Решение от 19 мая 2020 г. по делу № А40-31115/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва Дело № А40-31115/20-150-220

Резолютивная часть решения изготовлена 28 апреля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 19 мая 2020 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: судьи Маслова С.В., единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ, дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ООО «МЕДАЛЬЯНС» (105064, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ЗЕМЛЯНОЙ ВАЛ, 1/4, СТР.2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.08.2009, ИНН: <***>)

о взыскании 194 064руб. 42коп. долга за период с 2 кв. 2013г. по 30.09.2018г., 57 586руб. 43коп. пени за период с 2 кв. 2013г. по 30.09.2018г. по договору от 31.01.2006г. № М-03-026118,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании с ООО «МЕДАЛЬЯНС» 251 650руб. 85 коп, в том числе: 194 064руб. 42коп. задолженности по внесению арендной платы за период с 2 кв. 2013г. по 30.09.2018г., 57 586руб. 43коп. пени за период с 2 кв. 2013г. по 30.09.2018г. за несвоевременное внесение арендной платы, на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 31.01.2006г. № М-03-026118, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 330, 552, 614 ГК РФ, ст.ст. 1, 35, 65 ЗК РФ.

Определением от 26.02.2020г. исковое заявление было принято к производству суда с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства. В соответствии со ст. 228 АПК РФ судом установлены сроки представления сторонами в суд и друг другу доказательств и документов.

Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом.

В обоснование иска истец указал, что в связи с переходом права собственности на нежилые помещения, расположенные в здании, к ответчику, ответчик принял на себя объем прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, на котором расположено здание, задолженность возникла в связи с уклонением ответчика от исполнения обязательств по внесению арендных платежей в сроки, предусмотренные договором аренды.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что договор между истцом и ответчиком не заключался, помещения были приобретены ООО «МЕДАЛЬЯНС» и ООО «МедОК», ООО «МедОК» был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, которым были внесены арендные платежи за спорный земельный участок, заявил о пропуске срока исковой давности.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (арендодатель) и ООО «Венера-3» (арендатор 1), ООО «Колибри» (арендатор 2) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 31.01.2006г. № М-03-026118, предметом которого является земельный участок общей площадью 406 кв.м, имеющий адресные ориентиры: г. Москва, Щелковское шоссе, вл. 72, предоставляемый в общее пользование на условиях аренды: арендатор 1 – для эксплуатации помещений под магазин; арендатор 2 – для эксплуатации помещений в здании под кондитерский цех.

В соответствии с п. 1.4 договора на участке расположено 2-этажное кирпичное здание, участок огорожен.

В п.п. 2.1, 2.2 договора установлено, что договор заключен сроком до 30.12.2029г. и вступает в силу с даты его государственной регистрации.

Договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 28.04.2006г. № 77-77-14/003/2006-272.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 5.8 договора арендаторы обязаны ежеквартально и в полном объеме оплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату в соответствии с договором.

На основании ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

Согласно п. 3.2 договора арендная плата начисляется со дня, следующего за днем присвоения договору учетного номера в Департаменте земельных ресурсов города Москвы, и вносится арендаторами поквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала.

Арендная плата начисляется каждому арендатору с учетом целевого назначения и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение.

В п. 1 приложения № 1 к договору установлено, что площадь земельного участка, подлежащего оплате, с учета размера доли в праве собственности на помещение ООО «Колибри» составляет 159 кв.м.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 06.12.2018г. № 77/100/642/2018-4496 нежилое помещение с кадастровым номером 77:03:0002007:1870 общей площадью 105,6 кв.м (этаж 1, помещение III – комнаты 7, 7а, 8, 9, 9а, 10, этаж 2, помещение V – комнаты с 6 по 14), расположенное по адресу: <...>, в период времени с 23.05.2012г. по 11.01.2013г. принадлежало на праве собственности ООО «Колибри», с 11.01.2013г. по настоящее время ООО «Медальянс» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с ООО «Колибри» от 11.01.2013г. № 2, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 11.01.2013г. № 77-77-03/150/2012-145.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 06.12.2018г. № 77/100/642/2018-4470 нежилое помещение 77:03:0002007:1871 площадью 134,9 кв.м (этаж 2, помещение V- комнаты с 2 по 5), расположенное по адресу: <...>, в период с 23.05.2012г. по 25.06.2012г. принадлежало на праве собственности ООО «КОЛИБРИ», с 25.06.2012г. – ООО «МедАльянс», о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 25.06.2012г. № 77-77-03/056/2012-242.

