Решение от 17 июля 2025 г. по делу № А07-35615/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, <...>, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-35615/24
г. Уфа
18 июля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 14.07.2025 г.

Полный текст решения изготовлен 18.07.2025 г.


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Хомутовой С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Батршиной Р.Р., рассмотрел дело по иску

 Администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

о взыскании задолженности в размере 113 847,75 руб., пени в размере 3026,40 руб., расторжении договора аренды, обязании передать объект аренды по акту приема-передачи

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.


Администрация городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан (истец) обратилась в  Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ответчик)  о взыскании задолженности в размере 113 847,75 руб., пени в размере 3026,40 руб., расторжении договора аренды, обязании передать объект аренды по акту приема-передачи.

Определением суда от 23.10.2024 г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

04.12.2024 г. от ответчика поступило ходатайство, в котором указано о принятии ответчиком мер по мирному урегулированию спора.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд  пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового судопроизводства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ и  перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истцом в ходе рассмотрения дела неоднократно уточнялись исковые требования. В соответствии с последним ходатайством об уточнении иска, поступившим в суд 16.05.2025 г. истец просил суд взыскать с ответчика задолженность в размере 242 599 руб. 86 коп., неустойку в размере 27 746 руб. 94 коп., расторгнуть договор аренды, обязать ответчика передать объект аренды по акту приема-передачи.

Судом уточнение иска принято в порядке ст.49 АПК РФ, дело рассмотрено с учетом уточнения.

Частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку в рассматриваемом случае суд обладает сведениями о надлежащем извещении сторон о месте и времени судебного заседания, дело рассмотрено в отсутствие сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам на основании частей 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 24.04.2023 г. между Администрацией городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды в отношении помещений, зданий, строений, сооружений, находящихся в казне городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан №3638 (далее – договор), в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимого имущества, находящийся в казне городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан (далее - имущество), расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Нефтекамск, <...>, включающий в себя: нежилое помещение на первом этаже одноэтажного нежилого здания, общей площадью: 416,1 кв.м., для использования в целях: производственная деятельность.

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует с 24 апреля 2023 года по 19 апреля 2024 года. Условия договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с 24 апреля 2023 года в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (п.2.1 договора).

Согласно п. 6.1 договора размер арендной платы составляет 142 254 (сто сорок две тысячи двести пятьдесят четыре) рубля 57 копеек в год (с НДС) в соответствии с протоколом заседания постоянно действующей комиссии по проведению коммерческих конкурсов и аукционов по приватизации (продаже) имущества, по передаче прав пользования муниципальным имуществом городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан от 10 апреля 2023 года № 3, если иной порядок не установлен федеральными, республиканскими законами или нормативными правовыми актами, принимаемыми в соответствии с федеральными, республиканскими законами.

Арендная плата по договору в полном объеме подлежит перечислению Арендатором в местный бюджет и зачисляется на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан без выставления Арендатору счета на оплату.

В соответствии с п.6.2 договора арендная плата, указанная в пункте 6.1 договора, устанавливается в рублях Российской Федерации и перечисляется отдельным платежным поручением (для физических лиц - иным документом, способом).

Задаток в размере 71 127,29 руб., внесенный арендатором для участия в аукционе зачисляется в счет уплаты арендной платы по настоящему договору за первый месяц пользования (по соглашению сторон). При этом, ежемесячная арендная плата за вычетом задатка уплачивается арендатором в течение 10 дней с момента заключения настоящего договора, а впоследствии арендная плата вносится не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

Обязательства по оплате арендной платы, указанной в пункте 6.1 настоящего договора, по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, а также по оплате взносов на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (применяется в случае, если нежилое помещение находится в жилом многоквартирном доме) возникают у арендатора с момента подписания арендодателем и арендатором акта приема

-передачи имущества и прекращаются с момента возврата арендатором имущества, оформленного соответствующим актом приема - передачи.

Расходы арендатора на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, а также по оплате взносов на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (применяется в случае, если нежилое помещение находится в жилом многоквартирном доме) не включаются в установленную настоящим договором или уведомлением арендодателя сумму арендной платы.

В соответствии с п.6.3 договора размер арендной платы подлежит досрочному пересмотру по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных действующим законодательством. Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год (применяется в случае, если иной порядок не предусмотрен конкурсной (аукционной) документацией).

Основания изменения арендодателем в одностороннем порядке размера

 арендной платы, новый размер арендной платы и порядок её оплаты определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан, муниципальными нормативными актами или при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы.

При изменении в одностороннем порядке размера арендной платы, а также при изменении реквизитов и порядка ее оплаты, арендодателем в адрес арендатора направляется соответствующее уведомление.

Новый размер арендной платы, новые реквизиты (при необходимости) и порядок её оплаты, устанавливаются и подлежат обязательному исполнению арендатором (п.6.3.1 договора).

