Решение от 7 июня 2023 г. по делу № А14-16557/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А14-16557/2021
г. Воронеж
07 июня 2023 года
Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Тимашова О.А.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Тимашовым О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя Главы Крестьянского (Фермерского) Хозяйства ФИО1, Воронежская обл. (ОГРНИП 312366805500025, ИНН <***>)

к 1. индивидуальному предпринимателю Главе Крестьянского (Фермерского) Хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 306362507200014, ИНН <***>)

2. обществу с ограниченной ответственностью «Вит-Строй», г. Санкт-Петербург (ОГРН <***>, ИНН <***>);

3. Индивидуальный предприниматель ФИО3 (ОГРНИП 314366816100342, ИНН <***>);

Третье лицо:

1.Управление федеральной службы кадастра и картографии по Воронежской области, г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>);

о признании незаконным выдела земельного участка, о признании недействительным договора, о прекращении (погашении) права собственности на земельный участок, о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка,

при участии:

от истца: ФИО4: представителя по доверенности от 12.10.2021 г. (сроком на 3 года), документ удостоверяющий личность – паспорт, диплом;

от ИП ФИО2: ФИО5, представителя по доверенности от 17.12.2021 г., (сроком на 3 года), документ удостоверяющий личность – паспорт, диплом;

от иных лиц: представитель не явился, сведения о надлежащем извещении в материалах дела имеются;

установил:

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 23.05.2022 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.07.2022 решение Арбитражного суда Воронежской области от 23.05.2022 оставлено без изменений.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 24.10.2022 решение Арбитражного суда Воронежской области от 23.05.2022, постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.07.2022 по делу №А14-16557/2021 отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

Определением суда от 26.12.2022 судебное заседание арбитражного суда первой инстанции по настоящему делу назначено на 08.02.2023, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель ФИО3.

Определением суда от 08.02.2023 судебное заседание по настоящему делу было отложено на 07.03.2023, в качестве соответчика был привлечен ИП ФИО3, были приняты уточнения исковых требований, согласно которым истец просит:

1.Признать незаконным выдел земельного участка с кадастровым номером 36:25:6945025:5148 общей площадью 323 900 кв.м. ФИО2 из состава земель сельхозназначения общей площадью 1154982 кв.м. с кадастровым номером 36:25:6945025:445 (единое землепользование), расположенного по адресу: Воронежская область, Рамонский район ЗАО Яменское (земли бывшего колхоза «Путь к коммунизму»).

2. Признать недействительным договор дарения доли в праве на земельный участок от 09.04.2021 года 1/1000 доли земельного участка с кадастровым номером 36:25:6945025:5148 общей площадью 323 900 кв.м. ФИО2 обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик» «ВИТ-СТРОЙ».

3. Признать недействительным договор купли-продажи доли в праве на земельный участок от 23.04.2021 года 999/1000 доли земельного участка с кадастровым номером 36:25:6945025:5148 общей площадью 323 900 кв.м. ФИО2 обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик» «ВИТ-СТРОЙ».

4.Признать недействительным решение о перераспределении земельных участков от 04.10.2021 года ООО «Специализированный застройщик «ВИТ-СТРОЙ».

5.Признать недействительным решение о разделе земельного участка от 08.12.2021 года ООО «Специализированный застройщик «ВИТ-СТРОЙ».

6.Признать недействительным решение о перераспределении земельных участков от 13.12.2021 года ООО «Специализированный застройщик «ВИТ-СТРОЙ».

7.Признать недействительным договор купли-продажи долей земельных участков от 11.11.2022 года между ООО «Специализированный застройщик «ВИТ-СТРОЙ» и Индивидуальным предпринимателем ФИО3.

Признать недействительными результаты, межевания и снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами: 36:25:6945025:9219; 36:25:6945025:9220; 36:25:6945025:9224; 36:25:6945025:9204; 36:25:6945025:9208; 36:25:6945025:9213; 36:25:6945025:9221; 36:25:6945025:9222; 36:25:6945025:9223 36:25:6945025:9225; 36:25:6945025:9202; 36:25:6945025:9203 36:25:6945025:9205; 36:25:6945025:9206; 36:25:6945025:9207 36:25:6945025:9209; 36:25:6945025:9210; 36:25:6945025:9211 36:25:0000000:13817; 36:25:6945025:9214; 36:25:6945025:9215 36:25:6945025:9216; 36:25:6945025:9217; 36:25:6945025:9218; 36:25:0000000:13818; 36:25:6945025:9374;36:25:6945025:9377;36:25:6945025:9378;

36:25:6945025:9379; 36:25:6945025:9380; 36:25:6945025:9381; 36:25:6945025:9382; 36:25:6945025:9383; 36:25:6945025:9384; 36:25:6945025:9375; 36:25:6945025:9376; 36:25:6945025:9333; 36:25:6945025:9334; 36:25:6945025:9335.

8.Восстановить запись в ЕГРН по отношению к земельному участку с кадастровым номером 36:25:6945025:445 (единое землепользование), расположенного по адресу: Воронежская область, Рамонский район ЗАО Яменское (земли бывшего колхоза «Путь к коммунизму» с учетом признанного незаконным выдела земельного участка с кадастровым номером 36:25:6945025:5148 площадью 323900 кв.м.

Судебное разбирательство откладывалось на 31.05.2023.

Судебное заседание, в порядке ст. 156 АПК РФ, проводилось в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

17.05.2023 посредством системы «Мой арбитр» (согласно отметке канцелярии) поступили письменные пояснения, в которых истец поддерживает исковые требования.

30.05.2023 с нарочным (согласно отметке канцелярии) поступили письменные пояснения ИП К(Ф)Х ФИО2, в которых он возражает против удовлетворения исковых требований.

Стороны поддержали ранее изложенные позиции.

В порядке ст. 156 АПК РФ в судебном заседании 31.05.2023 объявлен перерыв до 07.06.2023. Информация о времени и месте продолжения судебного заседания размещалась на доске объявлений в здании арбитражного суда и в информационном окне в сети на сайте Арбитражного суда Воронежской области.

Лица, участвующие в деле, после перерыва в судебное заседание не явились. Дополнительные доказательства не представили.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Как установлено судом, ФИО1 было принято решение о выделении земельного участка в счет принадлежащих ему 48/3089 земельных долей в праве долевой собственности из исходного земельного участка с кадастровым номером 36:25:6945025:445, расположенного по адресу: Воронежская область, Рамонский район, ЗАО «Яменское» (земли бывшего колхоза «Путь к коммунизму»).

В пределах срока, указанного п. 12 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка, опубликованного в газете «Воронежский курьер» от 03.11.2020 года № 44, поступили возражения от участника долевой собственности на вышеуказанный земельный участок ФИО2 (ответчика 1) от 26.11.2020 года относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка в счет земельных долей истца.

30.12.2020 года истец обратился в Рамонский районный суд к ФИО2 с исковым заявлением о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения выделяемого земельного участка и о согласовании местоположения и границ земельного участка. Решением Рамонского районного суда Воронежской области от 28.05.2021 года по делу № 2-269/2021, вступившим в законную силу 06.07.2021 года признаны необоснованными возражения ФИО2, направленные на проект межевания земельного участка общей площадью 41 000 кв.м., выделяемого ФИО1 из состава земель сельхозназначения общей площадью 1154982 кв.м. с кадастровым номером 36:25:6945025:445 (единое землепользование), расположенного по адресу: Воронежская область, Рамонский район ЗАО Яменское (земли бывшего колхоза «Путь к коммунизму».

Признан согласованным проект межевания земельного участка общей площадью 41 000 кв.м., выделяемого ФИО1 из состава земель сельхозназначения общей площадью 1154982 кв.м. с кадастровым номером 36:25:6945025:445 (единое землепользование), расположенного по адресу: Воронежская область, Рамонский район ЗАО Яменское (земли бывшего колхоза «Путь к коммунизму»).

В дальнейшем, при формировании межевого плана с целью выполнения кадастровых работ в связи с образованием одного земельного участка путем выдела в счет долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:25:6945025:445, расположенный по адресу: Воронежская область, Рамонский район ЗАО Яменское (земли бывшего колхоза «Путь к коммунизму») на основании проекта межевания согласованного Решением районного суда Воронежской области от 28.05.2021 года, вступившем в законную силу 06.07.2021 года, возникли препятствия. Местоположение, определенное в проекте межевания земельного участка, выделяемого ФИО1, занято другим земельным участком с кадастровым номером 36:25:6945025:5148 площадью 323900 к.м.

