Решение от 12 октября 2022 г. по делу № А18-1673/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ИНГУШЕТИЯ

Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №А18-1673/2022
12 октября 2022 года
город Назрань



Резолютивная часть решения оглашена 06 октября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 12 октября 2022 года.


Арбитражный суд Республики Ингушетия в составе судьи Аушева М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Группа «Артис» (далее – Общество) к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия (далее – Министерство) о признании незаконным отказа заключить соглашение о продлении срока действия договора аренды №1048 от 25.05.2016 земельного участка с кадастровым номером 06:06:0100006:1746 и обязании заключить соглашение о продлении срока действия договора аренды №1048 от 25.05.2016 земельного участка с кадастровым номером 06:06:0100006:1746, третьи лица:

Администрация муниципального образования «Городской округ город Магас», при участии в судебном заседании: от заявителя: ФИО2 (по доверенности), от заинтересованного лица: не явились (уведомлены), от третьего лица: не явились (уведомлены);

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Группа «АРТИС» (далее – Заявитель, Общество, ООО Группа «АРТИС») обратилось в Арбитражный суд Республики Ингушетия с заявлением к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия (далее – Заинтересованное лицо, Министерство, Минимущество РИ) в котором просит:

- признать незаконным отказ Министерства имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия заключить с обществом Группа «АРТИС» соглашение о продлении срока действия договора аренды №1048 от 25.05.2016 земельного участка с кадастровым номером 06:06:0100006:1746;

- обязать Министерство имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия заключить с обществом Группа «АРТИС» соглашение о продлении срока действия договора аренды №1048 от 25.05.2016 земельного участка с кадастровым номером 06:06:0100006:1746 сроком до 30 июня 2024 года.

Определением Арбитражного суда Республики Ингушетия от 24.06.2022 заявление принято и возбуждено производство по делу № А18-1673/2022.

Определением от 09.08.2022 судебное заседание по делу отложено.

Определением от 14.09.2022 дело назначено к судебному разбирательству. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация муниципального образования «Городской округ город Магас» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – Третье лицо, Администрация, Администрация города Магас).

Информация о времени и месте судебного заседания размещалась на официальном сайте Арбитражного суда Республики Ингушетия – http://ingushetia.info@arbitr.ru.

04.10.2022 через канцелярию суда поступило заявление ООО Группа «АРТИС» в котором оно в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточняет предмет иска и просит суд:

- признать незаконным отказ Министерства имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия заключить с обществом с ограниченной ответственностью Группа «АРТИС» соглашение о продлении срока действия договора аренды № 1048 от 25.05.2016 г. земельного участка с кадастровым номером 06:06:0100006:1746.

- обязать Министерство имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия заключить с обществом с ограниченной ответственностью Группа «АРТИС» соглашение о продлении срока действия договора аренды № 1048 от 25.05.2016 г. земельного участка с кадастровым номером 06:06:0100006:1746 сроком до 30 июня 2023 года.

Право формулирования требований и их основания является прерогативой заявителя, которое предоставлено ему в силу прямого указания данного в законе.

В судебном заседании, состоявшемся 06.10.2022 представитель Общества поддержал в полном объеме заявленные требования с учетом уточнений.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, отзывы на заявление, а также ходатайства об отложении заседания в арбитражный суд не направили, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в соответствии с положениями части 1 статьи 123, части 6 статьи 121 АПК РФ.

Заявление рассматривается в порядке части 3 и части 5 статьи 156 АПК РФ.

Выслушав представителя Общества, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ в совокупности все представленные доказательства, арбитражный суд считает требования Заявителя подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 25.05.2016 между Администрацией муниципального образования «Городской округ город Магас» и обществом Группа «АРТИС» на основании постановления Администрации № 107 от 26.04.2016 заключен договор аренды №1048 в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору сроком на 4 (четыре) года земельный участок с кадастровым номером 06:06:0100006:1746, общей площадью 4316 кв.м., с целевым назначением - для строительства многоквартирного жилого дома, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Республика Ингушетия, г. Магас (далее - Участок).

