Решение от 22 мая 2024 г. по делу № А82-4494/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-4494/2023
г. Ярославль
22 мая 2024 года
Резолютивная часть решения оглашена 22 апреля 2024 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Коншиной А.Д.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой Т.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Коалиция" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к товариществу собственников жилья "Управдом" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 104300,09 руб.

при участии:

от истца - ФИО1 - генеральный директор по Выписке из ЕГРЮЛ, паспорту,

от ответчика - не явились,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Коалиция" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к товариществу собственников жилья "Управдом" о взыскании 446653.90 руб.

В ходе судебного разбирательства ответчик направил отзыв на иск, исковые требования не признает.

Истец направил возражения на отзыв ответчика.

В ходе судебного разбирательства истец заявил ходатайство в порядке ст. 49 АПК РФ об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика 92305,53 руб. неосновательное обогащения, 19024,56 руб. проценты за период с 01.12.2022 по 01.12.2023, продолжить начисление процентов с 02.12.2023 по день фактического исполнения денежного обязательства.

Судом ходатайство принято к рассмотрению.

В судебном заседании истец заявил ходатайство в порядке ст. 49 АПК РФ об уменьшении размера исковых требований в части неосновательного обогащения, просит взыскать с ответчика 92275,53 руб. В остальной части исковые требования поддерживает в прежнем размере

Судом ходатайство принято к рассмотрению.

Дело рассматривается в отсутствии ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: <...>, оформленным протоколом общего собрания собственников от 19.09.2022 №1, было принято решение о смене способа управления и заключении договора управления с управляющей компанией ООО «УК «Коалиция».

Приказом Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области от 24.11.2022 указанный многоквартирный дом включен в реестр лицензий ООО «Управляющая компания «Коалиция» с 01.12.2022.

С указанной даты ООО «Управляющая компания «Коалиция» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <...> в соответствии с действующим законодательством.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: <...>, оформленным протоколом общего собрания собственников №2 от 31.01.2023, принято решение о наделении полномочиями ООО «УК «Коалиция» по истребованию, в том числе в судебном порядке, неосновательного обогащения с ТСЖ «Управдом» в виде полученной до смены способа управления с собственников помещений платы за содержание помещений, неизрасходованной в результате не оказания услуг и (или) не выполнения работ по управлению многоквартирным домом, а также суммы переплаты собственников помещений и процентов по ст. 395 ГК РФ на данные суммы.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ о неосновательном обогащении.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 07.02.2023 с требованием о перечислении денежных средств.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом - непосредственное управление, товарищество собственников жилья, управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Положениями статьи 151 ЖК РФ определены средства и имущество товарищества собственников жилья. Так в числу пункта 2 статьи 151 ЖК РФ средства товарищества собственников жилья состоят из: обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества; доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества; субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий; прочих поступлений.

На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества (пункт 3 статьи 151 ЖК РФ).

Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества (пункт 4 статьи 151 ЖК РФ).

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (пункт 1 статьи 145 ЖК РФ).

В нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик не представил доказательств, подтверждающих перечисление денежных средств.

В силу ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

По расчету истца за ответчиком числится задолженность в размере 92 275,53 руб.

В расчете истцом учтены расходы на оплату оказанных услуг с ООО «Хартия» в сумме 6 282,86 руб., расходы на оплату налогов в сумме 5 554 руб., возврат переплаты собственникам помещений по их заявлению в сумме 7 049,63 руб., оплата комиссии банка в сумме 13 418 руб., а также поступление денежных средств от собственников помещений в сумме 24 795,82 руб.

Согласно отзыву ответчика, размер собранных и неизрасходованных денежных средств составляет 99 784,20 руб.

Доказательств наличия задолженности в меньшем размере, чем заявлено истцом, ответчиком суду не представлено.

Доводы ответчика о несении дополнительных расходов, связанных с ликвидацией Товарищества, судом оценены и отклонены, поскольку Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников. При этом текущий ремонт - это выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного времени. При избрании собственниками жилого дома новой управляющей компании прежняя утрачивает правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений на текущий ремонт многоквартирного жилого дома.

Исчисленный ответчиком расчетным путем размер неосновательного обогащения является предположительным, какие-либо первичные доказательства, опровергающие сведения истца о том, в каком конкретно количестве в спорный период прежней управляющей организации были перечислены денежные средства на содержание и ремонт помещений и в каком израсходованы, ответчиком в дело не представлено.

Учитывая, что требования истца основаны на законе, подтверждены материалами дела, они подлежат удовлетворению в полном объеме, в сумме 92275,53 руб.

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 19024,56 руб. за период с 01.12.2022 по 01.12.2023.

Контррасчет процентов ответчиком не представлен, расчет истца не оспорен.

Проверив расчет истца, суд полагает, что в нем имеются арифметические ошибки.

По расчету суда размер процентов за период с 01.12.2022 по 01.12.2023 составляет 8591,73 руб.

В определенном судом размере проценты подлежат взысканию с ответчика.

Требование о продолжении начисления процентов за пользование чужими денежными средствами с 02.12.2023 по день фактической оплаты долга признается судом соответствующим разъяснениям, данным в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Излишне уплаченная сумма госпошлины подлежит возврату истцу из средств федерального бюджета.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 49, 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с товарищества собственников жилья "Управдом" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Коалиция" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 92 275,53 руб. основного долга, 8 591,73 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 3 993 руб. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины.

Продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга с 02.12.2023 по день фактической оплаты долга в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Коалиция" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 7 804 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 16.03.2023 № 211.

Исполнение судебного акта в части возврата государственной пошлины производится по ходатайству плательщика государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

А.Д. Коншина