Решение от 25 июля 2017 г. по делу № А33-22768/2015

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

25 июля 2017 года

Дело № А33-22768/2015

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 июля 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 25 июля 2017 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Каменское» (ИНН 2436003042, ОГРН 1022400649017, с. Тасеево Тасеевского района Красноярского края)

к обществу с ограниченной ответственностью «Вега» (ИНН <***>, ОГРН <***>, с. Филимоново Канского района Красноярского края),

к Администрации Канского района Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Канск Красноярского края)

о признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- общества с ограниченной ответственностью «ГОСТ»,

в присутствии:

от истца: ФИО1 - представителя по доверенности от 03.02.2017 (после перерыва),

от Администрации Канского района Красноярского края: ФИО2 – представителя на основании доверенности от 09.01.2017 (до перерыва),

от третьего лица: ФИО3 - представителя на основании доверенности от 09.01.2017 (до перерыва),

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Каменское» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Вега», к Администрации Канского района Красноярского края (далее - ответчики) о признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 24:18:4301012:175 площадью 280 кв.м., заключенного между муниципальным образованием Канского района в лице администрации Канского района и ООО «Вега», применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 24:18:4301012:175 площадью 280 кв.м. в виде двухсторонней реституции.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 20.10.2015 возбуждено производство по делу.

Определением от 10.08.2016 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Красноярского края по делу №А33-1942/2016.

Определением от 09.01.2017 назначено судебное заседание по вопросу о возобновлении производства по делу. Определением от 21.02.2017 производство по делу возобновлено.

Представитель Администрации Канского района Красноярского края возражал против удовлетворения исковых требований. Представитель общества с ограниченной ответственностью «ГОСТ» считает исковые требования обоснованными.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 10 час. 45 мин. 18 июля 2017 года. После перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель истца поддержал исковые требования, поддержал ходатайство о проведении судебной экспертизы.

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Истец пояснил, что проведение судебной экспертизы необходимо для подтверждения факта нахождения на земельном участке с кадастровым номером 24:18:4301012:175 сооружения – железнодорожного пути необщего пользования № 10, протяженностью 0,4545 км., условный номер 24-24-16/011/2005-044, начало участка – передний стык рамного рельса стрелочного перевода № 901, конец участка – упор земляной, расположенного по адресу: Россия, <...>.

Согласно выраженной в постановлении Президиума ВАС РФ от 9 марта 2011 года №13765/10 правовой позиции, судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания, а, следовательно, требование одной из сторон о назначении судебной экспертизы не создает обязанности суда ее назначить.

Суд может отказать в назначении экспертизы, если у него исходя из оценки уже имеющихся в деле доказательств сложилось убеждение, что имеющиеся доказательства в достаточной мере подтверждают или опровергают то или иное обстоятельство.

Поскольку разрешение поставленного истцом вопроса не может повлиять на результат рассмотрения настоящего дела, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения ходатайства о проведении экспертизы.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании договора купли-продажи недвижимости от 25.05.2003 ООО «Каменское» приобрело в собственность сооружение - железнодорожный путь необщего пользования №10, протяженностью 0,4545 км., условный номер 24-24-16/011/2005-044, начало участка - передний стык рамного рельса стрелочного перевода №901, конец участка - упор земляной, по адресу: Россия, <...> (свидетельство о государственной регистрации права от 05.07.2005 серия ДЦ № 008624, выписка из ЕГРП от 23.09.2015 № 24-0-1-178/4202/2015-1047).

Железнодорожный путь необщего пользования №10, протяженностью 0,4545 км., инвентарный номер 04:221:002:000093160, кадастровый номер 24:18:000000:0000:04:221:002:000093160, начало участка - передний стык рамного рельса стрелочного перевода №901, конец участка - упор земляной, расположенный по адресу: Россия, <...>, введен в эксплуатацию в 1980 году (технический паспортом ж/путей от 2000 года, техническим паспортом ж/пути от 15.03.2005, выпиской № 04:420/2005-763 от 25.03.2005 года, технический паспорт 1901/2015-ИТ.ТО от января 2015 года, топоплан объекта с указанием земельных участков на которых сооружение расположено (выполнено ООО Меридиан+).

