Решение от 30 ноября 2021 г. по делу № А46-15138/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-15138/2021
30 ноября 2021 года
город Омск




Резолютивная часть решения оглашена 23 ноября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 30 ноября 2021 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кулаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Таврического муниципального района Омской области (ИНН 5534004890, ОГРН 1025501994066)

к обществу с ограниченной ответственностью «Омский кирпич» (ИНН 5507244363, ОГРН 1135543057220)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 03.04.2014 № АЗ-26-1465/2014 в размере 497 572,92 руб., из которых основой долг – 289 484,9 руб., неустойка – 168088,02 руб., штрафные санкции - 40 000 руб.,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – Семьянова М.К. (доверенность от 25.02.2021, паспорт, диплом);

от ответчика – Журавлев А.В. (доверенность от 20.12.2018 сроком на пять лет, паспорт, диплом);

от третьего лица – не явились, извещены.

У С Т А Н О В И Л:

Администрации Таврического муниципального района Омской области (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Омский кирпич» (далее – ООО «Омский кирпич», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 03.04.2014 № АЗ-26-1465/2014 в сумме 497 572, 92 руб., в том числе: основной долг – 289 484,9 руб., неустойка – 168088,02 руб., штрафные санкции - 40 000 руб.

К участию в деле в процессуальном положении третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области.

В судебном заседании истец полностью поддержал заявленное требование, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности, представил свой контррасчет.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, отзыв на иск не представило.

В порядке части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица, по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Между Таврическим муниципальным районом Омской области в лице комитета имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области и ООО «Омский кирпич» заключен договор аренды земельного участка от 03.04.2014 № АЗ-26-1465/2014 (далее - договора аренды).

В соответствии с предметом договора аренды, Администрация предоставила обществу в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов государственной собственности до разграничения собственности на землю с кадастровым номером 55:26:000000:1079, площадью 106 471 кв.м., местоположением: Омская область, Таврический район, прилегает с восточной стороны к земельному участку с кадастровым номером 55:26:211408:30 Таврического городского поселения, для размещения производственных и административных зданий, строений и сооружений, сбыта и заготовок в границах, указанных в кадастровом паспорте участка (далее - земельный участок).

В соответствии с расчетом годовой арендной платы (приложение № 2 к договору аренды) годовая арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежегодно: до 10 апреля текущего финансового года.

Согласно пункту 3.1 договора аренды общая сумма ежегодной платы за арендованный земельный участок составляет 84 058,86 рублей.

Срок действия договора аренды установлен с 04 апреля 2014 года по 03 апреля 2024 года (пункт 2.1 договора аренды).

Абзацами 3, 6 пункта 4.2 договора аренды предусмотрено, что общество обязано эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением, своевременно вносить арендную плату.

Как указывает истец, ответчиком обязательства по договору аренды исполняются ненадлежащим образом, вследствие чего у него по состоянию на 23.08.2021 образовалась задолженность по основному долгу в размере 289 484 руб. 90 коп.

За несвоевременное внесение арендной платы обществом уплачивается пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня следующего за днем внесения платежа, определенного договором аренды (пункт 6.3 договора аренды).

За каждое нарушение обязательств, предусмотренных пунктом 4.2 договора аренды, общество выплачивает администрации штраф в размере 10 000,00 рублей (пункт 6.4 договора аренды).

В связи с несвоевременным внесение арендной платы обществу начислены пени в размере 168088, 02 руб., за период с 23.07.2018 по 23.08.2021.

В связи с нарушением обществом обязательств, предусмотренных пунктом 4.2 договора аренды, ответчику начислен штраф за период в сумме 40 000 руб.

21.04.2021 в адрес общества направлено требование об уплате задолженности, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Правоотношения сторон, возникшие на основании договора, заключенного сторонами, регулируются нормами раздела III части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и параграфа 1 главы 34 части 2 ГК РФ, Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ), а также условиями договора.

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В статье 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, публичные собственники земельных участков, а также землепользователи обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

В силу императивности поименованных норм права при определении объема обязательств по оплате за пользование находящимися в публичной собственности земельными участками, применяется регулируемая цена, которая регламентирована нормативным правовым актом, обязательным к применению в равной степени для обеих сторон договора аренды, и влечет безусловный перерасчет арендной платы в одностороннем порядке, направленный на взимание платы в законодательно установленных пределах и на реализацию принципа платности землепользования.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

По расчету Администрации задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с 23.07.2018 по 23.08.2021 составляет 289 484 руб. 90 коп.

Размер задолженности за спорный период судом проверен, признан верным, прав ответчика не нарушает.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании пени в размере 0,1 % за период с 23.07.2018 по 23.08.2021 в сумме 168 088, 02 руб., а также штрафа в сумме 40000 руб.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет пени и штрафа судом проверен, признан верным, прав ответчика не нарушает.

Возражая против удовлетворения исковых требований, общество заявило о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Статья 196 ГК РФ предусматривает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в пункте 16 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В силу части 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Поскольку закон предусмотрен обязательный претензионный порядок, следовательно, течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, то есть в данном случае на тридцать календарных дней.

Настоящее исковое заявление подано истцом в Арбитражный суд Омской области 23.08.2021, поэтому срок исковой давности в отношении задолженности, возникшей с 23.07.2018 истцом не пропущен.

Таким образом, поскольку доказательства оплаты задолженности по договору аренды в материалы дела не представлены, исковые требования Администрации подлежат удовлетворению в заявленном размере как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Администрация освобождена от уплаты государственной пошлины.

В связи с этим, учитывая удовлетворение исковых требований истца, государственная пошлина в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 12 951 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Таврического муниципального района Омской области удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Омский кирпич» (ИНН 5507244363, ОГРН 1135543057220) в пользу Администрации Таврического муниципального района Омской области (ИНН 5534004890, ОГРН 1025501994066) задолженность по договору аренды земельного участка от 03.04.2014 № АЗ-26-1465/2014 в сумме 497 572, 92 руб., в том числе: основной долг – 289 484,9 руб., неустойка – 168088,02 руб., штрафные санкции - 40 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Омский кирпич» (ИНН 5507244363, ОГРН 1135543057220) в доход федерального бюджета 12951 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, Омская область, город Омск, улица 10 лет Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, Тюменская область, город Тюмень, улица Ленина, дом 74) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья В.Ю. Распутина