Решение от 3 апреля 2023 г. по делу № А47-18332/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-18332/2022
г. Оренбург
03 апреля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 марта 2023 года

В полном объеме решение изготовлено 03 апреля 2023 года


Арбитражный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, с. Репьевка Тюльганского р-на Оренбургской обл., (ОГРНИП 315565800078307, ИНН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4, с. Репьевка Тюльганского р-на Оренбургской обл., (ОГРНИП 315565800006309, ИНН <***>),

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрации Репьевского сельсовета Тюльганского района Оренбургской области, с. Репьевка Тюльганского р-на Оренбургской обл., (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.


В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО3- по доверенности от 20.04.2022 сроком на 3 года (паспорт, диплом);

от ответчика: ФИО4, ФИО5- по доверенности от 15.03.2022 сроком на 3 года (паспорт, диплом);

от третьего лица: явки нет, извещен.


Индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – ИП КФХ ФИО2, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 (далее – ИП КФХ ФИО4, ответчик) об обязании заключить договор аренды земельного участка (земли сельскохозяйственного назначения) с кадастровым номером 56:33:0000000:2674 общей площадью 1 338 000 кв.м. на условиях, соответствующих условиям досрочно прекращенного договора аренды земельного участка № 1 от 01.07.2018г. на срок до 01.07.2033г.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте арбитражного суда.

Судебное заседание проведено в отсутствие третьего лица в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против исковых требований, по доводам, изложенным в отзыве.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, отзыв на иск не представило.

По ходатайству истца, в порядке ст. 88 АПК РФ в судебное заседание вызван свидетеля - ФИО6 Суд разъяснил свидетелю об уголовной ответственности в порядке ст. 307, ст. 308 УК РФ, отобрал расписку.

ФИО6 ответил на вопросы суда, представителя истца, представителя ответчика, ответы отображены в аудиопротоколе судебного заседания.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между Администрацией Репьевского сельсовета Тюльганского района Оренбургской области (арендодатель/третье лицо) и ФИО4 (арендатор/ответчик) 01.07.2018 заключен договор аренды земельного участка № 1 с кадастровым номером 56:33:0000000:2674 (л.д.15-19).

Согласно п.2.1. договора аренды его срок устанавливается с 01.07.2018г. по 01.07.2033г.

Согласно п.3.1 договора аренды размер годовой арендной платы установлен по результатам аукциона и в соответствии с протоколом о результатах аукциона от 19.06.2018г. № 2 составляет в год 35 400 рублей 00 копеек

Между ИП ГКФХ Антонов A.И (арендатор/ответчик) и ИП ГКФХ ФИО2 (субарендатор/истец) 31.01.2019г. заключен договор субаренды земельного участка №1 (земли сельскохозяйственного назначения) с кадастровым номером 56:33:0000000:2674 общей площадью 1 338 000 кв.м. (л.д.20-23).

Согласно п.2.1 договора субаренды срок аренды участка устанавливается с 31.01.2019г. по 01.07.2033 г., не превышая срока действия основного договора аренды №1 от 01.07. 2018 г. , указанного в п. 2.1. основного договора аренды (01.07.2018г. по 01.07.2033г.), и вступает в силу с момента государственной регистрации.

Согласно п.3.1. договора субаренды за предоставленный в субаренду по настоящему договору земельный участок субарендатор уплачивает арендатору сумму в размере 19 901 рубль 00 копеек в год.

Согласно п.7.1. договора субаренды он является одновременно актом приёма-передачи земельного участка со стороны арендатора.

Между Администрацией Репьевского сельсовета Тюльганского района Оренбургской области (продавец) и ФИО4 (покупатель) 03.08.2022 заключен договор купли-продажи земельного участка № 1 с кадастровым номером 56:33:0000000:2674 (л.д.101-102).

Согласно выписки из ЕГРН 12.09.2022 осуществлена государственная регистрация права собственности за ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка № 1 от 03.08.2022г. на земельный участок с кадастровым номером 56:33:0000000:2674.

Ответчиком в адрес истца направлено уведомление от 20.09.2022 (л.д.89) о расторжении договора субаренды земельного участка № 1 с кадастровым номером 56:33:0000000:2674 в связи с заключением договор купли-продажи от 03.08.2022 данного земельного участка.

Ответчик письмом от 22.11.2022г. (л.д.94) обратился к истцу, как к собственнику земельного участка с кадастровым номером 56:33:0000000:2674, с требованием о заключении договора аренды земельного участка на период с 12.09.2022г. до 01.07.2033г. на тех же условиях, что были определены в договоре субаренды земельного участка № 1 от 31.01.2019г.

Ответчик письмом от 24.11.2022 г. отказался от заключения договора аренды.

Истец, в обосновании исковых требований ссылается на п. 1 ст. 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды. Ограничений указанного права договором не предусмотрено. По мнению истца, законодатель связывает возможность реализации субарендатором права на заключение договора аренды с собственником имущества с наличием на момент прекращения договорных отношений между арендодателем и арендатором договора субаренды данного имущества. Арендатор, заключая договор субаренды на столь длительный срок осознанно давал согласие на то, что в течение этого срока он готов претерпевать владение субарендатором имуществом, то есть до окончания срока субаренды.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, указывая, что субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды, только в случае согласия собственника на заключение такого договора и в пределах срока его действия. В настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером 56:33:0000000:2674 является ответчик, данное обстоятельство стороной истца не оспаривается. У ответчика, как у собственника земельного участка отсутствует намерение и желание заключать с кем либо договор аренды земельного участка, так как последний самостоятельно производит обработку земельного участка по его целевому назначению. Таким образом, у ИП ФИО4 отсутствует обязанность заключить с ИП ФИО2 соответствующий договор.


Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворение заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 24 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в связи со сменой собственника арендованного имущества прежний арендодатель перестает быть стороной по договору аренды.

Судом установлено, что между Администрацией Репьевского сельсовета Тюльганского района Оренбургской области (продавец) и ФИО4 (покупатель) 03.08.2022 заключен договор купли-продажи земельного участка № 1 с кадастровым номером 56:33:0000000:2674 (л.д.101-102).

Таким образом, в рассматриваемом случае, договор субаренды от 31.01.2019г, заключенный между между ИП ГКФХ Антонов A.И (арендатор/ответчик) и ИП ГКФХ ФИО2 (субарендатор/истец) не прекратил своё действие, а трансформировался в договор аренды, заключенный между истом и ответчиком.

Направленное ответчиком в адрес истца уведомление от 20.09.2022 (л.д.89) о расторжении договора субаренды земельного участка № 1 с кадастровым номером 56:33:0000000:2674 в связи с заключением договора купли-продажи от 03.08.2022 данного земельного участка не имеет правового значения, ввиду того, что договор субаренды не предусматривает возможности в одностороннем порядке расторгать договор.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если срочный договор аренды не предусматривает право на односторонний отказ от договора, арендатор вправе воспользоваться расторжением в судебном порядке.

С учетом вышеизложенного, в удовлетворении исковых требований отказывается в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина, уплаченная по делу относится на истца в связи с отказом в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 167– 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.


Судья Н.А.Кофанова