ООО «Каменское» принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 24:18:4301012:55, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации железнодорожного пути не общего пользования, площадью 16138 кв.м., расположенный по адресу: <...> (выписка из ЕГРП от 23.09.2015 № 24-0-1-178/4202/2015-1047).

Постановлением Филимоновской поселковой администрации Канского района от 08.02.1995 № 17 ТО «Вега» выделен земельный участок, предназначенный для монтажа и эксплуатации пилорамы Р-63, расположенный на расстоянии 250-3000 м от тупиковых железнодорожных путей 0,6 га.

На основании договора купли-продажи земельного участка от 13.06.2012 № 48 ООО «Вега» является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:18:4301012:173, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – лесопиление и складирование пиломатериалов, площадью 15879 кв.м., расположенного по адресу: <...> (свидетельство о государственной регистрации права от 11.07.2012 24 ЕК 616747).

В письме от б/д и б/н ООО «Вега» обратилось в Иланскую дистанцию путей с просьбой выделить участок ж/д пути необщего пользования № 10 станции Филимоново в непосредственной близости от земельного участка, расположенного по адресу: <...> протяженностью 30 м. для организации погрузочно-разгрузочных работ и заключения договора на подачу-уборку ж/д вагонов.

Постановлением Администрации Канского района Красноярского края от 10.04.2012 №240-пг утвержден градостроительный план земельного участка площадью 1,5879 га, расположенного по адресу: Россия, <...>, кадастровый № 24:18: 4301012:173.

Отделом архитектуры и градостроительства МКУ «КУМИ администрации Канского района» 11.04.2012 ООО «Вега» выдано разрешение на строительство №RU24518000-14 в отношении железнодорожного пути необщего пользования со стрелочным переводом протяженностью 50 метров, расположенного по адресу: <...>.

Разрешением Администрации Канского района от 30.05.2012 №RU24518000-6 вышеуказанный железнодорожный путь введен в эксплуатацию.

На основании Постановления Администрации Канского района Красноярского края от 20.11.2012 № 982-пг Администрация Канского района (арендатор) и ООО «Вега» (арендодатель) заключили договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 20.11.2012 № 447 в отношении земельного участка с кадастровым номер 24:18:4301012:175, площадью 280 кв. м., расположенного по адресу: Россия, <...> а, для размещения части ж/д пути не общего пользования, сроком на 10 (десять) лет.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 23.05.2012, кадастровому паспорту от 05.02.2013 сооружение – железнодорожный путь необщего пользования со стрелочным переводом протяженностью 50 метров, расположенный по адресу: <...>, сооружение 1, имеет кадастровый номер 24:18:4301012:177 и введен в эксплуатацию в 2012 году.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.05.2012 №RU24518000-6 ООО «Вега» является собственником железнодорожного пути необщего пользования со стрелочным переводом протяженностью 50 метров, расположенного по адресу: <...>, сооружение 1 (свидетельство о государственной регистрации права от 27.02.2013 24 ЕК 627665).

Постановлением Администрации Канского района Красноярского края от 29.08.2013 года № 631-пг ООО «Вега» предоставлен в собственность за плату земельный участок, расположенный по адресу <...>, с кадастровым номером 24:18:4301012:175, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 280 кв.м, для размещения части ж/д пути необщего пользования.

На основании договора купли-продажи от 04.09.2013 № 01 за ООО «Вега» зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:18:4301012:175, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения части железнодорожного пути не общего пользования, площадью 280 кв.м., расположенного по адресу: <...> (свидетельство о государственной регистрации права, выписки из ЕГРП от 22.09.2015 № 24-0-1-178/4202/2015-1045, от 24.05.2016 № 24/001/069/2016-1246).

В письме от 20.08.2015 вх № 3357 ООО «Каменское» обратилось к Администрации Канского района с просьбой устранить допущенные нарушения прав, выраженные в предоставлении ООО «Вега» земельного участка с кадастровым номером 24:18:4301012:175, поскольку на нем расположен передний стык рамного рельса стрелочного перевода № 901, входящий в состав железнодорожного пути необщего пользования №10, принадлежащего обществу на праве собственности.

В ответ на вышеуказанное письмо Администрация Канского района сообщила, что к заявлению не приложена доверенность на представление интересов ООО «Каменское», а также указала, что земельный участок с кадастровым номером 24:18:4301012:175 предоставлен за плату в собственность ООО «Вега» (письмо от 25.08.2015 № 203).

