Решение от 6 октября 2025 г. по делу № А83-3280/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11 http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А83-3280/2025
7 октября 2025 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 7 октября 2025 года Решение в полном объеме изготовлено 7 октября 2025 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания и его фиксации посредством использования технических средств аудиозаписи, секретарем судебного заседания Артемьевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «СТАРВЕСТ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-СТРОЙ- ЛИДЕР» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

о взыскании задолженности в размере 19 688,29 рублей, в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «СТАРВЕСТ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-СТРОЙ-ЛИДЕР» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) с требованием о взыскании задолженности в размере 19 688,29 рублей.

Определением от 06.03.2025 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства по правилам статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Сторонам были установлены сроки для предоставления дополнительных документов.

Определением от 28.04.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 02.09.2025, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

Судебные заседания откладывались по различным основаниям, в том числе с целью примирения сторон.

В судебное заседание, имевшее место 07.10.2025, лица, участвующие в деле, явку уполномоченных представителей не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, что подтверждается материалами дела

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.crimea.arbitr.ru.

Таким образом, при отсутствии сведений об ином, суд пришел к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в связи с чем

судебное заседание проводится в отсутствие его представителя и по имеющимся в деле доказательствам.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды, в результате чего у последнего образовалась задолженность.

Ответчик письменный мотивированный отзыв, контррасчет относительно исковых требований не представил.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9, 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу части 1 статьи 156 АПК РФ арбитражный суд первой инстанции рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее.

01 сентября 2024 года между Обществом с ограниченной ответственностью «СТАРВЕСТ» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-СТРОЙ-ЛИДЕР» (Арендатор) заключен Договор аренды недвижимого имущества № 0087/24.

По условиям Договора Арендодатель передал Арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество общей площадью 11,0 кв.м., а именно нежилое помещение, находящееся по адресу: <...>, кабинет № 6 на третьем этаже здания.

Передача недвижимого имущества подтверждается актом приема-передачи от 01 сентября 2024 года.

Объект аренды принадлежит ООО «СТАРВЕСТ» на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, выданную 03.10.2023 года Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о чем 03.10.2023 г., о чем сделана запись, о регистрации № 90:22:010303:578-91/052/2023-2, кадастровый (или условный номер): 90:22:010303:578.

В соответствии с разделом 3 положений договора аренды недвижимого имущества:

3.1. Арендная плата состоит из двух частей - постоянной и переменной.

3.2. За каждый месяц аренды Арендатор ежемесячно выплачивает Арендодателю за Объект аренды арендную плату в размере 14 000,00 (Четырнадцать тысяч) рублей 00 копеек. Начисление НДС на основании гл.26.2 НК РФ не производится.

3.3. Переменная часть (коммунальные платежи) арендной платы включает в себя компенсацию затрат Арендодателя на оплату: электроснабжения, и теплоснабжения, и пересчитывается ежемесячно в зависимости от объёма и стоимости предоставленных услуг по обеспечению Объекта аренды энерго/теплоснабжением на основании показаний приборов учета, сведений (счетов) снабжающих организаций.

3.4. Постоянная часть арендной платы за первый расчетный (платежный) месяц и обеспечительный платеж в размере постоянной части арендной платы за один календарный месяц вносятся в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта аренды.

3.5. Арендатор уплачивает Арендодателю установленную в п. 3.2. Договора постоянную часть арендной платы до начала очередного месяца пользования Объектом аренды, т.е. не позднее 01 числа не зависимо от факта получения выставленного Арендодателем счета.

3.6. Оплата переменной части арендной платы производится в течение 5 (пяти) банковских дней с момента предоставления Арендодателем счета на оплату переменной части арендной платы.

3.7. Начисление постоянной и переменной части арендной платы начинается с момента подписания Сторонами акта передачи Объекта аренды.

3.8. Обязанности Арендатора по оплате любых платежей считаются исполненными после зачисления соответствующих сумм на расчетный счет Арендодателя не позднее вышеуказанных дат.