Уведомление об установлении нового размера арендной платы, новых реквизитов и порядка её оплаты составляется в письменном виде Арендодателем в двух экземплярах и является неотъемлемой частью настоящего договора.

После составления уведомления арендодатель направляет один экземпляр уведомления арендатору заказным письмом по адресу, указанному в настоящем договоре, или представляет под роспись арендатору или его уполномоченному лицу.

Уведомление является достаточным основанием изменения арендной платы по настоящему договору и не требует обязательной государственной регистрации. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее пяти дней с момента его отправки заказным письмом по адресу арендатора, указанному в настоящем договоре, или не позднее пяти дней с момента получения нового расчета арендной платы под роспись арендатором либо его уполномоченным (п.6.3.2 договора).

Согласно п. 7.2.1 договора  в случае несоблюдения арендатором порядка и срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает пени в размере 0,3 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, которая перечисляется Арендатором на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан. Пени начинают начисляться со следующего дня после окончания срока очередного платежа.

Изменение условий настоящего договора, за исключением условий, предусмотренных пунктом 6.3 договора, и его досрочное прекращение, за исключением условий, предусмотренных пунктами 8.2, 8.3 и 8.4 договора, допускаются по соглашению сторон (применяется в случае, если заключение договора аренды происходит не по результатам проведения торгов). Предложения по изменению условий настоящего договора рассматриваются сторонами в тридцатидневный срок и оформляются дополнительным соглашением (п.8.1 договора).

В силу п.8.2 договор подлежит досрочному расторжению судом по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Договор может быть, досрочно расторгнут по требованию арендодателя при систематическом (более двух раз) невыполнении арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 4.2.4, 4.2.6, 4.2.7, 4.2.8, 4.2.9, 4.2.10, 4.2.11, 4.2.22 договора. Расторжение договора по основаниям, предусмотренным данным пунктом, не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и неустойке (п.8.3 договора).

В соответствии с п.п.8.4.1-8.4.2 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке полностью отказаться от исполнения настоящего договора, предупредив другую сторону не позднее, чем за три месяца до предполагаемой даты расторжения настоящего договора, в следующих случаях:

- при систематическом (более двух раз) нарушении сроков внесения арендной платы в соответствии с настоящим договором.

- если в отношении имущества в установленном порядке принято решение о его постановке на реконструкцию (реставрацию, капитальный ремонт), сносе, использовании для государственных и муниципальных нужд или ином порядке распоряжения таким имуществом.

24.04.2023 г. сторонами подписан акт приема-передачи имущества в аренду (л.д.9 оборот).

Согласно доводам истца, изложенным в уточненном исковом заявлении, на стороне ответчика имеется задолженность по оплате арендной платы за период ноябрь 2024 г. – апрель 2025 г. в размере 242 599,86 руб., а также по оплате пени за период с 11.11.2023 г. по 05.05.2025 г. в размере 31 746,94 руб.

Истцом 24.06.2024 г. в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты долга и пени.

Ответчиком требования претензии не исполнены.

05.08.2024 г. истцом в адрес ответчика направлено предложение № 24/12-6614 от 05.08.2024 г. с требованием расторгнуть договор аренды и передать по акту приема - передачи помещения арендодателю в срок до 23 августа 2024 года.

Ответчиком помещение не передано истцу, обязательства по договору не исполнены в полном объеме, что послужило для истца основанием для обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением о взыскании задолженности в размере 242 599 руб. 86 коп., неустойки в размере 27 746 руб. 94 коп., расторжении договора аренды, обязании передать объект аренды по акту приема-передачи (с учетом принятого судом уточнения).

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению частично на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" и пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование.

Согласно статьям 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Оценив договор аренды №3638 от 24.04.2023 г. на предмет его заключенности, суд пришел к выводу о согласованности предмета договора аренды и арендной платы, в силу чего оснований считать договор незаключенным не имеется.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект аренды арендатору, что подтверждается имеющимся в материалах дела актом приема – передачи (л.д.9 оборот).

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате арендной платы составила 242 599,86 руб. за период ноябрь 2024 г. – апрель 2025 г.

Судом расчет истца проверен, признан верным.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Между тем, в нарушение названных норм процессуального права ответчик, на котором лежит бремя доказывания отсутствия долга, отзыва, возражений относительно заявленных исковых требований в материалы дела не представил.

Учитывая, что требования истца основаны на условиях заключенного между сторонами договора, документально подтверждены, ответчик не представил доказательств выполнения принятых на себя обязательств по договору, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности  в размере 242 599,86руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В рамках настоящего иска истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 11.11.2023 г. по 05.05.2025 г. в размере 31 746,94 руб.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 7.2.1 договора  в случае несоблюдения арендатором порядка и срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает пени в размере 0,3 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, которая перечисляется Арендатором на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан. Пени начинают начисляться со следующего дня после окончания срока очередного платежа.

