Решение от 7 ноября 2017 г. по делу № А35-4092/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ


г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-4092/2017
07 ноября 2017 года
г. Курск


Резолютивная часть объявлена 01 ноября 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 07 ноября 2017 года.


Арбитражный суд Курской области в составе судьи Калуцких Р.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аксёновой Е.И., рассмотрел после перерыва, объявленного 25.10.2017 в порядке ст. 163 АПК РФ, дело по заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Союзагросем»

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области

о признании недействительным решения Управления Росреестра по Курской области от 24.03.2017 № 46/001/001/2017-345 о приостановлении государственной регистрации перехода права на долю (18178/60071) от продавца и права на долю (18178/60071) покупателя в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:14:000000:259, расположенный по адресу: Курская область, Мантуровский район, Репецкий сельсовет, СХПК «Искра», документы на которую были представлены 16.03.2017;

о признании недействительным решения Управления Росреестра по Курской области от 23.06.2017 №46/001/001/2017-345 об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю в размере 18178/60071 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:14:000000:259, расположенный по адрес: Курская обл., Мантуровский р-н, Репецкий с/с, СХПК (колхоз) «Искра», по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 03.03.2017;

об обязании Управления Росреестра по Курской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельную долю в размере 18178/60071 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:14:000000:259, расположенный по адрес: Курская обл., Мантуровский р-н, Репецкий с/с, СХПК (колхоз) «Искра», по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 03.03.2017.

Третье лицо: ФИО1.

В судебном заседании после перерыва приняли участие представители:

от заявителя – ФИО2 по доверенности от 27.10.2016 (представлен паспорт);

от заинтересованного лица – ФИО3 по доверенности от 15.05.2017 №40 (представлено удостоверение);

от третьего лица – ФИО2 по доверенности от 10.03.2015 (представлен паспорт).

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

19.05.2017 Общество с ограниченной ответственностью «Союзагросем» (далее – заявитель, ООО «Союзагросем») обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (далее – заинтересованное лицо, регистрирующий орган, Управление Росреестра по Курской области) о признании недействительным решения Управления Росреестра по Курской области от 24.03.2017 № 46/001/001/2017-345 о приостановлении государственной регистрации перехода права на долю (18178/60071) от продавца и права на долю (18178/60071) покупателя в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:14:000000:259, расположенный по адресу: Курская область, Мантуровский район, Репецкий сельсовет, СХПК «Искра», документы на которую были представлены 16.03.2017; об обязании Управления Росреестра по Курской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельную долю в размере 18178/60071 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:14:000000:259, расположенный по адрес: Курская обл., Мантуровский р-н, Репецкий с/с, СХПК (колхоз) «Искра», по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 03.03.2017.

Определением арбитражного суда от 22.05.2017 указанное заявление принято к производству. Делу присвоен номер А35-4092/2017.

Определением суда от 12.07.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1.

04.07.2017 в Арбитражный суд Курской области поступило заявление ООО «Союзагросем» о признании недействительным решения Управления Росреестра по Курской области от 23.06.2017 №46/001/001/2017-345 об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю в размере 18178/60071 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:14:000000:259, расположенный по адрес: Курская обл., Мантуровский р-н, Репецкий с/с, СХПК (колхоз) «Искра», по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 03.03.2017; об обязании Управления Росреестра по Курской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельную долю в размере 18178/60071 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:14:000000:259, расположенный по адрес: Курская обл., Мантуровский р-н, Репецкий с/с, СХПК (колхоз) «Искра», по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 03.03.2017.

Указанное заявление принято арбитражным судом к производству определением от 05.07.2017, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1. Делу присвоен номер А35-5686/2017.

Определением суда от 31.07.2017 в одно производство для рассмотрения под номером дела А35-4092/2017 объединены дела №А35-4092/2017 и №А35-5686/2017.

Представитель заявителя требования поддержал, просил взыскать государственную пошлину с заинтересованного лица.

Представитель заинтересованного лица возражал против удовлетворения требований заявителя.

Представитель третьего лица заявленные требования поддержал в полном объеме.

С учетом совокупности исследованных судом доказательств и конкретных обстоятельств рассматриваемого дела суд пришел к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что 03.03.2017 г. между ФИО1 и ООО «Союзагросем» заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, согласно условиям которого ФИО1 передал в собственность ООО «Союзагросем», а ООО «Союзагросем» приняло и обязалось оплатить долю в размере 18178/60071 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:14:000000:259, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 12014200 кв. м, адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курская область, Мантуровский район, Репецкий сельсовет, СХПК «Искра», запись о государственной регистрации права 46:14:000000:259-46/015/2017-1 от 27.02.2017 г.

16.03.2017 г. стороны сделки обратились в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю. 22.03.2017 г. заявителем были представлены дополнительные документы, необходимые для государственной регистрации.

24.03.2017 Управление Росреестра по Курской области уведомлением №46/001/001/2017-345 приостановило государственную регистрацию по следующим основаниям:

- содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, а именно отсутствует нотариальное удостоверение сделки.