Согласно статье 2 Закона Республики Ингушетия от 30.12.2019 №56-РЗ «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Республики Ингушетия и органами государственной власти Республики Ингушетия», полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, переданы Правительству Республики Ингушетия.

Статьей 3 названного закона Правительство Республики Ингушетия было наделено правом определять исполнительный орган государственной власти Республики Ингушетия, уполномоченный на осуществление полномочий, указанных в статье 2 Закона.

Постановлением Правительства Республики Ингушетия от 03.03.2020 №22 «Об уполномоченном органе исполнительной власти по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена» Министерство имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия определено как орган, осуществляющий полномочия органов местного самоуправления муниципальных образований Республики Ингушетия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу указанных норм права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка перешли от Администрации города Магас к Минимуществу РИ.

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Прием-передача земельного участка оформляется двусторонним актом, подписываемым сторонами (пункта 1.5. Договора аренды).

Из части 1 статьи 224 ГК РФ следует, передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

На основании акта от 25.05.2016 арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок с кадастровым номером 06:06:0100006:1746.

Во взаимосвязи части 2 статьи 609 ГК РФ и части 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) договор аренды земельного участка, заключаемый на срок один год и более, подлежит государственной регистрации.

20.07.2016 договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Ингушетия, номер регистрации № 06-06/001-06/001/006/2016-113.

В пункте 1.3. Договора стороны оговорили условие, согласно которому договор вступал в силу с даты его подписания.

Как установлено частью 1 статьи 164 ГК РФ, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок.

Исходя из чего, течение срока действия договора аренды началось 20.07.2016, соответственно истекал срок 20.07.2020.

В части 1 статьи 622 ГК РФ сказано, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктами 3.4.9. и 5.3. Договора стороны установили, что в случае прекращения договора, арендатор обязан возвратить участок арендодателю в надлежащем состоянии, на основании акта приема-передачи, в течении 5 (пяти) рабочих дней с даты прекращения договора.

Несмотря на то, что срок действия договора аренды истек 20.07.2020 арендатор продолжил пользоваться земельным участком.

Доказательств обратного Министерство в материалы дела не представило.

Согласно части 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Договором №1048 было предусмотрено возмездное пользование арендованным земельным участком.

Размер арендной платы в год за пользование участком согласно договора составляет 51 372 (пятьдесят одна тысяча триста семьдесят два) рубля 48 копеек. Сумма ежеквартальных платежей составляет 12 843 (двенадцать тысяч восемьсот сорок три) рубля 12 копеек и вносится на расчетный счет не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Исполняя обязанность по внесению арендных платежей общество Группа «АРТИС» перечислило:

- платежным поручением №150 от 01.12.2020 денежную сумму в размере 24 234 (двадцать четыре тысячи двести тридцать четыре) рубля, произведя оплату за 3-ий и 4-ый кварталы 2020 года;

- платежным поручением №105 от 12.07.2021 денежную сумму в размере 25 686 (двадцать пять тысяч шестьсот восемьдесят шесть) рублей, произведя оплату за 1-ый и 2-ой кварталы 2021 года;

- платежным поручением №19 от 03.02.2022 денежную сумму в размере 25 686 (двадцать пять тысяч шестьсот восемьдесят шесть) рублей, произведя оплату за 3-ий и 4-ый кварталы 2021 года;

- платежным поручением №80 от 29.06.2022 денежную сумму в размере 25 686 (двадцать пять тысяч шестьсот восемьдесят шесть) рублей, произведя оплату за 1-ый и 2-ой кварталы 2022 года.

28.12.2019 администрацией МО «Городской округ город Магас» обществу Группа «АРТИС» было выдано разрешение №06301000000-238 на строительство «Магазина» на земельном участке с кадастровым номером 06:06:0100006:1746.

