Решение от 24 декабря 2018 г. по делу № А41-51596/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-51596/18
25 декабря 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Дубровской Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лебедевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Веста-Прогресс» к обществу с ограниченной ответственностью «Раменская ипотечная компания» об устранении недостатков выполненных работ,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО1 по доверенности от 12 ноября 2018 года, представителя общества с ограниченной ответственностью «Комфорт Сервис» ФИО2 по доверенности от 16 июля 2018 года,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Веста-Прогресс" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Раменская ипотечная компания" (далее – ответчик) об обязании ответчика безвозмездно устранить недостатки, обнаруженные в ходе эксплуатации жилого дома №16а, расположенного по адресу: <...>

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) были привлечены ГУ МО «ГЖИ МО», ООО «Комфорт Сервис», Администрация Раменского муниципального района Московской области, конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Раменская ипотечная компания" ФИО3 (дело №А41-107462/17).

До принятия окончательного судебного акта по делу истец в порядке части 1 статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования.

Учитывая, что в данном случае уточнение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, на основании статьи 49 АПК РФ уточнение исковых требований принято судом.

Ответчик надлежащим образом извещен о возбуждении дела в суде и месте и времени судебного разбирательства (пункт 2 части 4 статьи 123 АПК РФ), так как, несмотря на почтовые извещения, не явился за получением копий определений суда о принятии искового заявления, назначении судебного заседания, отложении судебного разбирательства, направленные арбитражным судом по указанному в Едином государственном реестре юридических лиц адресу места нахождения ответчика, о чем организация почтовой связи уведомила суд, возвратив заказные письма с вложениями в связи с истечением срока хранения.

Кроме того, информация о месте и времени судебного заседания была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Московской области.

Ответчик явку представителя для участия в судебном заседании не обеспечил, отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, выслушав доводы представителя истца и третьего лица, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

ООО "Веста-Прогресс" на основании решения конкурсной комиссии Администрации Раменского муниципального района Московской области, оформленным Протоколом №2 от 04 сентября 2017 года, признано победителем по выбору управляющей организации многоквартирным домом, расположенным по адресу <...>.

01 октября 2017 года ООО "Веста-Прогресс" фактически приступило к управлению вышеуказанным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

Ранее управление многоквартирным домом осуществлялось ООО «Комфорт Сервис».

Застройщиком многоквартирного дома является ответчик ООО "Раменская ипотечная компания".

Разрешение на ввод в эксплуатацию было выдано 28 ноября 2016 года №RU50-25-6550-2016.

Как указывает истец, в ходе эксплуатации жилого дома были обнаружены многочисленные дефекты в выполненных ответчиком работах по строительству дома, в связи с чем, истец обратился к Администрации Раменского муниципального района с просьбой совместного комиссионного обследования МКД и составления дефектной ведомости по выявленным в процессе эксплуатации жилого дома недостаткам.

При проведении проверки сторонами были выявлены дефекты в выполненных ответчиком работах по строительству дома, о чем составлены акты осмотра, а также составлены Дефектные ведомости.

10 мая 2018 года истец обратился к ответчику с требованием об устранении выявленных недостатков.

Ответчик оставил претензию истца без удовлетворения, выявленные недостатки не устранил, что послужило основанием для обращения истца в суд с заявленными требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства не ограничивает участников гражданских правоотношений в выборе способа защиты нарушенного права.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Согласно статье 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры.

Согласно части 1 статьи 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В силу пункта 1 статьи 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721 ГК РФ).

В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

-безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

-соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

-возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

В силу статьи 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик. При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754 ГК РФ, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства не может составлять менее чем пять лет.

Таким образом, действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, в связи с чем, бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

Материалами дела подтвержден факт обнаружения недостатков выполненных ответчиком строительно-монтажных работ в пределах гарантийного срока.

Истцом было также поручено проведение независимой экспертизы по определению качества проведения ответчиком строительно- монтажных работ на многоквартирном доме №16 А по адресу <...>.

Экспертное заключение общества с ограниченной ответственностью «Интэлпроект» от 19 ноября 2018 года по качеству проведения застройщиком ООО «Раменская ипотечная компания» строительно-монтажных работ на многоквартирном доме № 16 А, расположенного по адресу: <...> представлено в материалы дела, исследовалось судом, из которого также следует, что эксперт пришел к выводу о том, что в выполненных ответчиком работах имеются дефекты. С учетом представленного в материалы дела экспертного заключения истец уточнил исковые требования в порядке статьи 49 АПК РФ.

Ответчик никаких возражений против исковых требований не заявил, мотивированного отзыва на иск не представил.

