Решение от 10 октября 2023 г. по делу № А40-99522/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-99522/23-6-800
10 октября 2023 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2023 г. Решение в полном объеме изготовлено 10 октября 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРК РАЗВЛЕЧЕНИЙ" (115432, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НАГАТИНСКИЙ ЗАТОН, ФИО3-КТ, Д. 1, ЭТАЖ 4, ПОМЕЩ. 39, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.05.2014, ИНН: <***>)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУСТИК" (115114, <...> ОФИС 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.09.2017, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности в размере 13 601 130 руб. 65 коп., неустойки в размере 22 974 456 руб. 97 коп. с последующим начислением неустойки по день фактической оплаты долга

при участии: от истца – ФИО2 по дов. от 11.11.2022г. (дип. от 18.06.2009г.) от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРК РАЗВЛЕЧЕНИЙ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУСТИК" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 13 601 130 руб. 65 коп., неустойки за нарушение сроков оплаты арендной платы в размере 22 974 456 руб. 97 коп. с последующим начислением неустойки по день вынесения решения суда.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 09.06.2021 был заключен договор аренды нежилого помещения № 2В20А/21, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение общей площадью 57,5 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, Нагатинская пойма, участок № 1 (в настоящее время адрес - г. Москва, вн.тер.г.муниципальный округ Нагатинский затон, пр-кт Андропова, д. 1).

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 09.06.2021г., подписанным сторонами.

В соответствии с приложением № 2 и п. 3.1 договора, срок аренды помещений установлен на три года с момента подписания акта приема-передачи помещения.

Согласно п. 4.1 договора, арендная плата состоит из постоянной составляющей арендной платы, переменной составляющей арендной платы (включает эксплуатационные расходы), дополнительной составляющей арендной платы (включает компенсацию расходов арендодателя в связи с предоставлением коммунальных услуг) и оборотной составляющей арендной платы (включает положительную разницу между пятнадцатью процентами от оборота арендатора в рублях и размером начисленной постоянной составляющей арендной платы).

Размер и порядок внесения арендной платы определены в приложении № 4 к договору, в соответствии с которым постоянная часть арендной платы составляет 153 392 руб. за 1 кв.м арендуемой площади в год без учета НДС, переменная часть арендной платы составляет 24 000 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС и выплачивается ежемесячно равными долями не позднее 15 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяцу. Дополнительная часть арендной платы оплачивается арендатором ежемесячно на основании выставленного арендодателем счета в течение 5 рабочих дней с даты выставления счета. Оборотная часть арендной платы выплачивается ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

По условиям п. 4.2 договора, размер базовой арендной платы автоматически увеличивается на 10 % ежегодно по истечении каждых 12 месяцев срока аренды.

Уведомлением, исх. № 143/23 от 10.03.2023, истец отказался от исполнения договора на основании п. 9.1.4 договора.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ, право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, договор аренды считается расторгнутым с 31.03.2023г.

Как указывает истец, ответчиком в нарушение принятых обязательств не исполнены обязательства по внесению ежемесячных платежей за период апрель 2022 – март 2023, в результате чего образовалась задолженность в размере 13 601 130 руб. 65 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия исх. № 16423-исх.пр от 10.04.2023 года, с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 13 601 130 руб. 65 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Согласно п. 4.10 договора в редакции дополнительного соглашению № 1, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению любых платежей, установленных Договором Аренды (включая внесение, пополнение и восстановление обеспечительного платежа до установленного договором аренды размера), арендодатель вправе получить с арендатора неустойку в размере 0,8% от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом, за каждый календарный день просрочки по дату фактического исполнения.

В связи с неисполнением обязательств по оплате, истец произвел расчет неустойки по состоянию на 31.03.2023г. в размере 22 974 456 руб. 97 коп., заявлено о взыскании неустойки по день вынесения решения суда.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанную в п. 4.10 договора неустойку суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по оплате.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчик о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не заявил.

Расчет неустойки (пени) судом проверен и признан обоснованным.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Учитывая, что ответчик своевременно не произвел оплату арендной платы, у истца возникло право на взыскание с ответчика неустойки, начисленной в порядке ст.

330 ГК РФ по состоянию на день принятия решения (02.10.2023), размер которой составляет 43 104 130 руб. 33 коп.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договором платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 43 104 130 руб. 33 коп. неустойки (пени) является обоснованным, соразмерным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614, 622 ГК РФ, ст. ст. 4, 64, 65, 71, 101, 102, 110, 156, 167-170, 176, 180-182 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУСТИК" (115114, <...> ОФИС 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.09.2017, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРК РАЗВЛЕЧЕНИЙ" (115432, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НАГАТИНСКИЙ ЗАТОН, ФИО3- КТ, Д. 1, ЭТАЖ 4, ПОМЕЩ. 39, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.05.2014, ИНН: <***>) задолженность в размере 13 601 130 руб. 65 коп., неустойку в размере 43 104 130 руб. 33 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 000 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова