Решение от 16 ноября 2021 г. по делу № А20-3074/2021

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А20-3074/2021
г. Нальчик
16 ноября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2021 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи З.А. Хатухова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Х. Макаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Теммоева Аслана Тахировича (ОГРНИП 318072600014880, ИНН 071002833578), с. Эльбрус

и Теммоевой Талифы Тахировны (в лице попечителя Теммоева Аслана Тахировича), с. Эльбрус

к муниципальному учреждению «Местная администрация сельского поселения Эльбрус» Эльбрусского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН 1020700713880, ИНН 0710003197), с. Эльбрус

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании представителя А.Т. Теммоева – Т.Х. Сабанчиева по доверенности от 30.08.2021,

У С Т А Н О В И Л :

индивидуальный предприниматель Теммоев Аслан Тахирович обратился в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к муниципальному учреждению «Местная администрация сельского поселения Эльбрус» Эльбрусского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (далее - администрация села) о признании за истцом права собственности на здание гостиницы, общей площадью 690,5 кв. м, расположенное по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, с. Терскол, поляна Азау, рядом с базой МГУ (далее – здание).

К участию в деле в качестве соистца привлечена Теммоева Талифа Тахировна (в лице попечителя Теммоева Аслана Тахировича).

Исходя из положений статей 27, 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), разъяснений, содержащихся в пункте 3 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.08.1992 №12/12 "О некоторых вопросах подведомственности дел судам и арбитражным судам", пункте 13 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также экономический характер спора и его субъектный состав, предназначение спорного объекта для осуществления предпринимательской деятельности, суд пришел к выводу о подведомственности спора арбитражному суду (данный вывод подтверждается судебной практикой, в частности, постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2020 №16АП-3935/2020 по делу №А22-4269/2019 и определением Верховного Суда Российской Федерации от 13.01.2021 №308-ЭС20-21175 по делу №А22-4269/2019).

В судебном заседании представитель соистцов уточнил требования и просил признать за Теммоевым Асланом Тахировичем и Теммоевой Талифой Тахировной право общей долевой собственности (по ? доли) на указанное здание гостиницы; кроме того, просил не взыскивать судебные расходы по государственной пошлине в случае удовлетворения иска.

Суд приял к рассмотрению уточненные исковые требования на основании части 1 статьи 49 АПК РФ, согласно которой истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явился, отзыв на исковое заявление не представил. Дело рассмотрено в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131, часть 3 статьи 156 АПК РФ).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В администрацию села поступило заявление Теммоевой Ариужан Ибрагимовны от 10.07.2017 о выдаче разрешения на строительство здания на поляне Азау в Эльбрусском районе. В ответном письме от 22.08.2017 администрация села отказала в выдаче разрешения в связи с возведением объектов капитального строительства на данном земельном участке.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от 29.12.2018 №№ 07АА0590386, 07АА0590397 наследниками Теммоевой Ариужан Ибрагимовны, умерший 29.08.2018, являются по 1/2 доле: сын - Теммоев Аслан Тахирович и дочь -Теммоева Талифа Тахировна; наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 07:11:1500000:98 общей площадью 987 кв. м, категории земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - под имущественным комплексом, находящегося по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Эльбрусский район, п. Терскол, поляна Азау, рядом с базой МГУ.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 20.12.2019 на названный земельный участок 20.12.2019 зарегистрировано право общей долевой собственности Теммоева А.Т. и Теммоевой Т.Т. по ? доли, на основании договора купли-продажи земельного участка от 04.12.2019 №07-12/2019.

Как следует из удостоверения от 06.08.2018, выданного муниципальным учреждением «Управление образования местной администрации Эльбрусского муниципального района», согласно постановлению местной администрации Эльбрусского муниципального района от 06.08.2018 №305 Теммоев А.Т. назначен опекуном (попечителем) несовершеннолетней Теммоевой Т.Т.

Из технического плана здания от 22.06.2021 следует, что его строительство завершено в 2019 году, его площадь 690,5 кв. м, оно расположено на земельном участке с кадастровым номером 07:11:1500000:98.

Согласно техническому заключению, подготовленному 21.05.2021 обществом с ограниченной ответственностью "Каббалкстройкомунэкспертиза" (ИНН 0713002579, член Ассоциации изыскателей Северо-Кавказского округа), по результатам обследования здания сделаны следующие выводы: 1) несущие и ограждающие конструкции завершенного строительством здания гостиницы находятся в нормативном техническом состоянии; 2) здание не представляет угрозы жизни и здоровью людей и животных, не несёт рисков ущерба материальным ценностям; 3) здание пригодно к принятию его безопасную эксплуатацию.

Требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными в статье 12 Гражданским кодексом Российской Федерации, в том числе путем признания права собственности.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанной нормы, право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности юридических фактов: вещь должна быть изготовлена или создана лицом для себя; для строительства объекта в установленном порядке должен быть отведен земельный участок; получено разрешение на строительство; при возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные и иные нормы. Изготовление и создание вещи для себя является основанием возникновения первоначального права собственности, что предполагает отсутствие у вещи прежнего собственника.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление №10/22) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления №10/22 разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Таким образом, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что земельный участок, на котором возведен спорный объект, принадлежит истцам на праве собственности. Земельный участок относится к землям населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования «под имущественным комплексом».

С учетом названных норм права и установленных по делу обстоятельств, суд, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, приходит к выводам об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан самовольной постройкой, соответствии спорного объекта действующим нормам и требованиям и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии объективных оснований для признания права собственности за истцами на здание, в связи с чем удовлетворяет заявленный иск.

По правилам части 4 статьи 110 АПК РФ при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением. Применительно к данной норме суд не взыскивает расходы истца по уплате государственной пошлины с ответчика.

Руководствуясь статьями 167, 170 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

признать за Теммоевым Асланом Тахировичем и Теммоевой Талифой Тахировной право общей долевой собственности (по ? доли) на здание гостиницы, общей площадью 690,5 кв. м, расположенное по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, с. Терскол, поляна Азау, рядом с базой МГУ.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия.


Судья З.А. Хатухов