Решение от 27 октября 2019 г. по делу № А40-204286/2019

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-204286/19-61-1719
г. Москва
28 октября 2019 года
Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Орловой Н.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СМОЛРЕСУРС" (214025, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.10.2012, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № М-07-045742 от 01.12.2014г. (в редакции дополнительного соглашения от 27.05.2016) за период с 19.06.2015 по 29.10.2017 в размере 93 051 руб. 70 коп., пени за период с 3 кв. 2016 по 29.10.2017 в размере 17 410 руб. 30 коп.

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СМОЛРЕСУРС" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № М-07-045742 от 01.12.2014г. (в редакции дополнительного соглашения от 27.05.2016) за период с 19.06.2015 по 29.10.2017 в размере 93 051 руб. 70 коп., пени за период с 3 кв. 2016 по 29.10.2017 в размере 17 410 руб. 30 коп.

Определением от 19.08.2019 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Стороны извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ о принятии заявления к производству по правилам гл. 29 АПК РФ.

11.10.2019 года судом вынесена резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

ООО "СМОЛРЕСУРС" 15.10.2019 обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

От ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СМОЛРЕСУРС" поступило ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Горбушкин Дом».

Суд, рассмотрев ходатайство ответчика о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Горбушкин Дом», считает данное ходатайство не подлежащим удовлетворению, поскольку ответчик не доказал, каким образом принятый по настоящему делу судебный акт может повлиять на права и обязанности данного лица по отношению к одной из сторон, как это предусмотрено ст. 51 АПК РФ.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик против удовлетворения заявленных требований возражает.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (именуемый в дальнейшем Истец) и ООО «Горбушкин Дом», был заключен договор аренды земельного участка от 01.12.2014 № М-07-045742.

В соответствии с пунктом 1.1 договора предметом договора является земельный участок общей площадью 4699 кв. м. (кадастровый номер: 77:07:0005007:10600) с адресными ориентирами: <...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации здания административно-делового назначения и общественного питания.

Договор заключен сроком до 21 октября 2063 года, что подтверждается пунктом 2.1. договора.

27.05.2016 года к договору аренды земельного участка было заключено дополнительное соглашение (учетный №М-07-045742) в соответствии с которым права и обязанности по договору аренды земельного участка от 01.12.2014 № М-07-045742, в части ООО «Горбушкин Дом» Арендатора 1 переходят к ООО «Смолресурс» Арендатор 2, в объеме пропорционально зарегистрированным правам на нежилые помещения с момента государственной регистрации права собственности на нежилые помещения, то есть с 19.06.2015года.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ в случае продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются нрава на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Следовательно, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.

Пунктом 7 дополнительного соглашения установлено, что размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в Приложениях 2а, 2б к настоящему договору. Приложения 2а, 2б является составной и неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктами 3.2, 5.6 и 5.7 договора на Ответчика возложена обязанность надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора, а также ежеквартально и в полном объеме уплачивать арендную плату не позднее 5 числа месяца каждого квартала.

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком не произведена оплата арендной платы за период с 19.06.2015 по 29.10.2017, размер задолженности ответчика составляет 93 051 руб. 70 коп.

В целях соблюдения досудебного порядка разрешения спора Истец направил в адрес Ответчика Претензию от 13.08.2018г. № 33-6-144358/18-(0)-1, в которой уведомил Ответчика об имеющейся задолженности. Ответчик требования истца об оплате задолженности оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, в отзыве на исковое заявление указал на то, что 19 мая 2015 года между ООО «Смолресурс» и ООО «Горбушкин Дом» заключен договор купли-продажи нежилых помещений № 5/КМ от 19.05.2015 года, согласно условиям которого ООО «Смолресурс» приобрело объекты недвижимости по адресу: г. Москва, ул. Василисы Кожиной, д. 1 корп. 1. Право собственности на нежилые помещения перешло к ООО «Смолресурс» 19.06.2015 года, 25.06.2015 года.

В соответствии с п. 7.1.1. договора купли-продажи оплата арендной платы по договору аренды земельного участка осуществляется в полном объеме Продавцом (ООО «Горбушкин Дом).

Пунктом 7.1.2. договора купли-продажи предусмотрено, что Покупатель (ООО «Смолресурс») обязуется компенсировать Продавцу (ООО «Горбушкин Дом) произведенные расходы по оплате арендной платы в размере, пропорциональном площади приобретенных помещений, за период с даты государственной регистрации перехода права собственности на помещения до момента оформления обществом с ограниченной ответственностью «Смолресурс» земельно-правовых отношений с Департаментом городского имущества города Москвы.

