Резолютивная часть решения от 29 мая 2019 г. по делу № А41-106946/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

30 мая 2019 года Дело № А41-106946/18

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.В. Плотникова ,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению АДМИНИСТРАЦИЯ РАМЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА к ООО "СИНАРА" об обязании заключить акт реализации

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «СИНАРА» подписать с Администрацией Раменского муниципального района Акт о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта от 03.06.2011г. на строительство жилых домов, детского сада, торгово- офисного центра и надземной автостоянки по адресу: <...> в 30-тидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда, на следующих условиях:

А К Т

о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта от 03.06.2011

на строительство жилых домов, детского сада, торгово-офисного центра и

надземной автостоянки по адресу: Московская область, г. Раменское, Северное

шоссе

г. Раменское Московской области «___» _________ 201__ г.

Администрация Раменского муниципального района Московской области (ИНН5040017514, ОГРН <***>, именуемая в дальнейшем «Администрация», в лице Главы Раменского муниципального района ФИО2, действующего на основании Устава Раменского муниципального района и Решения

Совета депутатов Раменского муниципального района от 09.11.2016 № 4/1-СД, с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Синара» (ИНН 7701312868, ОГРН 1027701007157), именуемое в дальнейшем в дальнейшем «Инвестор-Застройщик-1», в лице генерального директора Милоховой Ирины Валерьевны, действующего на основании Устава, с другой стороны, в дальнейшем при совместном упоминании именуемые «Стороны», составили настоящий Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта «строительство жилых домов многоэтажных домов, торгового центра, надземной автостоянки и детского сада на 220 мест на земельном участке общей площадью 49003 кв.м, расположенных по адресу: Московская область, г. Раменское, Северное шоссе», согласно Инвестиционному контракту от 03.06.2011 года, зарегистрированному 14 июня 2011 года в Минмособлстрое за № 7/23-11 (далее-Инвестиционный контракт) и дополнительному соглашению № 1 от 5 сентября 2014 года к Инвестиционному контракту (далее-Допсоглашение), в части строительства Пусковых комплексов № 1, № 2, № 3, № 4.

Стороны Инвестиционного контракта подтверждают нижеследующее:

1. Пусковой комплекс № 1

1.1. Во исполнение условий Инвестиционного контракта «Инвестор-Застройщик-1» произвел работы по финансированию и строительству Пускового комплекса № 1 – 1718-19/20-22-х четырехсекционного жилого дома с нежилыми помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0110146:98, по адресу: <...> (строительный адрес- корпус № 1) (далее-Объект № 1).

1.2. Объект-1 окончен строительством и принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50525000-305, выданным 29.12.2012 Администрацией Раменского муниципального района Московской области. Все условия и обязательства Сторон Инвестиционного контракта в части инвестирования и строительства Пускового комплекса № 1 выполнены в полном объеме.

1.3. Постановлением Администрации городского поселения Раменское Раменского муниципального района от 25.02.2013 № 42 Объекту -1 присвоен почтовый адрес: <...>.

1.4. Согласно техническому паспорту, выполненному Московским областным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 10.09.2012 и справки Московского областного филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 05.12.2012 г. Объект-1 характеризуется следующими показателями:

Перечень показателей

Плановые показатели по проекту

Фактические показатели по

данным БТИ, указанным в

техническом паспорте

Общая площадь здания с учетом балконов, лоджий, веранд и террас (с коэффициентом)

23 762,5 кв.м

24 593,2 кв.м

Общая площадь здания (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас)

23 231,9 кв.м

23 818,2 кв.м

Общая площадь квартир, в т.ч.

- жилых помещений

-неотапливаемых помещений (с коэффициентом)

17 329,0 кв.м - 16 798,4 кв.м - 530,6 кв.м

17 760,3 кв.м - 16 985,4 кв.м - 774,9 кв.м

Общая площадь нежилых помещений (торговых, офисных)

1 882,0 кв.м

1 907,6 кв.м

Общая площадь технических помещений, мест общего пользования и прочих нежилых помещений

4 551,5 кв.м

4 925,3 кв.м

1.5. В соответствии с условиями Инвестиционного контракта соотношение раздела имущества по итогам реализации Пускового комплекса № 1 устанавливается в следующей пропорции:

Инвестору-Застройщику-1: - 100% (17 760,3 кв.м) общей площади квартир Объекта-1.