Согласно акту раздела границ железнодорожных путей от 08.04.2016, составленному ОАО «РЖД» и ООО «Каменское», железнодорожный путь необщего пользования №10 ООО «Каменское» является продолжением пути необщего пользования № 10 ОАО «РЖД на станции Филимоново; границей железнодорожного пути № 10 ООО «Каменское» является знак граница подъездного пути, расположенный на расстоянии 653,5 м от острия остряка стрелочного перевода № 5, принадлежащего ОАО «РЖД».

На основании договора купли-продажи недвижимости от 01.11.2015 ООО «ГОСТ» с 28.12.2015 является собственником железнодорожного пути необщего пользования №10, протяженностью 4545 м., расположенного по адресу: Россия, <...> (выписки из ЕГРП от 24.05.2016 № 24/01/069/2016-1247, от 12.04.2016 № 24/016/002/2016-726, свидетельство о государственной регистрации права от 28.12.2015 № 24/24/016-24/016/003/2015-8852/2); земельного участка с кадастровым номером 24:18:4301012:55, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации железнодорожного пути не общего пользования, площадью 16138 кв.м., расположенный по адресу: <...> (свидетельство о государственной регистрации права от 28.12.2015 №24/24/016-24/016/003/2015-8855/2, выписка из ЕГРП от 12.04.2016 № 24/016/002/2016-727).

В соответствии с техническим паспортом от 28.09.2016 года железнодорожный путь необщего пользования №1, принадлежащий ООО «Вега», на ст. Филимоново Красноярской железной дороги протяженностью 81,04 м примыкает к железнодорожному пути №10 станции Филимоново Красноярской железной дороги стрелочным переводом №1 (стрелочный перевод №1 - является собственностью ООО «Вега»), границей железнодорожного пути необщего пользования №1 является передний стык рамного рельса стрелочного перевода №1.

Согласно акту раздела границ по железнодорожным путям необщего пользования на станции Филимоново Красноярской ж.д. между ООО «Вега» и ООО «ГОСТ» от 23.09.2016, путь необщего пользования №1 принадлежащий на праве собственности ООО «Вега» примыкает к пути №10 принадлежащего на праве собственности ОАО «РЖД» стрелочным переводом №1. Границей железнодорожного пути необщего пользования №1 является передний стык рамного рельса стрелочного перевода №1 расположенный на расстоянии 653,5 от острия остряка стрелочного перевода №5 станции Филимоново Красноярской ж.д. Границей железнодорожного пути необщего пользования №10, принадлежащего на праве собственности ООО «ГОСТ» является задний стык крестовины (по прямому направлению) стрелочного перевода №1 расположенный на расстоянии 31,1 м от переднего стыка рамного рельса стрелочного перевода №1.

ООО «Вега» - владелец стрелочного перевода №1, расположенного на расстоянии 653,5м. от острия остряка стрелочного перевода №5 станции Филимоново Красноярской ж.д., который примыкает к железнодорожному пути необщего пользования №1, станции Филимоново Красноярской железной дороги, принадлежащего ООО «Вега» и к железнодорожному пути необщего пользования №10 станции Филимоново Красноярской железной дороги и являющегося собственностью ООО «ГОСТ» (пользователь) заключили договор совместного пользования и распоряжения от 20.10.2016 с целью обеспечения пользователю возможности эксплуатации стрелочного перевода №1, в том числе для проезда вагонов на железнодорожные пути пользователя, подачи и уборки железнодорожных вагонов на эти пути.

В соответствии с инструкцией о порядке обслуживания и организации движения на железнодорожном пути необщего пользования ООО «ГОСТ», примыкающем к станции Филимоново Красноярской железной дороги от 2016 года, железнодорожный путь необщего пользования № 10 ООО «ГОСТ» примыкает к пути необщего пользования № 1 ООО «Вега» на станции Филимоново. Границей железнодорожного пути необщего пользования № 10 ООО «ГОСТ» является задний стык крестовины стрелочного перевода № 1 ООО «Вега».

ООО «Енисей-Изыскания» в 2016 году подготовлена топографическая съемка железнодорожного полотна в п. Филимоново Канского района.