Согласно пункта 1 статьи 32 Правил Землепользования и застройки МО «Городской округ город Магас» Республики Ингушетия (утв. протоколом № 01 от 25.02.2019 Публичных слушаний по рассмотрению проектов Генерального плана и Правил землепользования и застройки МО «Городской округ город Магас»), зона Ж-5 установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации преимущественно многоэтажных многоквартирных домов, а также сопутствующей инфраструктуры и объектов обслуживания населения.

Из подпункта 2.7 пункта 2 статьи 32 Правил Землепользования и застройки следует, что обслуживание жилой застройки согласно вида разрешенного использования объекта капитального строительства включает в себя – Объекты для размещения магазинов всех типов с площадью торгового зала менее 500 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером 06:06:0100006:1746 расположен в зоне Ж-5 схемы зонирования территории города Магас.

Постановлением Администрации №156 от 30.10.2020 внесено изменение в разрешение №06301000000-238 от 28.12.2019 из которого следует, что разрешение под строительство «Магазина» изложено в новой редакции - «Строительство объекта первой ступени обслуживания жителей».

На основании пункта 2 названного постановления, Администрацией МО «Городской округ город Магас» 30.10.2020 обществу Группа «АРТИС» выдано разрешение №06301000000-255 на «Строительство объекта первой ступени обслуживания жителей» - Строительство магазина общей площадью 197 кв.м.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 2 и часть 4 статьи 51 ГрК РФ).

Срок действия разрешения на строительство № 06301000000-255 на который оно было выдано, истекал 30.06.2022.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2022 №575 «Об особенностях подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документов по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию» утверждены особенности подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию.

Из пункта 1 «Особенностей подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документов» следует, что срок действия разрешений на строительство объектов капитального строительства, срок действия которых истекает в период со дня вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации № 575 от 02.04.2022 «Об особенностях подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации» до 1 августа 2022, продлевается на 1 (один) год.

В силу указанного постановления Правительства РФ, срок действия разрешения №06301000000-255 продлен до 30.06.2023.

На основании названного разрешения Обществом было начато строительство магазина, которое до настоящего времени не завершено.

Согласно материалам дела, Обществом возведен фундамент под «Магазин», протяженностью – 24,8 м., ширина фундамента – 0,4 м., высота фундамента по всему периметру составляет - 1,4 м., общим объемом бетонной конструкции составляет - 13,9 м?; также возведены кирпичные стены первого этажа состоящие из 47 рядов по 97 штук общим количеством 14 500 штук, протяженность стен по периметру составила – 25,6 м., ширина стен – 0,4 м.; обустроено кирпичное ограждение из 75 рядов по 54 штуки общим количеством 4 050 штук, шириной – 0,4 м., протяженность ограждения составляет – 9,5 м.; обустроен пол первого этажа объемом – 4,4 м?, обустроено перекрытие первого этажа (пол второго этажа) объемом – 5,2 м?; фундамент магазина облицован мраморной плиткой.

Для завершения строительства Обществу необходимо продлить срок владения и пользования земельным участком по договору аренды (пункт 4 часть 3 статья 5 ЗК РФ).

В части 1 статьи 39.6. ЗК РФ сказано, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 39.6. ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может быть заключен без проведения торгов в случаях, предусмотренных настоящим пунктом.

Частью 1 статья 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 10 части 2 статьи 39.6. ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Исходящим №38 от 14.07.2021 Общество обратилось в Министерство с заявлением, в котором просило, продлить срок действия договора №1048 от 25.05.2016.

Как установлено пунктом 1 статьи 12 Федерального закона от 02.05.2006 №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ» письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения, за исключением случая, указанного в части 1.1. настоящей статьи.

Из пункта 2 статьи 12 названного закона следует, в исключительных случаях, руководитель государственного органа или органа местного самоуправления, должностное лицо либо уполномоченное на то лицо вправе продлить срок рассмотрения обращения не более чем на 30 дней, уведомив о продлении срока его рассмотрения гражданина, направившего обращение.

