Решение от 1 октября 2018 г. по делу № А50-43755/2017

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

дело № А50-43755/2017
2 октября 2018  года
город Пермь



Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2018 года. Полный текст решения изготовлен 2 октября 2018   года.


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи М.А. Вихниной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.О. Железницких,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента земельных отношений администрации города Перми (614990, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Жилсоцинвест» (614066, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, конкурсный управляющий ФИО1 -  614039, г. Пермь, а/я 1600)

о взыскании денежных средств, об освобождении земельных участков

третьи лица: публичное акционерное общество «Сбербанк России» (117997,  Москва, ул. Вавилова, д. 19; ОГРН <***>, ИНН <***>), Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (1027700485757 ИНН <***>, 107078 <...>,  копр.1, адрес филиала в Пермском крае: 614068, <...>), 



УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных отношений администрации города  Перми обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилсоцинвест» (далее – ответчик, общество  «Жилсоцинвест») с требованиями (с учетом уточнений, принятых протокольными определениями  от 01.08.2018 - т. 3 л.д. 1, т. 5 л.д. 32, 10.09.2018 –т. 5):

1) о возложении на ответчика обязанности освободить земельные участки, расположенные по адресу: г. Пермь, Дзержинский район, ул. Вагонная, 17,19, 21, 23, 25, 27, 29; ул. Хабаровская, 56/1, 56/2, 56/3, 58, 60, 62, 64, 66, 68; ул. Красноводская, 15,17, 19, 21 с кадастровыми номерами  59:01:1713559:47 площадью 95,00кв.м.; 59:01:1713559:1666 площадью 17 268,00кв.м.,  59:01:1713559:1667 площадью 1413,00кв.м.;   59:01:1713559:1668 площадью 334,00кв.м.; 59:01:1713559:1670 площадью 6368,00кв.м.; 59:01:1713559:1671 площадью 3052,00кв.м.;   59:01:1713559:1674 площадью 841,00кв.м.; 59:01:1713559:1675 площадью 1132,00кв.м.; 59:01:1713559:1676 площадью 2388,00кв.м.;   59:01:1713559:1677 площадью 24,00кв.м.; 59:01:1713559:52 площадью 67,00кв.м.; 59:01:1713559:49 площадью 250,00кв.м.; 59:01:1713559:48 площадью 90,00кв.м. в течение двух недель с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу путем подписания акта приема – передачи;

2) о взыскании  с ответчика задолженности

                    за земельный участок с кадастровым № 59:01:1713559:47 площадью  95,00кв.м. по арендной плате за период с 01.07.2017 по 30.11.2017 в размере 1821,87руб., пени за период с 16.09.2017 по 02.11.2017 в размере 12,38руб., процентам с 03.11.2017 по 13.08.2018 в размере 106,08руб.;

                    за земельный участок с кадастровым № 59:01:1713559:1666 площадью 17 268,00кв.м. по арендной плате за период с 01.07.2017 по 30.11.2017 в размере 76 562,11руб., пени за период с 16.09.2017 по 02.11.2017 в размере 520,38руб., процентам с 03.11.2017 по 13.08.2018 в размере 4 458,31руб.;

                    за земельный участок с кадастровым № 59:01:1713559:1667 площадью 1413,00кв.м. по арендной плате за период с 01.07.2017 по 30.11.2017 в размере 27 108,29руб., пени за период с 16.09.2017 по 02.11.2017 в размере 184,25руб., процентам с 03.11.2017 по 13.08.2018 в размере 1578,55руб.;

-           за земельный участок с кадастровым № 59:01:1713559:1668 площадью 334,00кв.м. по арендной плате за период с 01.07.2017 по 30.11.2017 в размере 6390,24руб., пени за период с 16.09.2017 по 02.11.2017 в размере 43,43руб., процентам с 03.11.2017 по 13.08.2018 в размере 372,11руб.;

