Постановление от 22 марта 2019 г. по делу № А07-11599/2018

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД


ПОСТАНОВЛЕНИЕ



№ 18АП-11409/2018
г. Челябинск
22 марта 2019 года
Дело № А07-11599/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 20 марта 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 марта 2019 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ермолаевой Л.П.,

судей Богдановской Г.Н., Карпачевой М.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело А07-11599/2018 по иску общества с ограниченной ответственностью «Славна» к Администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Чишминскому потребительскому обществу об установлении границ земельных участков.

В судебном заседании принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью «Славна» - ФИО2 (доверенность от 01.03.2018, паспорт),

Общество с ограниченной ответственностью «Славна» (далее – ООО «Славна», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан (далее – Администрация поселения, ответчик1), Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан (далее – Администрация района, ответчик2) об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 02:52:140436:62, занятого принадлежащим истцу зданием (л.д.6-10 т.1).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Чишминское потребительское общество (далее – Чишминское ПО)

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.06.2018 (резолютивная часть от 07.06.2018) в удовлетворении исковых требований отказано.

ООО «Славна» не согласилось с вынесенным решением и обратилось в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение арбитражного суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт. По мнению подателя апелляционной жалобы, арбитражным судом первой инстанции при принятии судебного акта допущено неправильное применение норм материального и процессуального права, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. В частности апеллянт указывает на то, что земельным законодательством предусмотрено исключительное право приобретения земельного участка, на котором расположено здание, принадлежащее на праве собственности, собственнику данного здания, то есть истцу. Право собственности на нежилое здание по адресу: Республика Башкортостан, <...> общей площадью 657, 4 кв.м. подтверждается свидетельством, выданного на основании акта приемки законченного строительства объекта, утвержденного постановлением главы администрации Чишминского района РБ от 12.12.2005 №826-П. Вывод суда о том, что установление границ земельного участка, расположенного под объектом недвижимости, принадлежащем истцу, в обозначенных координатах приведет к наложению на границы земельного участка с кадастровым номером 02:52:140436:61, 02:52:140436:103, 02:52:140436:60, 02:52:140463:62 и нарушит права землепользователей указанных участков, неправомерен.

Определением суда апелляционной инстанции от 26.09.2018 суд перешел к рассмотрению дела № А07-11599/2018 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции.

Чишминское потребительское общество привлечено к участию в деле в качестве соответчика и, тем самым, исключено из состава третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора.

Определением от 21.11.2018 апелляционным судом назначена землеустроительная экспертиза.

Производство по делу № А07-11599/2018 было приостановлено применительно к пункту 1 статьи 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (назначение арбитражным судом экспертизы) до получения экспертного заключения, но не позднее 20.01.2019.

07.02.2019 в адрес Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда поступило экспертное заключение № 04/02-01 от 04.02.2019, производство по делу возобновлено.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения указанной информации на официальном сайте в сети Интернет.

Ответчики явку соих представителей в судебное заседание не обеспечили.

С учетом мнения представителя истца и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей ответчиков.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из имеющихся в деле доказательств, ООО «Славна» является собственником нежилого здания расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <...>, общей площадью 657,4 кв.м., на основании Акта приемки законченного строительством объекта, утвержденного постановлением главы администрации Чишминского района РБ от 12.12.2005 № 826-П.

Указанное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 02:52:140436:62 площадью 0,0217 га категории земель населенных пунктов, находящемся по адресу: <...>, с видом разрешенного использования - для размещения магазина.

Земельный участок с кадастровым номером 02:52:140436:62 предоставлен обществу с ограниченной ответственностью «Славна» в аренду сроком на двадцать лет на основании заключенного с Администрацией района договора аренды № 29-08-52 от 17.03.2008 (т. 1 л.д.17-21).

12.05.2017 Администрация городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан направила в адрес истца письмо № 511 с указанием на то, что объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:52:140436:62 находится за пределами данного участка по площади 60 кв.м., и потребовало произвести работы по устранению нарушений.

