Решение от 31 октября 2019 г. по делу № А07-14346/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-14346/19
г. Уфа
31 октября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 28.10.2019

Полный текст решения изготовлен 31.10.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Нурисламовой И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мустафиной Р.И., рассмотрев дело по иску ООО "УРАЛКАПИТАЛБАНК" (ИНН 0276016368, ОГРН 1020200000402) к САБ "ПЫЖОВ И МАХАНОВА, ПАРТНЕРЫ" (ИНН 0276900190, ОГРН 1090200002210) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 15 050 руб.,

третье лицо: ООО УК "ИЛАР" (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 09.06.2019,

от ответчика: ФИО3, паспорт,

иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте суда.

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление ООО "УРАЛКАПИТАЛБАНК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к САБ "ПЫЖОВ И МАХАНОВА, ПАРТНЕРЫ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 15 050 руб.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО УК "ИЛАР" (ИНН <***>, ОГРН <***>).

В судебном заседании истец исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме. Ответчик исковые требования не признает, просит отказать.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя третьего лица, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из искового заявления, 01.12.2017 года между ООО "УРАЛКАПИТАЛБАНК" (истец, арендодатель) в лице ООО УК "ИЛАР" (третье лицо) и САБ "ПЫЖОВ И МАХАНОВА, ПАРТНЕРЫ" (ответчик, арендатор) был заключен договор аренды № 04/09А недвижимого имущества, согласно которому арендодатель предоставил арендатору в пользование следующее имущество: помещения общей площадью 21,5 кв.м., расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, ул. Рязанская, д. 10, ком. № 511 площадью 18,5 кв.м., места общего пользования и коридор - 3,0 кв.м., 4 этаж (л.д. 27-33).

Объект аренды принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 4АЕ 378823 от 09.09.2014 года.

Согласно акту приема-передачи от 01.12.2017 года объекты аренды были переданы арендатору в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию, без замечаний (л.д. 34).

В соответствии с условиями договора аренды арендная плата составляет 700 руб. за один квадратный метр в месяц, включая коммунальные расходы (п. 1 приложения № 1 к договору аренды) и оплачивается на расчетный счет не позднее 20-го числа месяца, следующего за текущим (п. 2.2. договора аренды).

Согласно иска 01.07.2018договор аренды расторгнут, в связи с отказом от его исполнения истцом в лице конкурсного управляющего, в соответствии с п. 3 ст. 189.90 Закона о банкротстве.

Как указал истец, в нарушение условий договора аренды ответчик не исполнил свои обязательств по внесению арендных платежей за июнь 2018 года в размере 15 050 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность (л.д. 41-42), однако данная претензия была оставлена последним без ответа. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно отзыву ответчика, в удовлетворении исковых требований необходимо отказать в связи с расторжением договора аренды и возвратом помещений 31 мая 2018 года (л.д. 41-44).

В соответствии с отзывом третьего лица исковые требования являются необоснованными в связи с отсутствием задолженности у ответчика (л.д. 86-87).

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования не обоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 8, 307 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Учитывая согласованность сторонами в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ всех существенных условий договора аренды недвижимости (объект аренды и размер арендной платы), фактическое исполнение сторонами условий договора, о чем свидетельствует передача объекта аренды ответчику, соответствие его формы предъявляемым действующим законодательством требованиям, суд приходит к выводу о заключенности договора № 04/09 А от 01.12.2017 и возникновении между арендодателем и арендатором обязательственных отношений по аренде названных нежилых помещений.

В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Факт надлежащего исполнения обязательства по передаче имущества арендатору подтвержден актом приема-передачи от 01.12.2017, подписанным сторонами без замечаний.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Как указал истец, в нарушение условий договора аренды ответчик не исполнил свои обязательств по внесению арендных платежей за июнь 2018 в размере 15 050 руб.

Оценив совокупность представленных в деле доказательств по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат на основании следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с договором истец в лице ООО "УК "ИЛАР" (агент), действующего на основании агентского договора № 1 от 15.05.2012 г., заключенного между истцом и агентом, по акту приема-передачи от 01.12.2017 года, передал ответчику во временное владение и пользование недвижимое имущество - помещения общей площадью 21,5 кв. м.

Размер арендной платы составил 700 руб. за 1 кв. м. площади в месяц, включая НДС и коммунальные расходы; арендная плата вносится на расчетный счет агента не позднее 20-го числа месяца, следующего за текущим.

Приказом ЦБ РФ от 15 февраля 2018 года у истца отозвана лицензия на осуществление банковских операций, в дальнейшем в отношении истца возбуждено дело о банкротстве (А07-6555/2018).