-           за земельный участок с кадастровым № 59:01:1713559:1670 площадью 6368,00кв.м. по арендной плате за период с 01.07.2017 по 30.11.2017 в размере 122 568,43руб., пени за период с 16.09.2017 по 02.11.2017 в размере 833,07руб., процентам с 03.11.2017 по 13.08.2018 в размере 7 137,31руб.;

-           за земельный участок с кадастровым № 59:01:1713559:1671 площадью 3052,00кв.м. по арендной плате за период с 01.07.2017 по 30.11.2017 в размере 58 425,23руб., пени за период с 16.09.2017 по 02.11.2017 в размере 397,10руб., процентам с 03.11.2017 по 13.08.2018 в размере 3402,18руб.;

-           за земельный участок с кадастровым № 59:01:1713559:1674 площадью 841,00кв.м. по арендной плате за период с 01.07.2017 по 30.11.2017 в размере 16 011,34руб., пени за период с 16.09.2017 по 02.11.2017 в размере 108,83руб., процентам с 03.11.2017 по 13.08.2018 в размере 932,36руб.;

-           за земельный участок с кадастровым № 59:01:1713559:1675 площадью 1132,00кв.м. по арендной плате за период с 01.07.2017 по 30.11.2017 в размере 21 668,41руб., пени за период с 16.09.2017 по 02.11.2017 в размере 147,28руб., процентам с 03.11.2017 по 13.08.2018 в размере 1261,77руб.;

-           за земельный участок с кадастровым № 59:01:1713559:1676 площадью 2388,00кв.м. по арендной плате за период с 01.07.2017 по 30.11.2017 в размере 45 537,37руб., пени за период с 16.09.2017 по 02.11.2017 в размере 309,51руб., процентам с 03.11.2017 по 13.08.2018 в размере 2651,69руб.;

                    за земельный участок с кадастровым № 59:01:1713559:1677 площадью 24,00кв.м. по арендной плате за период с 01.07.2017 по 30.11.2017 в размере 456,70руб., пени за период с 16.09.2017 по 02.11.2017 в размере 3,10руб., процентам с 03.11.2017 по 13.08.2018 в размере 26,59руб.;

                    за земельный участок с кадастровым № 59:01:1713559:52 площадью  67,00кв.м. по арендной плате за период с 01.07.2017 по 30.11.2017 в размере 1274,98руб., пени за период с 16.09.2017 по 02.11.2017 в размере 8,67руб., процентам с 03.11.2017 по 13.08.2018 в размере 74,25руб.;

                    за земельный участок с кадастровым № 59:01:1713559:49 площадью 250,00кв.м. по арендной плате за период с 01.07.2017 по 30.11.2017 в размере 4788,90руб., пени за период с 16.09.2017 по 02.11.2017 в размере 32,55руб., процентам с 03.11.2017 по 13.08.2018 в размере 278,86руб.;

                    за земельный участок с кадастровым № 59:01:1713559:48 площадью 90,00кв.м. по арендной плате за период с 01.07.2017 по 30.11.2017 в размере 1 720,52руб., пени за период с 16.09.2017 по 02.11.2017 в размере 11,69руб., процентам с 03.11.2017 по 13.08.2018 в размере 100,18руб.

3. о взыскании с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами с 14.08.2017 до момента фактического погашения долга от величины недоимки по каждому земельному участку (с учетом уточнения, принятых протокольными определениями  от 01.08.2018 - т. 3 л.д. 1, т. 5 л.д. 32, 10.09.2018 – т. 5).

Определением от 25.12.2017 дело принято к рассмотрению судьи Елизаровой И.В.

Определением от 07.05.2018 на основании п. 2 ч. 3 ст. 18 АПК РФ по делу произведена замена судьи, дело предано на рассмотрение судье Вихниной М.А. (т. 2 л.д. 156).

Определением суда от 08.05.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требований относительно предмета спора, привлечены публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее - Сбербанк), Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее – ФГБУ) - т. 2 л.д. 195. 