ООО «Смолресурс» в целях исполнения принятых на себя по договору купли-продажи обязательств в период с 19.06.2015 года (даты регистрации права собственности на приобретенные помещения) до 29.06.2016 года (дата государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка о вступлении ООО «Смолресурс» в договор в качестве самостоятельного арендатора) компенсировало ООО «Горбушкин Дом» расходы по оплате арендной платы в полном объеме, что подтверждается соответствующими Актами, расчетами компенсации арендной платы и платежными поручениями (прилагаются к отзыву).

27 мая 2016 года между Департаментом городского имущества города Москвы (Арендодатель), ООО «Горбушкин Дом» (Арендатор 1), ООО «Смолресурс» (Арендатор 2) заключено Дополнительное соглашение № М-07-045742 к договору аренды земельного участка № М-07-045742 от 01.12.2014 года, согласно которому к ООО «Смолресурс» перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка в объеме пропорционально зарегистрированным правам на приобретенные в рамках договора купли-продажи №5/КМ от 19.05.2015 года нежилые помещения.

Частью 2 п. 2.3. данного дополнительного соглашения установлено, что вступающие в договор новые Арендаторы (ООО «Смолресурс») приобретают права и обязанности по настоящему договору с момента государственной регистрации данного Соглашения, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Как видно из отметки Росреестра, данное соглашение зарегистрировано 29.06.2016 года.

Следовательно, с 29.06.2016 года ООО «Смолресурс», являясь самостоятельным арендатором по договору аренды земельного участка пропорционально части принадлежащих ему помещений, обязано самостоятельно рассчитывать и уплачивать арендные платежи Департаменту городского имущества города Москвы.

05.10.2017 года ООО «Смолресурс» заключило договор купли-продажи нежилых помещений с ООО «Е-Инвест». Право собственности на нежилые помещения перешло к ООО «Е-Инвест» с 30.10.2017 года, что подтверждается отметками Росреестра на договоре.

ООО «Смолресурс в период с 29.06.2016 до 30.10.2017 (дата перехода права собственности на нежилые помещения к ООО «Е-Инвест») добросовестно исполняло свою обязанность по оплате Департаменту городского имущества города Москвы арендной платы за пользование земельным участком.

Ответчик указывает на то, что начисление Истцом арендной платы с 19.06.2015 г. неправомерно, поскольку ООО «Смолресурс» вступило в договор в качестве самостоятельного арендатора только 29.06.2016 года, следовательно оно физически не могло осуществлять арендные платежи в пользу Департамента городского имущества города Москвы с 19.06.2015 года, поскольку для этого не существовало правовых оснований.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, изучены судом и отклоняются в связи со следующим.

Нормами земельного законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В абзаце втором пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений Пленума при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

При переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к покупателю объекта недвижимости данный договор продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником недвижимости.

В пункте 1.1. дополнительного соглашения от 27.05.2016 г. № М-07-045742 прямо указано, что права и обязанности по договору аренды земельного участка № М-07-045742 от 01.12.2014 г. в части Арендатора 1 переходят к ООО «Смолресурс» (Арендатор 2) в объеме пропорционально зарегистрированным правам на нежилые помещения с момента государственной регистрации права собственности на нежилые помещения, то есть с 19.06.2015.

Таким образом, с момента приобретения права собственности на нежилые помещения у ответчика, помимо права пользования земельным участком, занятого объектом недвижимости, возникла обязанность по внесению земельных платежей, которая не связана с фактом оформления земельно-правовых отношений.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ, п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения в полном объеме арендных платежей на установленных договором условиях, требование истца о взыскании задолженности в размере 93 051 руб. 70 коп. в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В пункте 7.1 договора указано, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим Договором.

В соответствии с пунктом 7.2 в случае невнесения арендной платы в установленный срок Ответчик уплачивает Истцу пени. Пени за просрочку платежа составляют 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 17 410 руб. 30 коп. за период с 3 кв. 2016 по 29.10.2017.

Расчет судом проверен, признан правомерным и документально обоснованным представленными в материалы дела доказательствами.

Ответчик при рассмотрении спора ходатайство о снижении неустойки не заявил, доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не представил.

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств по оплате арендных платежей установлен, заявленное истцом требование о взыскании неустойки в размере 17 410 руб. 30 коп. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании ст.ст. 309, 310, 330, 552, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 35, 65 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 110, 167, 170-176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СМОЛРЕСУРС" о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Горбушкин Дом» отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СМОЛРЕСУРС" в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ задолженность в размере 93 051 руб. 70 коп., пени в размере 17 410 руб. 30 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СМОЛРЕСУРС" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 4 314 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Н.В. Орлова