Решение от 28 июня 2017 г. по делу № А49-14593/2016

Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-55-36-96, http://penza.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А49-14593/2016
г. Пенза
29 июня 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2017 года

В полном объеме решение изготовлено 29 июня 2017 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Новиковой С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>; ОГРН <***>)

к ответчикам: 1. обществу с ограниченной ответственностью «Глория-1» (Титова проезд, 3, Пенза г., 440028; ИНН <***>; ОГРН <***>), 2. Администрации Юровского сельсовета Мокшанского района Пензенской области (Заречная ул., 13, Заречная д., Мокшанский район, Пензенская область, 442370; ИНН <***>; ОГРН <***>)

третьи лица: ФИО3, индивидуальный предприниматель ФИО4

о признании недействительным аукциона и договора

при участии:

от истца - представитель ФИО5 (доверенность);

от ответчиков: ООО «Глория-1» – представитель ФИО6 (доверенность);

Администрации Юровского сельсовета Мокшанского района Пензенской области – глава ФИО7 (решение);

от третьих лиц: ФИО3 (паспорт), ФИО4 - не явился, извещен,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Пензенской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Глория-1» и Администрации Юровского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании недействительным постановления Главы Администрации Юровского сельсовета Мокшанского района Пензенской области № 113 «О проведении торгов по продаже земельного участка в форме открытого аукциона» от 27.10.2015 и признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 07.12.2015.

Определением от 13.02.2016 судом принято уточнение исковых требований согласно которому ответчиком по заявлению о признании недействительным постановления Главы Администрации Юровского сельсовета Мокшанского района Пензенской области № 113 «О проведении торгов по продаже земельного участка в форме открытого аукциона» от 27.10.2015 следует считать Администрацию Юровского сельсовета Мокшанского района Пензенской области, а по требованию о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 07.12.2015 ответчиками будут общество с ограниченной ответственностью «Глория-1» и Администрация Юровского сельсовета Мокшанского района Пензенской области.

Определением от 13.02.2017 в отдельное производство выделено заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 к Администрации Юровского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании недействительным постановления. В связи с чем, предметом рассмотрения настоящего дела является требование о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 07.12.2015.

Решением от 21.04.2017 заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 к Администрации Юровского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании недействительным постановления оставлено без удовлетворения.

Определением от 19.04.2017 судом принято уточнение исковых требований в соответствии с которым индивидуальный предприниматель ФИО2 просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 07.12.2015 и признать незаконным аукцион, предметом которого является земельный участок из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – под размещение АБЗ, с кадастровым номером 58:18:0930504:24, общей площадью 16561 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир слева от автодороги Мокшан-Исса км 2+800 м, почтовый адрес ориентира: Пензенская область, Мокшанский район.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 20.08.2008 является одним из собственников комплекса сооружений в составе асфальтобетонного завода, трансформатора № ТМ 630/10-04 и склада материальных ценностей, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 58:18:0930504:24. ФИО2 обращалась в 2009 году в Администрацию Мокшанского района с целью заключения договора аренды с последующим выкупом указанного земельного участка, но получила отказ. В последующем, в связи с расследованием уголовного дела № 70152 действия по оформлению соответствующих прав на данный земельный участок были приостановлены. Земельный участок, на котором расположен имущественный комплекс, ранее предоставлялся на праве постоянного бессрочного пользования ФГУ ДЭП № 83. С целью реализации земельного участка Администрацией Юровского сельсовета проведены торги, которые истец считает незаконными. В результате проведенных торгов аукцион признан несостоявшимся и в итоге земельный участок с кадастровым номером 58:18:0930504:24 приобрело ООО «Глория-1» на основании договора купли-продажи от 07.12.2015. При заключении указанного договора нарушены требования земельного законодательства, поскольку преимущественное право на его заключение имела именно ФИО2 как один из сособственников комплекса зданий, сооружений в составе асфальтобетонного завода. В связи с чем, истец просит признать договор купли-продажи от 07.12.2015 недействительным, а также признать незаконным аукцион.

Представитель ответчика – ООО «Глория-1» в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск (т.1 л.д. 83-86). Пояснил, что преимущественное право на приобретение земельного участка в собственность имеет собственник объекта недвижимого имущества, находящегося на земельном участке. Ответчику же принадлежит оборудование, которое не обладает признаками объекта капитального строительства, и право собственности на которое не зарегистрировано, следовательно, материально-правовой интерес лица, оспаривающего сделку не подтвержден. Просил суд в удовлетворении исковых требований ИП ФИО2 отказать.

