Решение от 24 октября 2018 г. по делу № А41-51694/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-51694/18
25 октября 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 15 октября 2018

Полный текст решения изготовлен 25 октября 2018

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО "АРКОН" к КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА, Администрации городского округа Балашиха

об урегулировании разногласий

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Аркон» (далее – ООО «Аркон», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха Московской области (далее – КУИ г.о.Балашиха, комитет, ответчик1) и Администрации городского округа Балашиха Московской области (далее – администрация, ответчик2) с требованиями:

Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью «Аркон» и Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха при заключении Договора купли-продажи № III/2018-ПП от 25 мая 2018 года, изложив спорные условия в следующей редакции:

Протокол разногласий

к Договору купли-продажи № III/2018-ПП от «25» мая 2018 года

г. Балашиха21.06.2018 года

Комитет по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха, свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 50 № 014118750, выданное 13.01.2016 года Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Балашиха Московской области, ОГРН <***>, в лице председателя Комитета по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха ФИО2, действующего на основании Положения, утвержденного решением Совета депутатов городского округа Балашиха от 30.09.2015 года № 13/10, распоряжения Администрации Городского округа Балашиха от 11.07.2016 года № 562 л/с, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Аркон» ИНН/КПП 5001051695/500101001, зарегистрированное Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Балашихе Московской области 27.06.2005 и внесено в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером <***>, в лице Генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые стороны, подписали настоящий протокол разногласий к Договору купли-продажи № III/2018-ПП от «25» мая 2018 года (далее по тексту – «Договор») о нижеследующем:

Принять Договор купли-продажи № III/2018-ПП от «25» мая 2018 года в следующей редакции:

№ п/п

Редакция «Продавца»

Редакция «Покупателя»

1.

п. 2.1. Договора: см. по тексту Договора.

Изменить пункт 2.1. Договора и изложить в следующей редакции: «Рыночная стоимость имущества с учетом технического состояния здания по состоянию на 16 сентября 2016 года (дата подачи заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого муниципального имущества), определенная в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", составляет 2 896 427 (два миллиона восемьсот девяносто шесть тысяч четыреста двадцать семь) рублей 00 копеек».

2.

п. 2.2. Договора: см. по тексту Договора.

Изменить абзац 1,2 пункта 2.2. Договора и изложить в следующей редакции: «Плата по настоящему Договору производится Покупателем единовременно в течение тридцати дней с момента подписания настоящего Договора, без рассрочки платежа.

Цена имущества - 2 896 427 (два миллиона восемьсот девяносто шесть тысяч четыреста двадцать семь) рублей 00 копеек, перечисляется на счет продавца в полном объеме, по реквизитам:

Получатель платежа: ИНН <***> КПП 500101001

УФК по Московской области (Комитет по управлению имуществом

Администрации Городского округа Балашиха)

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО,

БИК 044525000,

р/с <***> ОКТМО 46704000

КБК 00211402043040000410».

Неизмененные положения указанного пункта Договора остаются действующими в полном объеме.

3.

п. 2.3. Договора: см. по тексту Договора.

Исключить.

4.

п. 4.3. Договора: см. по тексту Договора.

Изменить пункт 4.3. Договора и изложить в следующей редакции: «Продавец передает имущество Покупателю в течение 5 рабочих дней с момента исполнения Покупателем обязательства по осуществлению платежа, установленного пунктом 2.2. Договора. При передаче Имущества Сторонами подписывается передаточный акт».

5.

П. 5.5 Договора: отсутствует по тексту Договора.

Добавить пункт 5.5. Договора и изложить в следующей редакции: «С целью государственной регистрации перехода права на Имущество Продавец обязан предоставить Покупателю в течение 2 (двух) рабочих дней со дня подписания настоящего Договора оригиналы следующих документов: Постановление Администрации городского округа Балашиха от 17.05.2018 года № 394-ПА (основание ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"); Доверенность на представителя ООО «Аркон» (основание п. 1 ч. 4. ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") с правом подачи заявления о государственной регистрации перехода права на Имущество; Документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего настоящий Договор. Документы, указанные в настоящем пункте Договора, не подлежат предоставлению Покупателю в случае самостоятельной подачи документов Продавцом. Дата и время подачи документов на государственную регистрацию перехода права на Имущество согласовывается между Покупателем и Продавцом путем направления заказного письма или телеграммы».

