Решение от 5 апреля 2023 г. по делу № А41-76129/2021

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-76129/21
05 апреля 2023 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 03 апреля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 05 апреля 2023 года


Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.А. Чекалова ,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску КУИ Администрации го Домодедово (ИНН <***>) к ООО «Склады 104» (ИНН <***>), третьи лица Управление росреестра по Московской области (ИНН <***>), ООО «Капитал Плюс» (ИНН <***>), ГК «Российские Автомобильные Дороги» (ИНН <***>), ФГБУ «ФКП Росреестра» (ИНН <***>) в лице филиала по Московской области (142026 <...>), ООО «Развитие» (ИНН <***>), Компания «Асьенда Инвестментс Лимитед» (142015 Московская область г. Домодедово аэропорт Домодедово территория строение 8), об установлении сервитута

При участии в судебном заседании- согласно протоколу



Установил:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области (далее – КУИ Администрации го Домодедово, комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Склады 104» (далее – ООО «Склады 104», общество, ответчик) с иском (уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ):

Установить право ограниченного пользования (сервитут) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области на часть земельного участка (участок сервитута) с кадастровым номером 50:28:0000000:42361, расположенного по адресу: Московская область, Домодедовский район, г. Домодедово, мкр. Белые Столбы, владение «Склады 104», категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для строительства производственно-складского комплекса, комплекса, по следующим координатам:

Обозначение

характерных точек

границ

Координаты (система координат МСК-50, зона

2), м

Метод

определения

координат

характерной

точки

Средняя

квадратическая

погрешность

положения

характерной

точки (Mt), м

Описание

обозначения

точки на

местности

(при наличии)