Предостережением заместителя главного государственного инспектора Благоварского и Чишминского районов Республики Башкортостан о недопустимости нарушения обязательных требований №3 от 16.11.2017 выявлено, что здание принадлежащее ООО «Славна» на праве собственности имеет площадь застройки 342,5 кв.м., что на 125,5 кв.м, превышает площадь земельного участка предоставленного в аренду по договору № 29-08-52 от 17.03.2008 и предложено принять меры по обеспечению обязательных требований (статьей 25,26 Земельного кодекса РФ) в срок до 01.02.2018.

С целью исполнения предостережения ООО «Славна» заключен договор с ООО «Чишмы-Кадастр» на выполнение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка 02:52:140436:62 расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <...>.

Границы определены по периметру здания принадлежащего на праве собственности ООО «Славна», расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <...>.

Кадастровым инженером указано, что для уточнения границ земельного участка необходимо согласование местоположения границ землепользователей смежных земельных участков с кадастровыми номерами 02:52:140436:61, 02:52:140436:103, 02:52:140436:60, 02:52:140436:62, 02:52:140436:176, которым является Администрация Городского поселения Чишминский поссовет МР Чишминский район. Арендатором земельного участка с кадастровым номером 02:52:140436:61, является Чишминское потребительское общество.

ООО «Славна» направило в Администрацию Городского поселения, Акты согласования местоположение границ земельного участка 02:52:140436:62 занимаемого нежилым зданием, принадлежащим на праве собственности ООО «Славна», расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <...>.

Письмом № 70 от 25.01.2018 Администрация Городского поселения отказала в подписании актов, ссылаясь на то, что, что принадлежащее ООО «Славна» здание обладает признаками самовольной постройки и согласование границ занимаемого зданием ООО «Славна» влечет увеличение площади ранее предоставленного земельного участка

Полагая, что границы земельного участка, должны быть определены по периметру здания, принадлежащего на праве собственности ООО «Славна», истец обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что предоставленные истцом документы не подтверждают законность правопритязаний собственника недвижимого имущества на границы земельного участка.

Судебная коллегия рассмотрев требования истца, приходит к следующему.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу пункта 1 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Абзацем 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка. При этом заинтересованное лицо вправе обращаться в арбитражный суд с иском, направленным на изменение границ уже поставленного на кадастровый учет земельного участка (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.09.2011 № 4275/11).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты вещных прав на земельный участок, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и принадлежности той или иной его части.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является, в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставленные в материалы дела доказательства, с учетом исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истец фактически просит увеличить площадь земельного участка с кадастровым номером 02:52:140436:62 с существующей 217 кв. м до 322 кв. м, установив границы участка с координатами.

Судом первой инстанции установлено, что в соответствии с постановлением Главы администрации Чишминского района РБ от 14.05.1997 № 311 утвержден акт выбора земельного участка для проектирования пристроенного магазина смешанных товаров (между магазинами «Книги и «Вино-водка») по ул. Революционная, № 15/1 в пос. Чишмы.

ООО «Славна» было разрешено проектирование пристроенного магазина смешанных товаров на земельном участке площадью 0,03 га по ул. Революционная № 15/1 в пос. Чишмы.

21.07.1997 заместителем главы администрации Чишминского района утверждено Архитектурно планировочное задание от 26.05.1997, в соответствии с которым, КВАРС ТАФ Архпроект разработан проект пристроя магазина смешанных товаров к зданию магазина «Книги» по ул. Революционная, 15/1 в п. Чишмы.

12.12.2005 постановлением главы администрации Чишминского района утвержден Государственный акт от 02.12.2005 о приемке в эксплуатацию законченного строительством магазина смешанных товаров общества с ограниченной ответственностью «Славна» в <...>.

В соответствии с данным актом, строительство осуществлено в соответствии с проектно-сметной документацией на строительство разработанной генеральным проектировщиком Архитектурная мастерская КВАРС ТАФ Архпроект, утвержденного Отделом архитектуры и градостроительства Чишминского района. Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки с октября 1997 г. по ноябрь 2005 г.

Земельный участок 02:52:140436:62 с площадью 217 кв. м, по сведениям ЕГРН, поставлен на кадастровый учет 13.09.2002.

Согласно письму № 9 от 20.03.2018 кадастрового инженера границы здания расположенного на спорном земельном участке, пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами 02:52:140436:61, 02:52:140436:103, 02:52:140436:60, 02:52:140436:62.

