Решение от 20 августа 2025 г. по делу № А51-19890/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, <...>

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-19890/2024
г. Владивосток
21 августа 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена  13 августа 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  21 августа 2025 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рыжковой В.С., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление администрации Находкинского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Горжилуправление-10» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды от 29.11.2005 № 12-о в размере 92 297 рублей 21 копейка, задолженности по договору аренды от 31.10.2006 № 266-а-к в размере 40 243 рубля 73 копейки; расторжении договора аренды от 29.11.2005,

третье лицо: ФИО1 – генеральный директор общества с ограниченной ответственностью «Горжилуправление-1»,

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

Администрация Находкинского городского округа (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Горжилуправление-10» (далее – ООО «Горжилуправление-10»):

- о взыскании задолженности по договору аренды от 29.11.2005 № 12-о в размере 92297 рублей 21 копейка, в том числе суммы основного долга в размере 57 844 рубля 50 копеек и пени на сумму 34 452 рубля 71 копейка;

- о взыскании задолженности по договору аренды от 31.10.2006 № 266-а-к в размере 40 243 рубля 73 копейки, в том числе суммы основного долга в размере 21 907 рублей 60 копеек и пени на сумму 18 336 рублей 13 копеек;

- о расторжении договора аренды от 29.11.2005 № 12-о.

Определением от 16.06.2025 суд в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 – генерального директора ООО «Горжилуправление-1».

Ответчик иск не оспорил, отзыв на исковое заявление не представил.

Третье лицо отзыв на исковое заявление также не представило.

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в соответствии со статьёй 123 АПК РФ. В частности, ответчик извещен судом по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц.

В соответствии с пунктом 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1 ГК РФ), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Учитывая изложенное, судебное заседание проведено судом согласно статье 156 АПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд в порядке статьи 66 АПК РФ приобщил к материалам дела дополнительные документы, поступившие от истца (справочный расчет размера задолженности и пени).

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

29.11.2005 между администрацией г. Находки (арендодатель) и ООО «Темп» (в последующем переименовано в ООО «Горжилуправление-10») (арендатор) заключен договор аренды № 12-о зданий, сооружений, нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью (далее – Договор № 12-о).

По условиям Договора № 12-о (пункты 1.1, 1.2) арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду, т.е. во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные в подвальном этаже здания по адресу: <...>, для размещения административного персонала (площадь 13,20 кв.м) и производственных служб (площадь 237,30 кв.м). Общая площадь сдаваемых в аренду помещений – 250,50 кв. Срок аренды установлен с 01.09.2005.

Пунктом 2.2.2 Договора № 12-о (в редакции соглашения от 22.05.2006 о внесении изменений в договор аренды) предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату в срок, предусмотренные договором.

В силу пунктов 4.1, 4.2.1 Договора № 12-о (в редакции соглашения от 22.05.2006 о внесении изменений в договор аренды) арендная плата за указанное имущество вносится ежемесячно, 5-го числа текущего месяца. С 01.03.2006 арендная ставка устанавливается согласно постановлению главы Находкинского городского округа от 20.02.2006 № 166, что соответствует 150 руб. за 1 кв.м в месяц, включая НДС. Изменение арендной ставки происходит на основании постановления главы Находкинского городского округа без дополнительного согласования между сторонами.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора № 12-о (в редакции соглашения от 22.05.2006 о внесении изменений в договор аренды) в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные данным договором, он выплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,3% за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы.

Согласно пунктам 6.1, 6.2.3 Договора № 12-о (в редакции соглашения от 22.05.2006 о внесении изменений в договор аренды) изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. По требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно, в том числе в случае, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, либо задолженность по арендной плате превысит сумму арендной платы за два месяца.

Кроме того, 31.10.2006 между истцом, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, заключен договор аренды имущества № 266-а-к (далее – Договор № 266-а-к), по условиям которого (пункт 1.1) арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду имущество согласно перечню (приложение), общей балансовой стоимостью 89161,52 руб., для осуществления производственной деятельности и обязуется его вернуть.

Пунктом 3.2.3 Договора № 266-а-к предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату в сроки, предусмотренные договором.

Согласно пунктам 4.1, 4.2 Договора № 266-а-к размер арендной платы устанавливается в сумме 1298 руб. в месяц с учетом НДС. Расчет за арендуемое имущество осуществляется арендатором до 5-го числа первого месяца следующего квартала.

