Резолютивная часть определения от 15 апреля 2026 г. АС Алтайского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ


656015, <...>, тел.: <***>


http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


ОПРЕДЕЛЕНИЕ


о назначении судебной экспертизы и отложении судебного заседания


(резолютивная часть)

Дело № А03-17766/2022
16 апреля 2026 года
г.Барнаул



Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Моргачёвой Ю.А., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем Тимофеевой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Крупяной завод» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г.Барнаул Алтайского края, ФИО1 к ФИО2, г.Барнаул Алтайского края, о признании недействительной сделкой соглашения от 25.04.2022 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 11.11.2020, заключенного между ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Крупяной завод», и применении последствий недействительности сделки в виде обязания ФИО2 возвратить в конкурсную массу общества с ограниченной ответственностью «Крупяной завод»:

здание (склад-платформа), назначение: нежилое, общей площадью 791,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 22:69:030217:212,

здание мельницы с теплым складом, назначение: нежилое, общей площадью 756,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 22:69:030217:210,

при участии в судебном заседании:


от конкурсного управляющего – представитель ФИО3 по доверенности от 30.07.2024, паспорт (после перерыва не явился),

от заинтересованного лица ФИО2 – ФИО2, паспорт, представитель ФИО4 по доверенности от 23.08.2024, паспорт (после перерыва не явились),

от конкурсного кредитора ООО «Агрогрупп» – представитель ФИО5 по доверенности от 11.03.2026, паспорт (после перерыва не явился),

от конкурсного кредитора ООО «Сударушка» - представитель ФИО6 по доверенности от 23.09.2022, паспорт (посредством веб-конференции, после перерыва не явился),

от ФИО7 – представитель ФИО8 по доверенности от 23.04.2024, паспорт (после перерыва не явился),

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом,

Руководствуясь статьями 82, 87, 123, 156, 158, 184-186, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Ходатайство заинтересованного лица ФИО2 и конкурсного управляющего о назначении дополнительной судебной экспертизы удовлетворить.


Назначить по обособленному спору дополнительную судебную оценочную экспертизу.

Поручить производство дополнительной судебной оценочной экспертизы эксперту общества с ограниченной ответственностью «Алтерра» (656056, <...>) ФИО9 (диплом о профессиональной переподготовке на ведение профессиональной деятельности в сфере «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», свидетельство о повышении квалификации по программе «Оценочная деятельность», квалификационный аттестат по направлению оценочной деятельности «Оценка недвижимости» со сроком действия до 23.07.2027).

На разрешение перед экспертом поставить следующие вопросы:


1. Какова действительная (рыночная) стоимость здания (склад-платформа), назначение: нежилое, общей площадью 791,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 22:69:030217:212, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 22:69:030217:8, адрес: <...>, общей площадью 3815 кв.м., находящимся в пользовании на основании договора аренды земельного участка № 2064 от 26.11.2004 и договора передачи прав и обязанностей от 11.11.2020, по состоянию на 25.04.2022 с учетом полного отсутствия возможности прохода и проезда к объекту от дорог общего пользования по причине отсутствия соглашения об установлении права пользования смежным земельным участком с кадастровым номером 22:69:030217:5?

2. Какова действительная (рыночная) стоимость здания мельницы с теплым складом, назначение: нежилое, общей площадью 756,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 22:69:030217:210, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 22:69:030217:8, адрес: <...>, общей площадью 3815 кв.м., находящимся в пользовании на основании договора аренды земельного участка № 2064 от 26.11.2004 и договора передачи прав и обязанностей от 11.11.2020, по состоянию на 25.04.2022 с учетом полного отсутствия возможности прохода и проезда к объекту от дорог общего пользования по причине отсутствия соглашения об установлении права пользования смежным земельным участком с кадастровым номером 22:69:030217:5?

3. Какова действительная (рыночная) стоимость здания (склад-платформа), назначение: нежилое, общей площадью 791,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 22:69:030217:212, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 22:69:030217:8, адрес: <...>, общей площадью 3815 кв.м., находящимся в пользовании на основании договора аренды земельного участка № 2064 от 26.11.2004 и договора передачи прав и обязанностей от 11.11.2020, по состоянию на 25.04.2022 с учетом отсутствия беспрепятственного прохода и проезда к объекту от дорог общего пользования по причине отсутствия соглашения об установлении права пользования смежным земельным участком с кадастровым номером 22:69:030217:5?

