадью 15,6 кв.м, помещения 1 – автоматическая установка пожаротушения (АУП) площадью 15,5 кв.м; помещений, расположенных в подпандусной части гаража-стоянки: помещения 1 – санузел площадью 12,4 кв.м, помещения 1 – кладовая площадью 6,2 кв.м, помещения 1 площадью 3,46 кв.м, помещения 2 – комната охраны площадью 28,2 кв.м, а также иных, занятых помещений подпандусной части гаража-стоянки.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПАРКИНГ ЛАЙН» передать ТОВАРИЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ГАРАЖНЫЙ КОМПЛЕКС ПЯТНИЦКОЕ ШОССЕ Д.19 К.1" техническую и исполнительную документацию в отношении помещений гаражного комплекса по адресу: <...>, в том числе:

-акты осмотра, проверки состояния объекта;

-градостроительный план земельного участка;

-документы, подтверждающие технологическое присоединение энергопринимающих устройств, в том числе акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, акт о технологическом присоединении;

- документы, подтверждающие надлежащее техническое состояние энергопринимающих устройств (акт осмотра электроустановки, разрешение на допуск в эксплуатацию электроустановки);

-документ, подтверждающий обеспечение учета электрической энергии (мощности); -документы на приборы учёта электрической энергии;

-документы, подтверждающие подключение (технологическое присоединение) объекта к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения на законных основаниях, в том числе договора о подключении (технологическом присоединении) , условий подключения (технологического присоединения) к централизованным системам водоснабжения и (или) водоотведения, а также копии акта о подключении (технологическом присоединении) объекта;

-техническую документацию на установленные приборы учета воды, сточных вод, подтверждающая соответствие таких приборов требованиям, установленным законодательством.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПАРКИНГ ЛАЙН» в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ГАРАЖНЫЙ КОМПЛЕКС ПЯТНИЦКОЕ ШОССЕ Д.19 К.1" расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н.В. Орлова