В материалах дела имеется отзыв сбербанка,  ФГБУ  (т. 2, т. 3 л.д. 39). 

Судебное разбирательство отложено до 10.09.2018.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Руководствуясь ст. 156 АПК РФ, суд признал возможным рассмотрение спора в отсутствие неявившихся лиц.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении спора в отсутствие его представителя, поступило заявление об уточнении исковых требований.

В порядке ст. 49 АПК РФ протокольным определением от 10.09.2018 уточнение принято судом.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 20.06.2008 между истцом и ответчиком на основании приказа Департамента от 19.05.2008 № 765-з заключен договор аренды земельного участка для строительства  № 032-08Д, по условиям которого  арендодатель передает, а арендатор принимает по временное пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий с кадастровым номером 59:01:1713559:0018 площадью 118527,1 кв.., расположенный по адресу г. Пермь, Дзержинский район, ул. Вагонная, 17, 19, 21, 23, 25, 27, 29; ул. Хабаровская, 56/1, 56/2, 56/3, 58, 60, 62, 64, 66, 68; ул. Красноводская, 15, 17, 19, 21 для строительства жилых домов (т. 1 л.д. 39).

Договор заключен на срок с 20.05.2008 по 19.05.2011, зарегистрирован в установленном порядке. 

По истечении срока договора земельный участок не возвращен.

В соответствии с положениями ст. 621, 610 ГК РФ договор считается возобновленным на неопределенный срок.  

К указанному договору заключено дополнительное соглашение от 06.10.2011 , по условия которого предмет договора дополнен в том числе земельными участками  с кадастровыми номерами 59:01:1713559:47 площадью 95,00 кв.м., №59:01:1713559:48 площадью 90,00 кв.м, 59:01:1713559:49 площадью 250,00 кв.м, 59:01:1713559:52 площадью 67,00 кв.м. (т. 1 л.д. 103, 109, 115, 122).

Земельный участок с кадастровым номером 59:01:1713559:0018 снят с кадастрового учета 04.07.2012 (т. 1 л.д. 100). Из указанного земельного участка образованы земельные участки № 59:01:1713559:1676, 59:01:1713559:1677, 59:01:1713559:4523, №59:01:1713559:1667, №59:01:1713559:1674, №59:01:1713559:1670, 59:01:1713559:4524, №59:01:1713559:1666, №59:01:1713559:1672, 59:01:1713559:4520, №59:01:1713559:1673, №59:01:1713559:1678, 59:01:1713559:4519, №59:01:1713559:1679, №59:01:1713559:1675, №59:01:1713559:1668, №59:01:1713559:1671, №59:01:1713559:1669.

Дополнительным соглашением от 14.11.2013 (т. 2 л.д. 137) из предмета договора исключен земельный участок с кадастровым номером 59:01:1713559:45, предмет договора изложен как предоставление в пользование в данном случае земельных участков с кадастровыми номерами 59:01:1713559:1666 – 59:01:1713559:1679.

Дополнительным соглашением от 11.12.2014 (т. 2 л.д. 139)  из договора исключены земельные участки с кадастровыми номерами  59:01:1713559:1669, 59:01:1713559:1673, 59:01:1713559:1678.

Акт возврата указанных земельных участков составлен сторонами 11.12.2014 (т. 2 л.д. 140).

Из имеющихся в деле выписок из ЕГРН следует, что договор и дополнительные соглашения зарегистрированы в установленном порядке. 

Истец отказался от договора уведомлением от 03.08.2017 № 21-01-06и-6940, которое получено ответчиком согласно уведомлению органа почтовой связи 04.08.2017 (т 1 л.д. 37,38).

С учетом положений п. 2 ст. 610 ГК РФ договор считается прекращенным 03.11.2017.

Доказательства возврата земельных участков суду не представлены.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате за вышеназванные земельные участки явилось поводом для обращения истца в арбитражный суд с вышеназванными требованиями.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 4.3 для арендатора – юридического лица арендная плата вносится ежеквартально равными частями от указанной в п. 4.2 договора суммы не позднее 30 числа первого месяца оплачиваемого квартала.