Представитель ответчика – Администрации Юровского сельсовета Мокшанского района Пензенской области в судебном заседании просил суд в иске отказать по доводам изложенным в отзыве на иск (т.1 л.д. 41-43). Пояснил, что постановлением главы администрации р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области от 02.03.2004 №60 земельный участок, на котором расположен имущественный комплекс, изъят из пользования ФГУ ДЭП №83 в фонд муниципальных земель администрации р.п. Мокшан. Администрацией Юровского сельсовета было принято постановлением №113 от 27.10.2015 «О проведении торгов по продаже земельного участка в форме открытого аукциона». Договор купли-продажи земельного участка был заключен с единственным участником торгов ООО «Глория-1», ИП ФИО2 заявку на участие в торгах не подавала. У истца отсутствует преимущественное право на выкуп земельного участка.

Третье лицо - ФИО3 пояснил, что требования истца считает обоснованно заявленными и подлежащими удовлетворению.

Третье лицо - ИП ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд, с учетом мнения представителей лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица ИП ФИО4 по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, за обществом с ограниченной ответственностью «Глория-1» зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 58:18:0930504:24, общей площадью 16 561 кв. м, расположенный по адресу: Пензенская область, Мокшанский район, относительно ориентира - ориентир слева от автодороги Мокшан - Исса км 2 + 800 м., что подтверждается договором купли-продажи указанного земельного участка от 07.12.2015, передаточным актом от 07.12.2015, свидетельством о государственной регистрации права от 24.12.2015 (регистрационная запись 58-58/018-58/024/011/2015-4318/1). Из пункта 1.1 договора купли-продажи следует, что земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения.

Спорный земельный участок был реализован Администрацией Юровского сельсовета Мокшанского района Пензенской области с открытого аукциона по продаже права на заключение договора купли-продажи земельного участка. По результатам проведенного аукциона 07.12.2015 был заключен договор купли-продажи с единственным участником ООО «Глория-1».

Как пояснил истец на земельном участке с кадастровым номером 58:18:0930504:24, расположен принадлежащий ей, ФИО3 и ФИО4 комплекс сооружений в составе асфальтобетонного завода. Имущественный комплекс АБЗ имеет в своем составе: АБЗ СИ-601, состоящий из приемного бункера, бункера для катализатора, варочного котла, приемно-накопительного бункера асфальтобетонной смеси, пункта управления; а также котел битумный металлический V = 27 куб. м. (6 шт.), вагон гардеробный, трансформатор ТМ 630/10-04.

Комплекс сооружений был приобретен истцом и ФИО4 у ООО «ПКП «Астроль» на основании договора купли-продажи оборудования № 14 от 20.08.2008.

Поскольку исключительное право в соответствии со ст.39.20. Земельного кодекса РФ на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица являющиеся собственниками зданий, сооружений расположенных на таких земельных участках, истец просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 07.12.2015 заключенный между администрацией Юровского сельсовета Мокшанского района Пензенской области и ООО «Глория - 1» и признать незаконным аукцион, предметом которого являлось право на заключение договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 58:18:0930504:24, общей площадью 16561 кв.м.

Исследовав материалы дела, и выслушав лиц, участвующих в деле, арбитражный суд считает исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 подлежащими оставлению без удовлетворения исходя из следующего.

Предоставление земельных участков после 01.03.2015 осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

Глава V.1. Земельного кодекса Российской Федерации содержит специальные правила, устанавливающие условия и порядок предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01.03.2015, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Согласно статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 названной статьи.

Подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Пензенской области от 20.03.2017 по делу №А49-12652/2016 по иску ООО «Глория-1» к индивидуальному предпринимателю ФИО2 и индивидуальному предпринимателю Вартаняну Армену Смбатовичу суд обязал ответчиков устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 16561 кв.м с кадастровым номером 58:18:0930504:24, принадлежащим на праве собственности ООО «Глория-1», расположенным по адресу: Пензенская область, Мокшанский район, относительно ориентира: ориентир слева от автодороги Мокшан – Исса км 2 + 800 м, путем демонтажа метало-конструкций (асфальтобетонный завод).