- 100% (1 907,6 кв.м) общей площади нежилых помещений Объекта -1, исключая площади помещений общего пользования и неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения Объекта-1 (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполье, электрощитовые).

Администрации: - 0% (0 кв.м) общей площади квартир Объекта-1. - 0% (0 кв.м) общей площади нежилых помещений Объекта-1.

-100% объектов инженерных коммуникаций Объекта-1 – электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, канализация и объекты благоустройства, за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в Объекте-1.

2. Пусковой комплекс № 2

2.1. Во исполнение условий Инвестиционного контракта «Инвестор-Застройщик-1» произвел работы по финансированию и строительству Пускового комплекса № 2 многоэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0110146:99, по адресу: <...> (строительный адрес-корпус № 2) (далее-Объект № 2).

2.2. Объект-2 окончен строительством и принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50525000-37, выданным 21.02.2014 Администрацией Раменского муниципального района Московской области.

2.3. Постановлением Администрации Раменского муниципального района от 15.04.2014 № 774 Объекту-2 присвоен почтовый адрес: Московская область, г. Раменское, Северное шоссе, д.44.

2.4. Согласно техническому паспорту, выполненному Московским областным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 15.11.2013 и справки Московского областного филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 09.12.2013 Объект-2 характеризуется следующими показателями:

Перечень показателей

Плановые показатели по проекту

Фактические показатели по

данным БТИ, указанным в

техническом паспорте

Общая площадь здания с учетом балконов, лоджий, веранд и террас (с коэффициентом)

13 930,0 кв.м

12 773,6 кв.м

Общая площадь здания (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас)

11 891,8 кв.м

12 423,1 кв.м

Общая площадь квартир, в т.ч.

- жилых помещений

-неотапливаемых помещений (с коэффициентом)

9 163,2 кв.м - 8 627 кв.м - 536,2 кв.м

9 394,5 кв.м - 9 044,0 кв.м

- 350,5 кв.м

Общая площадь нежилых помещений (торговых, офисных)

867,0 кв.м

870,7 кв.м

Общая площадь технических помещений, мест общего пользования и прочих нежилых помещений

2 397,8 кв.м

2 508,4 кв.м

2.5. В соответствии с условиями Инвестиционного контракта соотношение раздела имущества по итогам реализации Пускового комплекса № 2 устанавливается в следующей пропорции:

Инвестору-Застройщику-1: - 100% (9 394,5 кв.м) общей площади квартир Объекта-2.

- 100% (870,7 кв.м) общей площади нежилых помещений Объекта -2, исключая площади помещений общего пользования и неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения Объекта-2 (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполье, электрощитовые).

Администрации: - 0% (0 кв.м) общей площади квартир Объекта-2. - 0% (0 кв.м) общей площади нежилых помещений Объекта-2.

-100% объектов инженерных коммуникаций Объекта-2 – электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, канализация и объекты благоустройства, за

исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в Объекте-2.

3. Пусковой комплекс № 3

3.1. Во исполнение условий Инвестиционного контракта «Инвестор-Застройщик-1» произвел работы по финансированию и строительству Пускового комплекса № 3 – Дошкольного образовательного учреждения на 220 мест с бассейном, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0110146:100, по адресу: <...> (строительный адрес- корпус № 5) (далее-Объект-3).

3.2. Объект-3 окончен строительством и принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50525000-209, выданным 15.08.2014 Администрацией Раменского муниципального района Московской области. Условия и обязательства Сторон Инвестиционного контракта в части инвестирования, строительства и передачи Пускового комплекса № 3 выполнены в полном объеме (Акт о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта от 21.02.2018).

3.3. Постановлением Администрации Раменского муниципального района Московской области от 26.08.2014 № 2244 Объекту-3 присвоен почтовый адрес – <...>.