X
Y




1
2

3
4

5
6

1
420626.26

2207546.17

Метод

спутниковых

геодезических

измерений

0.1

-
2

420627.59

2207553.05

Метод

спутниковых

геодезических

измерений

0.1

-
3

420566.99

2207564.77

Метод

спутниковых

геодезических

измерений

0.1

-
4

420566.35

2207565.01

Метод

спутниковых

геодезических

измерений

0.1

-
5

420565.04

2207565.52

Метод

спутниковых

геодезических

измерений

0.1

-


6
420563.26

2207566.38

Метод

спутниковых

геодезических

измерений

0.1

-
7

420561.13

2207567.64

Метод

спутниковых

геодезических

измерений

0.1

-
8

420559.13

2207569.14

Метод

спутниковых

геодезических

измерений

0.1

-
9

420557.65

2207570.47

Метод

спутниковых

геодезических

измерений

0.1

-
10

420555.86

2207572.38

Метод

спутниковых

геодезических

измерений

0.1

-
11

420554.16

2207574.69

Метод

спутниковых

геодезических

измерений

0.1

-
12

420552.96

2207576.71

Метод

спутниковых

геодезических

измерений

0.1

-
13

420551.73

2207579.42

Метод

спутниковых

геодезических

измерений

0.1

-
14

420550.46

2207583.22

Метод

спутниковых

геодезических

измерений

0.1

-
15

420548.14

2207589.06

Метод

спутниковых

геодезических

измерений

0.1

-
16

420547.66

2207590.32

Метод

спутниковых

геодезических

измерений

0.1

-
17

420546.44

2207593.19

Метод

спутниковых

геодезических

измерений

0.1

-
18

420544.96

2207595.72

Метод

спутниковых

геодезических

измерений

0.1

-
19

420543.45

2207598.11

Метод

спутниковых

геодезических

измерений

0.1

-
20

420541.17

2207600.66

Метод

спутниковых

геодезических

измерений

0.1

-
21

420539.30

2207602.60

Метод

спутниковых

геодезических

измерений

0.1

-
22

420537.64

2207603.93

Метод

спутниковых

геодезических

измерений

0.1

-
23

420536.33

2207590.02

Метод

спутниковых

геодезических

измерений

0.1

-
24

420537.54

2207588.83

Метод

спутниковых

геодезических

измерений

0.1

-
25

420539.04

2207587.21

Метод

спутниковых

геодезических

измерений

0.1

-
26

420540.75

2207584.77

Метод

спутниковых

геодезических

измерений

0.1

-
27

420542.82

2207581.37

Метод

спутниковых

геодезических

измерений

0.1

-
28

420545.02

2207577.30

Метод

спутниковых

геодезических

измерений

0.1

-
29

420546.51

2207573.97

Метод

спутниковых

геодезических

измерений

0.1

-
30

420548.06

2207571.22

Метод

спутниковых

геодезических

измерений

0.1

-
31

420549.92

2207568.63

Метод

спутниковых

геодезических

измерений

0.1

-
32

420551.89

2207566.36

Метод

спутниковых

геодезических

измерений

0.1

-
33

420553.46

2207564.79

Метод

спутниковых

геодезических

измерений

0.1

-
34

420555.49

2207563.13

Метод

спутниковых

геодезических

измерений

0.1

-
35

420558.48

2207561.05

Метод

спутниковых

геодезических

измерений

0.1

-
36

420560.91

2207559.76

Метод

спутниковых

геодезических

измерений

0.1

-
37

420565.70

2207557.90

Метод

спутниковых

геодезических

измерений

0.1

-
1

420626.26

2207546.17

Метод

спутниковых

геодезических

измерений

0.1

-
на следующих условиях:

- площадь Сервитута 810 кв.м.;

- срок, на который устанавливается Сервитут: бессрочно;

- цель установления сервитута (далее - «Разрешенное использование»): использование Участка Сервитута для круглосуточного прохода и проезда легкового, пассажирского, грузового автомобильного транспорта (включая прицепы), строительной, самоходной техники и иных механических транспортных средств как Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области, так и любых третьих лиц, имеющих намерение проехать и/или пройти к земельному участку с кадастровым номером 50:28:0100215:4 или выехать и/или выйти с него.

Установить соразмерную плату за сервитут в размере 109 256 рублей в год (в том числе НДС). Плата за сервитут уплачивается Истцом ежегодно, один раз в год, не позднее 31 января года, за который производится оплата. Плата за сервитут начинает начисляться с момента государственной регистрации Сервитута. Плата за сервитут за 2023 год уплачивается Истцом в течение 30 рабочих дней после государственной регистрации Сервитута.

Установить, что Участок Сервитута может использоваться для Разрешенного использования с момента государственной регистрации Сервитута, без возложения на Ответчика обязанности и расходов по выносу расположенных на Участке Сервитута инженерных коммуникаций, принадлежащих третьим лицам.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, к участию в деле привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Общество с ограниченной ответственностью «Капитал Плюс», Государственная компания «Российские Автомобильные Дороги», Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Общество с ограниченной ответственностью «Развитие», Компания «Асьенда Инвестментс Лимитед».

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика признал исковые требования.

Третьи лица в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:28:0000000:42361 площадью 215723 кв.м. категории «земли населенных пунктов» вид разрешенного использования «для строительства производственно-складского комплекса», местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира Московская область Домодедовский район г. Домодедово мкр. Белые Столбы владение «Склады 104», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

На основании постановления Администрации го Домодедово от 13.08.2019 № 1721 и протокола о результатах аукциона № АЗЭ-ДО/19-1236 на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, между КУИ Администрации го Домодедово (арендодатель) и ООО «Капитал Плюс» (арендатор) заключен договор аренды № 94-КИЗ/А от 01.11.2019 земельного участка с кадастровым номером 50:28:0100215:4 площадью 4000 кв.м. категория «земли населенных пунктов» вид разрешенного использования «объекты придорожного сервиса» по адресу Московская область Домодедовский район г. Домодедово мкр. Белые Столбы.

Комитетом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:28:0100215:4 с трех сторон граничит с земельным участком с кадастровым номером 50:28:0000000:42361.

В связи с этим, комитет обратился к ответчику с просьбой заключить соглашение об установлении сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером 50:28:0000000:42361.

