Решение от 6 сентября 2018 г. по делу № А09-6807/2018

Арбитражный суд Брянской области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Решение

Дело №А09-6807/2018
город Брянск
06 сентября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 03.09.2018

Решение в полном объёме изготовлено 06.09.2018


Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Азарова Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Когиновым В.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Прокурора Брянской области к Администрации Выгоничского района Брянской области и обществу с ограниченной ответственностью «Трио» о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности №08/2018 от 25.05.2018;

от ответчиков: ФИО2 по доверенности от 27.03.2018 (Администрация Выгоничского района Брянской области); от ООО «Трио» - не явился,

у с т а н о в и л:

Прокурор Брянской области обратился в Арбитражный суд Брянской области с иском к администрации Выгоничского района Брянской области (далее также – Администрация), обществу с ограниченной ответственностью «Трио» (далее также – ООО «Трио», Общество) с иском о признании недействительным договора аренды №16 от 26.05.2017 земельного участка с государственным кадастровым учётным номером 32:03:0740201:119, площадью 530514 кв.м, расположенного по адресу: Брянская область, Выгоничский район, примерно в 1550 метрах на юго-запад от ориентира жилого дома <...> заключённого между Администрацией Выгоничского района и ООО «Трио», применении последствий недействительности сделки в виде обязания ООО «Трио» в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу вернуть указанный участок по акту приёма–передачи, исключении из единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права аренды общества на этот земельный участок.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал. Администрация исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. ООО «Трио» в судебное заседание не явилось, отзыв на исковое заявление не представило.

Изучив материалы дела, заслушав доводы сторон, арбитражный суд также установил следующее.

Постановлением Администрации Выгоничского района Брянской области №256 от 10.05.2017 на основании заявления ООО «Трио» №31 от 03.05.2017 предварительно согласовано предоставление в аренду заявителю земельного участка общей площадью 530514 кв.м. по адресу: Брянская область, Выгоничский район, примерно в 1550 метрах на юго-запад от ориентира жилого дома д. Бородино, ул. Нагорная д. 8 (далее также - земельный участок с государственным кадастровым учётным номером 32:03:0740201:119, общей площадью 530514 кв.м.,) с утверждением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (пункты 1-2 Постановления л.д. 11-12).

Постановлением Администрации Выгоничского района Брянской области №297 от 26.05.2017 на основании заявления ООО «Трио» №35 от 22.05.2017 земельный участок с государственным кадастровым учётным номером 32:03:0740201:119, общей площадью 530514 кв.м, предоставлен заявителю (общество) в аренду сроком на 5 (пять) лет в порядке, предусмотренном ч. 8 ст. 10 ФЗ от 24.07.2002 №101 – ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее также ФЗ от 24.07.2002 №101 – ФЗ), ст.ст. 11, 39.6, 39.8, 78 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 №136-ФЗ (далее ЗК РФ), ст.3.3 ФЗ от 25.10.2001 №137-ФЗ, ФЗ от 17.04.2006 №53-ФЗ (л.д. 13, 14-15).

26.05.2017 между Администрацией Выгоничского района Брянской области (арендодатель) и ООО «Трио» (арендатор) сроком на 5 лет заключен договор аренды №16, земельный участок передан ООО «Трио» по акту приёма–передачи ООО «Трио» 26.05.2017 (п.п. 1.1, 2.1 договора №16 от 26.05.2017, л.д. 16-20).

05.06.2017 в единый государственный реестр недвижимости (ранее ЕГРП) внесена регистрационная запись №32:03:0740201:119-32/010/2017-1 о государственной регистрации договора аренды (л.д. 20).

Полагая, что договор аренды земельного участка №16 от 26.05.2017 является ничтожной сделкой прокурор Брянской области обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд находит требования истца подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов установлены ст. 39.6 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п. 12 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ в его взаимной связи ч. 1 ст. 10, абз. 1 ч. 8 ст. 10 ФЗ от 24.07.2002 №101–ФЗ земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду на срок до пяти лет крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным организациям, участвующим в программах государственной поддержки в сфере развития сельского хозяйства, для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности без проведения торгов.

Согласно абз. 2 ч. 8 ст. 10 ФЗ от 24.07.2002 №101 – ФЗ, в случае если в орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, поступило несколько заявлений о предоставлении такого земельного участка в аренду, соответствующий земельный участок предоставляется в порядке, установленном ст. 39.18 ЗК РФ.

Таким образом, законодатель установил исключение для сельскохозяйственных организаций, участвующих в программах государственной поддержки при предоставлении им земельных участков сельскохозяйственного назначения, связав возможность предоставления земельного участка без проведения торгов с отсутствием заявлений от иных заинтересованных лиц.

Судом установлено, что земельный участок с государственным кадастровым учётным номером 32:03:0740201:119, общей площадью 530514 кв.м, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с соответствующим адресными ориентирами, предоставлен Администрацией Выгоничского района Брянской области участнику государственной программы: «Развитие сельского хозяйства и регулирования рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия Брянской области на 2017-2020 года» - ООО «Трио» на основании заявления №35 от 22.05.2017 в аренду сроком на 5 лет (л.д. 13, 14-15, 16-20, 22). Доказательств поступления заявлений от иных заинтересованных лиц о предоставлении земельного участка в период: с 04.05.2018 по 26.05.2018, то есть с момента поступления заявления ООО «Трио» до момента заключения договора аренды №16 от 26.05.2018 и передачи земельного участка обществу, истцом в материалы дела не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что порядок предоставления земельных участков сельскохозяйственного назначения, установленный вышеуказанными нормами права, сторонами оспариваемой сделки не нарушен.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования являются не правомерными и удовлетворению не подлежат.

Принятые определением от 29.06.2018 обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (Управление Росреестра по Брянской области) осуществлять государственную регистрацию сделок с земельным участком с государственным кадастровым учётным номером 32:03:0740201:119, общей площадью 530514 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Брянская область, Выгоничский район, примерно в 1550 м. на юго-запад от ориентира жилого дома д. Бородино, ул. Нагорная, д. 8, сохраняют своё действие до вступления настоящего решения в законную силу (ч. 5 ст. 96 АПК РФ).

В соответствии со ст. 110 АПК РФ в её взаимной связи со ст. 333.37 НК РФ государственная пошлина относится на истца и взысканию в доход федерального бюджета не подлежит (п. 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46).

На основании вышеизложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 167-170, 176, 180-181 АПК РФ,

Решил:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Отменить обеспечительную меру, применённую Арбитражным судом Брянской области определением от 29 июня 2018 года.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области. Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, в связи с чем, в соответствии с ч. 1 ст. 177 АПК РФ направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте Арбитражного суда Брянской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».





Судья Д.В. Азаров