Письмом от 10.04.2017 г. ООО «Союзагросем» сообщило регистратору Касторенского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Курской области ФИО4 о незаконности приостановления государственной регистрации, поскольку положениями части 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прямо установлено, что сделки по отчуждению земельных долей не подлежат нотариальному удостоверению, а также просило возобновить государственную регистрацию.

23.06.2017 сообщением №46/001/001/2017-345 Управление Росреестра по Курской области отказало в государственной регистрации перехода права собственности, сославшись на статью 27 Федерального закона № 218-ФЗ, а именно: в связи с истечением срока приостановления, указанного в уведомлении №46/001/001/2017-345 от 24.03.2017, и не устранением приведенных в данном уведомлении причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации.

Посчитав, что сообщения Управления Росреестра по Курской области №46/001/001/2017-345 от 24.03.2017 о приостановлении государственной регистрации и от 23.06.2017 об отказе в государственной регистрации перехода права собственности не соответствует закону и нарушает права ООО «Союзагросем», заявитель обратился в суд с рассматриваемым заявлением.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ, ч. 1 ст. 4 АПК РФ защите в арбитражном суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

Способы защиты гражданских прав установлены в ст. 12 ГК РФ, и включают в себя, в том числе, признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, а также иные способы предусмотренные законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с ч.4 ст.198 АПК РФ заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом.

Как следует из материалов дела, заявителем обжалуются сообщения Управления Росреестра по Курской области об отказе в государственной регистрации перехода права собственности №46/001/001/2017-345 от 24.03.2017 и от 23.06.2017.

С заявлением об обжаловании указанных актов заявитель обратился 19.05.2017 и 04.07.2017 соответственно, т.е. в пределах установленного законом срока.

Из положений ст. 13 ГК РФ, ч.1 ст.198, ч.2 ст.201 АПК РФ, п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что основанием для принятия решения суда о признании оспариваемого ненормативного акта недействительным, решения или действия незаконным являются одновременно как их несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение указанным актом прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.

Таким образом, для признания сообщений Управления Росреестра по Курской области №46/001/001/2017-345 от 24.03.2017 и от 23.06.2017 о приостановлении государственной регистрации и об отказе в государственной регистрации перехода права собственности незаконным и недействительным, необходимо установление наличия одновременно несоответствия их закону или иному нормативному правовому акту и нарушения прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Изучив материалы дела, суд считает заявление ООО «Союзагросем» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о государственной регистрации недвижимости), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с положениями части 1 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п.2 ч.2 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки

Частью 4 статьи 15 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В силу требований части 1 статьи 21 Закона о государственной регистрации недвижимости, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Основания приостановления в государственной регистрации прав исчерпывающе перечислены в статье 26 Закона о государственной регистрации недвижимости.

В соответствии с требованиями статьи 27 Закона о государственной регистрации недвижимости, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Пункт 7 части 1 статьи 26 Закона о государственной регистрации недвижимости является основанием для приостановления в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как было указано выше, государственным регистратором при вынесении оспариваемых Сообщений о приостановлении государственной регистрации и об отказе в государственной регистрации сделки указано основание отказа: содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, а именно отсутствует нотариальное удостоверение сделки.

Давая анализ данному основанию, суд приходит к следующим выводам.

Земельный участок с кадастровым номером 46:14:000000:259, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 12014200 кв. м, адрес (описание местоположения): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курская область, Мантуровский район, Репецкий сельсовет, СХПК «Искра», принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и СХПК (колхоз) «Искра», что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д. 12-16).

28.02.2017 г. между ФИО1, СХПК (колхоз) «Искра», с одной стороны, и ООО «Союзагросем», с другой стороны, был заключен Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения за № 01/02-2017, согласно условиям которого ФИО1 и СХПК (колхоз) «Искра» передали ООО «Союзагросем» в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 46:14:000000:259. По акту приема-передачи от 28.02.2017 г. арендодатели передали арендатору во временное владение и пользование названный земельный участок.

23.03.2017 г. Управлением Росреестра по Курской области произведена государственная регистрация Договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 28.02.2017 г. № 01/02-2017, номер регистрации в ЕГРН 46:14:000000:259-46/015/2017-4.

03.03.2017 г. между ФИО1 и ООО «Союзагросем» заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, согласно условиям которого ФИО1 передал в собственность ООО «Союзагросем», а ООО «Союзагросем» приняло и обязалось оплатить долю в размере 18178/60071 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:14:000000:259, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 12014200 кв. м, адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курская область, Мантуровский район, Репецкий сельсовет, СХПК «Искра», запись о государственной регистрации права 46:14:000000:259-46/015/2017-1 от 27.02.2017 г.

В силу п. 2.2 договора оплата производится покупателем в срок до 30 апреля 2017 г. путем перечисления денежный средств на счет продавца. В настоящее время расчет между сторонами произведен полностью, стороны не имеют взаимных претензий.

