Постановление от 29 октября 2018 г. по делу № А56-110624/2017

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-110624/2017
29 октября 2018 года
г. Санкт-Петербург



Резолютивная часть постановления объявлена 22 октября 2018 года

Постановление изготовлено в полном объеме 29 октября 2018 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Желтянникова В.И., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: Смирновой Н.В.

при участии:

от истца: Назарова М.Ф. (доверенность от 18.12.2017)

от ответчика: Кирдеев П.П. (доверенность от 16.01.2018)

от 3-го лица: Коссинский Б.М. (доверенность от 27.12.2017)


рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-24234/2018) ООО "Автопром" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.07.2018 по делу № А56-110624/2017 (судья Герасимова Е.А.), принятое

по иску Администрации муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области

к ООО "Автопром"

3-е лицо: Морозовское лесничество Министерства обороны Российской Федерации-филиал ФГКУ "Управление лесного хозяйства и природопользования" Министерства обороны Российской Федерации


о взыскании,

установил:

Администрация муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Автопром" (далее – ответчик, Общество) о взыскании 507 454 руб. 84 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 11.04.2016 № 5765/1.6-08, 120 549 руб. 52 коп. пеней за просрочку платежей, о расторжении договора аренды земельного участка от 11.04.2016 №5765/1.6-08, обязании ответчика в течение 30 дней со дня вступления в законную силу судебного акта освободить и передать по акту приема-передачи земельный участок площадью 5000 кв.м, с кад.№47:08:01030002:2254, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Сертолово, мкр. Сертолово -1, ул. Пограничная, уч.4, при неисполнении решения в установленный срок об обязании освобождения и возврата земельного участка взыскать с Общества денежные средства в размере 0,15 % от размера арендной платы – 27 руб. 55 коп. за каждый день просрочки исполнения решения с даты вступления судебного акта в законную силу до его фактического исполнения.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Морозовское лесничество Министерства обороны Российской Федерации - филиал ФГКУ «Управление лесного хозяйства и природопользования» Министерства обороны Российской Федерации (далее - Морозовское лесничество).

Решением от 23.07.2018 с Общества в пользу Администрации взыскано 507 454 руб. 84 коп. задолженности по арендной плате, 120 549 руб. 52 коп. пеней, договор аренды земельного участка от 11.04.2016 № 5765/1.6-08 расторгнут, суд обязал Общество освободить земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Сертолово, мкр. Сертолово-1, ул. Пограничная, уч. 4, с кадастровым номером 47:08:01030002:2254, площадью 5000 кв.м и передать его по акту приема-передачи арендодателю.

В апелляционной жалобе Общество, считая решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, в удовлетворении иска отказать, указывая, что арендуемый земельный участок невозможно использовать по целевому назначению в связи с нахождением на нем лесных насаждений, которые числятся на учете в Морозовском лесничестве Министерства обороны России, не являющемся участником арендных правоотношений.

Администрация возразила против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы Администрации от 27.07.2015 № 2047 между Администрацией (арендодатель) ООО «Автопром» (арендатор) заключен договор от 11.04.2016 № 5765/1.6-08 аренды земельного участка площадью 5000 кв. м с кадастровым № 47:08:0103002:2254, находящегося по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Сертолово, мкр. Сертолово-1, ул. Пограничная, уч. 4, для использования в целях строительства здания многоярусного паркинга.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается с 01.08.2015 по 31.07.2018.

В силу пункта 2.2. договора аренды его условия распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 01.08.2015.

В пункте3.2 договора установлен размер годовой арендной платы за участок - 898 920 руб. Расчет арендной платы по примененным коэффициентам является неотъемлемой частью договора.

Согласно пункту 3.4 договора арендная плата перечисляется арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября. Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату и пени за просрочку платежа в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями (дополнениями) (4.4.3 договора).

В случае нарушения арендатором п. 3.4 договора в соответствии с п. 5.2 договора начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Согласно пунктам 6.5, 6.5.2 договора договор может быть расторгнут по требованию арендодателю в судебном порядке, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока не вносит арендную плату. Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора, наличие задолженности по арендной плате в размере 507 454 руб. 84 коп., истец направил ответчику претензию от 12.10.2017№ 2854/1.6-20 с требованием оплаты указанной суммы в срок до 01.11.2017, а также 159 661 руб. 51 коп пеней, начисленных за просрочку оплаты арендной оплаты, в случае неисполнения данных требований предложило согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ расторгнуть договор аренды с 15.11.2017, освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи согласно условиям договора аренды.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу, что требования истца удовлетворены судом правомерно, обжалуемое решение не подлежит отмене или изменению.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Согласно статье 310 Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 3 части первой статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждением о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В материалы дела не представлены доказательства оплаты аренды за спорный период в предусмотренном договором размере.

Невнесение арендной платы ответчиком более двух раз подряд в соответствии с пунктом 3 ст. 619 ГК РФ является основанием для расторжения договора по требованию арендодателя.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исходя из изложенного требования истца правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

При этом, доводы ответчика о невозможности использования земельного участка по целевому назначению и неисполнении арендодателем обязанности по передаче объекта аренды в надлежащем состоянии, соответствующем условиям договора, правомерно отклонены судом первой инстанции.

Между сторонами ранее заключен договор от 10.09.2014 № 163/1.6/40 в отношении того же земельного участка для проведения инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования в целях размещения многоярусного паркинга, таким образом, Общество достоверно знало о характеристиках земельного участка, а также о произрастании на нем лесных насаждений.

Обществом не доказано наличие оснований для применения статьи 612 и пункта 4 статьи 614 ГК РФ.

Доказательств направления Обществом Администрации претензий относительно объекта аренды в материалах дела не имеется.

Договор аренды в установленном порядке не оспорен и не признан недействительным.

Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению апелляционным судом как необоснованные, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.07.2018 по делу № А56-110624/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.


Председательствующий


И.А. Тимухина



Судьи



В.И. Желтянников


Н.С. Полубехина