Постановление от 5 декабря 2022 г. по делу № А19-24031/2017

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Ленина, 145, г. Чита, 672000, http://4aas.arbitr.ru


П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

дело № А19-24031/2017
г. Чита
05 декабря 2022 года
Резолютивная часть постановления объявлена 05 декабря 2022 года. В полном объеме постановление изготовлено 05 декабря 2022 года. Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кайдаш Н.И., судей: Антоновой О.П., Корзовой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Спасибо Ю.В.,

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда апелляционную жалобу ФИО1 на определение Арбитражного суда Иркутской области от 24 октября 2022 года по делу № А19-24031/2017 о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «МолдРосс»,

по делу по заявлению общества с ограниченной ответственностью Строительная корпорация «Простор» (ОГРН <***>, ИНН <***>, юр. адрес: 664075, <...>) о признании ликвидируемого должника - общества с ограниченной ответственностью «МолдРосс» (ОГРН <***>, ИНН <***>, юр. адрес: 664075, <...>, пом. 23А) несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании посредством видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа ФИО1 (паспорт) и ее представителя ФИО2 по доверенности от 29.07.2022, паспорт,

установил:

решением Арбитражного суда Иркутской области от 20.09.2018 общество с ограниченной ответственностью «Молдросс» (далее - ООО «Молдросс») признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство с применением правил, предусмотренных параграфом 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 (далее – Закон о банк-


ротстве), конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий Кушни- ренко Сергей Владимирович.

ФИО1 (далее – ФИО1) 03.08.2022 обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с требованием о включении в реестр требований ООО «Молдросс» о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры № 29, общей площадью 58,80 кв.м, расположенной на 8-м этаже жилого дома блок-секций № 6 по адресу: г. Иркутск, на углу улиц Байкальской и Дыбовского на земельном участке кадастровый № 38:36:000024:0157, стоимостью 1 895 600 руб. ФИО1 одновременно с подачей требования о включении в реестр требований кредиторов заявлено ходатайство о восстановлении срока на подачу требования о включении в реестр требований кредиторов.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 24.10.2022 требование ФИО1 признано обоснованным и включено в размере 1 895 600 руб. в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Молдросс».

Не согласившись с принятым судебным актом по делу, ФИО1 обратилась в Четвертый арбитражный апелляционный суд с жалобой, выражая несогласие с заменой ее требования о передаче жилого помещения в натуре на денежное требование.

В обоснование жалобы и в судебном заседании заявитель сообщил суду о том, что спорная квартира построена и заявитель с детьми уже проживает в ней.

Отзывы на апелляционную жалобу не поступили.

Иные лица, участвующие в обособленном споре, уведомленные в установленном порядке о судебном заседании, явку представителей не обеспечили.

В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, оку- ментов, между ООО «Молдросс» (застройщик) и ООО «СибРоссО» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № 395/Д6/Д от 01.11.2009, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмот-


ренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить группу жилых домов с нежилыми помещениями на углу улиц Байкальской и Дыбовского, б/с 6, на земельном участке кадастровый 6 № 38:36:000024:0157 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру со следующими характеристиками: проектная площадь 67,70 кв.м, в том числе: общая площадь 58,80 кв.м, строительный номер квартиры 29, на восьмом этаже дома, а участник долевого строительства обязуется уплатить установленную пунктом 2.1 договора цену (1 895 600 руб.) и принять объект по акту приема-передачи.

Договор № 395/Д6/Д от 01.11.2009 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, в подтверждение оплаты представлен акт сверки взаиморасчетов от 04.10.2010.

Между ООО «СибРоссО» (цедент) и ФИО3 (цессионарий) заключен договор от 15.11.2010 уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) № 395/Д6/Д, в соответствии с условиями которого цедент передает, а цессионарий принимает право требования по договору о долевом участии в строительстве жилья № 395/Д6/Д, заключенному между ООО «Молдросс» и ООО «СибРоссО» 01.11.2009, по передаче однокомнатной квартиры № 29 общей площадью 58,80 кв.м (проектная расчетная площадь квартиры, включая балкон с соответствующим коэффициентом – 67,70 кв.м), расположенной на 8 этаже жилого дома по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Октябрьский район, на углу улиц Байкальской и Дыбовского, блок-секция № 6 на земельном участке кадастровый № 38:36:000024:0157.

Договор от 15.11.2010 уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) № 395/Д6/Д зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Вступившим в законную силу заочным решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 02.06.2014 по делу № 2-3354/14 за ФИО3 признано право собственности на указанную квартиру.

На основании постановления заместителя начальника отдела - заместителя старшего судебного пристава ОСП по ИИД о взыскании алиментных платежей по г. Иркутску и Иркутскому району УФССП России по Иркутской области от 27.05.2020 о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыска- телю, квартира, расположенная по адресу: <...>, кадастровый номер 38:36:000024:9502, площадь: 62,3 кв.м, согласно ответу ЕГРП ад-


рес объекта: г. Иркутск, пересечение улиц Дыбовского и Байкальской, б/с 6, кв.29, передана взыскателю ФИО1

Таким образом, право требования исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве № 395/Д6/Д от 01.11.2009, заключенному между ООО «СибРоссО» и ООО «МолдРосс», перешло к ФИО1

Застройщик принятые на себя обязательства по договору не исполнил, жилое помещение не передал.

Данные обстоятельства, послужили основанием для обращения кредитора в арбитражный суд с настоящим заявлением с ходатайством о восстановлении пропущенного срока на обращение с требованием.

