Решение от 8 октября 2018 г. по делу № А66-4522/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-4522/2018
г. Тверь
08 октября 2018 года


(резолютивная часть решения оглашена 25.09.2018 г.)

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Истоминой О.Л., при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1, при участии представителей сторон: от истца – ФИО2, рассмотрев судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ритм-2000», г. Тверь к ответчикам: индивидуальному предпринимателю ФИО3, п.г.т. Красномайский Вышневолоцкого района Тверской области; индивидуальному предпринимателю ФИО4, г. В. Волочек Тверской области

о неимущественных требованиях,



УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Ритм-2000», г. Тверь (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации 25.01.2000 г.) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к ответчикам: индивидуальному предпринимателю ФИО3, п.г.т. Красномайский Вышневолоцкого района Тверской области (ОГРНИП 304690814800030, ИНН <***>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. В. Волочек Тверской области); индивидуальному предпринимателю ФИО4, г. В. Волочек Тверской области (ОГРНИП 304690816000059, ИНН <***>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. В. Волочек Калининской области) о признании договора аренды от 21.04.2008 года прекратившим свое действие с 31.07.2016 года.

Определением суда от 16.04.2018 года производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу А66-17925/2017.

Определением суда от 28.05.2018 года производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчики своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Данные обстоятельства в силу положений ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ не являются препятствием для рассмотрения спора по существу.

Из имеющихся в материалах дела документов усматривается следующее:

Из материалов дела следует, что 21 апреля 2008 года между ИП ФИО3, ИП ФИО5 и ООО «Тверской продукт» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № б/н, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 377,5 кв.м.

Согласно п. 2.1 договора, срок аренды помещения устанавливается в 7 лет с момента подписания акта приема-передачи. Акт приема передачи был подписан сторонами 01 мая 2008 года. В последствие срок аренды был продлен до 31 декабря 2022 года.

06 июля 2016 года ООО «Ритм-2000» направило арендодателю письмо № 361/юр с уведомлением о расторжении договора аренды.

Соглашением от 25.07.2016 года договор аренды был расторгнут с 15.07.2016 года. Регистрационная запись об обременении в виде аренды погашена в ЕГРН. Ключи от помещения направлены арендодателю и получены им 05.09.2016 года.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 22.08.2017 года по делу № А66-11706/2016 соглашение о расторжении договора аренды от 25 июля 2016 года признано недействительным.

Истец полагает, что договор аренды прекратил свое действие, поскольку арендодатели не воспользовались правом на применение последствий недействительности сделки. Кроме того, арендатор освободил нежилое помещение 31.07.2016 года, ключи передал арендодателю и более не намерен использовать спорное помещение. С требованием о признании договора аренды от 21.04.2008 года прекратившим свое действие с 31.07.2016 года истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам:

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из положений ст. 620 Гражданского кодекса РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Пунктом 8.3 договора аренды предусмотрено, что существенные изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при подписании договора, не являются основанием для его изменения или расторжения.

Заявляя о признании договора аренды прекратившим свое действие, истец, по сути, предполагает признание прекратившимися обязательства по указанной сделке.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Статьей 407 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Главой 26 Гражданского кодекса РФ предусмотрены основания для прекращения обязательств.

В соответствии со ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 22.08.2017 года по делу № А66-11706/2016 соглашение о расторжении договора аренды от 25 июля 2016 года признано недействительным.

Указанным решением суда установлено, что соглашение о расторжении спорного договора со стороны арендодателей подписано не было.

Принятое судом решение по делу № А66-11706/2016 свидетельствует о том, что договор расторгнут в установленном порядке не был. Освобождение арендатором помещения не освобождает его от обязательств, принятых им при заключении спорного договора.

Установленных законом оснований (глава 26 Гражданского кодекса РФ), для признания спорного договора прекратившим свое действие не имеется. Соглашение между сторонами о расторжении договора аренды не достигнуто. Отсутствие записи в ЕГРН об обременении помещения в виде аренды не влияет на правовую природу взаимоотношений сторон.

Более того, в рамках дела № А66-17925/2017 с ООО «Ритм-2000» в пользу арендодателей взыскана задолженность по договору аренды от 21.04.2008 года за период с августа 2016 года по июль 2017 года в сумме 1 170 000 руб., то есть суд, взыскивая задолженность, признал договор действующим после 31.07.2016 года.

При указанных обстоятельствах оснований для признания договора аренды от 21.04.2008 года прекратившим свое действие не имеется. В удовлетворении исковых требований суд отказывает.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению на истца как на сторону не в пользу которой принят судебный акт.

Руководствуясь ст.ст. 65, 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать с отнесением расходов по госпошлине на истца.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Вологда в месячный срок со дня его принятия.

Судья О.Л. Истомина