При рассмотрении указанного дела судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 20.08.2008 ФИО2 является одним из собственников комплекса сооружений в составе асфальтобетонного завода, трансформатора № ТМ 630/10-04 и склада материальных ценностей, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 58:18:0930504:24. Имущественный комплекс АБЗ имеет в своем составе: АБЗ СИ-601, состоящий из приемного бункера, бункера для катализатора, варочного котла, приемно-накопительного бункера асфальтобетонной смеси, пункта управления; а также котел битумный металлический V = 27 куб. м. (6 шт.), вагон гардеробный, трансформатор ТМ 630/10-04. Указанный состав имущественного комплекса подтверждается договором купли-продажи от 20.08.2008, отчетом № ИК-22/11/14 от 21.11.2014, актом экспертного исследования № 124/16 от 07.02.2013. Кроме того, между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи спорного оборудования асфальта-бетонного завода № 1 от 17.02.2011, по условиям которого ФИО4 передал в собственность ФИО2 ½ доли общей долевой собственности указанного оборудования - асфальтобетонного завода СИ-601, котла битумного, вагона гардеробного, склада материальных ценностей и трансформатора ТМ 630/10-04. В пункте 2.2 договора предусмотрено, что право собственности на спорное оборудование возникает у покупателя – ФИО2 с момента подписания договора, который имеет силу акта приема-передачи.

Также арбитражным судом по делу №А49-12652/2016 установлено, что оборудование асфальтобетонного завода не относится к категории недвижимых вещей, спорное оборудование (металоконструкции) не обладает признаками неделимой недвижимой вещи, неразрывно связанной с землей, право собственности на спорный объект как на объект недвижимости за ФИО2 в установленном законом порядке не зарегистрировано.

В соответствии с ч. 2, ч. 3 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, установленные в указанном судебном акте обстоятельства, имеющие отношения к рассматриваемому спору, не доказываются судом вновь и считаются установленными.

При рассмотрении настоящего дела истцом в нарушение ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации также не представлены в материалы дела доказательства того, что спорное оборудование асфальтобетонного завода относится к категории недвижимых вещей и неразрывно связано с землей, доказательства регистрации права собственности на спорное имущество также не представлено.

По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подтверждается государственной регистрацией, а единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость является его государственная регистрация в виде соответствующего свидетельства.

Представленное представителем истца в судебном заседании письмо от 19.08.1993 «О топливном режиме» в соответствии с которым Администрация Пензенской области разрешает использование природного газа, не является доказательством подтверждающим, что комплекс сооружений в составе асфальтобетонного завода, трансформатор № ТМ 630/10-04 и склад материальных ценностей являются объектами недвижимости.

Гражданское законодательство определяет недвижимое имущество как то, что прочно связано с землей, а именно объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

В частности, к таким объектам недвижимости закон относит: земельные участки, участки недр; сооружения, объекты незавершенного строительства; подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания; жилые и нежилые помещения.

Из смысла п. 1 ст. 130 ГК РФ и п. 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что объект недвижимости должен отвечать следующим критериям: прочность (неразрывность) его связи с землей; невозможность его перемещения; несоразмерность ущерба его назначению (т.е. к таким объектам относятся земля, здания, сооружения, леса, многолетние насаждения и др. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно). Отсутствие какого-либо из указанных критериев исключает возможность признания объекта недвижимой вещью.

Истцом также не доказан факт введения в гражданский оборот склада материальных ценностей, и приобретения прав на него. Доказательства регистрации права собственности на склад материалах ценностей в материалы дела также не представлены

Учитывая, что доказательств регистрации права собственности на объекты не представлено, ссылка истца на положения ст.39.20. Земельного кодекса РФ об исключительном праве на приобретение спорного земельного участка в собственность не состоятельна. В связи с чем, истец на общих основаниях в силу норм действующего законодательства был вправе подать заявку на участие в торгах в форме открытого аукциона по продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 58:18:0930504:24.

Согласно представленным в материалы дела письменным доказательствам, земельный участок, предоставленный изначально на праве бессрочного пользования ФГУ ДЭП №83 на основании постановления главы администрации р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области от 02.03.2004 №60 был изъят из пользования ФГУ ДЭП №83 в фонд муниципальных земель администрации р.п. Мокшан.

Спорный земельный участок предназначен для сельскохозяйственного использования и относится к участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции от действующей с 19.06.2015) в предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно пункту 3 указанной нормы полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения.

Таким образом, администрация Юровского сельсовета Мокшанского района Пензенской области являлась в спорный период лицом, уполномоченным распоряжаться земельным участком с кадастровым номером 58:18:0930504:24.

В соответствии с частью 1 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 названной статьи.

Подготовка, организация и проведение аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии со статьями 39.11, 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации.

Так, согласно части 1 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (далее также - аукцион), принимается уполномоченным органом, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц.

В соответствии с частью 18 указанной статьи организатор аукциона устанавливает время, место и порядок проведения аукциона, сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона ("шаг аукциона"). "Шаг аукциона" устанавливается в пределах трех процентов начальной цены предмета аукциона.

