Решение от 11 сентября 2024 г. по делу № А81-6684/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-6684/2024
г. Салехард
12 сентября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04 сентября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2024 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Прутовой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Худайбердиевой Г.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Итан групп» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о расторжении договора аренды земельного участка от 26.09.2023 № 132-23, об обязании передать земельный участок с кадастровым номером 89:12:110704:3755, адресный ориентир: <...> взыскании судебной неустойки в размере 4 000 рублей за каждый день неисполнения решения арбитражного суда, взыскании судебных расходов в размере 241 руб. 20 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца - Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска – ФИО1, по доверенности от 12.03.2024 № 10 (диплом БВС 0507649);

от ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Итан групп» - представитель не явился;

от третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу - представитель не явился;

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Итан групп» (далее – ответчик, Общество) о расторжении договора аренды земельного участка от 26.09.2023 № 132-23, об обязании передать земельный участок с кадастровым номером 89:12:110704:3755, адресный ориентир: <...> взыскании судебной неустойки в размере 4 000 рублей за каждый день неисполнения решения арбитражного суда, взыскании судебных расходов в размере 241 руб. 20 коп.

Определением суда от 13.06.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу.

02.09.2024 в суд от истца поступили дополнения к иску, в которых истец указал, что вступившим в законную илу решением Арбитражного суда ЯНАО от 30.07.2024 по делу № А81-3862/2024 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 26.09.2023 № 132-23 за период с 08.08.2023 по 31.12.2023.

Ответчик и третье лицо, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда в сети Интернет.

Копия определения суда от 09.07.2024, направленная ответчику по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, возращена отделением почтовой связи в связи с истечением срока хранения.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (пункт 2 части 4 статьи 123 АПК РФ).

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Суд считает, что у ответчика имелись все процессуальные возможности заявления обоснованных возражений против иска. В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом не является препятствием к рассмотрению дела в соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд  рассматривает дело по существу в отсутствие представителя ответчика и третьего лица по имеющимся документам.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, пояснил, что ответчик к строительству объекта под который был предоставлен земельный участок не приступил.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 15 час. 00 мин. 04.09.2024.

После перерыва судебное заседание было продолжено в том же составе.

От истца в материалы дела поступили дополнения к иску, в которых истец указал, что Департаментом 30.05.2024 и 04.09.2024 зафиксировано, что ответчик к строительству объекта под который был предоставлен земельный участок не приступил, кроме того за разрешением на строительство объекта в уполномоченный орган ответчик не обращался. К дополнениям приложены акты обследования земельного участка, письмо в управление архитектуры и градостроительства Администрации города Ноябрьска и ответ на письмо.

Представитель истца поддержал ранее изложенные доводы, а так же доводы, изложенные в дополнениях к иску.

Исследовав и изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Департаментом имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Итан групп» (Арендатор) 26.09.2023 заключен договор аренды №132-23 земельного участка с кадастровым номером 89:12:110704:3755, общей площадью 58 928 кв.м., имеющего адресный ориентир: ЯНАО, <...> для строительства торгово-развлекательного центра «Грин-Парк» в г. Ноябрьск.

Срок действия договора с 08.08.2023 до 31.12.2026 (дата государственной регистрации договора в уполномоченном регистрирующем органе 29.09.2023, далее - договор аренды №132-23).

Согласно п.4.4.1 раздела 4 договора, арендатор обязан выполнять все условия договора аренды земельного участка. Все условия договора в разделе 4 определены сторонами как существенные.

Как указывает истец, Общество условия договора аренды земельного участка №132-23 не исполняет, плату за пользование земельным участком не производит, по состоянию на 29.05.2024 задолженность по договору составляет 945 574, 84 руб., в том числе по арендной плате 866 111, 95 руб., за период с 08.08.2023 по 31.03.2024, по пени 79 462,89 руб., за период с 10.10.2023 по 29.05.2024.

Таким образом, арендная плата не вносилась более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Решением Арбитражного суда ЯНАО от 30.07.2024 по делу № А81-3862/2024 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № 132-23 от 26.09.2023 за период с 08.08.2023 по 31.12.2023 в размере 695462 рублей 93 копеек, неустойка в размере 54332 рублей 78 копеек за период с 11.10.2023 по 03.04.2024. Всего взыскано 749795 руб. 71 коп.

Как указывает истец, ответчиком не произведено ни одного платежа за пользование земельным участком.