В материалы дела представлен агентский договор от 01.01.2017 года между истцом и третьим лицом, а также соглашение об изменении условий агентского договора от 01.01.2017 года об изменении объема полномочий третьего лица.

Исходя из представленной переписки сторон (истца и ответчика) следует об обсуждении сторонами сведений о перечислении денежных средств непосредственно на счет истца № 60311810100000001511, при чем указание реквизитов поступило ответчику в мае 2018 года (л.д.55).

31 мая 2018 года истец в лице агента и ответчик заключили соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 04/09 А от 01 декабря 2017 г. Объект аренды был возвращен ответчиком истцу и принят истцом в лице агента, без каких-либо претензий, что подтверждается актом приема-передачи от 31 мая 2018 года (л.д. 47).

Согласно акту сверки по состоянию на 31 мая 2018 г. (л.д. 49) у ответчика перед истцом имелась задолженность в размере 4 305,07 руб., которая была оплачена ответчиком, что подтверждается платежным поручением № 69 от 01.06.2018 г. (л.д. 50).

Тем самым, владение и пользование ответчиком объектом аренды прекращены по обоюдному согласию сторон 31 мая 2018 года в связи с расторжением договора, обязательства сторон договора, в том числе обязательства ответчика, исполнены надлежащим образом, включая обязательство по возврату (передаче истцу) объекта аренды в связи с расторжением договора.

Вручение истцом (в лице конкурсного управляющего, действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14 июня 2018 года по делу № А07-6555/2018) ответчику 18 июня 2018 года уведомления о расторжении договора с 1 июля 2018 не может служить доказательством пользования ответчиком предметом аренды в спорный период с 01 по 30 июня 2018 года.

Довод истца о том, что согласно соглашению об изменении условий агентского договора с 26.03.2018 года у ООО УК «ИЛАР» отсутствовали полномочия для расторжения договора аренды заключенного с САБ «ПЫЖОВ И МАХАНОВА, ПАРТНЕРЫ» подлежит судом отклонению на основании следующего.

В материалах дела отсутствуют доказательства об уведомлении ответчика о каких-либо изменениях, внесенных в агентский договор от 01.01.2017 года.

Письмами ответчика истцу № 148 от 22 марта и № 151 от 25 апреля 2018 г. и письмом истца ответчику № ва-843 от 27 апреля 2018 года (л.д. 53-55), которым истец, в связи с заключением дополнительного соглашения от 06 апреля 2018 г. к договору, сообщил платежные реквизиты для перечисления арендных платежей. При этом к письму ответчика истцу от 25 апреля 2018 года была приложена копия дополнительного соглашения от 06 апреля 2018 г. к договору (о перечислении арендных платежей непосредственно на счет истца, а не агента), заключенного ответчиком и истцом в лице агента.

Истец по данному дополнительному соглашению, в том числе по факту его заключения со стороны истца агентом никаких возражений не заявил, а лишь предоставил свои платежные реквизиты ответным письмом от 27 апреля 2018 года.

Счета-фактуры и передаточные документы (акты) (универсальные передаточные документы) за период аренды с января по май 2018 года составлялись и подписывались агентом и передавались ответчику также агентом, в том числе в период после заключения дополнительного соглашения от 06 апреля 2018 г. к договору, собственно истец (как в лице временной администрации, так и в лице конкурсного управляющего) такие документы ответчику не представлял.

Приведенные выше обстоятельства, подтвержденные упомянутыми выше доказательствами, свидетельствуют об отсутствии у ответчика обязательств перед истцом по оплате арендных платежей за июнь 2018 года вследствие прекращения (юридического и фактического) арендных правоотношений сторон 31 мая 2018 года.

Доказательства истца о пользовании ответчиком предметом аренды в спорный период, а именно письмо ООО ЧОО «Миротворец» и журнал регистрации посетителей, не могут быть приняты судом, так как ЧОО не является стороной по договору аренды, не может совершать действия по исполнению прав и обязанностей стороны по договору аренды между истцом и ответчиком. Судебная практика, представленная ответчиком в подтверждение доводов о деятельности ответчика по оказанию правовой помощи и возможности нахождения в здании в июне 2018 года , истцом не опровергнута.

При таких обстоятельствах, требования истца являются безосновательными.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на истца в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ООО "УРАЛКАПИТАЛБАНК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к САБ "ПЫЖОВ И МАХАНОВА, ПАРТНЕРЫ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности в размере 15 050 руб., суммы государственной пошлины в размере 2 000 руб. отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.Н. Нурисламова