Согласно частям 19, 20, 21 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации (далее - официальный сайт), не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона. Указанное извещение должно быть доступно для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Организатор аукциона также обеспечивает опубликование извещения о проведении аукциона в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона.

Как видно из материалов дела, Администрацией Юровского сельсовета Мокшанского района Пензенской области, как организатором торгов согласно постановлению администрации от 27.10.2015 №113, информация о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 58:18:0930504:24 была опубликована в газете «Вести Юровского сельсовета» и размещена в информационно-коммуникационной сети интернет на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru.

Выставляемый на аукцион земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 58:18:0930504:24, площадью 16561 кв.м., адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира установленного в границах участка. Ориентир слева от автодороги Мокшан-Исса км 2+800м Пензенская область Мокшанский район, земельный участок предоставляется в собственность, для размещения АБЗ, начальная цена земельного участка 123000 руб., оплата производится путем внесения перечисления безналичных средств в сумме 20% от первоначальной цены – 24600 руб., шаг аукциона 3% от первоначальной цены

Дата начала приема заявок – 28.10.2015, окончания – 26.11.2015.

В соответствии с протоколом от 27.11.2015 заявку на участие в аукционе на право заключения договора купли-продажи земельного участка подал и представил необходимую документацию Участник №1 – ООО «Глория - 1».

Согласно протоколу №4 от 02.12.2015 о результатах торгов, состоявшихся 02 декабря 2015г. в форме открытого аукциона, участником аукциона являлось ООО «Глория - 1», иных заявок на участие в объявленных на 02.12.2015 торгах не зарегистрировано.

В связи с тем, что в аукционе участвовал только единственный участник ООО «Глория - 1», аукцион по купле-продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначение, с кадастровым номером 58:18:0930504:24, площадью 16561 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира установленного в границах участка. Ориентир слева от автодороги Мокшан-Исса км 2+800м. Почтовый адрес ориентира: Пензенская область, Мокшанский район, для сельскохозяйственного использования, признан несостоявшимся. С единственным принявшим участие в аукционе участником ООО «Глория-1» был заключен договор купли-продажи от 07.12.2015, выставленного на торги земельного участка.

24 декабря 2015 года проведена государственная регистрация права собственности ООО «Глория-1» на земельный участок с кадастровым номером 58:18:0930504:24.

Оценив по правилам ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные Администрацией Юровского сельсовета в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что аукцион на право заключения договора купли-продажи земельного участка с ООО «Глория-1» проведен без нарушений норм действующего законодательства.

В силу пункта 1 статьи 447 Гражданского кодекса договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги (статья 449 Гражданского кодекса).

В силу статьи 4 Кодекса, статей 166, 449 Гражданского кодекса право на обращение в суд с иском об оспаривании торгов и сделки, заключенной по их результатам, предоставлено заинтересованному лицу. Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы нарушены в процессе организации и проведения торгов (пункт 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными торгов, проводимых в рамках исполнительного производства", пункт 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.12.1993 N 32 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с применением законодательства о приватизации государственных и муниципальных предприятий").

Споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку (пункт 44 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

При разрешении спора арбитражный суд установил, что ИП ФИО2 заявку на участие в торгах (предложение о цене земельного участка) не подавала, задаток не вносила и участия в торгах не принимала. Договор купли-продажи заключен с победителем торгов, в которых истец при желании мог участвовать, поскольку торги проводились в форме открытого аукциона, информация о проведении которого имелась в открытом доступе.

В обоснование наличия материально-правовой заинтересованности в оспаривании торгов истец сослался на то, что на земельном участке расположен комплекс сооружений в составе АБЗ, ТП №ТМ630/10-04 и склад материальных ценностей, собственником которых он является.

Принимая во внимание, что спорное оборудование асфальтобетонного завода не относится к категории недвижимых вещей, доказательств зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на комплекс сооружений в составе АБЗ, ТП №ТМ630/10-04 и склада материальных ценностей как на объект недвижимости ИП ФИО2 не представлено, следовательно, материально-правовой интерес в оспаривании результатов аукциона истцом не подтвержден.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии у истца прав на спорный земельный участок, собственником которого является ООО «Глория-1», с которым по результатам аукциона заключен договор купли-продажи, а также заинтересованности в оспаривании торгов (заключенной по их результатам сделки). Отсутствие (недоказанность) материально-правовой заинтересованности в оспаривании сделки является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований.

Таким образом, исходя из обстоятельств установленных судом при рассмотрении дела, исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

В силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, -


Р Е Ш И Л :

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 оставить без удовлетворения. Расходы по оплате государственной пошлины отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд г.Самара через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.


Судья С.А. Новикова