Решение от 23 марта 2020 г. по делу № А56-98558/2019

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-98558/2019
23 марта 2020 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 23 марта 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Дашковской С.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: закрытое акционерное общество "Компания "Инвэко" (адрес: Россия 196105, <...> пом. 15Н, оф. 524, ОГРН: <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Гранат-Инвест" (адрес: Россия 196105, <...> ОГРН: <***>);

о взыскании денежных средств,

при участии от истца ФИО2 (доверенность от 04.06.2019), ФИО3 (доверенность от 28.08.2019), от ответчика ФИО4 (доверенность от 15.10.2018),

установил:

Закрытое акционерное общество "Компания "Инвэко" (далее – Компания) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Гранат-Инвест" (далее – Общество) о взыскании 883 161 руб. задолженности по оплате работ и услуг, связанных с содержанием, обслуживанием и эксплуатацией административного здания, технических объектов и земельного участка по адресу: <...>, за период с 01.07.2018 по 30.06.2019, 269 315 руб. 06 коп. неустойки, исчисленной за период с 06.06.2018 по 22.08.2019.

До принятия решения по настоящему делу Компания, отказавшись от иска в части взыскания неустойки за просрочку внесения авансового платежа, просит взыскать с ответчика 883 161 руб. долга и 259 934 руб. 31 коп. неустойки, исчисленной за период с 06.06.2018 по 22.08.2019.

Общество в отзыве возражает против удовлетворения иска, ссылаясь на отсутствие оснований для оплаты оказанных истцом услуг, исходя из тарифов, установленных советом собственников помещений в здании.

В судебном заседании представитель Компании поддержал заявленные требования; представитель Общества подтвердил доводы, изложенные в отзыве.

Судом установлено, что Общество является собственником нежилого помещения площадью 239,6 кв. м, расположенного в здании по адресу: Санкт-Петербург, пр. Юрия Гагарина, д. 1 (далее – здание).

Общим собранием собственников помещений указанного здания, состоявшимся в период с 26.01.2015 по 26.02.2015, принято решение о поручении Компании осуществлять содержание, обслуживание и эксплуатацию здания.

Названным решением утверждены условия договора об оказании услуг по содержанию, обслуживанию и эксплуатации здания (далее – Договор), приняты решения о создании совета собственников помещений в здании, избран состав совета собственников помещений в здании, утверждены полномочия совета собственников помещений в здании, указанные в Договоре.

В соответствии с пунктами 4.4.5-4.4.10 Договора совет собственников помещений в здании наделен полномочиями по установлению размера оплаты по Договору.

Согласно условиям пункта 3.1 Договора расчет платы производится в рублях пропорционально арендопригодной площади помещения. Пунктом 3.3 Договора установлено, что оплата услуг по Договору осуществляется в виде авансового платежа за месяц (квартал) не позднее 25-ти дней до наступления расчетного месяца (квартала).

Решением совета собственников помещений в здании, оформленным протоколом от 21.11.2017 № 6, утвержден размер оплаты комплекса работ и услуг по содержанию, обслуживанию и эксплуатации административного здания, технических объектов и земельного участка по адресу Санкт-Петербург, пр. Юрия Гагарина д.1 на 2018 год в размере 303,60 рублей с одного квадратного метра арендопригодной площади с учетом НДС (257,29 рубля с одного квадратного метра арендопригодной площади, без учета НДС).

Решением совета собственников помещений в здании, оформленным протоколом от 05.12.2018 № 8, утвержден размер оплаты комплекса работ и услуг по содержанию, обслуживанию и эксплуатации административного здания, технических объектов и земельного участка по адресу Санкт-Петербург, пр. Юрия Гагарина д.1 на 2019 год в размере 258,94 рубля с одного квадратного метра арендопригодной площади, без учета НДС.

Компанией начислена плата за содержание, обслуживание и эксплуатацию административного здания и нежилого помещения за период с 01 июля 2018 года по 30 июня 2019 года и соответствующие счета выставлены Обществу для оплаты.

В связи с оставлением Ответчиком счетов Компании без оплаты истцом в его адрес направлена претензия от 25.07.2019, оставление которой без удовлетворения послужило основанием для предъявления настоящего иска.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

На основании п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном указанным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу части 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчиком документально не опровергнуты доводы истца об осуществлении Компанией в спорный период обслуживания, эксплуатации и содержания здания.

Наличие иных организаций, обслуживающих спорное здание и обеспечивающих его в комплексе необходимыми коммунальными, ремонтными и другими услугами, из материалов дела не усматривается.

Общество в силу положений 210, 249 ГК РФ обязано нести бремя содержания принадлежащего ему нежилого помещения.

Обязанность собственника по внесению платы за содержание общего имущества здания возникает в силу наличия у него права собственности на помещение в этом здании независимо от существования договорных отношений с обслуживающей организацией, актов выполненных работ и счетов-фактур.

Расчет задолженности Общества, приложенный к иску, произведен исходя из тарифов, установленных решениями совета собственников в здании.

Доказательства установления иного тарифа на техническое обслуживание здания суду не представлены.

При таких обстоятельствах требования Компании о взыскании 883 161 руб. задолженности, обоснованные по праву и по размеру, подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статьей 331 ГК РФ предусмотрено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Компания, заявляя о взыскании с ответчика 259 934 руб. 31 коп. неустойки, ссылается на пункт 3.2 Договора, которым предусмотрено право Компании на взыскание пени за несвоевременную оплату в размере 0,1% за каждый день просрочки авансового платежа.

Однако как, указывает сам истец, Договор Обществом не подписан, т.е. письменного соглашения сторон о неустойке не имеется.

При таких обстоятельствах следует признать, что правовые основания для взыскания с ответчика неустойки отсутствуют.

С учетом изложенного требования Компании подлежат удовлетворению в части взыскания 883 161 руб. долга.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гранат-Инвест" в пользу закрытого акционерное общества "Компания "Инвэко" 883 161 руб. долга и 18 876 руб. расходов по уплате государственной пошлины. В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Дашковская С.А.