6.

п. 8.3. Договора: см. по тексту Договора.

Исключить.

7.

п. 8.4. Договора: см. по тексту Договора.

Изменить пункт 8.4. Договора и изложить в следующей редакции: «В случае неисполнения Покупателем условий настоящего Договора, а также их ненадлежащего исполнения, в том числе нарушения срока исполнения таких условий и объема их исполнения, Договор расторгается в судебном порядке».

8.

П. 9.2. Договора: см. по тексту Договора.

Изменить пункт 9.2. Договора и изложить в следующей редакции: «К обстоятельствам непреодолимой силы относятся: война, землетрясение, наводнение, ураган, пожар или подобные явления».

Все положения Договора купли-продажи № III/2018-ПП от «25» мая 2018 года, не измененные настоящим Протоколом разногласий, остаются действующими в полном объеме.

Настоящий Протокол разногласий составлен и подписан в трех экземплярах на 3 (трех) листах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон, третий экземпляр для регистрирующего органа, который является неотъемлемой частью Договора.

1. Адреса, реквизиты, подписи сторон

Продавец:

Комитет по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха

143904, <...>

тел. <***>

ИНН/КПП <***>/500101001

ОГРН <***>

Председатель Комитета по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха

ФИО2

_____________________________

Покупатель:

Общество с ограниченной ответственностью «Аркон»

143900, <...>

тел. <***>

ИНН/КПП 5001051695/500101001

ОГРН <***>

Генеральный директор Общества с ограниченной ответственностью «Аркон»

ФИО3

______________________________________

В ходе судебного разбирательства истец отказался от исковых требований в части урегулирования разногласий п.5.5 договора купли-продажи № III/2018-ПП от «25» мая 2018 года, а именно: «Добавить пункт 5.5. Договора и изложить в следующей редакции: «С целью государственной регистрации перехода права на Имущество Продавец обязан предоставить Покупателю в течение 2 (двух) рабочих дней со дня подписания настоящего Договора оригиналы следующих документов: Постановление Администрации городского округа Балашиха от 17.05.2018 года № 394-ПА (основание ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"); Доверенность на представителя ООО «Аркон» (основание п. 1 ч. 4. ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") с правом подачи заявления о государственной регистрации перехода права на Имущество; Документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего настоящий Договор. Документы, указанные в настоящем пункте Договора, не подлежат предоставлению Покупателю в случае самостоятельной подачи документов Продавцом. Дата и время подачи документов на государственную регистрацию перехода права на Имущество согласовывается между Покупателем и Продавцом путем направления заказного письма или телеграммы».

Суд в порядке ст.ст. 49, 150 АПК РФ принимает отказ от иска и прекращает производство по делу в данной части.

В обоснование заявленных требований истец пояснил, что решением Арбитражного суда Московской области от 22.12.2016 по делу № А41-74421/16 (с учетом постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2017) удовлетворены заявленные требования ООО «Аркон» к КУИ г.о.Балашиха, а именно:

- признан недействительным отказ Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха от 10.10.16г. №8367/2 в реализации преимущественного права ООО "Акрон" на выкуп арендованного имущества;

- признано недействительным Постановление Администрации городского округа Балашиха от 22.09.2016 № 839/10-ПА в части включения объекта недвижимости: здания бытового обслуживания, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 115 кв.м., расположенного по адресу: Московская обл., г. Балашиха, мкр. Дзержинского, д. 32А, в перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства;

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха обязаны заключить договор на проведение оценки рыночной стоимости недвижимого имущества: здания бытового обслуживания, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 115 кв.м, инв. № 001:001-10226, лит. Б, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, мик-н Дзержинского, д. ЗЗА, в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу, и принять решение об условиях приватизации данного объекта недвижимости в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке; направить в ООО «Аркон» оформленный надлежащим образом проект договора купли-продажи арендуемого недвижимого имущества - здания бытового обслуживания, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 115 кв.м, инв. № 001:001-10226, лит. Б, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, мик-н Дзержинского, д. ЗЗА в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

Во исполнение решения суда комитет 25.05.2018 направил в адрес ООО «Аркон» проект договора купли-продажи № III/2018-ПП от 25.05.2018 (далее – договор).