Однако, ответчиком обязанность по внесению арендных платежей не исполнялась надлежащим образом, в связи с чем истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 18.07.2019г. № 33-6-292206/19-(0)-1 с требованием оплатить задолженность и пени, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с официального сайта ФГУП «Почта России».

Ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

В силу ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Руководствуясь нормами применимого права к вопросу о начале исчисления срока исковой давности из того, что в гражданских отношениях ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательства должником нарушает субъективное материальное право кредитора, а значит, право на иск возникает с момента нарушения права кредитора, и именно с этого момента определяется начало течения срока давности (с учетом того, когда об этом стало известно или должно было стать известно кредитору).

Таким образом, начало течения срока исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норма Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно отметке канцелярии Арбитражного суда города Москвы истец подал исковое заявление 10.02.2020г., при указанных обстоятельствах истцом пропущен срок исковой давности по требованиям, возникшим до 2 квартала 2017г.

Довод ответчика о внесении арендной платы ООО «МедОк» судом отклоняется, поскольку в соответствии с соглашением о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 04.05.2017г. № М-03-026118 от ООО «МедОК» на основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на нежилое помещение площадью 66,5 кв.м (этаж 1, помещение VI – комнаты 1, 2, этаж 2, помещение V – комнаты 1, 1 а, 15), в здании общей площадью 778,7 кв.м по адресу: <...>, (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.02.2017г. № 77/100/11/2017-8104, запись в ЕГРН от 11.04.2008г. № 77-77-03/017/2008-766) ООО «МЕДОК» (арендатор 5) вступает в договор на сторону арендатора и становится арендатором по договору от 31.01.2006г. № М-03-026118, принимая на себя все права и обязанности по договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим арендаторам, в то время как ответчику принадлежат помещения - этаж 1, помещение III – комнаты 7, 7а, 8, 9, 9а, 10, этаж 2, помещение V – комнаты с 6 по 14, этаж 2, помещение V- комнаты с 2 по 5, при этом для ООО «МедОК» в соглашении установлен размер арендной платы пропорционально площади принадлежащих ему помещений, также ответчиком не представлено доказательств внесения ООО «МедОК» арендной платы в размере большем, чем для него установлено договором.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей, нахождение земельного участка в пользовании ответчика подтверждается материалами дела, с учетом пропуска истцом срока исковой давности по исковым требованиям о взыскании задолженности по 2 квартал 2017г., суд находит обоснованным требование о взыскании задолженности период с 01.04.2017г. по 30.09.2018г. в размере 50 176руб. 45коп., в остальной части требование удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

По правилам ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию; в случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом, признан арифметически верным и соответствующим условиям договора, ответчиком не оспорен.

Поскольку ответчиком не представлено документального подтверждения исполнения обязанностей по внесению арендных платежей в сроки, предусмотренные договором, с учетом пропуска истцом срока исковой давности, требование истца о взыскании с ответчика пени за период с 06.04.2017г. по 30.09.2018г. в размере 4 068руб. 19коп. признается судом обоснованным, в остальной части требование удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 199, 200, 309, 310, 314, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 41, 49, 64-66, 71, 75, 101-103, 110, 112, 121, 122, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «МЕДАЛЬЯНС» в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ 50 176руб. 45коп. долга за период с 01.04.2017г. по 30.09.2018г., 4 068руб. 19коп. пени з период с 06.04.2017г. по 30.09.2018г.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «МЕДАЛЬЯНС» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 1 732руб. 00коп.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение в течение пяти дней в случае, если лица, участвующие в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, подали заявления о составлении мотивированного решения. Указанное заявление может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья: С.В. Маслов