ФИО2 в период рассмотрения дела № 2-269/2021 в Рамонском районном суде Воронежской области были внесены сведения в ЕГРН 04.03.2021 года сведения о земельном участке с кадастровым номером 36:25:6945025:5148 площадью 323900 к.м., который накладывается 100 % на земельный участок, выделенный ФИО1

09.04.2021 года ФИО2 по договору дарения доли в праве на земельный участок передал в собственность 1/1000 долю земельного участка с кадастровым номером 36:25:6945025:5148 площадью 323900 к.м.. ООО «ВИТ-СТРОЙ». Право долевой собственности согласно выписке из ЕГРН от 15.07.2021 года №99/2021/405106560 зарегистрировано № 36:25:6945025:5148-36/089/2021-3 от 20.04.2021 на 1/1000 долю за обществом с ограниченной ответственностью «ВИТ-СТРОЙ»; № 36:25:6945025:5148-36/089/2021-4 от 20.04.2021 на 999/1000 долю за ФИО2.

23.04.2021 ФИО2 по договору купли-продажи продал 999/1000 долю земельного участка с кадастровым номером 36:25:6945025:5148 площадью 323900 к.м. ООО «ВИТ-СТРОЙ».

Обращаясь с настоящим иском ФИО1 считает, что ФИО2 совершил незаконные действия при выделе земельного участка с кадастровым номером 36:25:6945025:5148 площадью 323900 к.м.. из состава земель сельхозназначения общей площадью 1154982 кв.м. с кадастровым номером 36:25:6945025:445 (единое землепользование), расположенного по адресу: Воронежская область, Рамонский район ЗАО Яменское (земли бывшего колхоза «Путь к коммунизму»), который накладывается 100 % на земельный участок, выделенный ФИО1, при этом ФИО1 проект межевания ФИО2 не согласовывал и был лишен такой возможности.

Решением о перераспределении земельных участков от 04.10.2021 года ООО «Специализированный застройщик «ВИТ-СТРОЙ» из незаконно выделенного земельного участка с кадастровым номером 36:25:6945025:5148 площадью 323900 к.м. выделено 27 земельных участков с кадастровыми номерами: 36:25:6945025:9201; 36:25:6945025:9212; 36:25:6945025:9219; 36:25:6945025:9220; 36:25:6945025:9221; 36:25:6945025:9222; 36:25:6945025:9223; 36:25:6945025:9224; 36:25:6945025:9225; 36:25:6945025:9202; 36:25:6945025:9203; 36:25;6945025:9204; 36:25:6945025:9205; 36:25:6945025:9206; 36:25:6945025:9207; 36:25:6945025:9208; 36:25:6945025:9209; 36:25:6945025:9210; 36:25:6945025:9211; 36:25:6945025:9213; 36:25:0000000:13817; 36:25:6945025:9214; 36:25:6945025:9215; 36:25:6945025:9216; 36:25:6945025:9217; 36:25:6945025:9218; 36:25:0000000:13818;

Решением о разделе земельного участка от 08.12.2021 года ООО «Специализированный застройщик» «ВИТ-СТРОИ» из незаконно образованного земельного участка с кадастровым номером 36:25:6945025:9212 образовано 3 земельных участка с кадастровыми номерами 36:25:6945025:9333; 36:25:6945025:9334; 36:25:6945025:9335

Решением о перераспределении земельных участков от 13.12.2021 года ООО «Специализированный застройщик» «ВИТ-СТРОЙ» из незаконно образованного земельного участка с кадастровым номером 36:25:6945025:9201 образовано 11 земельных участков с кадастровыми номерами 36:25:6945025:9374; 36:25:6945025:9377; 36:25:6945025:9378; 36:25:6945025:9379; 36:25:6945025:9380; 36:25:6945025:9381; 36:25:6945025:9382; 36:25:6945025:9383; 36:25:6945025:9384; 36:25:6945025:9375; 36:25:6945025:9376.