В соответствии с п. 4.7 договора за каждый день внесения арендой платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ от величины недоимки за каждый день просрочки.

17.08.2017 в отношении должника принято заявление о признании его несостоятельным (банкротом)  в рамках дела № А50-20680/2017  ( т. 2 л.д. 48).

09.02.2018 решением ответчик признан несостоятельным (банкротом, введено конкурсное производство (т. 2 л.д. 50).

С учетом положений ст. 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) требования о взыскании задолженности (после 01.07.2017) являются текущими.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 59:01:1713559:1667(земли населенных пунктов, под строительство жилых домов)  имеет площадь 1413,00 кв.м., -  т. 4 л.д. 138, по состоянию на 25.12.2017 - т 1 л.д. 132.  На указанном земельном участке согласно сведениям из ЕГРН по состоянию на 25.12.2017 расположены следующие объекты недвижимого имущества: 59:01:1713559:4114 (многоквартирный дом, жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения площадью 9209,8 кв.м. – т. 2 л.д. 109, т. 3 л.д. 45)59:01:1713559:4086 (сети канализации, т. 2 л.д. 107),  59:01:1713559:4087 (сооружение – тепловые сети, собственник с 09.02.2017 ООО «Урал Девелопмент» ИНН <***> – т. 2 л.д. 74, 96), 59:01:1713559:4088 (сооружение – сети водопровода – т. 2 л.д. 94), земли населенных пунктов, под строительство жилых домов

На земельном участке с кадастровым номером 59:01:1713559:1668 (земли населенных пунктов, под строительство жилых домов)  площадью 334,00 кв.м., (т. 4 л.д. 141, т. 1 л.д. 49), расположены следующие объекты  недвижимого имущества: 59:01:1713559:4114 (многоквартирный дом, жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения площадью 9209,8 кв.м. – т. 2 л.д. 109, т. 3 л.д. 45)59:01:1713559:4085 (сооружение- сети электроснабжения, т. 2 л.д. 102),

На квартиры и нежилые помещения, начиная с 2015 г.  зарегистрированы права физических и юридических лиц  (т. 3 л.д. 116 – 152, т. 4 л.д. 1 – 105).

Отражение в ЕГРН сведения о том, что жилой дом расположен на двух земельных участках указывает на то, что земельный участок под жилой дом в спорный период не был сформирован.

Между тем, указанное обстоятельство подтверждает, что указанные земельные участки выбыли из владения ответчика, в соответствии со ст. 552 ГК РФ на том же праве перешли во владение собственников жилых и нежилых помещений.

В силу изложенного требование о взыскании с ответчика платы за указанные земельные участки за период с 01.07.2017 по 30.11.2017 не может быть признано обоснованным.

В отношении указанных земельных участков заявлены суммы о взыскании долга 27108,29, 6390,24 руб., неустойки в сумме 184,25, 43,43 руб.  процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме  1578,55, 372,11 руб.

Земельный участок с кадастровым номером 59:01:1713559:1666  (земли населенных пунктов, под строительство жилых домов) на 07.11.2017 имеет площадь 17 268,00 кв.м.( т. 1 л.д. 45),  в последующем в кадастр внесены изменения в площадь указанного земельного участка изменена на 02.08.2018 составляет площадь 12860 кв. м. (т. 4 л.д. 132), внесена запись об ипотеке в пользу Сбербанка  т. 1 л.д. 45. На указанном земельном участке согласно сведениям из ЕГРН по состоянию на 25.12.2017 расположены следующие объекты недвижимого имущества (т. 1 л.д. 127):  59:01:1713559:4087 (сооружение – тепловые сети, собственник с 09.02.2017 ООО «Урал Девелопмент» (ИНН <***>) – т. 2 л.д. 74, 96),  59:01:1713559:4088  -сооружение – сети водопровода – т. 2 л.д. 94), 59:01:1713559:4482 (сооружение нежилое, магистральная внутриплощадочная тепловая сеть для жилого дома по ул. Хараровская, собственник с 24.05.2017 ФИО2 – т. 2 л.д. 63, 91, т. 3 л.д. 56), 59:01:1713559:4484 (сооружение канализации -т. 2 л.д. 89, т. 3 л.д. 54),  59:01:1713559:4535 (сооружение, тепловая сеть, собственник ФИО2 – т. 2 л.д. 62, 86, т. 3 л.д. 51),  59:01:1713559:4536 (сооружение- тепловая сеть, собственник с 14.12.2017 ФИО2 – т. 2 л.д. 61, 104),

