Решение от 24 января 2022 г. по делу № А63-17110/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А63-17110/2021
24 января 2022 года
г. Ставрополь


Резолютивная часть решения принята 27 декабря 2021 года

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2022 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи И.В. Сиротина, рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, Ставропольский край, г. Кисловодск, ОГРН <***>, к обществу с ограниченной ответственностью «Ломбард 999», Ставропольский край, г. Кисловодск, ОГРН <***>, ИНН <***>, о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг теплоснабжения (отопления) и горячего водоснабжения за нежилое помещение площадью 34, 9 кв.м., расположенного по адресу: <...>, за период с 01.11.2017 по 30.04.2020 в размере 47 932 руб. 15 коп,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

комитет имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, Ставропольский край, г. Кисловодск, обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ломбард 999», Ставропольский край, г. Кисловодск, о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг теплоснабжения (отопления) и горячего водоснабжения за нежилое помещение площадью 34, 9 кв.м., расположенного по адресу: <...>, за период с 01.11.2017 по 30.04.2020 в размере 47 932 руб. 15 коп.

Определением от 20.10.2021 исковое заявление комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, Ставропольский край, г. Кисловодск, принято в порядке упрощенного производства.

Материалы дела размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. Данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде, указаны в определении о принятии искового заявления к производству и направлены сторонам.

В соответствии со статьями 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по имеющимся в нем материалам, в порядке упрощенного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 11.11.2016 года между комитетом имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска (арендодатель) и ООО «Ломбард 999» (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений (зданий, сооружений), являющихся муниципальной собственностью города-курорта Кисловодска, по условиям которого на основании протокола об итогах аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества города-курорта Кисловодска от 01.11.2016 № 1 и распоряжения исполняющего обязанности председателя комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска от 10.11.2016 № 293, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения, именуемые в дальнейшем помещения, расположенные по адресу: <...>, целевое назначение под ломбард.

Дополнительным соглашением от 25.07.2018 были внесены изменения в договор аренду № 26, в соответствии с которым п.п. 1.1. договора изложен в следующей редакции: нежилое помещение с кадастровым номером 26:34:130239:403, общей площадью 34,9 кв.м.

Срок аренды устанавливается с 11.11.2016 по 10.11.2019 года.

Актом осмотра нежилых помещений от 16.06.2020 было установлено, что ООО «Ломбард 999» продолжает занимать вышеуказанные нежилые помещения.

Согласно п. 2.3.договора аренды ООО «Ломбард 999» обязуется заключить договоры с коммунальными службами города: электросетью, водоканалом, теплосетью, а также соответствующей организацией на уборку прилегающей территории и вывоз твердых бытовых отходов, договоры о несении расходов по коммунальным услугам и другие услуги, а также производить оплату взносов на капитальный ремонт.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 30.03.2021 по делу № А63-18792/2020 суд взыскал с комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, г. Кисловодск, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Кисловодск», г. Кисловодск, задолженность по оплате коммунальных услуг теплоснабжения (отопления) и горячего водоснабжения за нежилое помещение площадью 34,9 кв.м по адресу: <...>, за период с 01.11.2017 по 30.04.2020 в размере 47 932 руб. 15 коп.

Истец указал, что за период с 01.11.2017 по 30.04.2020 года арендатором вышеуказанного нежилого помещения являлось ООО «Ломбард 999», в связи с чем, обязанность по оплате коммунальных услуг возложена на арендатора – ООО «Ломбард 999».

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 30.07.2021 № 01-15/8288 с требованием об оплате задолженности за коммунальные услуги теплоснабжения (отопления) и горячего водоснабжения, однако ответчиком требования претензии исполнены не были, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимы.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу арендного обязательства арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, в силу статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанностью арендодателя является предоставление арендатору имущества в аренду, а встречной обязанностью арендатора - своевременное внесение установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случае, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации структура платы за жилое помещение коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с абзацем 15 пункта 2 Правил № 354 потребителем является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

На основании вышеизложенного арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги теплоснабжения (отопления) и горячего водоснабжения на арендованное нежилое помещение.

Материалами дела подтверждается, что во исполнение условий договора истец передал во временное владение и пользование ответчику арендованное имущество (акт приема-передачи от 11.11.2016). Ответчик являлся арендатором вышеуказанного нежилого помещения в период с 01.11.2017 по 30.04.2020 года.

В свою очередь ответчик свои обязательства по оплате коммунальных услуг теплоснабжения (отопления) и горячего водоснабжения не исполнил, в результате чего за ним образовалась задолженность в общей сумме 47 932 руб. 15 коп. за период с 01.11.2017 по 30.04.2020 года.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств погашения задолженности по оплате коммунальных услуг теплоснабжения (отопления) и горячего водоснабжения, то требование истца о взыскании основного долга в размере 47 932 руб. 15 коп. за период с 01.11.2017 по 30.04.2020 года обоснованно и подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление комитета имущественных отношений администрации городакурорта Кисловодска, Ставропольский край, г. Кисловодск, ОГРН <***>, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ломбард 999», Ставропольский край, г. Кисловодск, ОГРН <***>, в пользу комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, Ставропольский край, г. Кисловодск, ОГРН <***>, основной долг в сумме 47 932 руб. 15 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ломбард 999», Ставропольский край, г. Кисловодск, ОГРН <***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Судья И.В. Сиротин