Решение от 8 декабря 2023 г. по делу № А41-70772/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-70772/23
08 декабря 2023 года
г. Москва



Резолютивная часть решения принята 06 декабря 2023

Полный текст решения изготовлен 08 декабря 2023


Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА (143904, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, БАЛАШИХА ГОРОД, ЭНТУЗИАСТОВ ШОССЕ, ДОМ 7, КОРПУС 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.01.2016, ИНН: <***>)

к ООО АКВАЛЭНД (143989, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., БАЛАШИХА Г.О., БАЛАШИХА Г., БАЛАШИХА Г., МКР. ОЛЬГИНО, ГРАНИЧНАЯ УЛ., Д. 24, СТР. 1, ОФИС 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.11.2019, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды № 229 от 10.09.1998

При участии в судебном заседании- стороны не явились,



УСТАНОВИЛ:

КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО АКВАЛЭНД (далее - ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды № 229 от 10.09.1998 в размере 48 352,11 руб. за период 4 квартал 2022 года, пени в размере 2 611,02 руб. по состоянию на 16.04.2023.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения заявления извещены надлежащим образом. Заявление рассмотрено в отсутствие их представителей на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Администрацией г. Железнодорожного Московской области и ООО «Строймонтажизоляция» 10.09.1998г. заключен договор аренды №229 земельного участка (далее- Договор аренды) с кадастровым номером 50:50:060901:8, площадью 2335 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Купавна, ул. Железнодорожная, д. 1/2, с видом разрешенного использования «строительство торгового центра», сроком до 17.07.2003г.

Далее постановлениями и допсоглашениями КУИ г.о. Железнодорожного срок действия договора аренды №229 земельного участка был продлён до 30.06.2050г.

28.06.2010г. договором передачи прав по договору аренды №229 от 10.09.1998г. был передан земельный участок с кадастровым номером 50:50:060901:8, площадью 2335 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Купавна, ул. Железнодорожная, д. 1/2 в пользование от ООО «Строймонтажизоляция» к ООО «Арго».

24.03.2017г. договором переуступки права аренды земельного участка с кадастровым номером 50:50:060901:8, площадью 2335 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Купавна, ул. Железнодорожная, д. 1/2 в пользование от ООО «Арго» к ИП ФИО2

18.12.2020г. договором возмездной уступки права и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 50:50:060901:8, площадью 2335 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Купавна, ул. Железнодорожная, д. 1/2 от ИП ФИО2 к ООО «Аквалэнд»

Согласно п. 3.3 Договора аренды, арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

В нарушение условий Договора ООО «Аквалэнд» своевременно не внесены арендные платежи, в связи с чем у Ответчика образовалась задолженность перед Истцом. Задолженность за период с 4 квартала 2022г. по состоянию на 17.04.2023г. составляет 48352,11руб., пени 2611,02руб., общая задолженность 50963,13руб.

24.04.2023г. КУИ была направлена досудебная претензия № Исх-3812/2 в адрес Ответчика с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате.

Поскольку в досудебном порядке спор урегулировать не удалось, истец обратился в суд с настоящим с иском.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

От истца поступила справка об отсутствии задолженности по договору, из которой усматривается, что ответчиком сумма основного долга оплачена.

Таким образом, исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 Договора (в редакции дополнительного соглашения №8 от 25.07.2005) за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку платежного поручения с назначением платежа об оплате суммы пени не представлено, а ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании неустойки основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Представленный истцом расчет произведен исходя из суммы долга, правомерного периода просрочки проверен судом и является правильным.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Взыскать с ООО АКВАЛЭНД (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.11.2019, ИНН: <***>) в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.01.2016, ИНН: <***>) 2 611, 02 рублей неустойки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО АКВАЛЭНД (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.11.2019, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 2 000 рублей государственной пошлины.



Судья А.О. Уваров