Решение от 21 марта 2022 г. по делу № А46-21394/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул.Учебная,51,г.Омск,644024,тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05,http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-21394/2021
21 марта 2022 года
город Омск




Резолютивная часть решения изготовлена 14 марта 2022 года

Полный текст решения изготовлен 21 марта 2022 года


Арбитражный суд Омской области в составе председательствующего судьи Яркового С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Менеджмент Консалтинг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>), при участии в деле в качестве третьих лиц - индивидуального предпринимателя ФИО2, Управления Федеральной службы государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Омской области, об истребовании имущества, а также признании права общей долевой собственности, при неявке представителей сторон, извещенных надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Менеджмент Консалтинг» (далее – ООО «Менеджмент Консалтинг», истец, Общество) обратилось в Арбитражный суда Омской области с исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (далее – Департамент, ответчик) об истребовании имущества, а также признании права общей долевой собственности.

Определением суда от 23.12.2021 исковое заявление принято к производству, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены индивидуальный предприниматель ФИО2, Управление Федеральной службы государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Представитель истца 10.03.2022 исковые требования уточнил, просил признать отсутствующим право собственности городского округа город Омск Омской области, в лице Департамента имущественных отношений администрации г. Омска, и прекратить государственную регистрацию права собственности городского округа город Омск Омской области, в лице Департамента имущественных отношений администрации г. Омска, на нежилое помещение № 2П по адресу: <...> (инвентарный номер: 332858, кадастровый номер: 55:36:120307:20163) общей площадью 25,6 кв. м, признать за собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу <...> право общей долевой собственности на нежилое помещение № 2П по адресу <...> (инвентарный номер: 332858, кадастровый номер: 55:36:120307:20163) общей площадью 25,6 кв. м., истребовать из незаконного владения муниципального образования городской округ город Омск Омской области, в лице Департамента имущественных отношений администрации г. Омска, нежилое помещение № 2П по адресу <...> (инвентарный номер: 332858, кадастровый номер: 55:36:120307:20163) общей площадью 25,6 кв. м. Уточнения судом приняты.

Стороны, третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, вследствие чего дело было рассмотрено в их отсутствие на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <...> от 15.05.2019 г. было принято решение об избрании уполномоченного представителя собственников помещений 3 многоквартирном доме по вопросам использования общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме ООО «Менеджмент Консалтинг» и наделении Общества специальными полномочиями для эффективного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно актуальной выписке из Единого государственного реестра недвижимости, муниципальное образование городской округ город Омск Омской области является собственником нежилого помещения № 2П по адресу <...> (инвентарный номер: 332858, кадастровый номер: 55:36:120307:20163) общей площадью 25,6 кв. м.

Муниципальное образование городской округ город Омск Омской области 18.12.2019 г. оформило в собственность нежилое помещение № 2П по адресу <...> (Собственность, № 55:36:120307:20163-55/092/2019-1 от 18.12.2019).

Истец ссылается на то, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.05.2018 г. сведения, необходимые для заполнения раздела №2 выписки, отсутствуют (особые отметки), что означает об отсутствии на тот момент времени зарегистрированного права собственности.

В ответ на запрос ООО «Менеджмент Консалтинг» от 03.06.2021 г., Департамент имущественных отношений администрации г. Омска (далее - ДИО) в письме Исх-ОГ-ДИО/950 от 01.07.2021 г. указал, что нежилое помещение № 2П включено в состав муниципальной собственности г. Омска на основании Решения Малого Совета Омского областного Совета народных депутатов от 24.12.1992 г. №245 «О передаче предприятий, организаций и учреждений в муниципальную собственность города Омска» (далее - Решение № 245).

По заявлению Департамента на основании Решения №245, 18.12.2019г. зарегистрировано право муниципальной собственности на нежилое помещение № 2П с кадастровым номером 55:36:120307:20163.

По утверждению истца, помещение № 2П (кадастровый номер: 55:36:120307:201631 общей площадью 25,6 кв. м. является помещением общего пользования, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ул. 1-я Железнодорожная, д. 18. г. Омск (бывшая комната коменданта, вахтера), что подтверждается судебной практикой.

По мнению истца, включение нежилого помещения № 2П в реестр муниципального имущества г. Омска нарушает законные права и интересы собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <...>.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения ООО «Менеджмент Консалтинг» с настоящим иском в суд.

Изучив и исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, арбитражный суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца и удовлетворение материально-правового интереса.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 ГК РФ.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Ранее аналогичные положения содержались в пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В абзаце 4 пункта 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Аналогичная правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12576/11.

В силу п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10. Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ.

Согласно п. 38 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013. в случае, если собственники нежилых помещений в здании в силу закона владеют общим имуществом, однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за ними права общей долевой собственности на общее имущество.

Такое требование, как указывает Верховный суд РФ, должно рассматриваться как аналогичное требованию собственника об устранении нарушений его права, не связанных с лишением владения. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, т.е. предъявить негаторный иск.

В таких случаях, удовлетворение судом требования о признания права общей долевой собственности направлено на изменение вида собственности — с индивидуальной собственности одного лица, за которым было зарегистрировано право собственности на общее имущество, на общую долевую собственность, которая в соответствии со ст. 290 ГК РФ возникает у всех собственников помещений здания. Принятое по делу с таким иском решение будет служить основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, в том числе и для погашения записи о праве индивидуальной собственности на спорные помещения, относящиеся к общему имуществу, чем достигается восстановление и защита нарушенных прав собственников других помещений здания (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 21.05.2015 № 310-ЭС14-8248 по делу № А48-3345/2013. постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27.07.2011 № 1457/11 по делу № А46-23 847/2009).

