Решение от 12 декабря 2017 г. по делу № А50-29771/2017

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

13.12.17 г. Дело № А50-29771/17

Резолютивная часть решения объявлена 07.12.2017.

Решение в полном объеме изготовлено 13.12.2017.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Трубина Р.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Улитиной Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Департамента земельных отношений администрации города Перми (614000, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчику Жилищно-строительному кооперативу № 83 (614105, Пермский край, г.Пермь, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо – Управление внешнего благоустройства администрации города Перми;

о взыскании 766 237 руб. 76 коп.

при участии представителей:

от истца: ФИО1, доверенность от 09.01.2017 № 18, удостоверение

от ответчика: ФИО2, доверенность от 09.10.2017, паспорт; ФИО3, доверенность от 01.08.2017, паспорт

от третьего лица – не явились

У С Т А Н О В И Л:

Департамент земельных отношений администрации города Перми (далее – департамент, истец) обратился в арбитражный суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу № 83 (далее – ЖСК № 83, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 703 287 руб. 92 коп., пени в сумме 62 949 руб. 84 коп.

Представитель истца на иске настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, позиция изложена в отзыве, заявил письменное ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления внешнего благоустройства администрации города Перми, МКУ «Благоустройство Свердловского района», а также ходатайство об истребовании от МКУ «Благоустройство Свердловского района» копии договора муниципального контракта на обслуживание улицы 2-ая Зеленогорская.

Протокольным определением суда от 31.10.2017 года к участию в деле привлечено третье лицо: Управление внешнего благоустройства администрации города Перми; в привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ «Благоустройство Свердловского района» отказано.

Тем же протокольным определением суда в соответствии со ст.66 АПК РФ в удовлетворении ходатайства об истребовании доказательств отказано, так как ответчиком не представлено доказательств, невозможности самостоятельно получить указанные документы.

Ответчик в отзыве указывал, что согласно заключения кадастрового инженера из оборота было выведено 711,84 кв. м. арендуемого земельного участка, в связи с установлением нахождения в границах земельного участка автомобильной дороги 4 класса. Таким образом, по мнению ответчика, осуществлять расчет арендной платы, исходя из площади земельного участка в 5 498 кв. м. неверно. Также ответчик указывал, ссылаясь на Заключение государственно-правового управления от 10.05.17 №84-ЗКЛ, что, по его мнению, при расчете арендной платы необходимо применять 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка.

На основании Приказа управления земельных отношений от 15.12.2006 № 8-з между Управлением земельных отношений администрации г. Перми (впоследствии - Департамента земельных отношений администрации города Перми, истец, арендодатель) и ФИО4 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 02.04.2007 №019-07С (далее – Договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды на период с 16.12.2006 по 15.12.2031 земельный участок, имеющий кадастровый номер № 59:01:0000000:0368, площадью 6204,15 кв. м., расположенный по адресу: г. Пермь, Свердловский район, ул. Братская, 94, для использование под строительство жилого дома (п. 1.1, 1.2, 4.1 Договора).

По акту приема-передачи от 16.12.2006 года земельный участок был передан арендатору.

Согласно п. 4.2. Договора арендная плата, действующая в течение 2007 года устанавливается в размере, указанном в приложении 2 к договору и составляет 246 293 руб. 46 коп., а в дальнейшем – в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 4.5 Договора.

Согласно п. 4.3 Договора для арендатора – физического лица арендная плата вносится равными частями от указанной в п. 4.2 договора суммы до 15 сентября за I полугодие и до 15 ноября за II полугодие.

Для арендатора – юридического лица арендная плата вносится ежеквартально равными частями от указанной в п. 4.2 договора суммы до 10-го дня начала следующего квартала, а за IV квартал – не позднее 15 ноября текущего года. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 59/001/150/2015-76015 от 16.09.2015 года, арендатором спорного земельного участка с 07.05.2015 года является ЖСК №83.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 59/001/150/2016-262156 от 28.12.16 года следует, что на спорном земельном участке имеется объект недвижимости - не завершенный строительством жилой дом, степень готовности – 000%, право собственности, на который с 07.05.2015 года зарегистрировано за ЖСК №83.

Истец указывает, что ответчик не вносил плату за фактическое пользование земельным участком за период с 01.01.16 по 30.09.16, что привело к возникновению задолженности в сумме 703 287 руб. 92 коп.

Суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца в силу следующего.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 11.10.1991 № 1738-1 «О плате за землю», ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог и арендная плата. Принцип платности любого использования земли (за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации) установлен и пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу ст. 310 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Согласно данным публичной кадастровой карты, кадастровая стоимость земельного участка 59:01:00 0 0000:0368 составляет 23 036 080,06, площадь 5 498 кв. м.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Закона Пермского края от 07.04.2010 № 604-ПК «О порядках определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, а также размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Пермского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» размер арендной платы за земельный участок, предоставленный в соответствии с ч. 15 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» для жилищного строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, устанавливается:

1) в размере 2,5 % от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

2) в размере 5 % от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка, за исключением строительства объектов, включенных в реестр многоквартирных жилых домов, по которым застройщик привлекал денежные средства граждан, но не выполнил обязательства по строительству и предоставлению жилых помещений, утвержденный в порядке, установленном Правительством Пермского края.

Учитывая, что спорный земельный участок аренду под строительство жилого дома в 2007 и до настоящего времени строительство дома не началось (0 степень застройки) суд приходит к выводу, что применение при расчете арендной платы ставки 4% не нарушает прав ответчика.

Аналогичные выводы сделаны при рассмотрении дела А50-6863/2016, которое было обжаловано и оставлено без изменения.

Ответчик, приобретая право аренды на земельный участок, был осведомлен о нахождении в границах земельного участка автомобильной дороги 4 класса. Вместе с тем договор аренды в настоящее время расторгнут, разрешение на строительство не получено, в связи с чем, применение арендной ставки в размере 0,3% недопустимо.

С учетом вышеизложенного следует, что годовая арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 59:01:0000000:368, площадью 5498 кв. м. составляет 1 011 744,64 руб. 00 коп. (с учетом корректирующего коэффициента 1,098, применяемого на основании решения Пермской городской Думы от 22.12.15 №227).

Ответчик доказательств оплаты за пользование земельным участком не представил (статья 65 АПК РФ).

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.16 по 30.09.16 в сумме 703 287 руб. 92 коп подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец также просит взыскать с ответчика пени в сумме 62 949 руб. 84 коп. за период с 16.03.16 по 15.09.16.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. По правовой природе неустойка является мерой имущественной ответственности.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка имеет разновидности, подлежащие применению сторонами, – штраф и пеня. Штраф и пеня являются денежным взысканием, устанавливаемым в случае неисполнения должником обязательства.

Согласно п. 5.1 Договора за каждый день задержки внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% в день от величины недоимки арендной платы за расчетный период.

Форма соглашения о пени соблюдена, (ст.331 ГК РФ) размер ее определен.

Ответчик расчет пени, представленный истцом, документально не оспорил. Расчет пени, представленный истцом, судом проверен, признан верным.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.

Поскольку истец, в силу пп. 1.1 п. 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины, сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива №83 (614105, Пермский край, г. Пермь, <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Департамента земельных отношений администрации города Перми (614000, <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по арендной плате в сумме 703 287 руб. 92 коп., пени в сумме 62 949 руб. 84 коп.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива №83 (614105, Пермский край, г. Пермь, <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в федеральный бюджет госпошлину 18 324 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Р.В.Трубин