Как указывает истец, в нарушение условий Договора Ответчиком были нарушены условия оплаты арендной платы, указанные в п.п. 3.5 и п.п. 3.6 Договора.

Согласно п.п. 8.2. Договора, в случае просрочки оплаты арендной платы Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора неустойку в виде пени от просроченной суммы за каждый день просрочки в размере: 0,1% - в случае просрочки до 30 дней; 0,2% - в случае просрочки от 30 до 60 дней; 0,5% - в случае просрочки свыше 60 дней.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, ООО «СТАРВЕСТ» в адрес ООО «АВАНГАРД-СТРОЙ-ЛИДЕР» было выслано требование от 20.01.2025г., Исх. № 20/01/25, которое оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

04 февраля 2025 года, Истцом было подготовлено и отправлено на адрес Ответчика уведомление Исх. № 04/02-25 «О досрочном расторжении договора».

Также, 06 февраля 2025 года вышеуказанное уведомление было вручено непосредственно на руки директору ООО «АВАНГАРД-СТРОЙ-ЛИДЕР».

Неисполнение требований претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, выслушав доводы представителей сторон, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из видов оснований возникновения прав и обязанностей являются договоры и сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

Согласно положениям статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно требованиям статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие,

как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статья 309 указанного Кодекса гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт получения и использования имущества ответчиком по договору аренды не оспаривается.

При этом, доказательств внесения платы за указанный в иске период в размере и порядке, установленных договором аренды, ответчик в материалы дела не представил, наличие и размер задолженности документально не опроверг.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Как указано в статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону, должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Президиум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в постановлении от 06.03.2012 № 12505/11 указал, что в соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

При таких обстоятельствах, учитывая установленные факты и требования приведенных правовых норм, суд признает правомерными требования истца о взыскании с ответчика основного долга в размере 18 093,79 рублей.

Относительно требований истца о взыскании неустойки (пеней) за неисполнение обязательств за период с 02.12.2024 по 20.02.2025 в размере 1 594,50 рублей, суд отмечает следующее.

Согласно п.п. 8.2. Договора, в случае просрочки оплаты арендной платы Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора неустойку в виде пени от просроченной суммы за каждый день просрочки в размере: 0,1% - в случае просрочки до 30 дней; 0,2% - в случае просрочки от 30 до 60 дней; 0,5% - в случае просрочки свыше 60 дней.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом,

удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штраф, пеня) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства. в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского прав.

Представленный истцом расчет указанных сумм, произведен исходя из суммы долга. Расчет неустойки (пени, штрафа) приведен в детализированном расчете, предоставленном в материалы дела.

Таким образом, представленный истцом расчет неустойки (пени) произведен, исходя из суммы долга, правомерного периода просрочки.

Доказательств оплаты данной суммы ответчиком не представлено.

Возражения относительно суммы пени, контррасчет суду также не представлены, ходатайство о снижении размера неустойки ответчиком также не заявлено.

Представленный истцом расчет неустойки, судом проверен и признан арифметически и методологически верным.

Поскольку пени предусмотрены договором, факт просрочки внесения арендной платы и обеспечительного платежа установлен судом и подтверждается материалами дела, проверив правильность произведенных истцом расчетов, суд находит требование о взыскании неустойки (пеней) за неисполнение обязательств за период с 02.12.2024 по 20.02.2025 в размере 1 594,50 рублей, подлежащим удовлетворению.

Таким образом, исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «СТАРВЕСТ» подлежат удовлетворению полностью.

В основу распределения судебных расходов между сторонами действующим процессуальным законодательством положен принцип возмещения их лицу, которое фактически понесло расходы, за счет проигравшей стороны.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-СТРОЙ-ЛИДЕР» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СТАРВЕСТ» задолженность в размере 19 688,29 рублей, из них: основной долг в размере 18 093,79 рублей, неустойка (пени) за период с 02.12.2024 по 20.02.2025 в размере 1 594,50 рублей; а также судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за рассмотрение иска в суде первой инстанции в размере 2 000,00 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Судья Н.Ю. Якимчук