16.03.2017 г. стороны сделки обратились в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю. 22.03.2017 г. заявителем были представлены дополнительные документы, необходимые для государственной регистрации.

В соответствии с положениями части 1 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п.2 ч.2 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения

В качестве правоустанавливающего документа для государственной регистрации перехода права собственности к ООО «Союзагросем» на 18178/60071 доли на праве общей долевой собственности на земельный участок представлен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 03.03.2017.

24.03.2017 сообщением №46/001/001/2017-345 Управление Росреестра по Курской области приостановило государственную регистрацию регистрации перехода права собственности, в связи с возникшими у государственного регистратора сомнениями в наличии оснований для регистрации договора аренды земельных участков.

23.06.2017 сообщением №46/001/001/2017-345 Управление Росреестра по Курской области отказало в государственной регистрации перехода права собственности, сославшись на статью 27 Федерального закона № 218-ФЗ, а именно: в связи с истечением срока приостановления, указанного в уведомлении №46/001/001/2017-345 от 24.03.2017, и не устранением приведенных в данном уведомлении причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации.

В качестве основания отказа государственным регистратором было указано следующее.

По данным Раздела единого государственного реестра недвижимости земельным участком владеют два сособственника в размерах определенных долей.

К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных ст. 12 Федерального закона №101-ФЗ от 24.07.2002г. "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 02.06.2016г. №172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" вводится обязательное нотариальное удостоверение всех сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда.

На момент заключения договора купли-продажи количество участников долевой собственности на земельный участок составляет два: ФИО1, являющийся продавцом по договору купли-продажи и СПК (колхоз) «Искра».

Государственный регистратор пришел к выводу, что в отношении представленного договора купли-продажи применяются общие нормы гражданского законодательства.

Часть 1 статьи 12 Федерального закона № 101-ФЗ лишь устанавливает особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять.

Федеральный закон № 101-ФЗ регулирует все отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Таким образом, понятие земельной доли, определенное в ч. 1 ст. 15 Федерального закона № 101-ФЗ распространяется также на доли в земельных участках, где число участников долевой собственности менее пяти.

Абзацами 1 и 2 пункта 1 статьи 12 Закона об обороте земель предусмотрено, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Из приведенных норм права следует, что законодатель уравнивает правовое положение земельных долей и доли в праве собственности на земельные участки, образованные путем выдела в счет доли (долей) в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения (земельной доли), поскольку участник долевой собственности не во всех случаях может распорядиться земельной долей без обязательного выделения земельного участка в счет такой земельной доли.

Таким образом, поскольку предметом договора купли-продажи, заключенного между ФИО1 и ООО «Союзагросем», является 18178/60071 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:14:000000:259, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 12014200 кв. м., образованный путем выдела в счет земельных долей, то данная сделка не подлежала нотариальному удостоверению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что Управление Росреестра по Курской области неправомерно приостановило и в дальнейшем отказало ООО «Союзагросем» в государственной регистрации перехода права собственности к ООО «Союзагросем» на 18178/60071 в праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером 46:14:000000:259, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 12014200 кв. м, адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курская область, Мантуровский район, Репецкий сельсовет, СХПК «Искра».

При таких обстоятельствах, оспариваемые сообщения Управления Росреестра по Курской области №46/001/001/2017-345 от 24.03.2017, 23.06.2017 о приостановлении государственной регистрации, об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, не соответствуют положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», являются незаконным, нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на него какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

С учетом изложенного, требования заявителя подлежат удовлетворению.

Согласно п.3 ч.4 ст.201 АПК РФ в резолютивной части решения по делу об оспаривании ненормативных правовых актов, решений государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц должно содержаться указание на признание оспариваемого акта недействительным или решения незаконным полностью или в части и обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя либо на отказ в удовлетворении требований заявителя полностью или в части.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в силу чего с ответчика в пользу заявителя подлежат взысканию судебные расходы, понесенные заявителем на оплату госпошлины при обращении в суд.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 201 АПК РФ, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Требования Общества с ограниченной ответственностью «Союзагросем» удовлетворить.

Признать незаконным сообщение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области о приостановлении государственной регистрации от 24.03.2017 № 46/001/001/2017-345.

Признать незаконным сообщение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области об отказе в государственной регистрации перехода права собственности от 23.06.2017 №46/001/001/2017-345.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ООО «Союзагросем» на земельную долю в размере 18178/60071 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:14:000000:259, расположенный по адрес: Курская обл., Мантуровский р-н, Репецкий с/с, СХПК (колхоз) «Искра», по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 03.03.2017.

Оспариваемые сообщения проверены на соответствие нормам Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 305016, <...> Октября, д.4/6, лит. А1) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Союзагросем» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 307026, Курскя обл., Мантуровский р-н, х. Заосколье, ул. Молодежная, д. 2) 6000 руб. 00 коп. в возмещение понесенных заявителем расходов по уплате госпошлины.

Данное решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья Р.Г. Калуцких