16.02.2024 ответчику направлялась претензия о необходимости оплаты долга, а так же направлялось письмо с предложением о расторжении договора аренды и возврата земельного участка, которые оставлены без ответа.

Актами обследования от 30.05.2024 и 04.09.2024 зафиксирован факт того, что на момент проведения обследования строительство не ведется.

Поскольку ответчик вел себя недобросовестно, плату за пользование спорным земельным участком не производил более двух раз подряд, на требования произвести оплату и предложение расторгнуть договор аренды во внесудебном порядке не отреагировал, департамент обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Разрешая спор, суд исходит из следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Факт передачи Обществу в аренду земельного участка по акту приема-передачи на основании договора аренды земельного участка, подтвержден материалами дела, и по существу не оспорен.

Согласно статье 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Пунктом 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях предусмотренных законом или договором.

На основании части 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Исходя из правовой позиции, сформулированной в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Согласно пункту 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

В настоящем случае арендная плата не вносилась обществом с августа 2023 года, в связи с чем, суд признает данное нарушение договора существенным.

Из материалов дела следует, что до обращения в суд истцом были соблюдены требования части третьей статьи 619 и пункта 2 статьи 452 ГК РФ, регламентирующие обязательные досудебные процедуры при расторжении договора.

В соответствии с п. 6.2 Договора, Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя или Арендатора на основании и в порядке, установленном законодательством.

Учитывая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, а также отсутствие возражений со стороны ответчика против обоснованности заявленных истцом требований, суд находит требования истца о расторжении названного договора аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению по основаниям, предусмотренным ст. ст. 450, 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом арбитражный суд отмечает, что ответчик заявленные исковые требования не оспорил, вследствие чего, несет риск наступления последствий не совершения им процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку требование истца о расторжении спорного договора удовлетворено судом, требование Департамента об обязании арендатора передать земельный участок арендодателю по акту приема-передачи также подлежит удовлетворению.

В случае неисполнения решения суда по возврату земельного участка департамент просит присудить судебную неустойку в размере 4 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 318 АПК РФ судебные акты арбитражных судов приводятся в исполнение после вступления их в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в установленном АПК РФ порядке и иными федеральными законами, регулирующими вопросы исполнительного производства.

Согласно п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом арбитражным судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (ч. 4 ст. 174 АПК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28-32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее – судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судьей по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 05.06.2018 N 305-ЭС15-9591).

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом судебной неустойки является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку такой соразмерности, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Суд обращает внимание на то, что целью присуждения судебной неустойки является побуждение должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, а не взыскание завышенного размера компенсации, исключающее с учетом имущественного положения должника достижение цели стимулирования его к исполнению судебного акта. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

С учетом изложенного, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика судебной неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере 4 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, что в данном случае будет являться достаточным стимулирующим средством на случай фактического неисполнения решения суда.

Часть 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусматривает, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, подтверждающие факт несения судебных расходов, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов.

В качестве доказательства несения почтовых расходов в заявленной сумме представлены квитанции и списки внутренних почтовых отправлений.

С учетом изложенного, требование о взыскании с ответчика почтовых расходов в размере 241 руб. 20 коп. арбитражный суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о данном договоре аренды.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Поскольку истец в силу ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска  удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №132-23 от 26.09.2023, заключенный между Департаментом имущественных отношений Администрации города Ноябрьска и обществом с ограниченной ответственностью «Итан Групп».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Итан групп» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 05.03.2022, адрес: 629809, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, тер. Промузел Пелей, Панель XI, д. 26, каб. 205) в двадцатидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда, передать земельный участок с кадастровым номером 89:12:110704:3755, адресный ориентир: ЯНАО, <...> имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 16.08.1996, адрес: 629802, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) по акту приема-передачи.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Итан групп» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 05.03.2022, адрес: 629809, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, тер. Промузел Пелей, Панель XI, д. 26, каб. 205) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 16.08.1996, адрес: 629802, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) судебную неустойку в размере 4 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты, следующей за датой истечения двадцатидневного срока, установленного для добровольного исполнения, по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Итан групп» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 05.03.2022, адрес: 629809, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, тер. Промузел Пелей, Панель XI, д. 26, каб. 205) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 16.08.1996, адрес: 629802, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) судебные расходы в размере 241 руб. 20 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Итан групп» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 05.03.2022, адрес: 629809, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, тер. Промузел Пелей, Панель XI, д. 26, каб. 205) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Разъяснить сторонам, что в соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.



Судья

И.В. Прутова