На земельном участке с кадастровым номером 59:01:1713559:1670 площадью 6368,00 кв.м., (земли населенных пунктов, под строительство жилых домов) внесена запись об ипотеке в пользу Сбербанка -  т. 1 л.д. 50 , по состоянию на 25.12.2017 имеются следующие объекты недвижимого имущества (т 1 л.д. 138, т. 4 л.д. 144) : 59:01:1713559:4088 (сооружение – сети водопровода – т. 2 л.д. 94),  59:01:1713559:4482 (сооружение нежилое, магистральная внутриплощадочная тепловая сеть для жилого дома по ул. Хабаровская, собственник с 24.05.2017 ФИО2 – т. 2 л.д. 63, 91, т. 3 л.д. 56),  59:01:0000000:49398 , (сооружение линии связи, с 17.07.2008 собственник – ОАО «МРСК Урала» -  т. 3 л.д. 83, 103),  59:01:1713559:4484 (сооружение канализации -т. 2 л.д. 89, т. 3 л.д. 54),  59:01:1713559:4490 (сооружения водозаборные, т. 2 л.д. 115),  59:01:0000000:47732 (сооружение, с 18.07.2008 собственник – ОАО «МРСК Урала» -  т. 3 л.д. 82, 97), 

На земельном участке с кадастровым номером 59:01:1713559:1671 (земли населенных пунктов, под строительство жилых домов)  площадью 3052,00 кв.м.,  внесена запись об ипотеке в пользу Сбербанка  (т. 1 л.д. 53), по состоянию на 25.12.2017, 02.08.2018  сведения об объектах недвижимости отсутствуют (т 1 л.д. 90 , т. 4 л.д. 150),

На земельном участке с кадастровым номером 59:01:1713559:1674 (земли населенных пунктов, под строительство жилых домов) площадью 841,00 кв.м.,   внесена запись об ипотеке в пользу Сбербанка  (т. 1 л.д. 56), по состоянию на 25.12.2017, 02.08.2018  сведения об объектах недвижимости отсутствуют (т 1 л.д. 95, т. 4 л.д. 156).

На земельном участке с кадастровым номером 59:01:1713559:1675 (земли населенных пунктов, под строительство жилых домов)  площадью 1132,00 кв.м.,  внесена запись об ипотеке в пользу Сбербанка  (т. 1 л.д. 59) по состоянию 25.12.2017 (т 1 л.д. 148), 02.08.2018 (т. 4 л.д. 162) расположены следующие объекты недвижимого имущества:  59:01:1713559:4082 (сети канализации – т. 2 л.д. 113), 59:01:1713559:4084 (сооружение, сети водопровода  – т. 3 л.д. 71, 110), 59:01:1713559:3241 (сооружение, собственник с  23.07.2014 ФИО3, с 08.08.2014 ООО «Уралспецмаш» ИНН <***>, с 22.06.2017 ЗАО «ГазЛизингТЭк» ИНН <***> – т. 2 л.д. 66, 69).