Не согласившись с договором, общество направило в комитет договор с протоколом разногласий письмом № 9 от 21.06.2018.

Общество не согласилось с предложенной комитетом рыночной ценой имущества в размере 8070470 руб., определенной независимым оценщиком ООО «Прима» по состоянию на 15.05.2018. Истец полагает, что данное предложение по выкупной цене противоречит требованиям законодательства (ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», ФЗ № 159-ФЗ), дата оценки не соответствует дате обращения ООО «Аркон» с заявлением о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

По состоянию на дату обращения – 16.09.2016 – по заданию истца проведена независимая оценка и установлена рыночная стоимость объекта оценки: нежилое здание площадью 115 кв.м. по адресу <...> (без учета права на земельный участок), которая составляет 2896427 рублей.

В связи с этим, общество предложило изменить п. 2.2 договора об установлении выкупной цены объекта.

Общество предлагает исключить п. 2.3, п. 4.3 и 8.3 договора о рассрочке, поскольку истцом выбран единовременный способ оплаты (предусмотренный Законом № 159-ФЗ).

Общество предлагает изменить п. 8.4 (о последствиях ненадлежащего исполнения покупателем условий договора) и п. 9.2 (об обстоятельствах непреодолимой силы) договора в предложенной им редакции, поскольку она соответствует требованиям действующего законодательства.

Письмом от 29.06.2018 № 8109/2 вернул договор купли-продажи и протокол разногласий без подписания, настаивая на предложенной редакции договора.

Руководствуясь ст.ст. 445, 446 ГК РФ истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик1 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика2 возражал против заявленных требований.

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. Разногласия, которые возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, не подлежат урегулированию в судебном порядке (ст. 446 ГК РФ).

Судом установлено, что между сторонами возникли разногласия по условиям договора, заключаемого во исполнение решения суда, которым суд обязал уполномоченный орган местного самоуправления в установленном законом порядке заключить с обществом договор купли-продажи объектов муниципального имущества в соответствии с положениями Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов российской федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 159-ФЗ).

Истец не согласен с установленной в договоре стоимостью объекта и порядка ее уплаты, полагает, что в данной части условия договора не соответствуют требованиям Закона № 159-ФЗ.

Согласно ч. 1 ст. 1 данного Закона, он регулирует отношения, возникающие в связи с отчуждением из государственной или из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (далее также - арендуемое имущество), в том числе особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества.

Статьей 4 Закона № 159-ФЗ установлен порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества.

В силу частей 1-2 данной статьи, уполномоченный орган в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами предусматривает в решениях об условиях приватизации государственного или муниципального имущества преимущественное право арендаторов на приобретение арендуемого имущества с соблюдением условий, установленных статьей 3 настоящего Федерального закона. В течение десяти дней с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества", уполномоченные органы направляют арендаторам - субъектам малого и среднего предпринимательства, соответствующим установленным статьей 3 настоящего Федерального закона требованиям, копии указанного решения, предложения о заключении договоров купли-продажи государственного или муниципального имущества (далее - предложение) и проекты договоров купли-продажи арендуемого имущества, а также при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера.

Согласно ч. 3 ст. 4 Закона № 159-ФЗ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которое приняло решение о совершении сделки, направленной на возмездное отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления и арендуемого лицом, отвечающим установленным статьей 3 настоящего Федерального закона требованиям, а также получило в соответствии с законодательством Российской Федерации согласие собственника на отчуждение этого имущества, направляет указанному лицу предложение о заключении договора купли-продажи арендуемого имущества с указанием цены этого имущества, установленной с учетом его рыночной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", проект договора купли-продажи арендуемого имущества и при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера.

Субъекты малого и среднего предпринимательства имеют право обжаловать в порядке, установленном законодательством Российской Федерации достоверность величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества (п. 2 ч. 8 ст. 4 Закона № 159-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Ответчиком в проекте договора купли-продажи предложена цена имущества в соответствии с отчетом независимого оценщика ООО «Прима» от 15.05.2018 № 73-ИМ в размере 8070470 руб. и п. 3 решения об условиях приватизации муниципального имущества, утвержденного постановлением Администрации городского округа Балашиха от 17.05.2018 года № 394-ПА.

Рыночная стоимость объекта определена по состоянию на 15.05.2018.

Между тем, истец обратился с заявлением о реализации преимущественного права на выкуп объекта в порядке предусмотренном Законом № 159-ФЗ, 16.09.2016.

Частью 3 ст. 9 Закона № 159-ФЗ установлено, что при получении заявления уполномоченные органы обязаны:

1) обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в двухмесячный срок с даты получения заявления;

2) принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке;

3) направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

В случае согласия субъекта малого или среднего предпринимательства на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи арендуемого имущества должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения указанным субъектом предложения о его заключении и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества (ч. 4 ст. 4 Закона № 159-ФЗ).

Уполномоченный орган отказал в реализации преимущественного права ООО "Акрон" на выкуп арендованного имущества. Впоследствии отказ был признан незаконным судом, комитет обязан устранить допущенные нарушения.

Следовательно, при надлежащем выполнении органом местного самоуправления своих обязанностей действия по реализации преимущественного права общества на выкуп арендованного имущества должны были осуществляться в 2016, а не в 2018 году.

Предложенная комитетом выкупная цена имущества противоречит требованиям ч. 3 ст. 9 Закона № 159-ФЗ, поскольку дата оценки (15.05.2018) не соответствует дате обращения ООО «Аркон» с заявлением о выкупе имущества (16.09.2016).

По заданию истца ООО Консалтинговая группа «Праймаудит» составлен отчет № 45/2018-О об оценке рыночной стоимости имущества, в соответствии с которым его стоимость по состоянию на 16.09.2016 составила 2896427 рублей (л.д.68 т.1).

Ответчики своих заключений по оценке рыночной стоимости имущества по состоянию на дату обращения общества с заявлением о выкупе имущества не представили, ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы не заявили.

При данных обстоятельствах, суд находит обоснованными разногласия истца в части установления в договоре выкупной цены имущества в размере, определенном на дату 16.09.2016, составляющем 2896427 рублей, а пункт 2.1 проекта договора – подлежащим изменению.

В связи с этим, суд также признает незаконным и отменяет пункт 3 решения об условиях приватизации муниципального имущества, утвержденного постановлением Администрации городского округа Балашиха от 17.05.2018 года № 394-ПА, в части выкупной цены в размере 8 070 470 руб.

В соответствии со ст. 5 Закона № 159-ФЗ оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Срок рассрочки оплаты такого имущества при реализации преимущественного права на его приобретение устанавливается соответственно нормативным правовым актом Правительства Российской Федерации, законом субъекта Российской Федерации, муниципальным правовым актом, но не должен составлять менее пяти лет. Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с настоящей статьей пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Ответчиком в проекте договора предложена рассрочка оплаты имущества.

Между тем, истец не согласен с рассрочкой, выбрал порядок оплаты цены договора единовременно, что соответствует требованиям пункта 2 ст. 5 Закона № 159-ФЗ.

В данной части разногласия также подлежат урегулированию в соответствии с предложением истца.

В связи с этим, пункты 2.2, 4.3 и 8.3 проекта договора, предусматривающие рассрочку, порядок оплаты и ответственность за нарушение сроков внесения платежей установленных п. 2.2 договора, подлежат исключению из договора.