Суд первой инстанции признал причины пропуска срока уважительными, восстановил срок на подачу заявления и, установив факт исполнения дольщиком обязательств по договору, включил требование в размере 1 895 600 руб. в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Молдросс».

В деле о банкротстве ООО «Молдросс» применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) о банкротстве застройщиков.

Порядок банкротства организаций - застройщиков многоквартирных домов, введенный параграфом 7 главы 9 Закона о банкротстве, направлен на защиту прав граждан, принимающих участие в строительстве жилья, профинансировавших возведение многоквартирного дома и справедливо рассчитывающих на получение встречного эквивалента в виде жилого помещения.

Одной из основных целей включения в законодательство о несостоятельности специальных правил о банкротстве застройщика являлось создание эффективных механизмов, направленных на повышение вероятности исполнения обязательства перед дольщиками со стороны застройщика, в том числе посредством закрепления приоритетной очередности удовлетворения требований граждан - участников строительства (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).

Суд первой инстанции, рассмотрев ходатайство о восстановлении срока на включение требования в реестр и документы, подтверждающие уважительность причин пропуска срока обоснованно признал его подлежащим удовлетворению. Оснований для переоценки вывода суда первой инстанции об уважительности причин пропуска заявителем срока на предъявление рассматриваемого требования суд апелляционной инстанции не усматривает.


Обоснованность требования подтверждается представленными в материалы спора доказательствами: договор долевого участия оплачен дольщиком в полном объеме, квартира застройщиком не передана, двойной продажи не имеет места, иных претендентов на спорное жилое помещение нет.

При этом суд первой инстанции, установив то, что наблюдательный совет Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства принял решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 1 части 2 статьи 13.1 Закона N 218-ФЗ со ссылкой на пункт 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве признал требование заявителя денежным и включил его в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

Между тем, суд апелляционной инстанции, учитывая конкретные фактические обстоятельства настоящего дела, не может согласиться с указанными выводами суда.

На основании пункта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершении строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 данного Федерального закона. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Из буквального толкования положений пункта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве не следует, что требования, заявленные после принятия фондом решения о финансировании мероприятий, не подлежат включению реестр требований участников строительства. Напротив, в названном пункте прямо предусмотрено, что такие требования включаются в реестр.

Правовое положение участников строительства является равным, независимо от того, когда требования включены в реестр требований участников строительства (до


или после принятия решения о финансировании), а указанные законоположения определяют способ исполнения обязательств перед участниками строительства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве на конкурсного управляющего возложена обязанность по уведомлению в пятидневный срок со дня утверждения управляющего всех известных ему участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Доказательств того, что конкурсным управляющим было направлено в срок, установленный законом, уведомление в адрес кредитора о возможности предъявления требований о передаче жилых помещений, не представлено.

С приобретением Фондом прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства, дольщики, пусть даже опоздавшие с предъявлением требований к застройщику, не утрачивают права на их удовлетворение в порядке, установленном Законом о банкротстве. Возможность восстановления срока на предъявление требования и включения такого требования в реестр прямо предусмотрена нормами Закона о банкротстве.

Пункт 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве не препятствует возможности включения требования в реестр требований участников строительства, а определяет порядок исполнения обязательства перед дольщиком, требование которого включено в реестр уже после принятия Фондом соответствующего решения.

Натуральный и денежный реестры по своей природе тождественны и образуют единый реестр требований кредиторов должника, утрата впоследствии оснований для реализации права участника строительства на получение жилого помещения имеет своим последствием изменение правового режима требования с натурального на денежное, оцениваемое в размере, соответствующем сумме фактически внесенных денежных средств в рамках исполнения обязательств по оплате договора долевого участия.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая, что кредитором в полном объеме исполнены обязательства по договору, срок на подачу заявления о включении требования в реестр пропущен по причине, признанной уважительной, в том числе и по причине неуведомления конкурсным управляющим кредитора о возможности предъявления требований о передаче жилых помещений, в отсутствие дока-


зательств наличия притязаний иных лиц на спорную квартиру, а также принимая во внимание волеизъявление ФИО1 на включение требования реестр требований о передаче жилых помещений, у суда первой инстанции не было правовых оснований признавать требование заявителя денежным и включать его в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

Изложенное означает необходимость отмены определения суда первой инстанции на основании пункта 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (нарушение или неправильное применение норм материального права).

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями судей, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных «Картотека арбитражных дел» по электронному адресу: www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвертый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Иркутской области от 24 октября 2022 года по делу № А19-24031/2017 отменить.

Восстановить ФИО1 срок на подачу требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «МолдРосс».

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «МолдРосс» требование ФИО1 о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры № 29, общей площадью 58,80 кв.м, расположенной на 8-м этаже жилого дома блок-секций № 6 по адресу: г. Ир-


кутск, на углу улиц Байкальской и Дыбовского на земельном участке кадастровый № 38:36:000024:0157, стоимостью 1 895 600 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение месяца с даты принятия путем подачи жалобы через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий Н.И. Кайдаш

Судьи О.П. Антонова

Н.А. Корзова

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначейство

Дата 13.12.2021 21:53:17Кому выдана КОРЗОВА НАДЕЖДА АРКАДЬЕВНАЭлектронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначейство

Дата 13.12.2021 21:56:17Кому выдана КАЙДАШ НАТАЛЬЯ ИВАНОВНАЭлектронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначейство

Дата 13.12.2021 21:48:47

Кому выдана АНТОНОВА ОЛЬГА ПЕТРОВНА