В соответствии со статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 указанной статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 данной статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 02:52:140436:60 поставлен на кадастровый учет 13.08.2002, участок с кадастровым номером 02:52:140436:103 поставлен на кадастровый учет 14.09.2002.

Таким образом, на момент утверждения Государственного акта от 02.12.2005 о приемке в эксплуатацию законченного строительством магазина смешанных товаров общества «Славна», Администрация района знала о размещении магазина в пределах границ спорных участков и, тем самым, согласилась с таким размещением, т.е. узаконив строительство магазина в существующих габаритах Администрация района фактически предоставила истцу право пользования такими земельными участками.

Как указано в пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», согласно пункту 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Заявляя требования об установлении границ земельного участка истец, тем самым заявляет об увеличении площади земельного участка занятого зданием.

Земельные участки с кадастровым номером 02:52:140436:61 и 02:52:140436:176 поставлены на кадастровый учет в 2006 г., т.е. после строительства и ввода магазина в эксплуатацию, в силу чего формирование указанных земельных участков произведено без учета фактически занимаемой магазином площади.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости (пункт 68 того же постановления).

В целях установления возможности образования (формирования) земельного участка, необходимого для эксплуатации принадлежащего истцу объекта недвижимости, судом назначалась по делу судебная экспертиза, проведение поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Топограф» ФИО3

В материалы дела представлено экспертное заключение № 04/02-01 от 04.02.2019 (т.3, л.д. 105-141). Указанное заключение основано на положениях Федерального закона 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Рассматриваемое экспертное заключение подготовлено ФИО3 , которая на момент составления являлась экспертом общества с ограниченной ответственностью «Топограф», уставной деятельностью которой является экспертная деятельность в области землеустройства.

Документы, подтверждающие наличие у эксперта необходимого образования и достаточной квалификации для проведения такого рода экспертизы, также приложены к экспертным заключениям (приложение - документы эксперта).

Эксперт предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации под расписку.

Таким образом, на момент проведения оценки эксперт отвечал требованиям, предъявляемым законодательством к субъектам оценочной деятельности, обладала специальными познаниями, соответствующей квалификацией для ее проведения.

Согласно заключению экспертизы № 04/02-01 от 04.02.2019 в ходе проведения исследований экспертом установлено. На земельном участке расположен объект капитального строительства площадью застройки 373,6 кв.м., в том числе крыльцо, вход в подвал, пандус. Площадь застройки, определенная проекцией внешних границ ограждающих конструкций здания, составляет 322,7 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером 02:52:140436:62 составляет 217 кв.м.

Таким образом, площадь застройки здания превышает площадь земельного участка, что уже является основанием для вывода о недостаточности земельного участка для обслуживания существующего здания.

Земельный участок общей площадью 217 кв.м. с кадастровым номером 02:52:140463:62 является недостаточным для эксплуатации объекта недвижимости - нежилое строение (магазин), количество этажей: 2, подземные: 1, общей площадью 657,4 кв.м., литера А, а, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Чишминский район, р.а. Чишмы, ул. Революционная, 15/1.

В рамках настоящей экспертизы может быть предложен вариант определения границ земельного участка непосредственно под зданием (с исключением вклинивания и вкрапливания). Земельный участок будет достаточен для обслуживания нежилого здания. Смежный земельный участок 02:52:140436:176 имеет вид разрешенного использования - Для общего пользования (уличная сеть), не обременен правами третьих лиц, фактически используется для обеспечения прохода и проезда. Возможность парковки автомобилей имеется.

Координаты земельного участка площадью 383 кв.м. непосредственно под зданием приведены в таблице (графические данные в приложении 4)

Обозначение точки на чертеже

Координата X

Координата Y

Горизонтальное приложение (расстояние)