На земельном участке с кадастровым номером  59:01:1713559:1676 (земли населенных пунктов, под строительство жилых домов)  площадью 2388,00 кв.м.,   внесена запись об ипотеке в пользу Сбербанка  (т. 1 л.д. 62), расположены по состоянию на 02.08.2018 (т. 4 л.д. 169), 25.12.2017 (т 2 л.д. 1) следующие объекты недвижимости 59:01:1713559:3241 (сооружение, собственник с  23.07.2014 ФИО3, с 08.08.2014 ООО «Уралспецмаш» ИНН <***>, с 22.06.2017 ЗАО «ГазЛизингТЭк» ИНН <***> – т. 2 л.д. 66, 69), 59:01:1713559:4530 (тепловая сеть, до 14.12.2017 собственник ответчик, после -  собственник ФИО2 – т. 2 л.д. 57 , т. 3 л.д. 81, 91). Согласно составленному истцом Акту обследования на 21.03.2017 указанный земельный участок не огорожен , на земельном участке находится металлический бокс с вывеской «№Велопрокат», проезжая и пешеходная дорога, детские спортивные сооружения, преобладает растительность (т. 2 л.д. 141-152).

На земельном участке с кадастровым номером  59:01:1713559:1677 площадью 24,00 кв.м., (земли населенных пунктов, под строительство жилых домов) внесена запись об ипотеке в пользу Сбербанка  (т. 1 л.д. 65), расположены по состоянию на 25.12.2017 (т 2 л.д. 6). 02.08.2018 (т. 4 л.д. 175)  сведения о следующих объектах недвижимого имущества 59:01:1713559:3241 (сооружение, собственник с  23.07.2014 ФИО3, с 08.08.2014 ООО «Уралспецмаш» ИНН <***>, с 22.06.2017 ЗАО «ГазЛизингТЭк» ИНН <***> – т. 2 л.д. 66, 69).

На земельном участке с кадастровым номером 59:01:1713559:47 площадью 95,00 кв.м. (земли населенных пунктов, под строительство жилых домов) внесена запись об ипотеке в пользу Сбербанка  (т. 1 л.д. 42 , т. 4 л.д. 126),  по состоянию на 25.12.2017 сведения об объектах недвижимости отсутствует (т 1 л.д. 103).

На земельном участке с кадастровым номером 59:01:1713559:48 площадью 90,00 кв.м. (земли населенных пунктов, под строительство жилых домов)  внесена запись об ипотеке в пользу Сбербанка (т. 1 л.д. 74, т. 5 л.д. 1), по состоянию на 25.12.2017 (т. 1 л.д. 109)  расположены следующие объекты  недвижимости 59:01:1713559:4085 (сооружение- сети электроснабжения, т. 2 л.д. 102).

На земельном участке с кадастровым номером 59:01:1713559:49 площадью 250,00 кв.м. (земли населенных пунктов, под строительство жилых домов) внесена запись об ипотеке в пользу Сбербанка (т. 1 л.д. 71), по состоянию на 25.12.2017 (т. 1 л.д. 115),  на 02.08.2018 (т. 4 л.д. 187) внесены сведения  об объекте недвижимости 59:01:1713559:2302 (сооружение коммунального хозяйства – т. 2 л.д. 101).

На земельном участке с кадастровым номером 59:01:1713559:52 площадью 67,00 кв.м. ( земли населенных пунктов, под строительство жилых домов) внесена запись об ипотеке в пользу Сбербанка (т. 1 л.д. 68), по состоянию на 25.12.2017 (т. 1 л.д. 121),  02.08.2018 ( т. 4 л.д. 181) внесены сведения об объекте недвижимости 59:01:1713559:4083 (сооружение – сети электроснабжения – т. 2 л.д. 99).

Запись об ипотеке в пользу Сбербанка внесена на основании договора ипотеки № 20-З от 07.02.2010  (т. 3 л.д. 8).

Доказательства реализации решения суда об обращении взыскания на право аренды (т. 2 л.д. 160-191) в спорный период из материалов дела не следует.