Поскольку в ответ был получен отказ, комитет обратился в суд с заявленными требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (п. 2 ст. 274 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В силу п. 5 ст. 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В ходе судебного разбирательства по делу в порядке ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) была проведена судебная экспертиза, в результате которой установлено, что доступ к земельному участку с кадастровым номером 50:28:0100215:4 от автомобильных дорог общего пользования и земель общего пользования может быть обеспечен через соседний земельный участок с кадастровым номером 50:28:0000000:42361 (ответ на первый вопрос).

Эксперт также ответил, что доступ возможен через земли неразграниченной государственной собственности, которые непосредственно граничат с земельным участком общего пользования с кадастровым номером 50:28:0000000:55880, который, в свою очередь, имеет общую границу с автомобильной дорогой федерального значения М4 «Дон» (на отметке км. 51+350 (левая сторона, на Москву)).

Между тем, согласно ответу ГК «Автодор» на обращение комитета о возможности выдачи согласия на строительство примыкания к автомобильной дороге федерального значения М-4 «Дон» на 51 км. для доступа к земельному участку с кадастровым номером 50:28:0100215:4, устройство примыкания не допустимо на основании ГОСТ Р 52398-2005 «Классификация автомобильных дорог. Основные параметры и требования».

Экспертным заключением определены варианты прохода (проезда) через земельный участок с кадастровым номером 50:28:0000000:42361 к земельному участку с кадастровым номером 50:28:0100215:4 (по вопросу № 2), установлен размер платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:28:0000000:42361 по варианту прохода, проезда к земельному участку с кадастровым номером 50:28:0100215:4, составивший 109256,00 руб. в год (по вопросу № 3).

Экспертное заключение представлено в суд, приобщено к материалам дела и исследовано наряду с другими доказательствами по делу (ст.ст. 64, 86 АПК РФ).

После поступления в суд экспертного заключения сторонами скорректированы координаты сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером 50:28:0000000:42361, истцом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнены заявленные требования с учетом выводов экспертного заключения и скорректированных координат.

Ответчиком иск (с учетом уточнений) признан.

В соответствии с п. 3 ст. 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц (п. 5 ст. 49 АПК РФ).

Суд исследовал заявленное ответчиком признание иска и пришел к выводу, что оно не противоречит закону и не нарушает прав и интересов других лиц.

Полномочия представителя ответчика на признание иска судом проверены.

Согласно п. 3 ст. 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В силу п. 4 ст. 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, суд принимает заявленное ответчиком признание иска.

Заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями ст.ст. 49, 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Установить право ограниченного пользования (сервитут) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области на часть земельного участка (участок сервитута) с кадастровым номером 50:28:0000000:42361, расположенного по адресу: Московская область, Домодедовский район, г. Домодедово, мкр. Белые Столбы, владение «Склады 104», категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для строительства производственно-складского комплекса, комплекса», по следующим координатам:

Обозначение

характерных точек

границ

Координаты (система координат МСК-50, зона

2), м

Метод

определения

координат

характерной

точки

Средняя

квадратическая

погрешность

положения

характерной

точки (Mt), м

Описание

обозначения

точки на

местности

(при наличии)