н1

641985,88

1323090,12

5.61

н2

641988,49

1323095,09

7,84

нЗ

641992,40

1323101,88

16.47

н4

641978,21

1323110,24

2.96

н5

641975,70

1323111,80

1.04

нб

641975,17

1323110,90

1.88

н7

641973.55

1323111.86

3.85

н8

641971.59

1323108,55

1.88

н9

641973,21

1323107,59

0,84

н10

641972,80

1323106,86

2.09

н11

641971.83

1323105.01

2.41

н12

641969,76

1323106,25

1.28

н13

641969,05

1323105,18

1.22

н14

641967,96

1323105,73

3,76

н15

641966,30

1323102,36

1,28

н16

641967,39

1323101,69

1.37

н17

641966.77

1323100,47

1,13

н18

641967,74

1323099,90

4,57

н19

641965,59

1323095,87

1.29

н20

641966,69

1323095,19

3.08

н21

641969,40

1323093,73

13.54

н22

641981,06

1323086,84

5.15

н23

641983,50

1323091,37

2.69

Исходя из анализа карты градостроительного зонирования, возможно, что земельный участок площадью 383 кв.м. будет пересекать границу территориальных зон (ОД-2 и Р-1А). Земельный участок с кадастровым номером 02:52:140436:103, в отношении которого имеются наложения, имеет вид разрешенного использования - Размещение поселкового парка и по конфигурации напоминает конфигурацию территориальной зоны Р-1А (графические данные в приложении 1). Сведения о координатах поворотных точек территориальных зон в сведениях единого государственного реестра недвижимости отсутствуют, сравнение и сопоставление произведено аналитически.

По результатам сопоставления сведений единого государственного реестра недвижимости с конфигурацией земельного участка площадью 383 кв.м., достаточного для обслуживания нежилого здания, выявлены наложения и пересечения. Графические данные приведены на чертеже приложения 5.

Характеристики наложений приведены в таблицах:

Кадастровый номер участка, на который

накладывается контур участка, необходимого

для обслуживания здания (обозначение на

чертеже), площадь наложения

Обозначение точки на чертеже

Координата

X
Координата

У
02:52:140436:63

:ЗУ1/чзу1,

площадь наложения 8,4 кв.м.

Аренда - Чишминское потребительское общество

н30

641989.44

1323103.62

:ЗУ1/чзу1,

н4

641978,21

1323110,24

Площадь наложения 8,4 кв.м.

н5

641975,70

1323111.80

н32

641975,26

1323111.05

Аренда – Чишминское потребительское

7
641978,40

1323109.49

общество

6
641989,23

1323103.27

02:52:140436:61

:ЗУ1/чзу2

площадь наложения 20,7 кв.м.

Аренда - Чишминское потребительское общество

43

641981,20

1323087.30

:ЗУ1/чзу2,

50

641978,19

1323089.00

Площадь наложения 20,7 кв.м.

49

641979,64

1323091.56

48

641974,99

1323094.19

47

641973.59

1323091.71

17

641969,49

1323094.03

Аренда – Чишминское потребительское

н28

641969,34

1323093.76

общество

н21

641969.40

1323093.73

н29

641980,97

1323086,89

02:52:140436:60

:ЗУ1/чзуЗ

площадь наложения 42,3 кв.м.

Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют

н2

641988,49

1323095.09

:ЗУ1/чзу3,

нЗ

641992,40

1323101.88

н30

641989,44

1323103,62

Площадь наложения 20,7 кв.м

64

641989,23

1323103.26

65

641981,93

1323088.59

Сведения о зарегистрированных правах в

53

641981,57

1323087.95

ЕГРН отсутствуют.

н31

641981,69

1323087.99

н23

641983,50

1323091.37

н1

641985,88

1323090,12

02:52:140436:103

02:52:140436:176

:ЗУ1/чзу4

площадь наложения 94,2 кв.м.

Земельный участок с К№ 02:52:140436:176

полностью расположен в границах

земельного участка 02:52:140436:103

Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют

17

641969,49

1323094,«(3 )

7
641978,40

1323109,451е

н32

641975,26

1323111.05v

н6

641975,17

1323110.90

н7

641973,55

1323111.86

н8

641971,59

1323108.55

н9

641973,21

1323107.59

н10

641972,80

1323106,86

н11

641971,83

1323105.01

н12

641969,76

1323106.25

н13

641969,05

1323105.18

н14

641967,96

1323105.73

н15

641966,30

1323102.36

н16

641967.39

1323101.69

н17

641966.77

1323100.47

н18

641967,74

1323099.90

н19

641965,59

1323095.87

н20

641966,69

1323095.19

н28

641969,34

1323093.76

Здания, расположенные на смежных земельных участках, в отношении которых выявлены наложения, фактически не используют территорию наложений и пересечений. Смежные здания имеют собственный вход, доступ на территорию общего пользования, обеспечены проходом и проездом, имеется прилегающая свободная территория с фасадной части. В связи с чем, устранение выявленных пересечений и наложений не влечет за собой ограничений в использовании объектов недвижимости, расположенных на смежных участках, в отношении которых выявлены наложения и пересечения.