Заявление ООО Группа «АРТИС» поступило в Министерство 14.07.2021, о чем на заявлении сделана отметка в получении входящей документации.

Заявление Общества было оставлено Министерством без рассмотрения.

Общество повторно обратилось в Министерство с заявлением (исх. №16 от 08.04.2022) о продлении срока действия договора аренды земельного участка.

По результатам рассмотрения заявления Министерством в письме №2407 от 25.04.2022 отказано Обществу в продлении срока действия договора аренды.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения общества Группа «АРТИС» в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статьей 197 АПК РФ установлено, что дела об оспаривании затрагивающих права и законные интересы лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, наделенных федеральным законом отдельными государственными или иными публичными полномочиями (далее - органы, осуществляющие публичные полномочия), должностных лиц, в том числе судебных приставов-исполнителей, рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными в настоящей главе.

Производство по делам об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц возбуждается на основании заявления заинтересованного лица, обратившегося в арбитражный суд с требованием о признании недействительными ненормативных правовых актов или о признании незаконными решений и действий (бездействия) указанных органов и лиц.

В силу части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 4 статьи 198 АПК РФ заявление о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом.

Как следует из материалов дела, Общество обратилось с настоящим заявлением в пределах трехмесячного срока, предусмотренного частью 4 статьи 198 АПК РФ.

Частью 4 статьи 200 АПК РФ установлено, что при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие) (часть 5 статьи 200 АПК РФ).

Из части 2 статьи 201 АПК РФ следует, что арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

В силу выше указанных правовых норм, для признания ненормативного акта недействительным, решения или действия (бездействия) незаконными необходимо наличие одновременно двух условий: - несоответствие их закону или иному ненормативному акту; - нарушение правил и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской деятельности.

Отказ Министерства (исх. №2407 от 25.04.2022) заключить с Обществом дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №1048 от 25.05.2016 содержит оба условия, которые необходимы для признания данного решения незаконным.

Так договор аренды прошел соответствующую государственную регистрацию и никем не оспорен.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1. ст. 607 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Абзацем вторым части 2 статьи 610 ГК РФ установлено, что в случае заключения договора аренды недвижимого имущества на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за три месяца.

Согласно части 1 статьи 65 и части 5 статьи 200 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий несут участвующие в деле лица (статья 9 АПК РФ).

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа требований.

Согласно статье 71 АПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Пунктом 3.3.4. Договора предусмотрено, что арендатор имеет право по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия договора.

Поскольку, на момент обращения ООО Группа «АРТИС» к Минимуществу РИ с заявлением о продлении срока действия договора аренды №1048 от 25.05.2016 заключенного на неопределенный срок в силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, договор не был расторгнут и арендодатель не уведомлял арендатора о предстоящем расторжении договора, нарушаются права Общества (Арендатора) предусмотренные п. 10 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ и п. 3.3.4 Договора о преимущественном праве заключить договор аренды на новый срок для завершения строительства объекта незавершенного строительством.

В связи с изложенным суд считает, что требования ООО Группа «АРТИС», указанные в заявлении являются правомерными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-176, 198, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконным отказ Министерства имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия за исх.№2407 от 25.04.2022 заключить соглашение о продлении срока действия договора аренды №1048 от 25.05.2016г. земельного участка с кадастровым номером 06:06:0100006:1746.

Обязать Министерство имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия в месячный срок заключить соглашение с Обществом с ограниченной ответственностью Группа «Артис» о продлении срока действия договора аренды №1048 от 25.05.2016г. земельного участка с кадастровым номером 06:06:0100006:1746 до 30.06.2023г.

Взыскать с Министерства имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия в пользу Общества с ограниченной ответственностью Группа «Артис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления апелляционной инстанции.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия (изготовления в полном объеме).

Кассационная жалоба может быть подана в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа, в течение двух месяцев при условии, что решение суда первой инстанции было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы на решение суда первой инстанции подаются через Арбитражный суд Республики Ингушетия.



Судья Аушев М.А.