X
Y




1
2

3
4

5
6

1
420626.26

2207546.17

Метод

спутниковых

геодезических

измерений

0.1

-
2

420627.59

2207553.05

Метод

спутниковых

геодезических

измерений

0.1

-
3

420566.99

2207564.77

Метод

спутниковых

геодезических

измерений

0.1

-
4

420566.35

2207565.01

Метод

спутниковых

геодезических

измерений

0.1

-
5

420565.04

2207565.52

Метод

спутниковых

геодезических

измерений

0.1

-


6
420563.26

2207566.38

Метод

спутниковых

геодезических

измерений

0.1

-
7

420561.13

2207567.64

Метод

спутниковых

геодезических

измерений

0.1

-
8

420559.13

2207569.14

Метод

спутниковых

геодезических

измерений

0.1

-
9

420557.65

2207570.47

Метод

спутниковых

геодезических

измерений

0.1

-
10

420555.86

2207572.38

Метод

спутниковых

геодезических

измерений

0.1

-
11

420554.16

2207574.69

Метод

спутниковых

геодезических

измерений

0.1

-
12

420552.96

2207576.71

Метод

спутниковых

геодезических

измерений

0.1

-
13

420551.73

2207579.42

Метод

спутниковых

геодезических

измерений

0.1

-
14

420550.46

2207583.22

Метод

спутниковых

геодезических

измерений

0.1

-
15

420548.14

2207589.06

Метод

спутниковых

геодезических

измерений

0.1

-
16

420547.66

2207590.32

Метод

спутниковых

геодезических

измерений

0.1

-
17

420546.44

2207593.19

Метод

спутниковых

геодезических

измерений

0.1

-
18

420544.96

2207595.72

Метод

спутниковых

геодезических

измерений

0.1

-
19

420543.45

2207598.11

Метод

спутниковых

геодезических

измерений

0.1

-
20

420541.17

2207600.66

Метод

спутниковых

геодезических

измерений

0.1

-
21

420539.30

2207602.60

Метод

спутниковых

геодезических

измерений

0.1

-
22

420537.64

2207603.93

Метод

спутниковых

геодезических

измерений

0.1

-
23

420536.33

2207590.02

Метод

спутниковых

геодезических

измерений

0.1

-
24

420537.54

2207588.83

Метод

спутниковых

геодезических

измерений

0.1

-
25

420539.04

2207587.21

Метод

спутниковых

геодезических

измерений

0.1

-
26

420540.75

2207584.77

Метод

спутниковых

геодезических

измерений

0.1

-
27

420542.82

2207581.37

Метод

спутниковых

геодезических

измерений

0.1

-
28

420545.02

2207577.30

Метод

спутниковых

геодезических

измерений

0.1

-
29

420546.51

2207573.97

Метод

спутниковых

геодезических

измерений

0.1

-
30

420548.06

2207571.22

Метод

спутниковых

геодезических

измерений

0.1

-
31

420549.92

2207568.63

Метод

спутниковых

геодезических

измерений

0.1

-
32

420551.89

2207566.36

Метод

спутниковых

геодезических

измерений

0.1

-
33

420553.46

2207564.79

Метод

спутниковых

геодезических

измерений

0.1

-
34

420555.49

2207563.13

Метод

спутниковых

геодезических

измерений

0.1

-
35

420558.48

2207561.05

Метод

спутниковых

геодезических

измерений

0.1

-
36

420560.91

2207559.76

Метод

спутниковых

геодезических

измерений

0.1

-
37

420565.70

2207557.90

Метод

спутниковых

геодезических

измерений

0.1

-
1

420626.26

2207546.17

Метод

спутниковых

геодезических

измерений

0.1

-
на следующих условиях:

- площадь Сервитута 810 кв.м.;

- срок, на который устанавливается Сервитут: бессрочно;

- цель установления сервитута (далее - «Разрешенное использование»): использование Участка Сервитута для круглосуточного прохода и проезда легкового, пассажирского, грузового автомобильного транспорта (включая прицепы), строительной, самоходной техники и иных механических транспортных средств как Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области, так и любых третьих лиц, имеющих намерение проехать и/или пройти к земельному участку с кадастровым номером 50:28:0100215:4 или выехать и/или выйти с него.

Установить соразмерную плату за сервитут в размере 109 256 рублей в год (в том числе НДС). Плата за сервитут уплачивается Истцом ежегодно, один раз в год, не позднее 31 января года, за который производится оплата. Плата за сервитут начинает начисляться с момента государственной регистрации Сервитута. Плата за сервитут за 2023 год уплачивается Истцом в течение 30 рабочих дней после государственной регистрации Сервитута.

Установить, что Участок Сервитута может использоваться для Разрешенного использования с момента государственной регистрации Сервитута, без возложения на Ответчика обязанности и расходов по выносу расположенных на Участке Сервитута инженерных коммуникаций, принадлежащих третьим лицам.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.



Судья Н.А. Чекалова