11.11.2022 года ООО «Специализированный застройщик «ВИТ-СТРОЙ» продал по 1/2 доли в 28 (двадцати восьми земельных участках), ранее перераспределенных из земельного участка с кадастровым номером 36:25:6945025:5148 (25 участков) и из земельного участка с кадастровым номером 36:25:6945025:9212 (3 участка) Индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП 314366816100342)

Согласно части 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (часть 2 статьи 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (часть 3 статьи 252 ГК РФ).

Порядок образования земельных участков установлен главой 1.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

Согласно части 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с частью 3 статьи 11.5 ЗК РФ особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон N 101-ФЗ).

В силу части 1 статьи 13 Закона N 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗК РФ и данным Законом.

На основании части 2 статьи 13 Закона N 101-ФЗ земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном частями 4 - 6 данной статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (часть 3 статьи 13 Закона N 101-ФЗ).

Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (часть 4 статьи 13 Закона N 101-ФЗ).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 данного Закона (части 5, 6 статьи 13).

Согласно части 1 статьи 13.1 Закона N 101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо. Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 данного Закона, решением собственника земельной доли или земельных долей (части 2, 5 статьи 13.1).

В соответствии с пунктами 6, 12 статьи 13.1 Закона N 101-ФЗ при подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка ( пункты 7, 9 статьи 13.1 Закона N 101-ФЗ).

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 статьи 13.1 Закона об обороте от участников долевой собственности не поступят возражения, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка (пункты 13, 14 статьи 13.1 Закона N 101-ФЗ).

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункт 15 статьи 13.1 Закона N 101-ФЗ).

В соответствии с пунктом 15 статьи 13.1 Закона №101-ФЗ споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Судами установлено, что извещение о проведении согласования проекта межевания в отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером 36:25:6945025:5148 площадью 323 900 кв.м было опубликовано в газете "Воронежский курьер" 29.12.2020 №52 (3970), последний день подачи (направления) возражений на проект межевания земельного участка 28.01.2021.

Также из материалов дела следует, что извещение о согласовании проекта межевания в отношении земельного участка истца с кадастровым номером

36:25:6945025:445 площадью 41 ООО кв.м было опубликовано в газете "Воронежский курьер" 03.11.2020 года №44.

Возражения ФИО2 относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка в счет земельных долей истца поступили 26.11.2020.

Из изложенного следует, что на дату публикации извещения о проведении согласования проекта межевания в отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером 36:25:6945025:5148 площадью 323 900 кв.м ответчику было известно о наличии спора относительно размера и местоположения границ выделяемого им земельного участка, поскольку выделяемый истцом земельный участок накладывается 100% на земельный участок ответчика.

30.12.2020 истец обратился в Рамонский районный суд Воронежской области с иском о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения выделяемого земельного участка.

Решением суда от 28.05.2021 года, вступившим в законную силу 06.07.2021, исковые требования удовлетворены, проект межевания земельного участка признан согласованным.

При этом из материалов дела следует, что при рассмотрении указанного спора, суд не располагал информацией об осуществлении ответчиком процедуры выделения в счет земельной доли земельного участка, имеющего наложение на земельный участок истца.

Поскольку гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений (часть 1 статьи 1 ГК РФ), наличие у других участников долевой собственности притязаний в отношении той же части земли и намерений выделить ее в счет принадлежащих им земельных долей, само по себе (в отсутствие доказательств нарушения требований закона при таком выделе) не является препятствием для реализации права на выдел земельного участка иным дольщикам.

В рассматриваемой ситуации ФИО1 воспользовался правом на выдел земельного участка в счет принадлежащей земельной доли раньше, чем ФИО2, в связи с чем, обстоятельств для признания правомерным постановки ФИО2 на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 36:25:6945025:5148, реализовавшего такое право впоследствии, не имеется.

Вывод суда сделан с учетом имеющейся судебной практики по аналогичной категории дел ( Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 24.10.2022 N Ф10-4549/2022 по делу N А1416557/2021, Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 15.09.2021 N Ф10-3406/2021 по делу N А35-4705/2020).

Согласно части 6 статьи 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Пунктом 1 статьи 10 ГК РФ предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (часть 2 статьи 10 ГК РФ).

Злоупотребление правом может быть вызвано такими действиями лица, которые ставили другую сторону в положение, когда она не могла реализовать принадлежащие ей права (постановление Президиума ВАС РФ от 21.05.2013 N 17388/12 по делу N А60-49183/2011).