Таким образом, в отношении смежных земельных участков, в отношении которых выявлены наложения контура обследованного строения с кадастровым номером 02:52:140425:190 по адресу: Республика Башкортостан, <...> д 15/1, можно сделать вывод о достаточности для эксплуатации расположенных на них объектов недвижимости без учета площади наложения.

В связи с отсутствием доступа для обследования смежных зданий в рамках настоящей экспертизы может быть предложен вариант установления границ участков только по смежным спорным границам.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером 02:52:140436:62 по следующим координатам.

Обозначение точки на чертеже

Координата X

Координата У

н1

641985,88

1323090,12

н2

641988,49

1323095,09

н3

641992,40

1323101.88

н4

641978,21

1323110,24

н5

641975,70

1323111,80

н32

641975,26

1323111,05

н7

641973,55

1323111,86

н8

641971,59

1323108,55

н9

641973,21

1323107,59

н10

641972.80

1323106,86

н11

641971,83

1323105,01

н12

641969.76

1323106,25

н13

641969,05

1323105,18

н14

641967.96

1323105,73

н15

641966,30

1323102,36

н16

641967,39

1323101,69

н17

641966,77

1323100,47

н18

641967,74

1323099,90

н19

641965,59

1323095,87

н20

641966,69

1323095,19

н28

641969,34

1323093,76

н29

641980,97

1323086,89

43

641981,20

1323087,30

53

641981,57

1323087,95

65

641981,93

1323088.59

н23

641983,50

1323091,37

н1

641985,88

1323090,12

Площадь земельного участка составит 383(±7) кв.м.

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами 02:52:140436:63 и 02:52:140436:62, по следующим характерными точкам:

Обозначение точки на чертеже

Устанавливаемые координаты

Номер точки на чертеже

и исключаемые из ЕГРН

координаты

Координата X

Координата У

н7

641973,55

1323111,86

6(641989,23; 1323103,27)

н32

641975,26

1323111,05

7(641978,40; 1323109,49)

н5

641975,70

1323111,80

н4

641978,21

1323110,24

н30

641989,44

1323103,62

Площадь земельного участка с кадастровым номером 02:52:140436:63 после установления смежной границы составит 1800(±15) кв.м. (площадь участка в данных единого государственного реестра недвижимости уменьшается на 8 кв.м.).

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами 02:52:140436:61 и 02:52:140436:62 по следующим характерными точкам:

Обозначение точки на чертеже

Устанавливаемые координаты

Номер точки на чертеже и исключаемые из ЕГРН координаты

Координата X

Координата У

н28

641969,34

1323093,76

17 (641969,49; 1323094,03)

47 (641973,59; .1323091,71),

48 (641974,99; 1323094,19).

49 (641979,64; 1323091,56)

50 (641978,19; 1323089,0)

н29

641980,97

1323086,89

Площадь земельного участка с кадастровым номером 02:52:140436:61 после установления смежной границы составит 195(±5) кв.м. (площадь участка в данных единого государственного реестра недвижимости уменьшается на 20 кв.м.).

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами 02:52:140436:60 и 02:52:140436:62 по следующим характерными точкам:

Обозначение точки на чертеже

Устанавливаемые координаты

Номер точки на чертеже

и исключаемые из ЕГРН

координаты

чертеже

Координата X

Координата У

н30

641989,44

1323103,62

64(641989.23; 1323103.26)

нЗ

641992,40

1323101,88

н2

641988,49

1323095,09

н1

641985,88

1323090,12

н23

641983,50

1323091,37

65

641981.93

1323088,59

53

641981,57

1323087,95

Площадь земельного участка с кадастровым номером 02:52:140436:60 после установления смежной границы составит 337±6 кв.м. (площадь участка в данных единого государственного реестра недвижимости уменьшается на 42 кв.м.).