Полагая, что договор купли-продажи земельного участка от 04.09.2013 № 01 является недействительным (ничтожным) в связи с его несоответствием требованиям закона, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в арбитражный суд вправе обратиться заинтересованное лицо за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, при этом в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способ защиты лицо выбирает самостоятельно.

Согласно части 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Исходя из смысла статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (действовавшего на дату заключения договора купли-продажи) разъяснена возможность разрешения судом в общем порядке споров по требованиям о признании недействительной ничтожной сделки по заявлению любого заинтересованного лица, поскольку Кодекс не исключает возможность предъявления таких исков.

Таким образом, требование о признании последствий недействительности ничтожной сделки может быть любым заинтересованным лицом.

Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и может повлиять на его правовое положение. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.

Исходя из названных норм, а также требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, не участвующее в договоре, заявляющее иск о признании договора недействительным, должно доказать наличие своего материально-правового интереса в удовлетворении иска, указав, какие его права или охраняемые законом интересы нарушены или оспариваются лицами, к которым предъявлен иск, а также каким образом эти права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты. В предмет исследования должен быть включен вопрос о наличии у истца права на обращение в суд с настоящим иском.

По смыслу абзаца 2 пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствие у истца заинтересованности в оспаривании сделки является основанием для отказа в иске.

Обращаясь с настоящим иском, ООО «Каменское» указало, что является собственником железнодорожного пути необщего пользования №10, протяженностью 0,4545 км, расположенного по адресу: Россия, <...>.

Как следует из искового заявления, железнодорожный путь необщего пользования №10 находится на земельных участках с кадастровыми номерами 24:18:4301012:55 и 24:18:4301012:175.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 24:18:4301012:175 приобретен ООО «Вега» у Администрации Канского района по договору купли-продажи от 04.09.2013 №01, истец не имеет возможности пользоваться частью земельного участка, на которой, по мнению истца, располагается передний стык рамного рельса стрелочного перевода №901, входящий в состав железнодорожного пути необщего пользования №10. При данных обстоятельствах истец обратился в суд с рассматриваемым требованием.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшей на дату заключения договора купли-продажи) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Как следует из материалов дела, обществу с ограниченной ответственностью «Вега» на праве собственности принадлежит железнодорожный путь необщего пользования со стрелочным переводом протяженностью 50 метров, расположенный по адресу: <...>, сооружение 1 (свидетельство о государственной регистрации права от 27.02.2013 24 ЕК 627665).

Для эксплуатации указанного объекта Администрация Канского района Красноярского края предоставила ООО «Вега» в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером 24:18:4301012:175, категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 280 кв.м,, расположенный по адресу: <...>, для размещения части ж/д пути необщего пользования (Постановление Администрации Канского района Красноярского края от 29.08.2013 года №631-пг).

Далее Администрация Канского района Красноярского края и ООО «Вега» заключили договор купли-продажи от 04.09.2013 № 01, зарегистрировано право собственности общества на земельный участок с кадастровым номером 24:18:4301012:175 (свидетельство о государственной регистрации права, выписки из ЕГРП от 22.09.2015 № 24-0-1-178/4202/2015-1045, от 24.05.2016 № 24/001/069/2016-1246).

Вместе с тем, в настоящее время право собственности на железнодорожный путь необщего пользования №10 и земельный участок с кадастровым номером 24:18:4301012:55 перешло к ООО «ГОСТ» на основании договора продажи недвижимости от 01.11.2015 (выписки из ЕГРП от 24.05.2016 № 24/01/069/2016-1247, от 12.04.2016 № 24/016/002/2016-726, от 12.04.2016 № 24/016/002/2016-727, свидетельство о государственной регистрации права от 28.12.2015 № 24/24/016-24/016/003/2015-8855/2).

Данное обстоятельство лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

При указанных обстоятельствах истец не представил доказательств его заинтересованности в оспаривании договора купли-продажи от 04.09.2013 № 01. Решение по настоящему делу никоим образом не направлено на восстановление прав истца.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита по предъявленному иску не может быть применена, если суд придет к выводу об отсутствии нарушения прав истца.

Оценив представленные в материалы дела документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что они не являются доказательствами нарушения его прав и охраняемых законом интересов, которые в случае удовлетворения иска будут восстановлены. Кроме того, истец не является участником оспариваемых им сделок. С учетом изложенного, оснований для удовлетворения иска не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на истца.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот