Решение от 2 марта 2022 г. по делу № А60-51480/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-51480/2021
02 марта 2022 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 22 февраля 2022 года

Полный текст решения изготовлен 02 марта 2022 года.


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.В. Соболевой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.И. Устиновой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ИНСАЙТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора и выселении,


при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен.


Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Департамент по управлению муниципальным имуществом (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ИНСАЙТ" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора и выселении.

От истца 26.10.2021 поступило ходатайство об уточнении исковых требований в части адреса помещения, предоставленного в аренду.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ.

От истца 29.11.2021 поступило ходатайство о проведении предварительного судебного заседания в его отсутствие, а также возражения относительно перехода к рассмотрению спора по существу.

От истца 13.12.2021 поступило ходатайство об уточнении исковых требований, истец отказался от иска в части взыскания основного долга, пени и почтовых расходов, просил расторгнуть договор аренды и выселить ответчика из занимаемых нежилых помещений.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ.

От истца 22.02.2022 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв в материалы дела в нарушение ч. 1 ст. 131 АПК РФ не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 25.12.2019 между истцом и ответчиком заключен договор аренды объекта недвижимого имущества № 49000718 на использование нежилых помещений, расположенных по адресу: <...> (литер А, 1 этаж - помещения №№ 27-30 общей площадью 53,4 кв.м.).

Срок договора установлен с 03.09.2019 по 02.09.2024.

Государственная регистрация договора проведена 02.10.2019.

Дополнительным соглашением от 30.09.2020 арендатору предоставлена отсрочка уплаты арендной платы на период с 18.03.2020 до 01.10.2020.

Согласно п. 2 Дополнительного соглашения от 30.09.2020 задолженность по арендной плате за период с 18.03.2020 до 01.10.2020 подлежит уплате начиная с 01.01.2021 поэтапно один раз в месяц не позднее 10 числа текущего месяца равными платежами в размере половины ежемесячной арендной платы.

Таким образом, за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 сумма платежа составляет 76 744 руб. 08 коп., в том числе: 51 162 руб. 72 коп., сумма арендной платы за период с 01.01.2021 по 30.06.2021; 25 581 руб. 36 коп. сумма платежа по отсрочке в соответствии с Дополнительным соглашением от 30.09.2020.

За период с 25.12.2019 по 17.03.2020, с 01.10.2020 по 30.06.2021 по расчету истца сумма арендной платы составила 125 981 руб. 32 коп.

С 11.03.2020 по 02.09.2021, за период с 25.12.2019 по 17.03.2020, с 01.10.2020 по 30.06.2021, Ответчику начислены пени в соответствии с п. 5.2 договора аренды в сумме 3 925,46 руб., в размере двукратной ставки рефинансирования Центрального банка, существовавшей в период нарушения, от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки.

Ответчиком произведена оплата пени в сумме 1 118 руб. 46 коп., следовательно, задолженность по пени составляет 2 807 руб. 00 коп.

От 31.03.2021 ответчику направлена претензия № 02.09-29/002/1432 с требованием об оплате задолженности по арендной плате, пени по договору аренды.

Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 7.3 договора аренды по требованию арендодателя по решению суда договор может быть досрочно расторгнут в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку ответчик имеет задолженность по договору аренды за 6 месяцев, истцом ответчику направлена претензия от 23.06.2021 № 02.09-29/002/3293 с требованием об оплате задолженности по арендной плате, пени по договору аренды, расторжении договора и освобождении арендуемого объекта.

С учетом оплаты ответчиком суммы долга и пени после обращения с настоящим иском в суд, истец просит расторгнуть договор аренды и выселить ответчика из занимаемого им помещения.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств исполнения обязательства по своевременной оплате аренды за спорный период ответчиком в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды №49000718 от 25.12.2019, выселении арендатора из занимаемых помещений.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 7.3 договора аренды по требованию арендодателя по решению суда договор может быть досрочно расторгнут в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Ответчику направлена претензия 31.03.2021 №02.09-29/002/1432 с требованием об оплате задолженности по арендной плате, пени.

Требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Ответчику направлена претензия 23.06.2021 №02.09-29/002/329 с требованием об оплате задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора и освобождении занимаемого помещения.

Как установлено судом, у ответчика имеется просрочка по внесению арендных платежей более двух сроков оплаты подряд.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды №49000718 от 25.12.2019.

Согласно ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей возврат арендованного имущества арендодателю, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды №49000718 от 25.12.2019 подлежит расторжению, оснований для нахождения у ответчика нежилых помещений расположенных по адресу: г. Екатеринбург, пос. Совхозный, ул. Предельная, д. 10Б (1 этаж – помещения №№11, 47-51, общей площадью 47 кв.м.), не имеется.

Учитывая изложенное, исковые требования истца об обязании ответчика возвратить нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, пос. Совхозный, ул. Предельная, д. 10Б (1 этаж – помещения №№11, 47-51, общей площадью 47 кв.м.), подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, истец отказался от исковых требований в части взыскания суммы основного долга и пени.

Согласно ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с ч. 5 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ от иска, уменьшение размера исковых требований, признание иска ответчиком, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и такой отказ принят арбитражным судом.

Учитывая, что отказ от заявления не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону, суд считает необходимым его принять, производство по делу в данной части прекратить (ст. 49, п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом того, что при предъявлении искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина с удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь п. 4 ч. 1 ст. 150, ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Производство по делу в части требований о взыскании основного долга и пени – прекратить.

2. Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды объекта недвижимого имущества №49000718 от 25.12.2019.

Выселить общество с ограниченной ответственностью "ИНСАЙТ" из занимаемых нежилых помещений расположенных по адресу: г. Екатеринбург, пос. Совхозный, ул. Предельная, д. 10Б (1 этаж – помещения №№11, 47-51, общей площадью 47 кв.м.).

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ИНСАЙТ" в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину по иску в размере 6 000 руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».



Судья Н.В. Соболева