4. Какова действительная (рыночная) стоимость здания мельницы с теплым складом, назначение: нежилое, общей площадью 756,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 22:69:030217:210, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 22:69:030217:8, адрес: <...>, общей площадью 3815 кв.м., находящимся в пользовании на основании договора аренды земельного участка № 2064 от 26.11.2004 и договора передачи прав и обязанностей от 11.11.2020, по состоянию на 25.04.2022 с учетом отсутствия беспрепятственного прохода и проезда к объекту от дорог общего пользования по причине отсутствия соглашения об установлении права пользования смежным земельным участком с кадастровым номером 22:69:030217:5?


5. Какова действительная (рыночная) стоимость здания (склад-платформа), назначение: нежилое, общей площадью 791,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 22:69:030217:212, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 22:69:030217:8, адрес: <...>, общей площадью 3815 кв.м., находящимся в пользовании на основании договора аренды земельного участка № 2064 от 26.11.2004 и договора передачи прав и обязанностей от 11.11.2020, по состоянию на 25.04.2022 с учетом наличия беспрепятственного прохода и проезда к объекту от дорог общего пользования?

6. Какова действительная (рыночная) стоимость здания мельницы с теплым складом, назначение: нежилое, общей площадью 756,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 22:69:030217:210, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 22:69:030217:8, адрес: <...>, общей площадью 3815 кв.м., находящимся в пользовании на основании договора аренды земельного участка № 2064 от 26.11.2004 и договора передачи прав и обязанностей от 11.11.2020, по состоянию на 25.04.2022 с учетом наличия беспрепятственного прохода и проезда к объекту от дорог общего пользования?

Предоставить в распоряжение эксперта материалы настоящего обособленного спора в рамках дела № А03-17766/2022 в электронном виде.

Разъяснить эксперту недопустимость затягивания срока проведения экспертизы несвоевременным направлением заявлений и ходатайств (при необходимости представления дополнительных документов соответствующее ходатайство должно быть подано в суд незамедлительно).

Разъяснить эксперту необходимость соответствия заключения эксперта положениям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Разъяснить эксперту, что любые действия по производству экспертизы, в том числе получение документов и их исследование, допускаются непосредственно и исключительно через суд.

Предупредить эксперта о том, что за дачу заведомо ложного заключения эксперт несет уголовную ответственность.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что они вправе заявлять отвод экспертам; ходатайствовать о внесении в определение о назначении экспертизы дополнительных вопросов, поставленных перед экспертами; давать объяснения экспертам; знакомиться с заключением экспертов или сообщением о невозможности дать заключение, присутствовать при проведении экспертизы, за исключением случаев, если такое присутствие способно помешать нормальной работе экспертов, но не вправе вмешиваться в ход исследований.

Установить срок проведения экспертизы до 18.05.2026.

Отложить судебное заседание на 19 мая 2026 года на 14 часов 15 минут в помещении арбитражного суда по адресу: Барнаул, проспект Ленина, дом 76, кабинет № 424, телефон <***> (помощник судьи, секретарь).

Лицам, участвующим в деле, ознакомиться с заключением эксперта, в письменном виде изложить свою позицию по заявленным требованиям.

Вызвать в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Представителям при себе иметь документ, удостоверяющий личность, и надлежащее подтверждение своих полномочий (статья 36 Закона о банкротстве, статьи 61-62 АПК РФ).

Лицам, участвующим в деле, разъясняется право на участие в судебном заседании с использованием веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» посредством подачи ходатайства об участии в заседании в режиме онлайн путем заполнения электронной формы в информационной системе «Мой Арбитр». Порядок


подачи и рассмотрения ходатайства об участии в судебном заседании с использованием веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» размещен на сайте сервиса подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр»: https://my.arbitr.ru.

Информация о движении дела, в том числе копии судебных актов в электронном виде, дополнительно могут быть получены при помощи информационной системы Картотека арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru), а также на официальном сайте Арбитражного суда Алтайского края: (http://altai-krai.arbitr.ru).

Судья Ю.А. Моргачёва