3.4. Согласно техническому паспорту, выполненному Московским областным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 15.11.2013 и справки, выданной 19.02.2014 г. Московским областным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Объект-3 характеризуется следующими показателями:

Перечень показателей

Плановые показатели по проекту

Фактические показатели по

данным БТИ, указанным в

техническом паспорте

Общая площадь здания

4 647 кв.м

4 451,9 кв.м

Строительный объем,

в том числе подземной части

15 694 куб.м 3 045 куб.м

15 835 куб.м 3 599 куб.м

Количество этажей

В том числе, надземных

4 эт. 3 эт.

4 эт. 3 эт.

3.5. В соответствии с условиями Инвестиционного контракта соотношение раздела имущества по итогам реализации Пускового комплекса № 3 (Корпус № 5) устанавливается в следующей пропорции:

Инвестору-Застройщику-1: - 0% (0 кв.м) общей площади Объекта-3. Администрации: - 100% (4 451,9 кв.м) общей площади Объекта -3;

- 100 % объектов инженерных коммуникаций Объекта-3 – электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, канализация и объекты благоустройства.

4. Пусковой комплекс № 4

4.1. Во исполнение условий Инвестиционного контракта «Инвестор-Застройщик-1» произвел работы по финансированию и строительству Пускового комплекса № 4 – 22- х этажного трехсекционного жилого дома с первым нежилым этажом, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 50:23:0110146:97 и 50:23:0110146:103, по адресу: <...> (строительный адрес-корпус № 4) (далее-Объект № 4).

4.2. Объект-4 окончен строительством и принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-25-2015-291, выданным 30 марта 2015 года Министерством строительного комплекса Московской области.

4.3. Постановлением Администрации Раменского муниципального района Московской области от 27.04.2015 № 919 Объекту-4 присвоен почтовый адрес – Московская область, Раменский район, городское поселение Раменское, <...>.

4.4. Согласно техническому паспорту, выполненному Московским областным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 01.11.2014 и справки, выданной 08.12.2014 Московским областным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Объект -4 характеризуется следующими показателями:

Перечень показателей

Плановые показатели по проекту

Фактические показатели по

данным БТИ, указанным в

техническом паспорте

Общая площадь здания с учетом балконов, лоджий, веранд и террас (с коэффициентом)

25 208,2 кв.м

26 3026 кв.м

Общая площадь здания (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас)

24 716,8 кв.м

25 692,7 кв.м

Общая площадь квартир, в т.ч.

- жилых помещений

-неотапливаемых помещений (с коэффициентом)

18 811,8 кв.м - 18 320,4 кв.м - 491,4 кв.м

19 071,7 кв.м - 18 462,4 кв.м - 609,3 кв.м

Общая площадь нежилых помещений (торговых, офисных)

955,1 кв.м

988,7 кв.м

Общая площадь технических помещений, мест общего пользования и прочих нежилых помещений

5 441,3 кв.м

6 241,6 кв.м

4.5. В соответствии с условиями Инвестиционного контракта соотношение раздела имущества по итогам реализации Пускового комплекса № 4 устанавливается в следующей пропорции:

Инвестору-Застройщику-1: - 99,1438% (18 908,4 кв.м) общей площади квартир Объекта-4.

- 100% (988,7 кв.м) общей площади нежилых помещений Объекта-4, исключая площади помещений общего пользования и неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения Объекта-4 (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполье, электрощитовые).

Администрации:

- 0,8562% (163,3 кв.м) общей площади квартир Объекта-4 согласно нижеприведенному перечню:

№ п/п

Номер квартиры

Тип

квартиры

Этаж

Площадь (кв.м)

без учета площадей

неотапливаемых

помещений

Площадь

(кв.м)

1

2

1-комнатная

2

39,3

41,1

2

92

1-комнатная

20

38,3

40,2

3

97

1-комнатная

21

38,6

40,5

4

107

1-комнатная

2

39,7

41,5

Всего

155,9

163,3

Квартиры, входящие в имущественную долю Администрации и передаваемые

Администрации в соответствии с пунктом 4.5 настоящего Акта, имеют внутреннюю отделку согласно пункту 3.9 Инвестиционного контракта.

- 100 % - объектов инженерных коммуникаций Объекта-4 – электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, канализация и объекты благоустройства, за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в Объекте-4.