Поскольку со стороны ответчика имеет место просрочка исполнения обязательств, начисление истцом неустойки произведено правомерно.

Судом установлено, что при расчете неустойки истцом применена учетная ставка ЦБ РФ на основании решения Совета ГО г. Нефтекамск «Об изменении размера пени за просрочку арендной платы за пользование имуществом городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан» (л.д.22).

Между тем, в силу п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии с п. 8.1 договора аренды изменение условий настоящего договора, за исключением условий, предусмотренных пунктом 6.3 договора, и его досрочное прекращение, за исключением условий, предусмотренных пунктами 8.2, 8.3 и 8.4 договора, допускаются по соглашению сторон (применяется в случае, если заключение договора аренды происходит не по результатам проведения торгов). Предложения по изменению условий настоящего договора рассматриваются сторонами в тридцатидневный срок и оформляются дополнительным соглашением.

Принимая во внимание отсутствие в материалах дела дополнительного соглашения о внесении изменений в условия договора в части размера неустойки, правовых оснований для применения при расчете неустойки положений решения Совета ГО г. Нефтекамск «Об изменении размера пени за просрочку арендной платы за пользование имуществом городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан» не имеется.

По расчету суда неустойка, рассчитанная за период с 11.11.2023 г. по 05.05.2025 г. по ставке 0,3 % (по условиям п.7.2.1 договора), составляет 177 680,73 руб., то есть сумма значительно больше, чем заявлено истцом.

Между тем, поскольку истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 31 746,94 руб. суд в соответствии с требованиями ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает спор в пределах исковых требований.

В связи с изложенным требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения обязательства в размере 31 746,94 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства и фактические обстоятельства, а также учитывая отсутствие со стороны ответчика ходатайства о снижении неустойки (с приведением соответствующего обоснования), суд оснований для снижения неустойки не усматривает.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды №3638 от 24.04. 023г., заключенного между сторонами спора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от договора может быть предоставлено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, в одностороннем порядке договор может быть расторгнут двумя способами: по требованию одной стороны в судебном порядке и путем заявления стороной договора отказа от исполнения договора в одностороннем порядке без обращения в суд, если это предусмотрено в силу правового регулирования соответствующих правоотношений или предусмотрено договором.

В силу пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктами 29, 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002  № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

В подтверждение факта соблюдения установленного досудебного порядка урегулирования спора истцом в материалы дела представлена предложение №24/12-6614 от 05.08.2024 г., в котором истцом отражено требование о погашении задолженности, расторжении договора и передаче помещения по акту приема-передачи.

Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу о соблюдении порядка заявления требования о расторжении договора, предусмотренного статьями 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Между тем, судом установлено, что в п. 2.1 договора аренды указано, что договор вступает в силу с момента его подписания и действует с 24 апреля 2023 года по 19 апреля 2024 года. Условия договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с 24 апреля 2023 года в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что в случаях, предусмотренных законом (например, частями 1 и 3 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов. В связи с этим договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным, равно как и соглашение о продлении такого договора.

Согласно абзацу 3 пункта 1 названного постановления Пленума договор аренды государственного имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статьи 422 названного Кодекса).

Таким образом, для определения возможности продления условий договора аренды на неопределенный срок необходимо исследовать вопрос о дате заключения такого договора, а также наличие правовых оснований для проведения публичных торгов в отношении права аренды соответствующего земельного участка.

Статья 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции" введена в действие Федеральным законом от 17 июля 2009 года N 173-ФЗ.

При указанных обстоятельствах, поскольку договор аренды от №3638 от 24.04.2023 г. заключен в период действия закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды, положения статьи 621 ГК РФ в рассматриваемом случае не подлежат применению.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что договор не был возобновлен на неопределенный срок, а арендные отношения сторон прекратились с 20.04.2024 г. в связи с истечением срока действия договора.

При изложенных обстоятельствах, поскольку срок действия договора истек, правовых оснований для его расторжения не имеется.

Поскольку договор аренды прекратил действие в связи с истечением срока действия, а иных правовых оснований для владения спорным помещением у ответчика не имеется, суд приходит  к выводу об обоснованности требований истца об обязании индивидуального предпринимателя ФИО1  в течение 14-ти дней со дня вступления решения суда в законную силу передать Администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан по акту приема - передачи нежилое помещение на первом этаже одноэтажного нежилого здания, общей площадью 416,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Нефтекамск, <...>.

В указанной части исковые требования также подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу Администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в размере 242 599 руб. 86 коп., неустойку в размере 27 746 руб. 94 коп.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в течение 14-ти дней со дня вступления решения суда в законную силу передать Администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) по акту приема - передачи нежилое помещение на первом этаже одноэтажного нежилого здания, общей площадью 416,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Нефтекамск, <...>.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 33 517 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины в доход федерального бюджета выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.


Судья                                                                                   С.И. Хомутова