В силу пункта 5 той же статьи добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

По смыслу вышеприведенных норм добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

При изложенных обстоятельствах, суд находит действия ответчика по выделу земельного участка с кадастровым номером 36:25:6945025:5148, реализовавшего такое право в период оспаривания истцом возражений ФИО2, недобросовестным поведением, которое ставит истца в положение, когда ФИО1 не может реализовать принадлежащее ему право на выдел земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли (Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 24.10.2022 N Ф10-4549/2022 по делу N А1416557/2021).

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

В пункте 7 постановления Пленума N 25 указано, что если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).

В пункте 1 постановления Пленума N 25 разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

На основании изложенного, суд, установив, что выдел ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 36:25:6945025:5148 осуществлен с нарушением положений Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для признания такого выдела недействительным.

Ввиду того, что выдел ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 36:25:6945025:5148 является недействительной сделкой, договор дарения доли в праве на земельный участок от 09.04.2021 года 1/1000 доли земельного участка с кадастровым номером 36:25:6945025:5148 общей площадью 323 900 кв.м. ФИО2 обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик» «ВИТ-СТРОЙ»; договор купли-продажи доли в праве на земельный участок от 23.04.2021 года 999/1000 доли земельного участка с кадастровым номером 36:25:6945025:5148 общей площадью 323 900 кв.м. ФИО2 обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик» «ВИТ-СТРОЙ»; решение о перераспределении земельных участков от 04.10.2021 года ООО «Специализированный застройщик «ВИТ-СТРОЙ»; решение о разделе земельного участка от 08.12.2021 года ООО «Специализированный застройщик «ВИТ-СТРОЙ»; решение о перераспределении земельных участков от 13.12.2021 года ООО «Специализированный застройщик «ВИТ-СТРОЙ»; договор купли-продажи долей земельных участков от 11.11.2022 года между ООО «Специализированный застройщик «ВИТ-СТРОЙ» и Индивидуальным предпринимателем ФИО3; результаты, межевания земельных участков с кадастровыми номерами: 36:25:6945025:9219; 36:25:6945025:9220; 36:25:6945025:9224; 36:25:6945025:9204; 36:25:6945025:9208; 36:25:6945025:9213; 36:25:6945025:9221; 36:25:6945025:9222; 36:25:6945025:9223 36:25:6945025:9225; 36:25:6945025:9202; 36:25:6945025:9203 36:25:6945025:9205; 36:25:6945025:9206; 36:25:6945025:9207 36:25:6945025:9209; 36:25:6945025:9210; 36:25:6945025:9211 36:25:0000000:13817; 36:25:6945025:9214; 36:25:6945025:9215 36:25:6945025:9216; 36:25:6945025:9217; 36:25:6945025:9218; 36:25:0000000:13818; 36:25:6945025:9374;36:25:6945025:9377;36:25:6945025:9378;

36:25:6945025:9379; 36:25:6945025:9380; 36:25:6945025:9381; 36:25:6945025:9382; 36:25:6945025:9383; 36:25:6945025:9384; 36:25:6945025:9375; 36:25:6945025:9376; 36:25:6945025:9333; 36:25:6945025:9334; 36:25:6945025:9335, также являются недейсвительными.

Нормами статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом в силу части 1 статьи 66 АПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле, которые согласно части 1 статьи 9 АПК РФ риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Риск наступления последствий несовершения процессуальных действий по представлению в суд первой инстанции всех доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которые ссылается сторона как на основание своих требований и возражений, лежит на этой стороне.

Последствием непредставления в суд доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, в силу положений пункта 2 статьи 9, статей 65, 168 АПК РФ является принятие судебного решения не в пользу этой стороны (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №, от 08.10.2013, №12857/12, определение Верховного Суда Российской Федерации от 10.10.2014 № 305-ЭС14-499).

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. При изложенных обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости, допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Иные доводы сторон, с учетом установленного и изложенного выше, не принимаются судом во внимание, поскольку не подтверждаются представленными в дело доказательствами и не имеют правового значения для рассмотрения данного спора по существу.