В связи с изложенным, суд признает требования истца о взыскании денежных средств подлежащим удовлетворению частично, в том числе платы за аренды за период с 01.07.2017 по 30.11.2017 в сумме 350 835,86 руб. (384 334,39 – 27108,29 – 6390,24), взыскании неустойки в сумме 2384,56 (2512,24 – 184,25 – 43,43), процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 20 429,58 (22380,24 – 1578,55 – 372,11).

Иск содержит требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с  14.08.2018 по дату фактического исполнения обязательства по оплате. 

Принимая во внимание, что доказательства оплат не представлены, в соответствии с положениями ст.395 ГК РФ указанное требование подлежит удовлетворению.

По состоянию на 10.09.2018 проценты составляют сумму 1951,22 руб. из следующего расчета:

 с 14.08.2018 по 10.09.2018 (28 дн.): 350 835,86 x 28 x 7,25% / 365 = 1951,22 руб.

Всего проценты подлежат взысканию в сумме 22 380 руб. 80 коп.  с указанием на последующее начисление от суммы долга 350 835 руб. 86 коп.

В остальной части исковые требования о взыскании  денежных средств удовлетворению не подлежат.

Иск также содержит требование о возложении на ответчика обязанности освободить земельные участки путем передачи земельных участков.

Из материалов дела следует, что договор аренды прекращен арендодателем путем направления одностороннего отказа от договора.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как уже отмечалось, на земельных участках с кадастровыми номерами 59:01:1713559:1667, 59:01:1713559:1668  расположен многоквартирный дом с кадастровым номером 59:01:1713559:4114. Указанные земельные участки фактически выбыли из владения  ответчика, в таком случае требование  о возложении на ответчика обязанности возвратить указанный земельный участок является неправомерным.

Также суд отмечает, что земельный участок с кадастровым номером 59:01:1713559:1666  (земли населенных пунктов, под строительство жилых домов) на момент рассмотрения спора со гласно выписке по состоянию на 02.08.2018 составляет площадь 12860 кв. м (т. 4 л.д. 132), а не 17 268,00кв.м как указывает истец.

В силу изложенного требования истца в отношении земельных участков 59:01:1713559:1667, 59:01:1713559:1668   в части их возврата удовлетворению не подлежат.  Требования в отношении земельного участка кадастровым номером 59:01:1713559:1666 подлежат удовлетворению с указанием на площадь 12860 кв. м.

В отношении остальных земельных участков требования о возврате подлежат удовлетворению

С учетом результатов судебного разбирательства, положений ст. 110 АПК РФ на ответчика относятся судебные расходы по уплате государственной пошлины  по имущественным  требованиям составляют сумму 10 250 руб. (373 650 х 11229 / 409326,87) , по неимущественным требованиям в сумме 6000 руб., всего в сумме 16250 руб.

На основании  изложенного, руководствуясь ст. 110, 167– 170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края  



Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилсоцинвест» передать Департаменту земельных отношений администрации города Перми в течение двух недель  с момента вступления решения суда в законную силу следующие земельные участки с кадастровыми номерами:

59:01:1713559:1666 площадью 12860 КВ. М, расположенный по адресу: Пермский край, г. Пермь, Дзержинский район, ул. Вагонная, 17, 19, 21, 23, 25, 27, 29, ул. Хабаровская, 56/1, 56/2, 56/3, 58, 60, 62, 64, 66, 68, ул. Красноводсткая, 15, 17, 19, 21,

59:01:1713559:1670 площадью 6368,00 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Пермский край, г. Пермь, Дзержинский район, ул. Вагонная, 17, 19, 21, 23, 25, 27, 29, ул. Хабаровская, 56/1, 56/2, 56/3, 58, 60, 62, 64, 66, 68, ул. Красноводсткая, 15, 17, 19, 21,

59:01:1713559:1671 площадью 3052,00 кв.м.,  местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Пермский край, г. Пермь, Дзержинский район, ул. Вагонная, 17, 19, 21, 23, 25, 27, 29, ул. Хабаровская, 56/1, 56/2, 56/3, 58, 60, 62, 64, 66, 68, ул. Красноводсткая, 15, 17, 19, 21,