ГУ МО «ГЖИ МО», привлеченное в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в письменных пояснениях также подтвердил наличие выявленных истцом недостатков, отраженных в дефектной ведомости, на которые распространяются гарантийные обязательства.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Положениями части 1 статьи 65, части 1 статей 66 и 68 АПК РФ предусмотрена обязанность лиц, участвующих в деле, представлять доказательства в обоснование их доводов и позиций по делу. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ, суд признает исковые требования истца обоснованными, принимая во внимание то обстоятельство, что обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, прямо не оспорены ответчиком.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу о том, что ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о полном исполнении обязательств, доказательств устранения выявленных истцом недостатков в выполненных работах, в связи с чем требования истца об обязании устранить недостатки выполненных работ подлежат удовлетворению, как основанные на нормах действующего законодательства.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Раменская ипотечная компания» в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить недостатки, обнаруженные в ходе эксплуатации жилого дома № 16 А, расположенного по адресу: <...> путем проведения следующих работ:

1. Пол технических балконов 1-3 секции (476,2 кв.м.): установка трапа с отводом за пределы балкона, грунтовка праймером, оклеечная изоляция в 2 слоя с заведением ковра на стены, защитная стяжка 5см, монтаж половой плитки;

2. Покрытие парапета технических балконов 1-3 секции (32 кв.м.): установка трапов с отводами воды за пределы технических балконов, грунтовка праймером, оклеечная изоляция в 2 слоя с заведением ковра на стены, защитная стяжка 5см, монтаж половой плитки, установка парапетных плит на гидроизолирующую смесь;

3. Фартук на парапете декоративного портика технического этажа 1-3 секции (32 м.п.): установка люлек для работы на высоте, устранение цементных наплывов, заделка трещин и пазух цементным раствором, установка парапетных плит на гидроизолирующую смесь;

4. Приборы отопления в лифтовых холлах, на эвакуационных лестницах и техническом этаже: закупить и смонтировать недостающие кожухи конвекторов в количестве 120 штук;

5. Технический этаж: смонтировать ванны под вытяжными шахтами в количестве 6 штук;

6. Крыльцо входная группа 1-3 секции, вход в подвальное помещение (12 кв.м.): демонтаж поврежденной плитки, ремонт ступеней, укладка плитки;

7. Переходная лоджия на технический этаж 45,5 кв.м.: крепление коробки двери, штукатурка, шпатлевка, покраска;

8. Ликвидация просадки, заделка щелей и трещин угла здания и верхней части приямка - 14 кв.м.;

9. Фасад здания: установка люлек для работы на высоте, восстановление декоративной отделки, заделка швов цементным раствором - 5 кв.м.

10. Стены и потолок Архитектурная арка технического балкона и переходной лоджии: провести отделочные работы: шлифовка швов после снятия опалубки, шпатлевка и окраска - 70 кв.м.

11. Ликвидация просадки, заделка щелей и трещин цокольной части фасада - 62 кв.м.

12. Эвакуационные лестницы и тамбуры: расшивка трещин, шпатлевка, покраска - 211м.п.

13. Строительный мусор: вынос мусора в контейнеры, вывоз контейнеров;

14. Подвал (78 кв.м.): откачка воды, уборка мусора и ила, обмазочная гидроизоляция в 2 слоя ментно-полимерными гидрофобными составами.

15. ПУЭ: монтаж металлической полосы, сварка единого контура 250 м.п.;

16. ВРУ 1-3 секции: необходимо собрать схему АВР трехфазной сети, установить реле контроля фаз (Схема не собрана в двух ВРУ); провести установку боковых, задних защитных стенок; нанести полимерное покрытие для бетона, которое исключает пылеотделение (Работы провести в помещениях трех ВРУ); установить ручки на трех рубильниках, пламегасители 18шт., защитные щитки из оргстекла 500мм*500мм*5мм - 12шт.; обозначить панели ВРУ, наклеить Знак — ОСТОРОЖНО ЭЛЕКТРИЧЕСКОЕ НАПРЯЖЕНИЕ - 14шт.; нанести маркировку автоматов, пускорегулирующей аппаратуры, элементов в распределительных панелях; провести уплотнение проходов кабельных линий с применением противопожарной пены и герметика, закупить защитные средства в соответствии с номами комплектования.

17. Автоматическая система контроля учета электроэнергии (АСКУЭ): разработать проект, проложить кабельные линии, установить коммутационный блок, провести пусконаладку.

18. Система автоматической пожарной сигнализации (АПС) и система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре (СОУЭ): разработать проект АПС и СОУЭ, произвести монтаж и пусконаладку названных систем противопожарной защиты в местах общего пользования и квартирах многоквартирного дома.

19. Внутрений Пожарный Водопровод (ВПВ): разработать проект автоматизации пуска пожарных насосов, укомплектовать ПШ стволами и рукавами, установить в насосной шкаф управления пожарными насосами и электрозадвижкой, а также датчики давления, установить кнопки пуска пожарных насосов в ПШ, проложить необходимые кабельные линии.

20. Системы противодымной защиты здания, автоматика запуска дымоудаления (ДУ): разработать проект автоматики дымоудаления, смонтировать кабельные линии и приборы управления, завершить работы по герметизации и монтажу венткоробов, установить привода и решетки, провести пусконаладку.

21. Лифты: завершить строительные работы, выполнить стяжки в приямках и машинных отделениях, смонтировать освещение шахт и маш. отделений, установить недостающие платы (разъем без платы отмечен красным), провести пусконаладку и аттестацию лифтов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Раменская ипотечная компания» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Веста-Прогресс» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья Е.В. Дубровская