Решение от 20 августа 2018 г. по делу № А58-5797/2018

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-5797/2018
20 августа 2018 года
город Якутск



Резолютивная часть решения объявлена 13.08.2018.

Полный текст решения изготовлен 20.08.2018.


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Эверстовой Р.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 10.07.2018 № б/н к Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания "Экотехнологии строительства Чжода" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора аренды земельного участка от 01.03.2016 № 09-1/2016-0058, расположенного по адресу: РС(Я), <...>, квартал «4», площадью 688 кв.м., с кадастровым номером 14:36:104001:214 и об обязании ответчика в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда передать земельный участок по акту приема-передачи,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 19.12.2018 № 115,

от ответчика – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (далее – департамент) обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Экотехнологии строительства Чжода» (далее – общество) о расторжении договора аренды земельного участка от 01.03.2016 № 09-1/2016-0058, расположенного по адресу: РС(Я), <...>, квартал «4», площадью 688 кв.м., с кадастровым номером 14:36:104001:214 и об обязании ответчика в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда передать земельный участок по акту приема-передачи.

Исковые требования основаны на положениях статей 450, 452, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы существенным нарушением арендатором условий договора аренды в части своевременного внесения арендной платы за пользование земельным участком и освоения земельного участка.

Ответчик своего представителя для участия в судебном заседании не направил; об уважительности неявки суд не уведомил; ходатайств не заявил, отзыв на иск не представил, исковые требования по существу не оспорил.

Пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Определение суда от 17.07.2018 о принятии искового заявления к производству и о назначении предварительного судебного заседания в порядке подготовки дела к судебному разбирательству направлено ответчику по юридическому адресу, содержащемуся в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц: 677010, <...>. Заказное письмо с уведомлением возвращено органом связи в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с отметкой «истек срок хранения».

Почтовое отправление содержит отметки отделения почтовой связи о доставке первичных и вторичных извещений с соблюдением сроков их доставки. Поскольку адресат не являлся за почтовым отправлением, орган связи с соблюдением срока возвратил в арбитражный суд заказные письма, сделав на конверте соответствующую отметку о причинах возвращения - «истек срок хранения».

Ненадлежащая организация деятельности юридического лица в части получения поступающей по его юридическому адресу корреспонденции является риском самого юридического лица, все неблагоприятные последствия такой ненадлежащей организации своей деятельности (либо отсутствия юридического лица по юридическому адресу) должно нести само юридическое лицо (пункт 1 Постановления Пленума ВАС РФ № 61 от 30.07.2013 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица»).

Информация о времени и месте судебных заседаний была размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абзаца второго пункта 1 статьи 121 АПК РФ.

С учетом изложенного и в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ ответчик считается надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания по настоящему делу.

Поскольку неявка ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, не является препятствием к рассмотрению дела, дело в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ рассматривается в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

В порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителя истца и при отсутствии возражений ответчика судом завершено предварительное судебное заседание и открыто судебное заседание в первой инстанции.

От ответчика отзыв на исковое заявление не поступил, в связи с чем суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам.

От истца в качестве доказательств того, что спорный участок ответчиком не освоен, поступила копия акта обследования земельного участка от 23.07.2018.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства имеющие значение для рассмотрения спора.

Между Департаментом (арендодатель) и обществом (арендатор) 01.03.2016 заключен договор аренды земельного участка №09-1/2016-0058, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов под кадастровым номером 14:36:104001:214, находящийся по адресу: РС(Я), <...>, квартал «4», площадью 688 кв. м. (пункт 1.1 договора).

Участок предоставлен для использования под многоэтажную жилую застройку (пункт 1.2 договора) на срок с 01.03.2016 по 31.12.2021.

В соответствии с пунктом 2.2 договора начисление арендной платы осуществляется с момента подписания акта приема-передачи участка и вносится арендатором 4 раза в год не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 декабря.

Годовой размер арендной платы составляет 1 038,53 руб. (приложение №3 к договору).

Согласно пунктам 3.2.1, 3.2.6 договора арендатор обязан эффективно использовать находящийся в аренде земельный участок в соответствии с целевым назначением, своевременно вносить арендные платежи в установленные договором сроки.

По акту приема-передачи от 01.03.2016 земельный участок передан арендатору.

Ссылаясь на наличие задолженности по вышеуказанному договору, истец обратился в адрес ответчика с претензией от 20.04.2018 № 3681-ДИЗО/18 о погашении задолженности и досрочном расторжении договора аренды.

Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка между сторонами не подписано, ответчик свое согласие на расторжение договора не выразил, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

По смыслу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит арендную плату с момента заключения договора, а также не осваивает земельный участок по его целевому назначению.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, неоднократное нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы (более двух раз подряд), не освоение земельного участка, учитывая соблюдение истцом досудебного претензионного порядка, суд считает, что исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

Истец просит также обязать ответчика вернуть земельный участок.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании изложенного, суд считает необходимым обязать общество передать Департаменту земельный участок с кадастровым номером 14:36:104001:214, расположенный по адресу: <...>, квартал «4», площадью 688 кв.м., путем подписания акта приема-передачи земельного участка в 10-тидневный срок с момента вступления судебного акта в законную силу.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 01.03.2016 № 09-1/2016-0058 земельного участка с кадастровым номером 14:36:104001:214, находящегося по адресу: <...>, квартал «4», площадью 688 кв.м., предоставленного под многоэтажную жилую застройку.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Экотехнологии строительства Чжода» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение десяти дней со дня вступления в законную силу решения суда передать земельный участок с кадастровым номером 14:36:104001:214, находящийся по адресу: <...>, квартал «4», площадью 688 кв.м., по акту приема-передачи Департаменту имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Экотехнологии строительства Чжода» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.


Судья

Р.И. Эверстова