Решение от 13 декабря 2022 г. по делу № А28-7405/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А28-7405/2022

ФИО1

13 декабря 2022 года


Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2022 года

В полном объеме решение изготовлено 13 декабря 2022 года


Арбитражный суд ФИО1 ской области в составе судьи Едоминой С.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никулиной Ю.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению департамента муниципальной собственности администрации города ФИО1 а (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610000, Россия, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Новинка» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610020, Россия, <...>)

о взыскании 2 057 рублей 67 копеек

без участия в судебном заседании представителей сторон,

установил:

департамент муниципальной собственности администрации города ФИО1 а (далее – истец, Департамент) обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Новинка» (далее – ответчик, ООО «Новинка») о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, оказанных в арендуемом помещении за период 01.01.2020 по 31.01.2020 года в размере 2 037 рублей 58 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 06.05.2022 по 01.06.2022 в размере 20 рублей 09 копеек, с последующим их начислением по день фактической уплаты суммы долга, начиная с 02.06.2022 по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на решение Арбитражного суда ФИО1 ской области от 02.04.2021 по делу № А28-4140/2020, которым с Департамента в пользу ПАО «Т Плюс» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг. Поясняет, что ответчик в спорный период являлся арендатором находящегося в муниципальной собственности нежилого помещения и по условиям договора аренды должен был оплачивать коммунальные услуги, связанные с текущей эксплуатацией помещения.

Стороны извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечили. Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не направил.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика.

Изучив материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Между администрацией г. ФИО1 а (арендодатель) и ООО «Новинка» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (здания) от 21.11.2003 № 4636 (далее – договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение площадью 86 кв.м, расположенное по адресу: <...> (пункт 1.1, 1.2 договора). Факт передачи нежилого помещения от арендодателя к арендатору подтверждается актом приема-передачи от 21.11.2003. Дополнительным соглашением от 22.11.2018 стороны дополнили пункт 1.2 договора указав кадастровые номера арендуемых помещений – 43:40:000256:1507 -7,2 кв.м., 43:40:000256:1509 -13,7 кв.м., 43:40:000256:1508 -6,9 кв.м., 43:40:000256:1506 -15,4 кв.м., 43:40:000256:1505 -7,9 кв.м.».

В соответствии с условиями договора арендатор обязан:

- заключить договоры с предприятиями коммунального обслуживания на услуги, связанные с текущей эксплуатацией, включая техническое обслуживание, тепло, электроэнергию, газ, воду, канализацию, вывоз ТБО (пункт 2.2.4 договора);

- производить оплату по указанным выше договорам (пункт 2.2.6 договора).

Между Департаментом (арендодатель) и ООО «Новинка» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 23.10.2017 № 7555 (далее – договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения площадью 19,9 кв.м, расположенного по адресу: <...> (пункт 1.2 договора). Факт передачи нежилого помещения от арендодателя к арендатору подтверждается актом приема-передачи от 23.10.2017. Дополнительным соглашением от 10.02.2020 стороны уточнили площадь арендуемого помещения – 17 кв.м.

В соответствии с условиями договора арендатор обязан:

- заключить договоры с предприятиями коммунального обслуживания на услуги, связанные с текущей эксплуатацией, включая техническое обслуживание, тепло, электроэнергию, газ, воду, канализацию, вывоз ТБО (пункт 2.2.3 договора);

- производить оплату по указанным выше договорам (пункт 2.2.5 договора).

Решением Арбитражного суда ФИО1 ской области от 02.04.2021 по делу № А28-4140/2020, вступившим в законную силу, с Департамента в пользу ПАО «Т Плюс» взыскана задолженность по оплате коммунальной услуги, оказанной в спорном помещении за период с 01.01.2020 по 31.01.2020, в размере 2 037 рублей 58 копеек. Решение суда исполнено, что подтверждается платежными поручениями от 13.08.2021 № 1897, 1895, 1898.

Полагая, что указанные расходы понесены Департаментом в результате неисполнения ответчиком условий договора аренды в части оплаты коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, Департамент направил ответчику предупреждение от 20.04.2022 №960 с требованием возместить понесенные расходы.

Неисполнение ответчиком требований предупреждения послужило основанием для обращения Департамента в суд с иском по настоящему делу.

Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно части 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с пунктом 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды. Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В указанных нормах закреплено общее правило распределения бремени содержания имущества, которое может быть изменено по соглашению сторон. На основании положений статьи 210 и части 2 статьи 616 ГК РФ собственник может возложить на другое лицо несение бремени содержания принадлежащего ему имущества в случае согласования сторонами соответствующего условия в договоре аренды помещения.

В рассматриваемом случае суд, оценив в соответствии с требованиями статьи 431 ГК РФ условия договоров аренды, пришел к выводу, что контрагенты возложили обязанность по несению расходов на коммунальные услуги, на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на арендатора (ответчика).

В силу правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении № 13112/12 от 21.05.2013, предусмотренная пунктом 2 статьи 616 ГК РФ обязанность арендатора устанавливается по отношению к арендодателю, у которого возникает право требовать совершения оговоренных в ней действий, соответствующая норма может быть применена при расчетах между арендатором и арендодателем с целью возмещения понесенных последним затрат.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В рассматриваемом случае ненадлежащее исполнение арендатором принятых на себя договорных обязательств, связанных с заключением договоров с управляющей компанией и оплатой оказываемых услуг, повлекло причинение ущерба собственнику имущества – Департаменту в виде понесенных затрат по оплате услуг управляющей компании.

В силу положений статьи 15 и 393 ГК РФ уплаченная истцом по решению суда сумма является его убытками вследствие не исполнения ответчиком обязательств по договорам аренды.

Доказательств самостоятельной оплаты или возмещения иным образом стоимости оказанных коммунальных услуг ответчик в материалы дела не представил.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание, что факт несения Департаментом расходов на оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества подтверждается вышеуказанным решением Арбитражного суда ФИО1 ской области, и в силу положений пункта 2 статьи 69 АПК РФ не требует повторного доказывания, а также учитывая, что расчет стоимости услуг обоснован, ответчиком не оспорен, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании задолженности в общей сумме 2037 рублей 58 копеек заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 20 рублей 09 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 06.05.2022 по 01.06.2022, с последующим их начислением по день фактической уплаты суммы долга, начиная с 02.06.2022.

Статьей 395 ГК РФ определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1). Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3).

Вместе с тем, согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее также – Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Таким образом, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами не начисляется на требования, возникшие до введения моратория.

Следовательно, у суда отсутствуют основания для взыскания с ответчика процентов за период с 06.05.2022 по 01.06.2022, поскольку данный период относится к мораторию.

Истец в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины. В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ, статьей 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новинка» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610020, Россия, <...>) в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города ФИО1 а (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610000, Россия, <...>) задолженность за коммунальные услуги за январь 2020 года в сумме 2037 (две тысячи тридцать семь) рублей 58 копеек.

В удовлетворении искового требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новинка» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610020, Россия, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1980 (одна тысяча девятьсот восемьдесят) рублей 47 копеек.

Исполнительный лист подлежит выдаче в порядке, предусмотренном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение по делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию (Арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд ФИО1 ской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.


Судья С.А. Едомина