5. Пусковой комплекс № 5

5.1. Во исполнение условий Инвестиционного контракта «Инвестор-Застройщик-1» произвел работы по финансированию и строительству Пускового комплекса № 5 – многоквартирный жилой дом (корпус 3), расположенного на земельном участке с кадастровыми номерами 50:23:0110146:102, по адресу: <...> (строительный адрес-корпус № 3) (далее-Объект № 5).

5.2. Объект-5 окончен строительством и принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-23-11500- 2018, выданным 13.08.2018 Министерством строительного комплекса Московской области.

5.3. Постановлением Администрации Раменского муниципального района

Московской области от 29.08.2018 № 6247 Объекту-5 присвоен почтовый адрес – Российская Федерация, Московская область, Раменский район, городское поселение Раменское, г. Раменское, Северное шоссе, д.42.

5.4. Согласно техническому паспорту, выполненному Московским областным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», и справки, выданной 04.10.2016 Московским областным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Объект -5 характеризуется следующими показателями:

Перечень показателей

Фактические показатели по

данным БТИ, указанным в

техническом паспорте

Общая площадь здания с учетом балконов, лоджий, веранд и террас (с коэффициентом)

26 212,1 кв.м

Общая площадь здания (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас)

25 569,4 кв.м

Общая площадь квартир, в т.ч. - жилых помещений

- неотапливаемых помещений (с коэффициентом

17 887,6 кв.м 17 244,9 кв.м 642,7 кв.м

Общая площадь нежилых помещений (торговых, офисных)

1 212,0 кв.м

Общая площадь технических помещений, мест общего пользования и прочих нежилых помещений

7 112,5 кв.м

5.5. В соответствии с условиями Инвестиционного контракта соотношение раздела

имущества по итогам реализации Пускового комплекса № 5 устанавливается в следующей пропорции:

Инвестору-Застройщику-1: - 96,4% (17 887,6 кв.м) общей площади квартир Объекта-5.

- 100% (1 212,0 кв.м) общей площади нежилых помещений Объекта-5, исключая площади помещений общего пользования и неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения Объекта-4 (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполье, электрощитовые).

Администрации:

- 3,6% (648,9 кв.м) общей площади квартир Объекта-5 согласно нижеприведенному перечню:

№ п/п

Номер квартиры

Тип квартиры

Этаж

Площадь

(кв.м) без учета

площадей

неотапливаемых

Площадь

(кв.м)

помещений

1

1

двухкомнатная

2

74,1

77,7

2

2

однокомнатная

2

43,9

45,9

3

53

двухкомнатная

15

71,6

75,2

4

64

двухкомнатная

2

64,6

67,8

5

202

однокомнатная

2

47,1

48,3

6

203

трехкомнатная

2

93,4

95,0

7

205

однокомнатная

3

47,1

48,3

8

206

трехкомнатная

3

93,0

94,8

9

253

однокомнатная

19

46,6

47,8

10

259

однокомнатная

21

46,9

48,1

Всего

628,3

648,9

Квартиры, входящие в имущественную долю Администрации и передаваемые Администрации в соответствии с пунктом 5.5 настоящего Акта, имеют внутреннюю отделку согласно пункту 3.9 Инвестиционного контракта.

- 100 % - объектов инженерных коммуникаций Объекта-5 – электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, канализация и объекты благоустройства, за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в Объекте-5.

6. Обязательства Сторон по Инвестиционному контракту считаются выполненными частично.

7. Настоящий Акт вступает в силу с момента его подписания Сторонами и является основанием для оформления имущественных прав Сторон после постановки Инвестором-Застройщиком-1 Объекта-5 на государственный кадастровый учет в установленном законом порядке.

8. Настоящий Акт составлен в 4-х экземплярах, по одному для каждой из Сторон, один для Министерства строительного комплекса Московской области и один - для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

Подписи Сторон:

Администрация: Глава

Раменского муниципального района ____________________А.Н. ФИО2

Инвестор-Застройщик-1: ООО Синара» Генеральный директор ____________________ ФИО3

Взыскать с ООО "СИНАРА" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 руб. Решение может быть обжаловано.

Судья Н.В. Плотникова