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами 02:52:140436:62 и 02:52:140436:103 (02:52:140436:176) по следующие характерными точкам:

Обозначение точки на чертеже

Устанавливаемые координаты

Номер точки на чертеже

и исключаемые из ЕГРН

координаты

Координата X

Координата

У
н7

641973,55

1323111,86

17(641969,49; 1323094,03).

н8

641971,59

1323108,55

7(641978,40; 1323109.49)

н9

641973,21

1323107,59

н10

641972,80

1323106,86

н11

641971,83

1323105,01

н12

641969,76

1323106,25

н13

641969.05

1323105,18

н14

641967,96

1323105,73

н15

641966,30

1323102.36

н16

641967,39

1323101,69

н17

641966,77

1323100,47

н18

641967,74

1323099,90

н19

641965,59

1323095,87

н20

641966,69

1323095,19

н28

641969,34

1323093,76

Площадь земельного участка с кадастровым номером 02:52:140436:103 после установления смежной границы составит 5614±26 кв.м. (площадь участка уменьшается на 94 кв.м.).

Площадь земельного участка с кадастровым номером 02:52:140436:176 после установления смежной границы составит 1108±12 кв.м. (площадь участка уменьшается на 95 кв.м.). Расхождения в площади уменьшения (94 и 95 кв.м.) связано с округлением площади участков до целых чисел.

Нормативная погрешность установлена Приказом Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» и составляет для земель населенных пунктов 0,1 м.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу, о том, что земельный участок находящийся непосредственно под зданием будет достаточен для обслуживания нежилого здания. Здания, расположенные на смежных земельных участках, в отношении которых выявлены наложения, фактически не используют территорию наложений и пересечений. Смежные здания имеют собственный вход, доступ на территорию общего пользования, обеспечены проходом и проездом, имеется прилегающая свободная территория с фасадной части. В связи с чем, устранение выявленных пересечений и наложений не влечет за собой ограничений в использовании объектов недвижимости, расположенных на смежных участках, в отношении которых выявлены наложения и пересечения. Кроме того, в экспертном заключении экспертом предложено установление смежных границ по координатам представленных в таблицах.

Представленное заключение содержит подробное описание проведенного исследования и сделанные в результате его выводы, являются мотивированными, ясными и полными, заключение эксперта обладает признаками достоверности и достаточности для целей определения возможности образования (формирования) земельного участка, необходимого для эксплуатации принадлежащего истцу объекта недвижимости, и руководствуясь данным заключением, суд апелляционной инстанции полагает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером 02:52:140436:62, в пределах здания принадлежащего истцу. Наличие противоречий в выводах эксперта судом не установлено.

Объективных доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, ответчиком в материалы дела не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). О фальсификации данного экспертного заключения ответчиком не заявлялось (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, экспертное заключение ООО «Топограф» правомерно принято судом в качестве допустимого доказательства по настоящему делу.

Суд апелляционной инстанции также обращает внимание на то, что предложенный экспертом вариант установления границ земельных участков соответствует фактически слоившимся правоотношениям сторон по использованию земли. Установление таких границ устранит правовую неопределенность в правоотношениях сторон, связанных с использованием спорных земельных участков.

Поскольку актом приемки законченного строительством объекта от 02.12.2005, утвержденного постановлением главы администрации Чишминского района РБ от 12.12.2005 № 826-П, администрация добровольно приняла построенный объект, который по своей площади не совпадал с площадью арендованного земельного участка, а так же учитывая закрепленный в земельном законодательстве принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, судебная коллегия полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

Истцом понесены судебные издержки по оплате стоимости проведения землеустроительной экспертизы в сумме 42 600 руб.

Указанные издержки не подлежат распределению между сторонами настоящего спора и относятся на истца.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" регламентировано следующее правило: не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку в настоящем случае необходимость изменения границ земельных участков вызвана действиями истца и не связана с нарушением его прав ответчиками, оснований для отнесения на них издержек по оплате стоимости экспертизы не имеется.

При таких обстоятельствах у арбитражного суда первой инстанции не имелось правовых оснований для отказа обществу в удовлетворении заявления об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 02:52:140436:62, занятого принадлежащим истцу зданием.