59:01:1713559:1674 площадью 841,00 кв.м.,  местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Пермский край, г. Пермь, Дзержинский район, ул. Вагонная, 17, 19, 21, 23, 25, 27, 29, ул. Хабаровская, 56/1, 56/2, 56/3, 58, 60, 62, 64, 66, 68, ул. Красноводсткая, 15, 17, 19, 21,

59:01:1713559:1675 площадью 1132,00 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Пермский край, г. Пермь, Дзержинский район, ул. Вагонная, 17, 19, 21, 23, 25, 27, 29, ул. Хабаровская, 56/1, 56/2, 56/3, 58, 60, 62, 64, 66, 68, ул. Красноводсткая, 15, 17, 19, 21,

59:01:1713559:1676 площадью 2388,00 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Пермский край, г. Пермь, Дзержинский район, ул. Вагонная, 17, 19, 21, 23, 25, 27, 29, ул. Хабаровская, 56/1, 56/2, 56/3, 58, 60, 62, 64, 66, 68, ул. Красноводсткая, 15, 17, 19, 21,

59:01:1713559:1677 площадью 24,00 кв.м.,  местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Пермский край, г. Пермь, Дзержинский район, ул. Вагонная, 17, 19, 21, 23, 25, 27, 29, ул. Хабаровская, 56/1, 56/2, 56/3, 58, 60, 62, 64, 66, 68, ул. Красноводсткая, 15, 17, 19, 21,

59:01:1713559:47 площадью 95,00 кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, г. Пермь, Дзержинский район, ул. Вагонная, 17, 19, 21, 23, 25, 27, 29, ул. Хабаровская, 56/1, 56/2, 56/3, 58, 60, 62, 64, 66, 68, ул. Красноводсткая, 15, 17, 19, 21,

59:01:1713559:48 площадью 90,00 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Пермский край, г. Пермь, Дзержинский район, ул. Вагонная, 17, 19, 21, 23, 25, 27, 29, ул. Хабаровская, 56/1, 56/2, 56/3, 58, 60, 62, 64, 66, 68, ул. Красноводсткая, 15, 17, 19, 21,

59:01:1713559:49 площадью 250,00 кв.м.,  расположенный по адресу: Пермский край, г. Пермь, Дзержинский район, ул. Вагонная, 17, 19, 21, 23, 25, 27, 29, ул. Хабаровская, 56/1, 56/2, 56/3, 58, 60, 62, 64, 66, 68, ул. Красноводсткая, 15, 17, 19, 21,

59:01:1713559:52 площадью 67,00 кв.м.,  расположенный по адресу: Пермский край, г. Пермь, Дзержинский район, ул. Вагонная, 17, 19, 21, 23, 25, 27, 29, ул. Хабаровская, 56/1, 56/2, 56/3, 58, 60, 62, 64, 66, 68, ул. Красноводсткая, 15, 17, 19, 21.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилсоцинвест» в пользу Департамента земельных отношений администрации города  Перми денежные средства в общей сумме 375 601 руб. 22 коп., в том числе задолженность  в сумме 350 835 руб. 86 коп. за период с 01.07.2017 по 30.11.2017,  неустойка в сумме 2384 руб. 56 коп. за период с период с 16.09.2017 по 02.11.2017, проценты за пользование  чужими денежными средствами в сумме 22 380 руб. 80 коп. за период с 03.11.2017 по 10.09.2018.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилсоцинвест» в пользу Департамента земельных отношений администрации города  Перми проценты за пользование чужими денежными средствами,  начиная с 11.09.2018 по день фактического исполнения денежного обязательства, исходя из суммы долга 350 835 руб. 86 коп., а при частичном исполнении – от оставшейся суммы, и действующей в соответствующие периоды ставки, предусмотренной ст. 395 ГК РФ.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилсоцинвест» в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску 16250 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.


Судья                                                                                               М.А. Вихнина