Согласно п. 8.4 проекта договора, в случае неисполнения покупателем условий договора, а также их ненадлежащего исполнения, в том числе неоднократного нарушения сроков исполнения таких условий и объема их исполнения, договор расторгается по соглашению сторон или в судебном порядке с одновременным взысканием с покупателя неустойки равной цене недвижимого имущества, определенной в п. 2.1 договора. Недвижимое имущество остается в собственности г.о. Балашиха, а полномочия покупателя в отношении указанного имущества прекращаются.

Истец предлагает изменить данное условие следующим образом: «В случае неисполнения Покупателем условий настоящего Договора, а также их ненадлежащего исполнения, в том числе нарушения срока исполнения таких условий и объема их исполнения, Договор расторгается в судебном порядке».

Суд полагает, что редакция истца не противоречит нормам ст. 421, 422, 450 ГК РФ, стороны вправе предусмотреть в договоре только судебный порядок его расторжения. Последствия расторжения договора предусмотрены законом (ст. 453 ГК РФ), Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Согласно п. 9.2 договора, к обстоятельствам непреодолимой силы относятся: война, землетрясение, наводнение, ураган, пожар или подобные явления, а также законы, распоряжения, иные нормативные документы компетентных государственных органов, принятые после подписания настоящего договора и препятствующие его исполнению.

Истец предлагает следующую редакцию данной нормы: «К обстоятельствам непреодолимой силы относятся: война, землетрясение, наводнение, ураган, пожар или подобные явления».

Редакция истца не противоречит определению непреодолимой силы, содержащемуся в ст. 401 ГК РФ - чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства. Законы, иные нормативные акты, к таким обстоятельствам не относятся.

С учетом изложенного, пункты 8.4 и 9.2 суд считает необходимым принять также в редакции истца.

При данных обстоятельствах, суд находит предложенные истцом разногласия законными и обоснованными, и считает возможным урегулировать их на условиях истца.

Расходы истца по государственной пошлине по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Принять отказ ООО «Аркон» от исковых требований в части урегулирования разногласий п.5.5 договора купли-продажи № III/2018-ПП от «25» мая 2018 года, а именно: «Добавить пункт 5.5. Договора и изложить в следующей редакции: «С целью государственной регистрации перехода права на Имущество Продавец обязан предоставить Покупателю в течение 2 (двух) рабочих дней со дня подписания настоящего Договора оригиналы следующих документов: Постановление Администрации городского округа Балашиха от 17.05.2018 года № 394-ПА (основание ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"); Доверенность на представителя ООО «Аркон» (основание п. 1 ч. 4. ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") с правом подачи заявления о государственной регистрации перехода права на Имущество; Документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего настоящий Договор. Документы, указанные в настоящем пункте Договора, не подлежат предоставлению Покупателю в случае самостоятельной подачи документов Продавцом. Дата и время подачи документов на государственную регистрацию перехода права на Имущество согласовывается между Покупателем и Продавцом путем направления заказного письма или телеграммы». В этой части производство по делу прекратить.

Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью «Аркон» и Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха при заключении Договора купли-продажи № III/2018-ПП от 25 мая 2018 года, изложив спорные условия в следующей редакции:

Протокол разногласий

к Договору купли-продажи № III/2018-ПП от «25» мая 2018 года

г. Балашиха21.06.2018 года

Комитет по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха, свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 50 № 014118750, выданное 13.01.2016 года Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Балашиха Московской области, ОГРН <***>, в лице председателя Комитета по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха ФИО2, действующего на основании Положения, утвержденного решением Совета депутатов городского округа Балашиха от 30.09.2015 года № 13/10, распоряжения Администрации Городского округа Балашиха от 11.07.2016 года № 562 л/с, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Аркон» ИНН/КПП 5001051695/500101001, зарегистрированное Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Балашихе Московской области 27.06.2005 и внесено в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером <***>, в лице Генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые стороны, подписали настоящий протокол разногласий к Договору купли-продажи № III/2018-ПП от «25» мая 2018 года (далее по тексту – «Договор») о нижеследующем:

Принять Договор купли-продажи № III/2018-ПП от «25» мая 2018 года в следующей редакции:

№ п/п

Редакция «Продавца»

Редакция «Покупателя»

1.