Государственная пошлина по делу в сумме 54 000 руб. (оплачена истцом при подаче иска по платежным поручениям в сумме 24 000 руб.) относится на ответчиков в пользу истца в сумме 24 000 руб. (ст. 110 АПК РФ, ст. 333.21., п.3 ч. 1 ст. 333.40. Налогового кодекса Российской Федерации), в размере 30 000 руб. подлежит взысканию с ответчиков в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 96, 110, 160-170, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Признать незаконным выдел земельного участка с кадастровым номером 36:25:6945025:5148 общей площадью 323 900 кв.м. ФИО2 из состава земель сельхозназначения общей площадью 1154982 кв.м. с кадастровым номером 36:25:6945025:445 (единое землепользование), расположенного по адресу: Воронежская область, Рамонский район ЗАО Яменское (земли бывшего колхоза «Путь к коммунизму»).

2. Признать недействительным договор дарения доли в праве на земельный участок от 09.04.2021 года 1/1000 доли земельного участка с кадастровым номером 36:25:6945025:5148 общей площадью 323 900 кв.м. ФИО2 обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик» «ВИТ-СТРОЙ».

3. Признать недействительным договор купли-продажи доли в праве на земельный участок от 23.04.2021 года 999/1000 доли земельного участка с кадастровым номером 36:25:6945025:5148 общей площадью 323 900 кв.м. ФИО2 обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик» «ВИТ-СТРОЙ».

4.Признать недействительным решение о перераспределении земельных участков от 04.10.2021 года ООО «Специализированный застройщик «ВИТ-СТРОЙ».

5.Признать недействительным решение о разделе земельного участка от 08.12.2021 года ООО «Специализированный застройщик «ВИТ-СТРОЙ».

6.Признать недействительным решение о перераспределении земельных участков от 13.12.2021 года ООО «Специализированный застройщик «ВИТ-СТРОЙ».

7.Признать недействительным договор купли-продажи долей земельных участков от 11.11.2022 года между ООО «Специализированный застройщик «ВИТ-СТРОЙ» и Индивидуальным предпринимателем ФИО3.

Признать недействительными результаты, межевания и снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами: 36:25:6945025:9219; 36:25:6945025:9220; 36:25:6945025:9224; 36:25:6945025:9204; 36:25:6945025:9208; 36:25:6945025:9213; 36:25:6945025:9221; 36:25:6945025:9222; 36:25:6945025:9223 36:25:6945025:9225; 36:25:6945025:9202; 36:25:6945025:9203 36:25:6945025:9205; 36:25:6945025:9206; 36:25:6945025:9207 36:25:6945025:9209; 36:25:6945025:9210; 36:25:6945025:9211 36:25:0000000:13817; 36:25:6945025:9214; 36:25:6945025:9215 36:25:6945025:9216; 36:25:6945025:9217; 36:25:6945025:9218; 36:25:0000000:13818; 36:25:6945025:9374;36:25:6945025:9377;36:25:6945025:9378;

36:25:6945025:9379; 36:25:6945025:9380; 36:25:6945025:9381; 36:25:6945025:9382; 36:25:6945025:9383; 36:25:6945025:9384; 36:25:6945025:9375; 36:25:6945025:9376; 36:25:6945025:9333; 36:25:6945025:9334; 36:25:6945025:9335.

8.Восстановить запись в ЕГРН по отношению к земельному участку с кадастровым номером 36:25:6945025:445 (единое землепользование), расположенного по адресу: Воронежская область, Рамонский район ЗАО Яменское (земли бывшего колхоза «Путь к коммунизму» с учетом признанного незаконным выдела земельного участка с кадастровым номером 36:25:6945025:5148 площадью 323900 кв.м.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы Крестьянского (Фермерского) Хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 306362507200014, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя Главы Крестьянского (Фермерского) Хозяйства ФИО1, Воронежская обл. (ОГРНИП 312366805500025, ИНН <***>) государственную пошлину в размере 18 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вит-Строй», г. Санкт-Петербург (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя Главы Крестьянского (Фермерского) Хозяйства ФИО1, Воронежская обл. (ОГРНИП 312366805500025, ИНН <***>) государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вит-Строй», г. Санкт-Петербург (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 000 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 314366816100342, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 18 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы в Арбитражный суд Воронежской области.


Судья О.А. Тимашов