Согласно ч. 5 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного правана имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. При этом, истец должен доказать: факт нахождения спорного имущества у ответчика, недобросовестность владения, обстоятельства выбытия имущества из обладания собственника, условия поступления имущества к ответчику, наличие спорного имущества в натуре, принадлежность истребуемого имущества истцу на праве собственности, отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемой вещи.

Материалами дела установлено и сторонами не оспорено, что протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <...> от 15.05.2019 г. было принято решение об избрании уполномоченного представителя собственников помещений 3 многоквартирном доме по вопросам использования общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме ООО «Менеджмент Консалтинг» и наделении Общества специальными полномочиями для эффективного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно актуальной выписке из Единого государственного реестра недвижимости, муниципальное образование городской округ город Омск Омской области является собственником нежилого помещения № 2П по адресу <...> (инвентарный номер: 332858, кадастровый номер: 55:36:120307:20163) общей площадью 25,6 кв. м.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Преюдиция - это установление судом конкретных фактов, которые закрепляются в мотивировочной части судебного акта и не подлежат повторному судебному установлению при последующем разбирательстве иного спора между теми же лицами. Преюдициальность предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение.

Судебными актами по делу № А46-18976/2008, судебными актами по делу № А46-20353/2019 установлено, что муниципальное образование городской округ город Омск Омской области не может являться собственником нежилого помещения № 2П по адресу <...>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.05.2018 г. сведения, необходимые для заполнения раздела №2 выписки, отсутствуют (особые отметки), что означает об отсутствии на тот момент времени зарегистрированного права собственности.

В ответ на запрос ООО «Менеджмент Консалтинг» от 03.06.2021 г., Департамент имущественных отношений администрации г. Омска в письме Исх-ОГ-ДИО/950 от 01.07.2021 г. указал, что нежилое помещение № 2П включено в состав муниципальной собственности г. Омска на основании Решения Малого Совета Омского областного Совета народных депутатов от 24.12.1992 г. №245 «О передаче предприятий, организаций и учреждений в муниципальную собственность города Омска» (далее - Решение № 245).

По заявлению Департамента, на основании Решения №245, 18.12.2019г. зарегистрировано право муниципальной собственности на нежилое помещение № 2П с кадастровым номером 55:36:120307:20163.

Помещение № 2П (кадастровый номер: 55:36:120307:20163) общей площадью 25,6 кв. м. до сентября 2021 г. находилось в фактическом пользовании у ИП ФИО2 в связи с фактически сложившимися арендными правоотношениями между Департаментом и ИП ФИО2 (судебные акты по делу № А46-20353/2019).

Ранее Арбитражным судом Омской области (дело № А46-18976/20081) было установлено, что Решение Малого Совета Омского областного Совета народных депутатов от 24.12.1992 № 245 «О передаче предприятий, организаций и учреждений в муниципальную собственность города Омска» не может являться основанием для включения в реестр муниципальной собственности нежилого помещения № 2П по адресу <...>.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10. Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав», факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

В решении Арбитражного суда Омской области от 27.01.2009 г. по делу № А46-18976/2008 указано, что в нарушении указанных положений, истец не представил доказательств того, что спорный объект недвижимого имущества не относится к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме. Кроме того, спор о том, относятся ли нежилые помещения 2П, номера на поэтажном плане: 1-3, общей площадью 25,60 квадратных метров, находящиеся на первом этаже жилого дома, литера А, расположенного по адресу: <...> к общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома подлежит разрешению путем предъявления соответствующих исковых требований к данным собственникам.

В Постановлении Восьмого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2009 г. по делу № А46-18976/2008 указано, что в обоснование решения суд первой инстанции указал, что спорные нежилые помещения в силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации являются частью общего имущества дома. Спор о том, относятся указанные нежилые помещения к общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, подлежит разрешению путем предъявления соответствующих исковых требований к данным собственникам. Спор о праве между сторонами отсутствует.

С 01.03.2005 (момент введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации) в силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, право собственности на общие помещения в многоквартирных жилых домах принадлежит собственникам жилых помещений в данных домах. Доказательств того, что спорный объект недвижимого имущества не относится к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме, истцом в материалы дела не представлено.

Таким образом, помещение № 2П (кадастровый номер: 55:36:120307:201631 общей площадью 25,6 кв. м. является помещением общего пользования, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ул. 1-я Железнодорожная, д. 18. г. Омск (бывшая комната коменданта, вахтера).

В соответствии частью 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком исковое заявление по существу не оспорено.

В связи с чем, исковые требования обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением требований заявителя судебные расходы согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с заинтересованного лица в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

требования общества с ограниченной ответственностью «Менеджмент Консалтинг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности городского округа город Омск Омской области, в лице Департамента имущественных отношений администрации г. Омска, и прекратить государственную регистрацию права собственности городского округа город Омск Омской области, в лице Департамента имущественных отношений администрации г. Омска, на нежилое помещение № 2П по адресу: <...> (инвентарный номер: 332858, кадастровый номер: 55:36:120307:20163) общей площадью 25,6 кв. м.

Признать за собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу <...> право общей долевой собственности на нежилое помещение № 2П по адресу <...> (инвентарный номер: 332858, кадастровый номер: 55:36:120307:20163) общей площадью 25,6 кв. м.

Истребовать из незаконного владения муниципального образования городской округ город Омск Омской области, в лице Департамента имущественных отношений администрации г. Омска, нежилое помещение № 2П по адресу <...> (инвентарный номер: 332858, кадастровый номер: 55:36:120307:20163) общей площадью 25,6 кв. м.

Взыскать с Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Менеджмент Консалтинг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья С.В. Ярковой