Решение от 11 марта 2018 г. по делу № А45-903/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-903/2018
г. Новосибирск
12 марта 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 7 марта 2018 года.

Решение изготовлено в полном объёме 12 марта 2018 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Исаковой С.А. (на основании определения от 07.02.2018 о замене судьи), при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью  «Главный универсальный магазин» (ОГРН <***>), г. Новосибирск,  к обществу с ограниченной ответственностью «Цум-Финансы и Менеджмент» (ОГРН <***>), г. Новосибирск,   о признании права общей долевой собственности,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО2, доверенность от 20.06.2017, паспорт,

ответчика: ФИО3, директор, протокол от 01.06.2017, паспорт,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Главный универсальный магазин» (далее по тексту – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Цум-Финансы и Менеджмент» (далее по тексту – ответчик) о признании права общей долевой собственности в размере 146/1000 на нежилое помещение общей площадью 263,6 кв. м., кадастровый номер: 54:35:064240:323, расположенного на техническом этаже по адресу: <...>.

Определением от 07.02.2018 в связи с длительным отсутствием судьи произведена замена судьи Лузаревой И.В.

Путём использования автоматизированной информационной системы дело передано в производство судьи Исаковой С.А.

19.02.2018 в судебном заседании стороны представили в материалы дела соглашение по фактическим обстоятельствам дела, в котором достигли соглашения о признании следующих обстоятельств по делу в качестве фактов, не требующих доказывания:

1. Нежилое помещение общей площадью 263,6 кв. м., кадастровый номер: 54:35:064240:323, расположенное на техническом этаже по адресу: <...>, предназначено для использования в целях эксплуатации всего здания торгового центра, обеспечивает эксплуатацию лифтового оборудования и кровли, не предназначено для самостоятельного использования;

2. Нежилое помещение общей площадью 263,6 кв. м., кадастровый номер: 54:35:064240:323, расположенного на техническом этаже по адресу: <...>, фактически используется эксплуатирующей здание торгового центра организацией – ООО «Сибирская управляющая компания» в целях обслуживания лифтового оборудования и кровли здания.

19.02.2018 ответчик заявил о признании исковых требований в полном объёме, просил удовлетворить требования истца и признать за ним право общей долевой собственности в размере 146/1000 на нежилое помещение общей площадью 263,6 кв. м., кадастровый номер: 54:35:064240:323, расположенного на техническом этаже по адресу: <...>.

02.03.2018 стороны представили в материалы дела соглашение по фактическим обстоятельствам дела, в котором достигли соглашения о признании следующих обстоятельств по делу в качестве фактов, не требующих доказывания:

1. Истцу, обществу с ограниченной ответственностью «Главный универсальный магазин», принадлежит право собственности на нежилые помещения, расположенные в Здании «ГУМ» по адресу: <...> в размере 2748,85 кв.м.

2. Общая площадь всех нежилых помещений в Здании «ГУМ» по адресу: <...> составляет 18088, 9 кв.м.

3. Общая площадь оспариваемого помещения составляет 263,6 кв. м.

4. Общая площадь помещений, права на которые зарегистрированы, составляет 17825,3 кв. м., ввиду того, что площадь оспариваемого помещения в размере 263,6 кв. м. подлежит исключению из общей площади всех нежилых помещений в здании «ГУМ» по адресу: <...>.

5. Доля общества с ограниченной ответственностью «Главный универсальный магазин» в местах общего пользования составляет 771/5000, исходя из следующего расчёта (2748,85/17825,30).

Истец в судебном заседании уточнил заявленные исковые требования и просил признать право общей долевой собственности в размере 771/5000 на нежилое помещение общей площадью 263,6 кв. м., кадастровый номер: 54:35:064240:323, расположенного на техническом этаже по адресу: <...>.

Уточнение исковых требований приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ).

Ответчик в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования истца.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца и ответчика, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Истец является собственником нежилых помещений, расположенных в здании торгового центра «ГУМ Россия» по адресу: г. Новосибирск, площадь Карла Маркса, 1:

- 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение, площадью 1844,9 кв.м., с кадастровым номером 54:35:064242:132, расположенное на втором этаже указанного здания;

- 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение, площадью 1938 кв.м., с кадастровым номером 54:35:064245:2269, расположенное на первом этаже указанного здания, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 54 АЕ 644526;

- нежилое помещение, площадью 857,4 кв.м., с кадастровым номером 54:35:064240:326, расположенное в подвале указанного здания.

Ответчик владеет нежилым помещением площадью 263,6 кв.м., кадастровый номер 54:35:064240:323, расположенным в здании торгового центра «ГУМ Россия» по адресу: г. Новосибирск, площадь Карла Маркса, 1.

За ответчиком зарегистрировано право собственности на помещения, которые являются местами общего пользования, что является нарушением прав истца.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.    

На основании статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.   

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права.

На основании положений статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 2.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» определено, что к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с положениями приведённых правовых норм лицо, приобретая право собственности на нежилое помещение в здании, в силу закона становится собственником общего имущества этого здания в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих ему на праве собственности нежилых помещений.

Как разъяснено в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64, если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения.

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

Исходя из приведённых норм права и разъяснений их применения, требование о признании права общей долевой собственности на общее имущество может быть предъявлено лишь собственником помещений в соответствующей здании.

При рассмотрении спора суд с учётом правовой позиции, изложенной в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» и пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», исходит из того, что в силу статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, применяются нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 289, 290 Кодекса и соответствующие нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исходя из указанного, общее имущество здания, к которому относятся, в частности, лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, принадлежит на праве общей долевой собственности вне зависимости от его регистрации в ЕГРП всем собственникам помещений в здании, доли которых определяются пропорционально площади находящихся в их собственности помещений.

При таких обстоятельствах суд пришёл к выводу о распространении на спорное помещение правового режима общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в здании, и о незаконности государственной регистрации права собственности ответчика на данное помещение.

Проанализировав собранные по делу доказательства, с учётом  принадлежности на праве собственности  истцу нежилых помещений, расположенных в здании «ГУМ» по адресу: <...> общей площадью 2748,85 кв.м. и общей площади помещений 17825,3 кв.м., суд полагает правильным расчёт доли в праве общей долевой собственности, представленный истцом в уточнении исковых требований от  02.03.2016.

Вследствие указанных обстоятельств суд усматривает наличие правовых оснований для удовлетворения иска.

В судебном заседании 07.03.2018 представитель истца просил соотнести расходы по оплате государственной пошлины на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за обществом с ограниченной ответственностью  «Главный универсальный магазин» (ОГРН <***>) право собственности на долю в праве общей долевой собственности в размере 771/5000 на нежилое помещение площадью 263,6 кв.м., кадастровый номер: 54:35:064240:323, расположенного на техническом этаже здания по адресу: <...>.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца после принятия.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья С.А. Исакова