п. 2.1. Договора: см. по тексту Договора.

Изменить пункт 2.1. Договора и изложить в следующей редакции: «Рыночная стоимость имущества с учетом технического состояния здания по состоянию на 16 сентября 2016 года (дата подачи заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого муниципального имущества), определенная в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", составляет 2 896 427 (два миллиона восемьсот девяносто шесть тысяч четыреста двадцать семь) рублей 00 копеек».

2.

п. 2.2. Договора: см. по тексту Договора.

Изменить абзац 1,2 пункта 2.2. Договора и изложить в следующей редакции: «Плата по настоящему Договору производится Покупателем единовременно в течение тридцати дней с момента подписания настоящего Договора, без рассрочки платежа.

Цена имущества - 2 896 427 (два миллиона восемьсот девяносто шесть тысяч четыреста двадцать семь) рублей 00 копеек, перечисляется на счет продавца в полном объеме, по реквизитам:

Получатель платежа: ИНН <***> КПП 500101001

УФК по Московской области (Комитет по управлению имуществом

Администрации Городского округа Балашиха)

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО,

БИК 044525000,

р/с <***> ОКТМО 46704000

КБК 00211402043040000410».

Неизмененные положения указанного пункта Договора остаются действующими в полном объеме.

3.

п. 2.3. Договора: см. по тексту Договора.

Исключить.

4.

п. 4.3. Договора: см. по тексту Договора.

Изменить пункт 4.3. Договора и изложить в следующей редакции: «Продавец передает имущество Покупателю в течение 5 рабочих дней с момента исполнения Покупателем обязательства по осуществлению платежа, установленного пунктом 2.2. Договора. При передаче Имущества Сторонами подписывается передаточный акт».

5.

п. 8.3. Договора: см. по тексту Договора.

Исключить.

6.

п. 8.4. Договора: см. по тексту Договора.

Изменить пункт 8.4. Договора и изложить в следующей редакции: «В случае неисполнения Покупателем условий настоящего Договора, а также их ненадлежащего исполнения, в том числе нарушения срока исполнения таких условий и объема их исполнения, Договор расторгается в судебном порядке».

7..

П. 9.2. Договора: см. по тексту Договора.

Изменить пункт 9.2. Договора и изложить в следующей редакции: «К обстоятельствам непреодолимой силы относятся: война, землетрясение, наводнение, ураган, пожар или подобные явления».

Все положения Договора купли-продажи № III/2018-ПП от «25» мая 2018 года, не измененные настоящим Протоколом разногласий, остаются действующими в полном объеме.

Настоящий Протокол разногласий составлен и подписан в трех экземплярах на 3 (трех) листах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон, третий экземпляр для регистрирующего органа, который является неотъемлемой частью Договора.

2. Адреса, реквизиты, подписи сторон

Продавец:

Комитет по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха

143904, <...>

тел. <***>

ИНН/КПП <***>/500101001

ОГРН <***>

Председатель Комитета по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха

ФИО2

_____________________________

Покупатель:

Общество с ограниченной ответственностью «Аркон»

143900, <...>

тел. <***>

ИНН/КПП 5001051695/500101001

ОГРН <***>

Генеральный директор Общества с ограниченной ответственностью «Аркон»

ФИО3

______________________________________

Признать незаконным и отменить пункт 3 решения об условиях приватизации муниципального имущества, утвержденного постановлением Администрации городского округа Балашиха от 17.05.2018 года № 394-ПА, в части выкупной цены в размере 8 070 470.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха, Администрации городского округа Балашиха в пользу ООО «Аркон» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6000 руб. в равных долях с каждого.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

СудьяО.В. Анисимова