С учетом выше изложенного, решение арбитражного суда первой инстанции подлежит отмене, как принятое с нарушением норм материального права.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.06.2018 по делу № А07-11599/2018 отменить.

Требования общества с ограниченной ответственностью «Славна» об установлении границ земельных участков удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером 02:52:140436:62 площадью 383(±7) кв.м. по следующим координатам:

Обозначение точки на чертеже

Координата X

Координата У

н1

641985.88

1323090.12

н2

641988.49

1323095.09

н3

641992.40

1323101.88

н4

641978.21

1323110.24

н5

641975.70

1323111.80

н32

641975.26

1323111.05

н7

641973.55

1323111.86

н8

641971.59

1323108.55

н9

641973.21

1323107.59

н10

641972.80

1323106.86

н11

641971.83

1323105.01

н12

641969.76

1323106.25

н13

641969.05

1323105.18

н14

641967.96

1323105.73

н15

641966.30

1323102.36

н16

641967.39

1323101.69

н17

641966.77

1323100.47

н18

641967.74

1323099.90

н19

641965.59

1323095.87

н20

641966.69

1323095.19

н28

641969.34

1323093.76

н29

641980.97

1323086.89

43

641981.20

1323087.30

53

641981.57

1323087.95

65

641981.93

1323088.59

н23

641983.50

1323091.37

н1

641985.88

1323090.12

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами 02:52:140436:63 и 02:52:140436:62, по следующим характерным точкам:

Обозначение точки на чертеже

Устанавливаемые координаты

Номер точки на чертеже

и исключаемые из ЕГРН

координаты

Координата X

Координата

У
н7

641973,55

1323111,86

6(641989,23; 1323103,27)

н32

641975,26

1323111,05

7(641978,40; 1323109,49)

н5

641975,70

1323111,80

н4

641978,21

1323110,24

н30

641989,44

1323103,62

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами 02:52:140436:61 и 02:52:140436:62 по следующим характерными точкам:

Обозначение точки на чертеже

Устанавливаемые координаты

Номер точки на чертеже и исключаемые из ЕГРН координаты

Координата X

Координата У

н28

641969,34

1323093,76

17 (641969,49; 1323094,03)

47 (641973,59; 1323091,71),

48 (641974,99; 1323094,19).

49 (641979,64; 1323091,56)

50 (641978,19; 1323089,0)

н29

641980,97

1323086,89

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами 02:52:140436:60 и 02:52:140436:62 по следующим характерными точкам:

Обозначение точки на чертеже

Устанавливаемые координаты

Номер точки на чертеже

и исключаемые из ЕГРН

координаты

чертеже

Координата X

Координата

У
н30

641989,44

1323103,62

64(641989.23; 1323103.26)

нЗ

641992,40

1323101,88

н2

641988,49

1323095,09

н1

641985,88

1323090,12

н23

641983,50

1323091,37

65

641981.93

1323088,59

53

641981,57

1323087,95

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами 02:52:140436:62 и 02:52:140436:103 (02:52:140436:176) по следующим характерными точкам:

Обозначение точки на чертеже

Устанавливаемые координаты

Номер точки на чертеже

и исключаемые из ЕГРН

координаты

Координата X

Координата

У
н7

641973,55

1323111,86

17(641969,49; 1323094,03).

н8

641971,59

1323108,55

7(641978,40; 1323109.49)

н9

641973,21

1323107,59

н10

641972,80

1323106,86

н11

641971,83

1323105,01

н12

641969,76

1323106,25

н13

641969.05

1323105,18

н14

641967,96

1323105,73

н15

641966,30

1323102.36

н16

641967,39

1323101,69

н17

641966,77

1323100,47

н18

641967,74

1323099,90

н19

641965,59

1323095,87

н20

641966,69

1323095,19

н28

641969,34

1323093,76

Взыскать с Администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Чишминского потребительского общества в пользу общества с ограниченной ответственностью «Славна» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска и апелляционной жалобы по 3000 рублей с каждого.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.


Председательствующий судья Л.П. Ермолаева

Судьи Г.Н. Богдановская

М.И. Карпачева