В силу пункта 4.5 Договора № 266-а-к в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные пунктом .4.2 данного договора, он выплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,3 % за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы.

Истец, ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по арендной плате по Договорам № 12-о и № 266-а-к, начислил пеню на сумму долга и направил в адрес ООО «Горжилуправление-10» письмо от 07.02.2023 о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность.

В последующем, в связи с непринятием ответчиком мер по внесению арендных платежей, Администрацией в адрес ООО «Горжилуправление-10» направлено требование от 30.03.2023 об освобождении помещения, а также соглашение о расторжении Договора № 12-о.

Оставление ответчиком указанных писем (требований) без удовлетворения послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части ввиду следующего.

По договору от 29.11.2005 № 12-о между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ, а также общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договором № 12-о стороны согласовали условия о размере, порядке и сроках внесения арендной платы.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт получения им на основании Договора № 12-о во временное владение и пользование нежилых помещений, расположенных в подвальном этаже здания по адресу: <...>, для размещения административного персонала (площадь 13,20 кв.м) и производственных служб (площадь 237,30 кв.м). В связи с этим на ООО «Горжилуправление-10» в силу приведенных положений закона и условий договора аренды возложена обязанность по внесению арендной платы.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения настоящего дела ответчиком арбитражному суду не представлены доказательства своевременного и в полном объеме внесения аренды платежей по Договору № 12-о за период с 17.03.2022 по 06.02.2023.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 и части 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по Договору № 12-о, доводы истца о наличии у ООО «Горжилупавление-10» задолженности по арендной плате по указанному договору аренды согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком.

Представленный истцом расчет суммы основного долга по Договору № 12-о судом проверен и признан арифметически верным и соответствующим условиям договора.

Таким образом, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик в нарушение статей 309, 614 ГК РФ, пункта 2.2.2 Договора № 12-о не внес истцу арендную плату на сумму 57844,50 руб., требование Администрации о взыскании с ООО «Горжилуправление-10» основного долга по Договору № 12-о в указанном размере является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени по указанному договору аренды на сумму 34 452 рубля 71 копейка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условие о выплате неустойки в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, предусмотрено пунктом 5.1 Договора № 12-о.

Учитывая, что ответчиком не исполнена обязанность по уплате в полном объеме арендных платежей, в силу статьи 330 ГК РФ, положений договора аренды имеются основания для взыскания пени.

На момент рассмотрения настоящего дела ответчиком арбитражному суду не представлены доказательства погашения суммы пени.

Вместе с тем, суд, проверив представленный истцом расчет размера пени, считает его неверным, выполненным без учета положений о действии моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Так, согласно разъяснениям, изложенным в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия указанного моратория неустойка (статья 330 ГК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие.

Истцом во исполнение определения суда от 16.06.2025 представлен справочный расчет размера пени по Договору № 12-о с учетом применения постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.

Принимая во внимание изложенное, исковое требование Администрации о взыскании с ООО «Горжилуправление-10» пени по Договору № 12-о подлежит удовлетворению в части – на сумму 18 840 рублей 63 копейки.

Кроме того, истцом также заявлено требование о расторжении Договора № 12-о.

Из положений статей 610 ГК РФ следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Материалами дела подтверждается неисполнение ООО «Горжилуправление-10» обязательств по Договору № 12-о по внесению ежемесячной арендной платы за период с 17.03.2022 по 06.02.2023, т.е. более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока платежа.

Требования истца о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы по Договору № 12-о ответчиком оставлены без удовлетворения.

Доказательств обратного в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком суду в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом и Договором № 12-о оснований для расторжения данного договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя.

В связи с этим исковое требование Администрации о расторжении Договора № 12-о является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Горжилуправление-10» в пользу администрации Находкинского городского округа 57844 рубля 50 копеек основного долга и 18840 рублей 63 копейки пени по договору аренды от 29.11.2005 №12- о.

Расторгнуть договор аренды зданий, сооружений, нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью, от 29.11.2005 № 12-о, заключенный между администрацией Находкинского городского округа и обществом с ограниченной ответственностью «Горжилуправление-10».

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья                                                                                                    Левченко Е.А.